Vestaveien 39

Oppdragsansvarlig

Infinita Eiendomsmegling AS / Bent W. Johansen

Selger/Utbygger

Ospro Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 79 i Lørenskog kommune

Beliggenhet

Hvorfor kjøpe nytt?
- Innflyttingsklart
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Lavere kjøpsomkostninger.
- Utbyggergarantier i inntil fem år.
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og salg av egen bolig.
- Svært få vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et ettertraktet, veletablert og familievennlig villastrøk på vestsiden av Røykåsplatået i Lørenskog kommune. Fra boligen kan du enkelt ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Området har nærhet til store kjøpesenter og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det kort vei til skoler og barnehager.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Kommunen driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har både 9 og 18-hulls golfbane.

Verdens største og mest avanserte skihall - SNØ åpnet i januar 2020 ved Lørenskog stasjon. I tilknytning til Skihallen vil det bli konferansehotell, butikker, serveringssteder og skiservice, for å nevne noe.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000, Extra, Mega, Bunnpris og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro senter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Røykås Terrasse som ligger ca. 60 meter fra boligen.

Avstander med bil
Med bil tar det ca. 8 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 12 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Skoler
Eiendommen har gangavstand til Rasta barneskole og kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Aktivitetshuset Volt holder til i Lørenskog Hus, og tilbyr både leksehjelp, kafé og diverse fritidstilbud.

Byggemåte

Grunnmur:
Grunnmur i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Utbyggers fasadetegninger og utomhusplan ligger til grunn for hvordan terrenget utføres rundt boligene. Grunnmur og støttemurer som produseres i sprøytebetong leveres med ruglete og ikke plane/ glatte overflater. Det må derfor påregnes at synlige avslutninger, som f.eks. ender/avslutninger mot terreng og topp stedvis kan være ujevne og med støpesår.
Forskallingsplater etter støp av ringmur beholdes. Det må påregnes sprekker i platene.

Vegger og tak:
Isolerte yttervegger av tre. Ytterveggene består av bindingsverk. Fasadene har liggende kledning. Utvendig panel leveres malt ett strøk i mørk farge eller tilsvarende.
På balkonger leveres impregnert terrassegulv. Takterrasse leveres med impregnert tremmegulv Rekkverk og håndløper utføres i impregnert tre.
Yttertak leveres med betongtakstein eller asfaltpapp og lignende
Det leveres stigtrinn for feier. Det monteres snøfanger.
Takstein og asfaltpapp og lignende leveres i sort utførelse. Takrenner og nedløpsrør i sort utførsel

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Innhold

Gulv:
I rom med parkettgulv, leveres en 1-stavs eikeparkett som standard. Parkettgulv leveres av Floor Factory Oslo AS
I bad/WC og vaskerom leveres lysegrå fliser i format 60x60. Det leveres mosaikk i dusjsonen 5x5.
I inngangsparti/ entré leveres 60x60 lyse fliser.
Alle fliser leveres av Fagflis.

Vegger:
Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i standard lys farge.
Det vil kun være mulig å ha 1 farge per rom som tilvalg.
I bad leveres fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. samme utførelse som på gulv (med mosaikk i gulv for dusjsone 5x5) Alle fliser leveres av Fagflis. Hjørnelister benyttes der det er hensiktsmessig
Vegg og himling i garasje males ikke- leveres sparklet.
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater og glipper mellom tak/list kan forekomme.

Himlinger:
Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.
Himling i garasje males ikke

Listverk:
I rom med parkett leveres hvite gulvlister. Gerikter rundt dører samt gulvlister leveres ferdig malt fra fabrikk. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Det må påregnes bevegelser i materialet etter montering

Vinduer og terrassedører:
Vinduer er innad slående, utadslående eller med fastkarm. Vinduer og terrassedører leveres malt i mørk farge både utvendig og innvendig.
Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Innvendige dører:
Innvendige dører leveres i hvit utførelse.

Utgangsdør:
Ytterdører leveres med FG-godkjent lås i tilnærmet farge som vinduer.

Pipe/ildsted:
Det levers pipe, klar for montering av ildsted. (peis leveres ikke)

Sanitærutstyr:
Vegghengte toaletter.
Dusjvegger leveres i herdet glass.
Varmtvannsbereder 200 liter leveres i vaskerom/teknisk rom
Det leveres 1 stk. frostsikkert vannuttak på yttervegg.

Baderom:
Det leveres baderomsmøbler fra Viking Bad med bredde i henhold til tegninger.
Avvik mellom tegning og leveranse kan forekomme.
Servant med skuffer under og speil over innredning.
LED downlights i himling og elektrisk oppvarming av flislagt baderomsgulv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type Kvik, Bordo Black.
Det er avsatt en ramme på kr. 120.000, - inkl mva.

Garderobe:
Det kan leveres garderobe.

Takhøyde:
Generell takhøyde på 2,4 meter. Skrå himling i 3. etg./loft.
Nedforing av himling i alle bad/wc, boder og vaskerom må påregnes. Også lokale nedforinger kan forekomme. Kasser til tekniske installasjoner kan forekomme og må påregnes.

Trapper innvendig i bolig:
Innvendig trapp med hvitmalte vanger og håndløpere, trinn i utførelse tilnærmet farge som på standard eikeparkett.

Innvendig garasje:
Bolig med enkel innvendig garasjeplass, leveres med en innvendig bredde på ca 2,7m og åpningbredde på ca. 2,5m
Bolig med dobbel innvendige garasjeplass, leveres med en innvendig bredde på ca. 6,5m. (ink. Bodareal) Åpningsbredde ca 5m.
Det monteres leddet garasjeport med motordrift. Tilnærmet farge på garasjeport som utvendige vinduer. To portåpnere til garasjeport med sikkerhetslås. Dekke i garasje utføres i støp.
Veggene i garasje er av gips. sparklet skjøter.
Forskallingsplater etter støp av ringmur beholdes. Det må påregnes sprekker i platene.

