Prosjekterte leiligheiter på Langlotunet. God standard, rask byggetid, lave omkostningar. Husbankfin

Plassering

Sjå vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterlegare informasjon om nærområdet.

Busetnad

Området er utbygd med einebustader og leilegheitbygg i ulik storleik.

Tilkomst

Det vert skilta med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 8 boligseksjonar, parkering og fellesareal. Utbygger for prosjektet er Pro-Nor Utvikling AS org.nr.: 912 563 499. Prosjektbeskrivinga fortel for kva materiale, arbeid og tenester som inngår i leveransen, samt planlagd organisering av bustadar, fellesareal og parkering.

Langlotunet ligg i eit roleg og familievennleg område på Langlo. Her har du er rekkje turmoglegheiter rett utanfor døra. Det ligg daglegvarebutikk, frisør og skjønnheitssalong rett over vegen for eigedommane.

Dagligvarehandelen kan du gjere ved Rema 1000 eller Kiwi, eller på Spar-butikken som ligger like ved eigendommen. Det er ca. 2,5 km til sentrum. Her finner en butikkar, fleire kaféar, kulturhus, vinmonopol og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tek det ca. 30 min å kome seg til Sykkylven - kor du har et godt servicetilbod.

Det er mange flotte turmoglegheiter på Stranda, både på sommar- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempel på både korte og lengre turer du kan nå fra eiendommen. Stranda har også et svært populært skianlegg, med fleire skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Ringstad Skule ligg ca. 2 km unna, og det er fleire barnehagar i nærområdet. Det er gangavstand til Stranda Vidaregåande Skule. Det er også moglegheit for å nytte seg av skuletilbodet i Sykkylven, da det er gode bussordningar dit. Strandahallen ligger ca. 1,4 km unna, her er godt tilbod for fotball, handball og andre idrettar. Stranda Stadion ligg like ved bustadane. Der er det flotte kunstgrasbaner og friidrettsanlegg.

Eiendommens adresse

Langlovegen

Tomta

Prosjektet omfattar i dag Gnr. 49 bnr. 434 i Stranda kommune. Eventuelt seksjonsnummer blir fastsett i samband med seksjonering.

Utearal på tomta vil bli opparbeida med ferdig opparbeidd grøntareal. Parkering og vegar vil bli asfaltert.

Byggemåte

Etter å ha lese denne beskrivinga skal du vite det meste om kva som følgjer med bustaden. Her får du svar på kva type arbeid, materialar, utstyr og tenester som inngår i leveransen. Denne beskrivinga saman med eventuelle endringar, teikningar, tilbod og avtaledokument m/ vedlegg utgjer ei fullstendig beskriving av den bustaden du kjøper. Leveringsbeskrivinga gjeld for alle våre prosjektbustadar, nærmare beskriving får du ved å kontakta seljar.

Garantiar og sikkerheitsstillingar
I byggjeprosessen nyttar me skriftlege avtaler og kontraktar i tråd med bustadsoppføringslova, og me stille alle dei nødvendige garantiar og forsikringar. Som sikkerheit for at me skal overhalde våra forpliktingar stiller me sikkerheit i form av garanti frå bank eller annan finansieringsinstitusjon.

Forsikring
Utbyggjar held bygg og materialar forsikra i byggjeperioden og forbrukar skal teikne fullverdforsikring for bygget seinast 8 kalenderdagar før tidfesta overtaking. Utbyggars forsikring opphøyra når heimelsovergangen finn stad. Dette skjer normalt frå 2-6 kalenderdagar før overtakingsforretning vert halden.

Container og avfallshandtering
Utbyggjar er ansvarleg for nødvendig container og avfallshandtering.

Byggekonstruksjon
I samsvar med teknisk forskrift. Konstruksjonsvirke er av skandnavisk leveranse.

Teknisk:
Automatisk stoppeventil for vatn. Varmevatnsbereier 200L på golv.

UTVENDIG FERDIGSTILLING
Taktekking
Asfaltbasert taktekking permanent.

Takrenner
Svart, metall, utvendig nedlaup.

Utvendig kledning
Dobbelfals, rett med spor, skygrå.

Vindauge og balkongdør
3-lags glas, PVC profil, U-verdi i samsvar med energikra, kvit karm og ramme.

Ytterdør
BYGG 1, ODDA. Kvit.
Beslag vindauge/dør/mellom etasjar
Metall, mørk grå NCS S 7500-N

Terrasse og balkong
Trykkimpregnert.

Rekkverk
Trykkimpregnert.

Pipe
Isolert stålmodulpipe i svart.

INNVENDIG FERDIGSTILLING

Innvendig vegg
Tørre rom - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.
Bad på hovudetasje - Flislagt 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarande.
Bad på loft - Forestia Wall2paint veggplate med låseprofil overmalt, kvit.
Vegg mellom kjøkkenmøblar - Flislagt, 60x60.

Innvendig himling
Himling - Forestia Premium ceiling. Trebaserte slette takplater med låseprofil, kvit.

Innvendige golv
Tørre rom - Laminatparkett. Pergo living expression modern grey oak long plank eller tilsvarande.
Våtrom - Flislagt 60x60 Terra antracite. Dusjnisje mosaikk 5x5 Marble Soveroya eller tilsvarande.

INNVENDIG LISTVERK OG FORINGAR
Vindusforing - Kvitmalt. Skandinavisk produksjon.
Vinduskarm - Kvitmalt.
Listverk - ENKEL, kvitmalt. Skandinavisk produksjon.

INNVENDIGE DØRER
Dør - BYGG 1, SLETTEN. Kvitmalt NCS S 0502-Y handtak og låsebeslag kvit.

GARDEROBER
Hovedsoverom: 2 stk 100cm garderobeskap. Soverom 2: 1stk 100cm garderobeskap. Kvit.

PEIS
Peis - Nordpeis DUO 1.

KJØKKEN
Kjøkkenmøblar - Kvitmalt rammekonstruksjon og frontar. Handtak standard kvit benkeplate. Høgtrykkslaminat.
Vask og kran - Vask Celeste Napoli rustfritt stål.
Kran: GROHE, krom.

Kvitevarer:
Innebygd omn: GRAM 14OI610X eller liknande. HxBxD: 57,8x56x56 cm.
Innebygd mikrobølgjeomn GRAM IM 11611-90 X eller liknande HxBxD 37,5x56x30 cm.
Induksjonstopp BLOMBERG MIN 54308 eller liknande HxBxD 5,2x56x49 cm.
Vegghengt ventilator: WITT WVL60B eller liknande HxD 86,5.106x38,5 cm.
Integrert kombiskap SIEMENS KI86VNSF0 IQ100 eller liknande. HxBxD 177,2x54,1x54,8 cm.
Integrert oppvaskmaskin GORENJE GV663C61 eller liknande. HxBxD 81,6x59,8x55,5 cm.

BADEROM
Veggar:
Flislagt 60x60 D cera cemento bianco eller tilsvarande.
Golv:
Flislagt 60x60 Terra antracite.
Dusjnisje: Mosaikk 5x5 Marble Soveroya eller tilsvarande.

Barderomsmøblement:
Innreiing: LIND MAGICAL 80cm. Kvite frontar.
Trend lysspeil, Ø70.
Toalett: Laufen rigo toalett m/skjult s-lås. Kvit.
Dusjnisje: CELESTE rett dusjhjørne. 80x80x190 m/sikkerhetsfolie, krom.
Dusjgarnityr: CELESTE NESTON dusjsett inkl. termostat, krom.
Sluk dusjnisje i leilegheit i andre etasje: Avlang slukrist 800 mm matt sort.

ELEKTRISK
Stikkontakt og brytar - Kvit
LED spottar - Kvit.

Sjå forøvrig vedlagt leveransebeskriving fra utbyggar/seljar.

Areal

Bustadens arealer kjem fram av prislista og av teikningar.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veiledar for NS3940. Areala blir oppgitt i BRA og P-rom.

P-rom: består vanlegvis av opphaldsrom, soverom, kjøkken, entré/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nemnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanlegvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle areal som er oppgitt i samband med marknadsføringa av prosjektet er berekna basert på teikningar, er å betrakte som ca. areal, og det blir teke forbehald om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbyggar og meglar har ikkje kontrollmålt areala. Areal som er oppgitt under er golvareal og BRA.

Areal:
Stue/kjøkken: 25,2 kvm.
Soverom 1: 10,5 kvm.
Soverom 2: 8,9 kvm.
Bad: 5,8 kvm.
Gang: 11,5 kvm.
Bod: 6 kvm.
Total: 71,2 kvm.

Veranda for 2. etasje: 16,9 kvm.
Balkong for 1. etasje: 16,9 kvm.

Standard

Velkommen til dette attraktive bustadprosjektet "Folkebolig på Langlotunet" - her er det no moglegheiter til å få seg splitter ny bustad på ein attraktiv stad på Stranda.

Bustadane går over eit plan og har kort leveringstid.
Sjå forøvrig byggemåte for nærmare forklaring på kva som er inkludert.

Leiligheitene er like i første og andre etasje. I første etasje kjem ein inn til leiligheitene via trappefri adkomst, i andre etasje er det inngang via utvendig trapp.

Leilegheitenes entré er romslig. Det er gjennomlys i leilegheitene, noko som gir godt med dagslys til både stue/kjøkken og gang. Det er opa løysing mellom stue og kjøkken noko som gjer dette rommet til hjartet i leilegheita. Her har ein plass til både ein romsleg sofa og etarstove. Her er peisomn frå Nordpeis med glasdør som gir rask oppvarming av leilegheita. Frå stua er det utgang til veranda for leiligheitene i andre etasje og til balkong for leiligheitene i første etasje. Dess er på heile 16,9 kvm og har god plass til utemøblar og hygge.

Badet har 60x60 fliser på golv og veggar. Det vert levert dusjdører, innreiiing med servant, speil med lys og innebygd toalett. I dusjen vert det levert 20x20 svart slukrist.

Soveromma er romslige og har god plass til seng av ønska storleik. Det er god plass til garderobe.

Oppvarming

Elektrisk opplegg tilsvarande NEK 400.
Varmekablar på golv i bad, inkl. termostat.
Flexiwatt varmematte i gang inkl. termostat.
Balansert ventilasjon SAVE VTR 250 eller liknande.
Peisovn

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eigar- og organisasjonsform

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane, herunder sørge for drift og vedlikehald av felles infrastruktur herunder forsikring av eigedommen, vegar, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, straum til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiget vil bli fordelt på bakgrunn av eigarbrøk. Sjå punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiget ledes av eit styre valt av seksjonseigarane.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiget er utarbeida. Det forutsetjast at kjøpar aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringar kan fremjast i henhold til vedtektene og eierseksjonslova på seinare sameigemøte. Vedtektene er eit utkast, og at endelege vedtekter vil bli utarbeida i forbindelse med innsending av seksjoneringsbegjæringa.

Parkering /Sportsbod

Seljar forbeheld seg retten til å organisere parkering på den måte som vert ansett som mest hensiktsmessig, for eksempel som ein del av sameigets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseigedom (eigen matrikkel).

HC-Parkering

Det vil bli etablert handicap plasser i parkeringssane henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eiger av en sameigeandel i eigendommen og får einerett til bruk av sin eigarseksjon med eige seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eigarseksjon i et eigarseksjonssameige, regulerast eigeforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensreglar i sameiget. Vanlegvis kan du kjøpe, selje, leie ut og belåne bustaden heilt fritt. Vedtektene kan innehalde rådigheitsbegrensningar. I henhald til eigarseksjonslova er det forbod mot kortidsutleie av seksjonen i sin heilheit meir enn 90 døgn i året.

Sameigets økonomi:
Eierseksjonen høyrer til boligsameige. Vi oppfordrar alle til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Dokumenta vert tilgjengeleg hos meglerforetaket. Det gjerast oppmerksam på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutningar foretatt i sameigets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to boligseksjonar i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet stad i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting vert nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar, og oppgjer til seljar vil finne stad tross manglande overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakinga vil eigendommen være forsikra av utbygger. Etter overtaking vil eigedommen forsikrast gjennom sameigets fellesforsikring. Forretningsførar vil etablere forsikring på vegne av eigarseksjonssameiget. Kjøper må sjølv besørge innboforsikring og forsikringar av evt. særskilte påkostningar.

Formuesverdi

Eigendommens likningsverdi blir fastsett etter ferdigstilling i forbindelse med første likningsoppgjer. Likningsverdien blir fastsett med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årleg berekna av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærbustader (der eigar er folkeregistrert busett) utgjer 30% av den berekna kvadratmeterprisen multiplisert med bustadens areal.

Likningsverdien for sekundærbustader utgjer 80%. For nærmare info, sjå www.skatteetaten.no.

Moglegheit for husbankfinansiering

Leiligheitene tilfredstiller Husbanken sine krav for finansiering som livslaupsbustad. Alle bustadane er utforma i samsvar med husbanken sine krav for livslaupsbustader internt i bustaden. Alle våre bygg er definert som firemanns bustader. Dersom ein ønsker å benytte seg av husbankfinansiering, så må leiligheita innehalde innvendig bod. Dersom ein ønsker å ikkje benytte husbankfinansiering, så kan boda omsøkast som soverom nr 3.

Husbanken tilbyr lån til svært gunstige vilkår, og alle uansett alder kan søke om lån. Flytande rente er frå 01.09.23 på ca. 3,4 %. Husbanken tilbyr inntil 85 % finansiering med 30 års nedbetalingstid. Resterande 15 % må skaffast anten ved eigenkapital eller lån i annan bank.

"§ 2-4 Lån til oppføring av livsløpsboliger
Husbanken kan gi lån til livsløpsboliger. Livsløpsboliger legger til rette for at personer uavhengig av funksjonsnivå kan bli boende i egen bolig gjennom hele livsløpet, leve aktive liv og være mest mulig selvhjulpne.

Ved lån til livsløpsboliger må kravene til tilgjengelig boenhet i til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift være oppfylt.

Lån til livsløpsboliger kan ikke gis der det etter til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift ikke er krav om tilgjengelig boenhet. Det er to unntak:
Husbanken kan gi lån til livsløpsbolig til alle boliger på inntil 50 m² BRA som oppfyller alle kravene til livsløpsbolig.

Husbanken kan finansiere leiligheter i andre etasje i fire- og seksmannsboliger uten at det er trinnfri atkomst til boligene ved ferdigstillelse. Husbanken krever da at det ved ferdigstillelse er satt av plass til fremtidig internt heishus med plass til innvendig løfteinnretning med størrelse på minimum 1100x1400 mm. Ved etterinstallering av heis skal heisen være universelt utformet og kunne betjene boligene i andre etasje. Alle leilighetene i prosjektet som blir finansiert med lån til livsløpsboliger, må tilfredsstille Husbankens krav til livsløpsbolig internt i boligen."

Felleskostnader

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring frå tilsvarande prosjekt basert på budsjett utarbeida av utbyggjar og forretningsførar. Kostnader til drift og vedlikehald av sameigets fellesareal påkviler sameigarane i fellesskap i henhold til dei enkelte sameigebrøkar. For enkelte utgifter kan fordelinga være lik mellom seksjonane uavhengig av eigarbrøken. Døme på dette kan være kollektive abonnement, administrative kostnader, under dette arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadane vert avhenge av kva tenester sameiget ønsker utført i felles regi. Månadlege felleskostnader antas å ville ligge en stad mellom kr. 20,- til 30,- pr. kvm. BRA pr. månad. Seljar har ikke utarbeida budsjett for felleskostnader og kva som skal være inkludert.

Kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikkje inkludert i fellesutgiftane. Stranda kommune vil fastsetja avgiftane når bustadane står ferdig og etter dei til einkvar tid gjeldande satsar. Det presiserast at summane over er omtrentlege anslag og at endelege summar vil kunne avvike frå anslaga.

Utbygjar er ansvarleg for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstilling.

Oppstartskapital

Forretningsførar vil på vegne av sameiget, i samband med kjøpars overtaking av bustaden, innkrevje 2 mnd. ekstra felleskostnader som startkapital til sameiget. Innskotet vil ikkje bli avregna mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. sal av seksjonen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktingar heftar den enkelte sameigar i forhald til sin sameigebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eigedomsskatt blir fastsett når bustadane er ferdig bygd. Kommunen avgjer om dei kommunale avgiftene blir fakturert sameiget (og betalast over fellesutgiftene) eller den enkelte eigar direkte.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/mellombels bruksløyve

Ferdigattest eller mellombels bruksløyve skal føreliggje før overtaking kan finne stad. I motsett fall tilrår meglar at overtaking utsetjast og at kjøpar ikkje overtek. Om kjøpar likevel vel å overta er det ulovleg å bebu/ta bustaden i bruk. Å bebu utan bruksløyve kan medføre krav om utflytting og evt. bøter frå kommuna. Ved å velje å overta stoppar evt. krav om dagbøter. Seljer er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedommen. Dersom ferdigattest ikkje føreligg ved overtaking anbefaler meglar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattest blir utstedt.

