Trollåsen.

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

Hovedoppdragsnummer

58-22-0051

Eiendom

Trollåsveien 4, 0672 Oslo

Matrikkel

Gnr. 143 Bnr. 209 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig og tomannsbolig.

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Priser fra - til

Prisantydning 4 : kr. 15 300 000,-
Prisantydning 6 A: kr. 15 500 000,-
Prisantydning 6 B: kr. 15 600 000,-

Arealer

Bruksareal: 193 kvm
I tillegg en takterrasse på ca. 45 kvm.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke beregnet foreløpig da det er nybygg.

Kommunale avgifter

Ikke utarbeidet da det er nybygg og foreløpig ikke registrert.

Energimerke

Energiattest er ikke utarbeidet.

Eier

Myrvoll bolig AS v. Rolf Johannessen

Beskrivelse

Prosjektet Trollåsveien 4, 6A og 6B består av tre boliger, en tomannsbolig og en enebolig.
Boligenes adresse:
Hus 1: Trollåsveien 4, 0672 Oslo (enebolig) Prisantydning kr. 15 300 000,-
Hus 2: Trollåsveien 6A, 0672 Oslo (tomannsbolig, syd) Prisantydning kr. 15 500 000,-
Hus 3: Trollåsveien 6B, 0672 Oslo (tomannsbolig, nord) Prisantydning kr. 15 600 000,-


Boligene leveres med en garasjeplass integrert i boligen. I tillegg leveres boligene med en parkeringsplass på terreng. Boligene leveres med kjeller, 1. - og 2. etasje samt takterrasse.

I nordvestre del av eiendommen, nede ved Trasoppterrassen kan det bli aktuelt at nabo i Trasoppterrassen 6 får adkomst til sin eiendom over en liten del av eiendommen Trollåsveien 4-6.

Eiendommen er seksjonert. Egen sameieavtale og kartskisse viser hva som er fellesarealer og hva som er eksklusivt for hver boenhet.

Det påhviler eiere et felles drift og vedlikeholdsansvar for områder som ligger i fellesareal.

Innhold

Boligene er svært innholdsrike og går over tre plan samt takterrasse. Hver bolig har kjeller med utvendig adkomst, tre gode soverom og tre baderom. Se hver enekelt boligs planskisse.

Beliggenhet

Boligene har en meget solrik og luftig beliggenhet på toppen av Trasop, med flott utsikt over Oslo. Utsikten strekker seg fra Oslo sentrum til innover i Lillomarka.

Trafikkstille og barnevennlig område med nærhet til marka og flere skjermede lekeplasser i nærområdet. Her er det områder med ballspill på sommeren og skøyter om vinteren, og med Østmarka "rett utenfor døra" er det enkelt å komme seg ut på tur, sommer som vinter.

Fra boligen er det kort vei til Tveita senter med et utvalg av butikker og service funksjoner, videre er det ikke lange kjøre turen til handleområde på Oppsal og Alna.

Ved Trasop skole, som boligen sokner til, ligger også Oppsal arena hvor Oppsal IF har sitt tilholdssted. Oppsal IF har et godt tilbud med aktiviteter innen fotball, håndball, ski, orientering og basket.

Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Tveita, ca. 15 min gange, eller med bussen som stopper rett i nærheten.

Tomt

Fellestomt for sameiet.

Standard

Boligene er bygget med god standard og godt materialvalg. Det er utbredt med fliser og varme i gulver, samt pene parketter. Gode kjøkken fra Sigdal med fine benkeplater og godt med skapplass. Baderom i pen utførelse med solide fliser og baderomsmøbler m.m.. Det er godt med stikk- og lyspunkter i boligen. Utvendig er husene malt to ganger som gir lang varighet.

Se forøvrig levereransebeskrivelsen som ligger som en del av den digitale salgsoppgaven. Det vil kunne forekomme enkelte avvik i forhold til denne beskrivelsen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattester er utstedt.

Oppvarming

Det er hovedsaklig elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Peisovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastlagt grunnet nybygg.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr..

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

,
Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter og plan over utomhusarealer.

Forretningsfører

Ingen.

Styregodkjenning

Nei.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet.

Dyrehold

Ja.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Boligene står innflytningsklare og kan overtas raskt.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 15 300 000,- til kr. 15 600 000,-.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
1,25 % av salgssummen i provisjon.
Oppgjørskostnad kr. 5 900,- pr. enhet
Markedsføring kr 23 900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer

58-22-0051

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering