S101

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Fredrik Dyve

Selger/Utbygger

Midgard Eiendom AS

Arkitekt: Prosjektet er utviklet og tegnet av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl
Entreprenør: MA Entreprenør AS

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 1366 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ris i Oslo, mellom Slemdal og Vinderen.
Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, treningssenter, svømmehall og Ris idrettsplass.
Hemingbanen ligger en liten sykkeltur unna - et flott idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, friidrettsområde og terrengløype, samt idrettshall for håndball og basket. Her finner du i tillegg en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop.
Det er også kort vei til Holmendammen som bl.a. byr på et flott parkanlegg, samt fine turveier for rekreasjon. Videre er det ca. 8 min med bil til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. I samme område ligger Tryvann skisenter og klatrepark som er betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Extra Slemdal, samt Rema 1000 og Coop Mega på Vinderen.
Vinderen sentrum har også Vinmonopolet, post, bank, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Det er kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, som er kjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon er Ris som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 760 meter til nærmeste trikkeholdeplass. Med bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 18 min til Oslo S og 39 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Slemdal barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, deriblant Rishaven, Heimvang og Trosteredet som alle ligger innenfor en radius på 400 meter. Rikshospitalet ligger like ved, i tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og VID vitenskapelige høgskole i Oslo.

Kort fortalt
- 8 leiligheter av høy standard i 4 hus.
- Byggearbeidene er igangsatt.
- Forventet ferdigstillelse 1. kvartal 2024.
- Én leilighet på hvert etasjeplan.
- Heis i hvert hus fra garasjekjeller og boder
- Leilighetene i 2. etasje får heis direkte inn i leiligheten
- Egne uteplasser og flotte fellesareal.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- To stilfulle, moderne baderom.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Enstavs, oljet eikeparkett fra Flotte Gulv.
- Callinganlegg med video i entré.
- Stilren kjøkkeninnredning fra Kvänum.
- Alle hvitevarer leveres fra Miele.
- Armaturer fra Dornbracht.
- Nydelig stue med gasspeis.
- Eget vaskerom
- Gjestetoalett ved entréen.
- 2 romslige soverom.
- Hovedsoverom med en suite løsning.
- Leilighet D2 får 3 gode soverom.
- Leilighetene B1, B2, C1 og C2 får tv-stue/kontor (alt. mulighet for etablering av et tredje soverom).
- Mulighet for omkledningsrom.
- Zip screen foran vinduer mot syd og vest.
- Innvendige boder og sportsboder.
- Det tilbys inntil 10 timer med Scenario Interiørarkitekter som vil være behjelpelig med valg av
produkter, farger osv.

Byggemåte

Boligene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får pen arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet i fokus.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 143 kvm


Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og (P-rom). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige boder. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte.

Leilighet A1:
1.Etasje: BRA: 127 kvm, P-rom: 123 kvm

Leilighet A2:
2.Etasje: BRA: 143 kvm, P-rom: 139 kvm

Leilighet B1:
1.Etasje: BRA: 152 kvm, P-rom: 150 kvm

Leilighet B2:
2.Etasje: BRA: 161 kvm, P-rom: 159 kvm

Leilighet C1:
1.Etasje: BRA: 152 kvm, P-rom: 150 kvm

Leilighet C2:
2.Etasje: BRA: 161 kvm, P-rom: 159 kvm

Leilighet D1:
1.Etasje: BRA: 125 kvm, P-rom: 123 kvm

Leilighet D2:
2.Etasje: BRA: 185 kvm, P-rom: 183 kvm

Innhold

Hus A:
Leilighet A1, 1. etg.: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad, gjestetoalett/wc, 2 soverom og bod.
Leilighet A2, 2. etg.: Inngangsparti/trapperom, entré, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad, gjestetoalett/wc, 2 soverom og bod.
Felles kjeller: Trapperom/gang, sluse, gang og 2 boder (en til hver seksjon).

Hus B:
Leilighet B1, 1. etg.: Entré, stue/kjøkken, TV-stue/kontor (evt. soverom), mellomgang, 2 bad, gjestetoalett/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.
Leilighet B2, 2. etg.: Inngangsparti/trapperom, entré, stue/kjøkken, TV-stue/kontor (evt. soverom), mellomgang, 2 bad, gjestetoalett/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.
Felles kjeller: Trapperom/gang, sluse, teknisk rom, gang og 2 boder (en til hver seksjon).

Hus C:
Leilighet C1, 1. etg.: Entré, stue/kjøkken, TV-stue/kontor (evt. soverom), mellomgang, 2 bad, gjestetoalett/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.
Leilighet C2, 2. etg.: Inngangsparti/trapperom, entré, stue/kjøkken, TV-stue/kontor (evt. soverom), mellomgang, 2 bad, gjestetoalett/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.
Kjeller: Trapperom/gang, sluse, gang og 2 boder (en til hver seksjon).

Hus D:
Leilighet D1, 1. etg.: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, 2 bad, gjestetoalett/wc, 2 soverom, omkledningsrom og bod.
Leilighet D2, 2. etg.: Inngangsparti/trapperom, entré, vaskerom, stue/kjøkken, 2 bad, gjestetoalett/wc, 3 soverom, omkledningsrom og 2 boder.
Kjeller: Trapperom/gang, sluse, teknisk rom, gang og 2 boder (en til hver seksjon).

Standard

I attraktive omgivelser på Ris skal det nå bygges 4 hus med 8 lekre selveierleiligheter, hvor hver seksjon vil ligge i størrelse ca. 123-183 kvm. Kanskje en av dem er ditt nye hjem?
Adressen er Slemdalsveien 101 og beliggenheten er upåklagelig, med nærhet til det meste. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehage, T-bane og butikker, og det er ellers kort vei til idrettsanlegg og herlige turområder i marka.

Leilighetene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får pen arkitektur tegnet av arkitekt Lorenz Gedde-Dahl, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet i fokus.
Scenario Interiørarkitekter har bidrag i forbindelse med valg av bl.a. materialleveranser, utstyr og farger.

Hvert hus får én leilighet på hvert plan med store vindusflater, utgang til egen, dels overbygget uteplass og en disponibel del av utearealet. Det monteres zip screen foran vinduer mot syd og vest.
Leilighetene i første etasje får et romslig privatisert uteareal, mens leilighetene i andre etasje får store terrasser. Fellesarealet blir parkmessig opparbeidet med ferdigplen og trær til felles glede.

Hvert hus får felles inngangsparti, og egen heis fra begge etasjeplan og ned til felles garasjeanlegg. I andre etasje kommer heisen direkte inn i leiligheten.
I garasjeanlegget blir det to parkeringsplasser og en romslig sportsbod til hver leilighet, samt felles tekniske rom. På garasjeplassene blir det lagt opp strøm til én elbillader pr. boenhet.

Det bygges seks forskjellige typer leiligheter, noe som gjør det enklere å finne noe som passer for deg.

Alle leilighetene får moderne innredning av høy kvalitet, og det leveres bl.a. hellimt, enstavs parkett fra Flotte Gulv, store, lekre fliser fra Living Ceramics, gasspeis, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.
Videre får leilighetene en smakfull kjøkkeninnredning fra Kvänum, moderne baderomsinnredninger fra Dansani og armaturer fra Dornbracht.
Kjøkkenet fra Kvänum får integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele.

Hver av leilighetene får et nydelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Seksjonene i hus B og C får også en delvis avskjermet tv-stue/bibliotek som valgfritt alternativt kan lukkes og benyttes som et ekstra soverom.
Det er romslig takhøyde med 260cm. Leilighetene i 2. etasje får åpen skråhimling i stue og kjøkken med takhøyde opp til hele 430cm.
Videre blir leilighetene utstyrt med to smakfulle, moderne bad med regndusj, eget vaskerom med innredning og et gjestetoalett. Leilighetene får to store soverom, med unntak av D2 som får tre soverom. Det er mulighet for å etablere et tredje soverom i hus B og C som nevnt ovenfor.

I alle leilighetene er det "en suite"-løsning med bad i tilknytning til hovedsoverommet. De fleste hovedsoverommene får mulighet til omkledningsrom, og de tilknyttede badene utstyres med badekar.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. I og med at leilighetene har kommet langt i byggeprosessen, vil det være begrensede tilvalgsmuligheter. Eiendomsmegler kan imidlertid gi mer informasjon om dette.
Det tilbys inntil 10 timers bistand fra en interiørarkitekt fra Scenario Interiørarkitekter som en samtalepartner for å finne løsningen du ønsker.

Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Alle husene tegnes og bygget i henhold til TEK17 standard. Utvendig får husene kledning av pusset aquapanel, delikat inngangsdør og vinduer i kombinasjon aluminium og tre.
Vinduene blir malt grå utvendig og hvite innvendig. Stue- og soveromsvinduer mot sydøst og sydvest utstyres med Zipscreens.
Utelys monteres på uteplasser og fasader i henhold til belysningsplan. Utelampene styres av lyssensor og bryter i tilhørende leilighet.

Innvendig vil standardleveransen bestå av sparklede og malte gipsvegger i farge Kalk med fargekode 1603-T31R på veggene.

Det blir malte fotlister og listefrie overganger til tak. Himlinger blir også sparklet og malt i Klassisk hvit med fargekode S0500 og glans 03. Gulv i alle oppholdsrom får hellimt, oljet eikeparkett av type Hakwood i størrelsen 15 x 218mm i varierende lengder 160 240 cm fra Flotte Gulv. Innvendig dører leveres hvitmalte og er fra Swedoor av typen Unique. Karmer leveres hvitmalte med dempelist.

Bad, vaskerom og toalettrom får lekre gulvfliser av typen Kendo Light fra Living Ceramics i størrelse 60 x 60 cm. På veggene blir det Gubi Light fliser fra Living Ceramics i størrelse 60 x 60cm og Spectre Milke Matte dekorfliser 5 x 20cm med bakenforliggende OSB plater.
Gjestetoalettet får sparklede gipsvegger, malt i fargen Kalk, og med malte fotlister.

Innredningen på våtrom og toalettrom består av vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, type Subway3 Twist Flush med TeCe betjeningsplate. Det leveres også badekar fra Villeroy & Boch.
Alle armaturer og regndusj leveres fra Dornbracht i Meta-serien. Dusjvegger i herdet glass blir av typen ARC 13 og baderomsmøblement leveres fra Dansani.

På kjøkkenet leveres det en komplett kjøkkeninnredning fra Kvänum med armatur fra Dornbracht og hvitevarer fra Miele.

Hvert hus får selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning og som oppvarming blir det vannbåren varme i alle gulv, med unntak av våtrom og bod. I våtrommene leveres det elektriske varmekabler.

Det vil bli mulig å se prøver på standardleveranse og tilvalgsprodukter. Dersom det ønskes å gjøre tilvalg på kjøkkenet blir det arrangert et møte hos kjøkkenleverandøren.

For øvrig tilbys det inntil 10 timer med Scenario Interiørarkitekter som vil være behjelpelig med valg
av produkter, farger osv som nevnt over dersom det er ønskelig.

Det som leveres i de enkelte rom er nærmere beskrevet nedenfor.

Entré
Hvert hus får felles inngangsparti i første etasje med inngang til begge leilighetene. Det blir også egen heis i hvert hus, som går fra garasjeanlegg og boder opp til leilighetene på hvert plan.
Vel innenfor fellesarealene får hver leilighet en delikat entré som fører videre inn i leiligheten.

Det blir listefrie overganger til himling som får velplasserte downlights, og ved ytterdørene monteres det callinganlegg med videokamera. Herfra kan man åpne hoved inngangsdør samt porten inn til området. Hver entré får plass til garderobemøblement, og tilknyttes gjestetoalett og en bod.

Stue
Hver leilighet får stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet får godt med benkeplass og en romslig kjøkkenøy med mulighet for sitteplasser. Sammen med stuen danner de et luftig, innbydende allrom.

Leilighetene B1, B2, C1 og C2 får i tillegg en delvis adskilt sone, perfekt som tv-stue eller bibliotek. Alternativt er det mulig å gjøre om dette til et tredje soverom.

Allrommene får store, flotte vinduer i to himmelretninger og dagslyset som strømmer inn sørger for unik, naturlig lyssetting. Om kvelden blir dagslyset erstattet med belysning fra downlights.
Den innvendige romhøyden blir 260cm, mens stue og kjøkken i leilighetene i 2. etasje for en skråhimling med høyde opp til 430cm.

En vinklet planløsning gir fine, definerte soner for møblering, og for stemningsfull hygge leveres hver stue med en moderne gasspeis tilkoblet felles gasstank, men med egen måler for forbruk.
Samtlige stuer får utgang til koselige, dels overbygde uteplasser. I leilighet D2 blir det også en fransk balkong ut fra stuen.
Som standard blir stuene levert med hellimt eikeparkett fra Flotte gulv, vannbåren gulvvarme og vegger malt i den varme fargen Kalk med listefritt til tak.

Kjøkken
Leilighetene får et komplett og lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvänum, av typen Lindø Art, med glatte, heldekkende dører og skjulte hengsler med innebygd demping.
Innredningen toppes med en 20 mm, elegant Caesarstone benkeplate av typen Noble Grey. Videre leveres det underlimt oppvaskkum av typen Andano 500-U og armatur fra Dornbracht i Meta-serien.
Kvalitetshvitevarer fra Miele leveres integrert og består av
- oppvaskmaskin (G7250 SCVi)
- stekeovn (H2860 BP)
- induksjonstopp med avtrekk (KMDA7634-FL)
- kjøleskap (K7733E)
- kjøl/frys (KFN7734D)

Hengende over kjøkken øya, blir det montert en stilren lyslist av type Facet fra AG Armaturen.

Bad/wc/vaskerom
Hver leilighet får to moderne, smakfulle bad, et gjestetoalett og et separat vaskerom.
I alle leilighetene er det "en suite"-løsning med bad samt omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet.
Badene tilknyttet hovedsoverommene leveres med innebygget badekar fra Villeroy & Boch, av typen Oberon 2.0.

Alle baderommene får store, delikate fliser på veggene, matchende fliser på gulv, dekorfliser i dusjsone, downlights i himlingen og elektriske varmekabler. Videre blir badene innredet med et vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og en stilfull baderomsinnredning fra Dansani. Et av badene leveres også med et elegant innebygget badekar fra Villeroy & Boch.
Innredningen består av skuffeseksjon i lys eik, heldekkende enkel- eller dobbelservant og et rundt speil med integrert lys.

Gjestetoalett
I hver leilighet er det gjestetoalettet i entréen. Rommet får de samme smakfulle gulvflisene som badene, mens vegger blir malt i fargen Kalk. Videre blir det elektriske varmekabler, downlights, vegghengt toalett og armatur fra Dornbracht, samt servant og designspeil fra Dansani.

Vaskerom
Samtlige vaskerom blir praktisk plassert i nærheten av soverommene. Hvert vaskerom leveres med store, smakfulle gulvfliser, matchende gulvfliser, downlights og varmekabler. Veggene males i fargen Kalk. Rommene blir også utstyrt med benkeplate, vaskekum, armatur fra Dornbracht i serien Meta og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
I leilighet D2 får vaskerommet adkomst til bod.

Soverom og garderobe
Hver leilighet får store, fine soverom med god plass for dobbeltseng i hvert rom og med et areal mellom ca. 11,7 og 21,5 kvm. Hvert av rommene leveres med en-stavs eikeparkett på gulvet og malte vegger i fargen Kalk. Det blir listefritt til tak som blir pent lyssatt med downlights.

I hus A får hver leilighet to soverom med hvert sitt bad, hvor hovedsoverommet får mulighet for omkledningsrom ved inngangen til rommet. I tillegg får hver leilighet en innvendig bod på ca. 4 kvm.
Leilighetene i hus B og C får også to soverom og en innvendig bod. Hovedsoverommet blir tilknyttet eget bad fra et mulig omkledningsrom og bodene får et areal på 1,7 kvm.

I hus D får leiligheten i første etasje to soverom med hvert sitt bad og en innvendig bod på ca. 1,5 kvm.
Hovedsoverommet får også et mulig omkledningsrom ved inngangen til rommet og utgang til terrasse.

Leilighetene B1, B2, C1 og C2 får dessuten en delvis adskilt sone i tillegg til kjøkken/stue, perfekt som tv-stue eller bibliotek. Alternativt er det mulig å etablere dette som et tredje soverom.

Leiligheten i andre etasje i hus D får tre soverom, hvorav hovedsoverommet får tilknytning til eget bad og et tiltenkt omkledningsrom. Leiligheten får også en innvendig bod på ca. 2,6 kvm og en bod ved trapperom i første etasje på ca. 3,4 kvm.

Med unntak av leilighet D2 blir de innvendige bodene plassert i forbindelse med gangen. Det leveres ikke garderobeskap, men det er avsatt god plass til garderobeskap på soverommene og i omkledningsrom, så her blir det full mulighet til å sette sammen sin egen garderobe med tanke på stil, kvalitet og funksjonalitet.

Hver leilighet får også en egen stor sportsbod i forbindelse med slusene ut til garasjeanlegget i kjelleretasjen med adkomst fra trapp eller heis. A1 får en bod på 14,9 kvm og boden i A2 blir på 15,8.
Leilighetene B1, B2, C1 og C2 får boder på henholdsvis ca. 21,4, 19, 14,6 og 17,6 kvm.
Til slutt blir boden i D1 på ca. 21,1 kvm og boden tilhørende D2 på ca. 19,2 kvm.

Det vises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

Utstyr

Belysning og lampepunkter leveres i henhold til belysningsplan, deriblant hvite downlights av type Junistar Sun, spotlights av type Tube Micro og vegglamper av type Echo Deco; alle fra leverandøren SG Armaturen.

Støpsler i henhold til NEK400 leveres av type Elko Plus. Alle sportsbodene får to doble stikk og taklys. Videre får hver leilighet en varmtvannsbereder med volum på 300 liter og utvendig, frostsikker utekran for kaldtvann.

Oppvarming

Hver leilighet får varmekabler på våtrommene og vannbåren gulvvarme hentet fra bergvarme i alle rom med unntak av bod. I tillegg blir det montert en åpen gasspeis av type Faber Triple M Smart i stuen. Gasspeisen tilknyttes felles gasstank som skal installeres utvendig under bakken, og hver leilighet får sin egen måler for avlesning av gassforbruk. For luftbehandling blir det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Under boligene blir det felles garasjeanlegg hvor hver seksjon får to parkeringsplasser med opplegg for én elbillader.
Sameiet disponerer også 4 felles parkeringsplasser ute på terreng.
På felles uteareal blir det belegningsstein på gjesteparkeringsplasser.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Man kommer inn til husene gjennom port ved Slemdalsveien som hindrer uvedkommende adgang.
Porten åpnes fra bil med fjernkontroll eller fra leiligheten. Den flotte alléen som er på eiendommen i dag beholdes og leder opp til husene, gjesteparkeringen og inngangen til garasjeanlegget.

Samtlige leiligheter får herlige uteplasser med utgang fra den åpne stue-/kjøkkenløsningen.
Uteplassene i 1. etasje leveres med dekke av fliser i størrelse 60 x 60 cm og elektrisk opplegg for en eventuell markise. I 2. etasje får balkongene et tredekke med Møre Royal Concise Uno Grå.

I hus A får leilighet A1 en stor markterrasse og A2 en balkong på ca. 12,9 kvm.
I hus B får B1 en markterrasse på ca. 43,6 kvm og B2 en balkong på ca. 24,1 kvm.

I hus C blir det en markterrasse på ca. 43,7 kvm utenfor stuen til C1, mens C2 utstyres med en balkong på ca. 23,7 kvm.
I hus D får D1 en markterrasse på ca. 37,3 og D2 en balkong på ca. 21,7 kvm.
Leilighet D2 får også en fransk balkong.

Rundt de fire husene blir det parkmessig opparbeidede uteareal med hekker, ferdigplen, trær og busker. I internveier blir det lagt varmekabler og asfaltert. På de fire felles parkeringsplasser for gjester blir det lagt belegningsstein. Til beboerne blir det felles garasjeanlegg i kjeller, hvor rampen opp til innkjøringen blir asfaltert og utstyrt med varmekabler i utvendig del som sikrer isfri inn- og utkjøring.

I tomtegrensen mot naboeiendommen blir det satt opp flettverksgjerde og mot Slemdalsveien blir det oppført en støyskjerm med transparent materiale i øvre del for sikring. På samme side vil det også monteres bilport i innkjøringen fra Slemdalsveien, som åpnes med fjernkontroll, samt gangport.

Ved siden av porten blir det plassert avfallsdunker i et eget hus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1915/27-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.08.1915
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/75-1/105 Erklæring/avtale
01.06.1919
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/2925-1/105 Bestemmelse om veg
01.03.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-41/115
"Slemdalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 meter bred kjørebane + 1,5 meter bredt fortau med kantstein.
Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter."
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/13340-1/105 Erklæring/avtale
23.10.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-41/115
Forpliktelse til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det.
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/13341-1/105 Erklæring/avtale
23.10.1961
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/16869-1/105 Skjønn
30.11.1969
Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 30.11.1967
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/7395-1/105 Best. om adkomstrett
17.04.1974
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5033-1/105 Erklæring/avtale
17.03.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Oslo Lysverker har tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon på eiendommen.
Overført fra: 0301-41/115
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1312349-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
20.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
"Gnr. 41 bnr. 115 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred medregnet veiskulder) fra Slemdalsveien over gnr. 41 bnr. 1366 som vist med blå skravur på kart."
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115

2021/1312349-2/200 Bestemmelse om parkering
20.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
"Gnr. 41 bnr. 115 skal ha bruksrett til 2 plasser til biloppstilling på gnr. 41 bnr. 1366."
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115

2021/1312349-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
"Gnr. 41 bnr. 115 (ledningseier) gis rett til å ha liggende/ legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 41 bnr. 1366 (grunneier) frem til hovedledninger."
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2023/79620-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
23.01.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Ang. plassering av støyskjerm
"Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningstetaten i Oslo måtte forlange det.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være knyttet til offentlig nett for vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220- Småhusplanen. Småhusplanen er under revidering med et midlertidig forbud mot nye tiltak. Søknad for dette tiltaket ble sendt inn før fristen og forbudet gjelder ikke dette prosjektet.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Trosterudveien 1 H - Bruksendring fra bod til kjeller
Saksnummer: 202108997 - Byggesak
Mottatt sak: 31.05.2021

Slemdalsveien 99 - Bruksendring av bygg til bolig
Saksnummer: 202206829 - Byggesak

Slemdalsveien 99 - FORELØPIG SAK - Boring av én energibrønn
Saksnummer: 202217841 - Byggesak

Slemdalsveien 93 C - Flytting av uteområde og garasje, oppføring av felles parkeringsplass, støyskjerm og støttemurer - Heimvang barnehage
Saksnummer: 202006484 - Byggesak

Slemdalsveien 93 A - Oppføring av to tremannsboliger
Saksnummer: 202306038 - Byggesak

Slemdalsveien 91 K - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 202306380 - Byggesak

Rugdeveien 3 - Oppføring av enebolig med garasje delvis under terreng
Saksnummer: 201907477 - Byggesak
Mottatt sak: 04.03.2020

Trosterudveien 3 C - Påbygg med takterrasse, fasadeendringer, riving og oppføring av dobbelgarasje
Saksnummer: 202305219 - Byggesak