Utleige

Bustadane har berre éi bueining og ingen separat utleigedel. Med unntak av dei begrensningar som følgjer av sameiets vedtekter har seksjonseigarane full rettsleg rådigheit over sine seksjonar. Seksjonseigarane kan fritt pantsetje, selje eller leige ut sine seksjonar. I henhold til eierseksjonslova er det forbod mot kortidsutleige av seksjonen i si heilheit meir enn 90 døgn i året. Normalt vil det være eit krav at eit kvart sal eller bortleige av seksjonar skal meddeles skriftleg til sameigets forretningsførar/styre med opplysning om kven som er ny eigar/leigetakar.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig

Odel

Det er ikkje odel på eigedomen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgande heftelsar (pengehefte og andre hefte) blir verande på eigendommen:

Pengehefte:
-Bustadssameiget har legalpant i kvar seksjon, som sikkerheit for oppfylling av den enkelte sameigars fellesforplikingar jf. lov om eigarseksjonar.

1880/990056-1/58 Erklæring/avtale, 15.11.1880. Grensegangssak
1889/900057-1/58 Rettsbok, 09.10.1889
1897/990114-1/58 Utskifting, 29.07.1897
1900/900098-1/58 Utskifting, 05.03.1900
1908/900208-1/58 Bestemmelse om veg, 02.07.1908
1910/900139-1/58 Utskifting, 25.07.1910
1914/900236-1/58 Skjønn, 19.01.1914
1914/900237-1/58 Utskifting, 19.01.1914
1914/900238-1/58 Utskifting, 19.01.1914
1925/900303-1/58 Utskifting, 25.05.1925
1927/900268-1/58 Utskifting, 20.06.1927
1928/900163-1/58 Utskifting, 26.03.1928
1932/900399-1/58 Bestemmelse om veg, 21.11.1932
1945/100140-15/58 Utskifting, 14.02.1945
1947/100327-1/58 Utskifting, 21.02.1947
1954/100690-1/58 Rettighet, 25.02.1954
Rettighetshaver:STRANDA KOMMUNE, Org.nr: 964980098,LEIEAVTALE
KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE
V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.
2017/68575-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring, 23.01.2017. Gjelder: RETTIGHET 1954/100690-1/58. Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251
1955/100080-3/58 Jordskifte, 08.01.1955
1956/100556-1/58 Jordskifte, 23.02.1956
1959/100184-2/58 Bestemmelse om vannrett, 15.01.1959
1975/108303-1/58 Jordskifte, 17.12.1975
1975/108303-2/58 Bestemmelse om veg, 17.12.1975
1986/990116-1/58 Elektriske kraftlinjer, 06.03.1986
1991/100475-1/58 Bestemmelse om veg, 21.01.1991
2022/120029-1/200 Jordskifte, 01.02.2022 21:00


Det blir gjort oppmerksam på at det kan bli tinglyst ytterlegare servituttar/erklæringar på eigedomen. Kjøpar kan ikkje motsetje seg eller krevje prisavslag/erstatning for tinglysningar av øvrige nødvendige erklæringar/avtaler o.l. Vedrørande sameige, naboforhald eller forhald pålagd av myndigheitene knytt til gjennomføringa av prosjektet innanfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpars bank vil få prioritet etter hefta som er og evt. blir tinglyst før overtaking.

Reguleringsmessige forhold

Dt er ikkje søkt om rammeløyve. Det foreligg vedtak om godkjent mindre vesentlig reguleringsendring. Området omfattast av reguleringsplan Detaljregulering Langlotunet. Reguleringsformål er konsentrert småhusbebyggelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen innbetalast til meglars klientkonto ved overtagelse. Kjøpesummen skal innbetalast frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpars eigen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal innbetalast i éi samla betaling frå kjøpars eigen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikkje sikrast med pant i den kjøpte eigedom før overtaking har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbod med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bunden når kjøpetilbudet er innlevert meglar. Seljar er bunden av aksepten når seljar (skriftleg) har akseptert same tilbod. Da seljar er profesjonell part, gjelder ikkje føresegna om at innlevert kjøpetilbod må ha akseptfrist tidlegast kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Seljar skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde frå tidspunkt for avtaleinngåing og fram til fem år etter overtaking. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtaking, og minst 5 % etter overtaking.