Generelt:
Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer.
Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på en hensiktsmessig måte.
Det gis ingen garanti mot kvistgulning på ferdigmalte produkter.
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav (pulverapparat).
Boligene leveres i byggrengjort stand, noe ettervask må påregnes.
Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger og entreprenør, og være i henhold til avtalt tidsplan.

TEKNISKE ANLEGG

Dørklokke:
Det leveres trådløs ringeklokke.

Elektrisk anlegg:
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer.

TV/bredbånd:
For TV/bredbånd legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Det leveres fremføring i form av trekkerør (uten kabel) for TV-data punkt til boligen. Kjøper må selv sørge for bestilling/tilknytning/abonnement av TV, internett, telefon og fibernett eller tilsvarende. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Vann og avløp:
Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Plassering av rør-i-rør koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av selger under detaljprosjekteringen. Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det kan bli etablert kumlokk på privat uteareal i forbindelse med overvann, vann og kloakk. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene.

Brann:
Det monteres trådløse røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskriftskrav.

Oppvarming:
Boligene oppvarmes elektrisk med panelovner samt varmekabler. Det leveres elektrisk oppvarming av gulv i gjestetoalett/WC, alle bad/WC, rom med flislagt gulv og underetasjen.

Ventilasjon:
Boligene får balansert ventilasjonsanlegg i henhold til forskriftskrav. Plassering bestemmes endelig av selger etter detaljprosjektering, men antas plassert i Bod/teknisk rom eller i garasje.
Ved plassering i garasje må det påregnes at aggregatet krager ut over biloppstillingsplass

Postkasser:
Det leveres en postkasse.

FELLESANLEGG

Utomhus:
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg.
Alle gang- og kjøreveier singles. Grøntområder opparbeides med matjord
Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.
Forslag til seksjonering av eiendommen ligger vedlagt prospektet. Endelig seksjoneringsvedtak vil normalt foreligge før overtagelse. Selger tar forbehold om eventuelle avvik som måtte forekomme fra kommunen på endelig vedtak.

Renovasjon:
Det vil bli avsatt plass for felles renovasjonsløsning for sameiet. Det er opp til
kjøper/sameiet å selv inngå avtale med renovasjonsetaten når boligen er tatt over.

Tilvalgsmuligheter:
Erfaringsmessig vil enkelte kjøpere ønske å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir visse begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardleveranser, vil uttrekkssummen være selgers kostpris. Som følge av selgers rabatter og påslag kan uttrekkssummen være lavere enn veiledende butikkpris. Kjøper vil måtte betale for monterings- og byggekostnader som følge av tilvalg som medfører overskridelser i prosjektets standardleveranser.
Det vil bli satt frister for tilvalg avhengig av fremdriften i prosjektet. Kjøper må overholde de frister som settes om det er ønskelig med tilvalg. Selger vil administrere tilvalgene mot et påslag på 15 % i pris og fakturere kjøper i ettertid. Oppgjøret for tilvalgene skjer direkte mellom kjøper og selger og før kjøper overtar boligen. Selger forbeholder seg retten til at utførende entreprenør og/eller underleverandører fakturerer kjøper dirkete for tilvalg, samt at oppgjør for tilvalg også kan gå gjennom meglers klientkonto.

I byggeperioden vil det bli avtalt to befaringer på plassen sammen med selger. Første befaring antas å finne sted ca. ved tett bygg og siste befaring ca. 2-3 uker før overlevering (forhåndsbefaring). Utover dette vil kjøper ikke ha anledning til å besøke byggeplassen. Dette av sikkerhetsmessige årsaker samt sikring av effektivitet og planlagt fremdrift i byggingen.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier:

Parkett fra Floor Factory Oslo
Fliser fra Fagflis
Fargevalg vegger (maling)
Kjøkkeninnredning fra Kvik
Baderomsinnredning iht. forhandlers sortiment.
Elektro iht. forhandlers sortiment.
VVS-utstyr iht. forhandlers sortiment.
Overflate og gulv- garasje

Det vil ikke være anledning til å gjøre endringer på bygningskonstruksjoner eller å flytte på tekniske installasjoner som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til egne leveranser, samt å endre på utvendig fasade eller vindusform.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet (dvs. påbegynt grunnmur/reisverk), må kjøper være kjent med og akseptere, at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom kjøper har ønske om tilvalg eller endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligområde og turvei.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I forbindelse med ferdigstillelse er det naturlig at seksjonseierne avholder et konstituerende sameiermøte.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Det vil være opp til nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.

Kommunale avgifter ligger historisk/ansalgsvis i størrelse/omfang kr 20 000,- 25 000,- pr. husstand av disse størrelsene, men avhenger av forbruk,

Her er priser i Lørenskog kommune i 2023:
Pris per pipeløp per år kr 627,50
Årsgebyr på avløp per m³ kr 57,74
Årsgebyr på vann per m³ kr 37,00
Renovasjonsgebyr pr liter kr 18,90

Det er pt ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Se evt. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/kommunale-arsgebyrer/gjeldende-priser/

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overtagelse er Påsken 2024. Dette er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges med prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 650)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 250)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 100)
Utlegg: Annonsering prosjekt finn.no / ny løsning / pr mnd geoområde 3 (Kr.2 275)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 250 000,-) (Kr.80 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.122 675)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .30 000,-.