Trosterudveien 5 C - Tilbygg til portnerbolig
Saksnummer: 202212587 - Byggesak

Slemdalsvingen 57 - Søknad om dispensasjon - Felling av tre
Saksnummer: 202313824 - Byggesak

Gaustad - Ullevål - Tiltaksplan i forkant av byggesak - Ny distribusjonsnettkabel for strøm innenfor områdekonsesjonen
Saksnummer: 202008616 - Byggesak

Midlertidig forbud mot tiltak
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202204703 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703

Pågående plansak
Saksnr.: 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Sakstype: Detaljregulering
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Pågående plansak
Saksnr.: 201902512
Saken gjelder: Risveien 9 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Reetablering av låve og etablering av kafe - Dialogfase
Sakstype: Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902512

Pågående plansak
Saksnr.: 201710722
Saken gjelder: Risbakken 1. Utvidelse av gravlund - Ris kirke.
Sakstype: Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710722

Pågående plansak
Saksnr.: 201704683
Saken gjelder: Gaustadalléen 34 - Gaustad sykehusområde - Statlig forslag til detaljregulering med konsekvensutredning - Rikshospitalet
Sakstype: Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704683

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene (kommunale avgifter, sameiets forsikring, strøm til fellesarealer og evt. snømåking) utgjøre ca. kr 25,- pr kvm. mnd. eks. kostnader for heis. Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.

Stipulerte felleskostnader fra kr 3.125,- til 4.625,- pr måned for hver leilighet. Dette inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, vaktmestertjenester/snørydding, driftsavtale heis, vedlikeholdsavsetning m.m.

Dette er kun et estimat basert på erfaringstall og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling. Det er sameiet selv som bestemmer omfanget av fellestjenester og nivået på disse.

Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2023 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke formue eller gjeld i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det blir ikke lån i sameiet.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Ved utleie må sameiets styre/forretningsfører få informasjon om hvem som bebor boligen. Eier av boligen er ansvarlig for at leietakers bruk er i samsvar med sameiets vedtekter og ev. trivselsregler.

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2024.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg tilsvarende salg av 3 leiligheter.
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Selger har tatt forbehold om salg av 3 leiligheter og garanti skal derfor stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere inntil 3 måneder tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtagelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist iht. Bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Det foreligger rammetillatelse til prosjektet. I forbindelse med bl.a. detaljprosjekteringen er det i forbindelse med de foreliggende salgstegninger, foretatt en del endringer og tilpasninger. Dette gjelder eksempelvis utforming av bad, plassering av kjøkken og tilhørende vinduer i samråd med interiørarkitekt.
Dette er normale endringer som foretas i de fleste prosjekter og som i de fleste tilfeller sendes inn til myndighetene i forbindelse med «as built»-tegninger. Gesims og mønehøyder er eksempelvis ikke
endret.
Det vil bli sendt inn endringssøknad der dette er påkrevet i forhold til de godkjente tegningene.

Plan- og bygningsetaten innførte i juni 2022 et byggeforbud i forbindelse med revisjon av Småhusplanen. Inntil denne revisjonen er avklaret, kan det være endringer som for eksempel vindusplasseringer som etaten ikke vil ta til behandling. Det tas derfor et forbehold om at endringene som er foretatt blir godkjent av Plan- og bygningsetaten. Det vil eventuelt bli søkt om dispensasjon fra byggeforbudet i og med at selger mener
endringene ikke har noen konsekvenser for omgivelsene eller er i strid med gjeldende reguleringsplan.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 50 000,-. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Tilvalg
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de selger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
- Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten.
- Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.
- Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn.
- Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44.
- Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).

Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at boligen ryddes for avfall og gulv og skap vaskes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17 med dispensasjon fra krav om tilgjengelig boenhet.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 5% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, fellesareal, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

I nye hus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Overskjøting og oppgjør:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Noroppgjør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Provisjon 1,2% + mva. av endelig kjøpesum. Tilrettelegging kr 15.000,- + mva. pr. enhet, Oppgjørsgebyr kr 6.000,- + mva pr. enhet, Visninger 3.750,- pr. stk. I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for alle overnevnte unntatt provisjon.