Er det i avtalen tatt forbehald som beskrive i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkeleg at seljar stiller garantien straks etter at forbeholda er falt bort, men seljar skal uansett stille garanti før byggearbeida startar.

Til det er dokumentert at det føreligger §12 garanti, har forbrukaren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom seljar stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetalast seljar /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhøyrer kjøper frem til overtaking eller §47 garanti foreligg. Garantiane stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresal

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheiter og plikter til ein ny kjøpar, seinast 1 månad før overtaking. Transporten krever samtykke frå seljar, og seljar kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjer kr. 50.000,- og betalast av opprinneleg kjøpar. Utgifter til eventuell bruk av meglar kjem i tillegg. Påkravde endringar av garantiar ved eit evt. vidaresal/transport bekostes ikkje av seljar/utbyggar.

Kostnad ved avbestillingar

Kjøpar kan avbestille i henhold til reglane i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 fram til overtaking har funnet stad. Lovens utgangspunkt er at utbyggar skal holdast skadeslaus ved avbestilling. Det vil seie at den som avbestiller må dekkje alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selgjar kan alternativt velje å framsette eit tilbod om eit fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovas § 54. Dersom det aksepteres av kjøpar, vil det utgjere grunnlaget for eit endelig oppgjer mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli berekna i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Seljar forbeheld seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise ein kjøpar som ikkje er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtaking

Forventet ferdigstillelse er 8 månader etter at atterhalda er fråfalt.

Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtala skal seljar fastsettje ei overtakingsperiode som ikkje skal være lenger enn 3 månadar. Seljar skal skriftleg varsle kjøpar om når overtakingsperioden byrjar og sluttar. Seinast 10 veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gi kjøpar skriftleg melding om endelig overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal ligge innanfor overtakingsperioda. Det blir gjort oppmerksom på at det etter overtaking kan fotsatt kan foregå byggearbeid på eigedommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av dei øvrige bustadane, fellesareal, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeid. Kjøpar aksepterer at det vil være støy fra byggearbeid, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/atterhald

Salsoppgåve og prosjektbeskrivinga er utarbeida for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagde organisering, og er såleis ikkje ei komplett beskriving av leveransen. Det vises elles til kundeteikningar og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjonar, 3D animasjonar, skisser, "møblerte" planteikningar m.m. er kunn meint å danne eit inntrykk av den ferdige bebygginga, og kan ikkje sjåast som endeleg leveranse. Innteikninga utstyr/inventar følgjer ikkje med, og det kan derfor framkome element i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen.

Generell beskriving av prosjektet i sals- og marknadsføringsmateriell vil ikkje passe for alle leilegheiter. Kjøpar oppfordrast difor særskilt til å vurdere solforhald, utsikt, beliggenheit i forhold terreng og omkringliggande eksisterande og framtidig bygningsmasse mm. før eit eventuelt bod inngis. Det kan vere avvik mellom dei planskisse, planløysingar og teikningar som er presentert i salsoppgåva, og den endelege leveransen. Slike avvik utgjer ingen mangel ved seljars leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom teikningar i prospekt / internettside og leveransebeskrivinga i den endelege kontrakt med kjøpar, vil leveransebeskrivinga ha forrang og omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Det tas forbehald om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassingar o.l. og VVS føringar er ikkje endeleg teikna inn. Det blir gjort oppmerksam på at utomhusplanen i salgsoppgåva ikkje er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurar, fallsikringar, belysning, fordelerskåp, leikeapparat, benkar m.m., kummar og liknande vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhald til terrenget. Seljar har rett til å foreta endringar i prosjektet som ikkje vesentleg forringer prosjektets kvalitet eller standard, derunder arkitektoniske endringar, materialval, mindre endringar i konstruksjon, rørgjennomføringar og/eller tomtetilpassingar. Slike endringar er ikkje å ansjå som manglar ved ytinga. Det same gjeld dei endringar som må gjerast som følgje av kommunens byggesakshandsaming og krav i ramme- og igangsettingsløyver, samt andre offentlege løyver.

Seljar tek forbeheld seg retten til å overdra rettigheiter og plikter etter denne kjøpekontrakt til eit anna selskap (for eksempel et utbyggarselskap). Kjøper aksepterer ei slik eventuell overdraging.

Seljar står fritt til å akseptere eller avslå eitkvart bod, herunder bestemme om dei vil akseptere sal til selskap, samt om de vil akseptere sal av fleire leilegheiter til same kjøpar. Seljar forbeheld seg retten til utan varsel å kunne endre prisar og vilkår for uselde leilegheiter.

Særlige forbehold

Seljer tek følgjande atterhald for gjennomføring av kontrakta:
- 3 av 4 leiligheiter i éin firmannsbustad er selt.
- Kommuna gir ramme- og igangsetjingsløyve og disse blir ikkje påklaga.
- Byggjelån er innvilga og opna.
- Garantiar - seljar har ikke inngått avtale om enterpenørgaranti etter bustadoppføringslova §12. Ved salg av bustad under oppføring til forbrukar har utbygger ei plikt til å stille entreprenørgaranti når bindande avtale med kjøpar er inngått, jf. bustadoppføringslova § 12. Det avgjerande tidspunkt for garantistillelse er, jf. brev fra Justisdepartementets lovavdeling av 5. september 2013, når partane er bunden av avtalen. Dette er i dei fleste tilfeller tidspunktet for selgers aksept av bud, med mindre det foreligger nærmere angitte lovregulerte forbehold fra utbyggar eller kjøpar. Sidan det er tatt forbehold om antal solgte leilegheiter og at det blir gitt byggelån, skal utbyggar stille garanti straks disse forbeholda fell bort. Et forbehold fell bort når det aktuelle vilkåret er oppfylt, eller når utbyggar ellers fråfell forbehaldet.

Dei ovanfor nemnte atterhald gjeld for en periode på inntil 12 månader frå annonsert salsstart, og seljars frist for å gjere atterhald gjeldande er 01.11.2024. Dersom seljar ikkje har sendt skriftleg melding til kjøper om at atterhald gjerst gjeldande innan fristen, er seljar endeleg juridisk bunden av kontrakta. Meldinga må angi kva atterhald som gjerast gjeldande, og må være kome fram til kjøpar innan angitt frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom seljar gjer atterhald gjeldande, gjeld følgjande:
- Denne kjøpekontrakt fell bort, med den verknad at ingen av partane kan gjere krav gjeldande mot den annan part på grunnlag av kontrakta sine bestemmingar.
- Eitkvart beløp som kjøpar har innbetalt skal, inkludert opptente renter, utan ugrunna opphald tilbakeføres til kjøper
Ved overtaking må det påreknast at det står att mindre utvendige eller innvendige arbeid på eigendommens fellesareal.

Det kan førekomme avvik mellom leveransebeskriving og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid leveransebeskriving som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivinga, er det den endelege leveransebeskrivinga i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne.

Utomhusplanen i salsoppgåva er av ein slik karakter at det ikkje kan reknast som eit kart, men ei illustrasjonsskisse frå utbyggar. Utomhusplanen er utarbeida for å illustrere tomtens planlagde opparbeiding.

Bodgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborgar

Dersom kjøpar er utenlandsk statsborger krevst det at vedkommande har eit såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendast Kartverket samtidig med innsending av skøyte for tinglysing. Skøytet vert liggende i Kartverket inntil kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret fra Skatteetaten, vil skøyet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selgar blir forsinka med nokre veker. Kjøper må i slike tilfellen anten ta atterhald i bud om forseinka utbetaling til selgar, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig meglar for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I høve til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering mv. er meklar pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det same gjeld for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavare til salsobjektet.

Dersom nevnte parter ikkje oppfyller lovens krav til legitimasjon eller meklar har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av ei straffbar handling eller forhold som blir ramma av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan meklar stansa gjennomføringen av transaksjonen. Meklar kan ikkje bli halde ansvarleg for dei konsekvensar dette kan medføra for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavarar til salsobjektet eller deira medkontrahent.

Personopplysningar

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgåve

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.