Myrdalveien 19-27

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Werner Holthe

Selger/Utbygger

Høybråtenveien 64 AS v. Petter Pettersen

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 98 i Oslo kommune

Eiendommene vil få eget seksjonsummer.

Byggeår

2022

Myrdalveien 19-27

5 flotte familieboliger under oppføring med parkering
De nyoppførte boligene ligger vestvendt til i terrenget i Myrdalveien 19-27, og gir et flott supplement til eksisterende villabebyggelse i området. Enhetene vil disponere egen hagedel opparbeidet med plen og grusdekke, og vil få adkomst til balkong/balkonger.

De nye boligene har en særs tidsriktig utforming, med fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse i alle tre etasjer. Det er i stor grad valgt vindusflater som strekker seg i full høyde, noe som bidrar til et moderne og luftig preg til rommene innenfor. Videre er lekre detaljer og kvalitet tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger. Dette er boliger som snakker både til estetikeren og til deg som vil investere i et funksjonelt og varig hjem for deg og din familie.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Bygget etter TEK 10. Dette gir strenge føringer for byggkvalitet og utførelse
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- 5 flotte, familieboliger under oppføring, estimert ferdigstillelse i Juli/August 2023.
- Moderne boliger, flott beliggenhet sentralt på Høybråten.
- Kjøkken fra NOREMA
- Solrike, vestvendte uteplasser.
- Opparbeidede uteområder.
- Fin boltreplass for de minste.
- Parkering i garasje eller ute
- Elanlegg i henhold til NEK 399.

Beliggenhet

Myrdalveien 19-27 ligger svært sentralt til på Høybråten i Oslo, i et veletablert og rolig villastrøk. Boligen ligger nært tog og buss, så det er enkelt og komme seg rundt selv uten bil. Nærhet også til både dagligvarebutikker og kjøpesentre, og det er skoler i alle trinn og barnehager tett på. Østmarka med lysløyper og turstier omkranser området. Det er også tilgang til ridesenter, golfbane og skisenter, samt flotte parker hvor du kan slappe av, nyte turer langs vann og bekker, og leke med barna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skoler og barnehager
Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Har du barn i barnehage er det bare 5 minutters gange over til Øvre Høybråten barnehage. Du kan gå via skjermet gangvei til Høybråten skole på 7 minutter, og du sykler til Stasjonsfjellet ungdomsskole på bare 5 minutter. For eldre elever er det tilbud på Stovner videregående, Natur videregående på Furuset, samt moderne Mailand videregående idyllisk beliggende ved Langvannets bredde ved Lørenskog Rådhus.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjør du på Joker Høybråten, bare 200 meter borte i gaten. Rema 1000, Spar og Extra ligger også i nærområdet. Dersom du ønsker et bredere tilbud er det kort vei til Stovner senter som er Norges største lokalsenter, eller til Strømmen storsenter som er et av Norges største storsentere med 200 butikker. Du kommer deg enkelt til begge disse sentrene med buss eller tog, dersom du ikke disponerer en bil. Det er også flotte handelstilbud ved Metro på Lørenskog, her finner du også kulturhus og familiekino.

Buss, tog, og T-bane
Høybråtenveien ligger sentralt til, med enkel tilgang til kollektivtrafikk. Det er bare få meter over til Solbakken busstopp med avganger til Stovner og Furuset. Fra Folkvangveien tar bussen deg til Oslo sentrum og Majorstuen, samt Lørenskog og Lillestrøm. Ønsker du å benytte toget er det bare 12 minutter opp til Høybråten stasjon hvor du kan ta linje L1 mellom Spikkestad og Lillestrøm. Du er på Oslo sentralstasjon på rundt et kvarter. Du kan gå videre over på T-banens linje 2 fra Furuset og linje 4 og 5 fra Stovner.

Velger du å kjøre bil er det rundt 18 minutters vei til Oslo sentrum, 12 minutter til Stovner senter og Strømmen storsenter. Det tar en halvtime ut til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Aktivitetsparker og idrettsanlegg
Rett ved boligen ligger det fine møtesteder for lek og aktivitet, med Høybråtenparken tett på. Her er det blant annet lekeplass og sittebenker og basketbane, og det arrangeres populære parkkvelder med konserter og aktiviteter, markedsdager og mye mer i løpet av sommeren. I tillegg ligger Bygger'n aktivitetspark nær, med hinderløype og en bekk som renner åpent gjennom aktivitetsområdet med benker og sitteplasser der man kan slappe av eller benytte seg av grillplassen. I tillegg har du verdensparken på Furuset med utendørs treningsapparater og Norges første parkourpark.

Høybråten kunstgressbane er hovedbanene til Høybråten og Stovner IL, i samme området ligger også en utendørs tennisbane.

Høybråten gir gode muligheter for å leve et aktivt friluftsliv. Liker du å gå turer er det bare å ta turen innover i Østmarka fra Ellingsrud eller Alna, eller du kan oppsøke Lillomarka og Gjelleråsen fra Stovner. Det er et stort nettverk av turstier, sykkelveier og flotte skiløyper og lysløyper på vinteren. Det er også mange flotte fiske- og badevann i Østmarka som du kan avkjøle deg i på de beste sommerdagene.

På sommervarme dager er det godt å være i nærheten av en badestrand, det er ikke langt til idylliske Langvannstranda ved Langvannet i Lørenskog. Det er en gåtur på rundt en halvtime, du kan også ta buss eller tog om du foretrekker det.

Nå er salget av SNØpass i gang, på nyåret åpner den kule innendørs snøarenaen på Lørenskog. Den hyperteknologiske hallen gir helårs snøgaranti for langrennsløpere, alpinkjørere, snowboardere og frikjørere. Snakk om vintereventyr! På vinteren kan du også prøve slalåmskiene ved Liabakken skisenter, med en 350 meters bakke og skålheis. For ekte langrennsentusiaster er det flotte muligheter innover i Lillomarka og Gjelleråsen med et stort nettverk av løyper og lysløyper med inngang fra Stovner.

I Groruddalen finner du Norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, med en driving range og en treningsgreen. Liker du hester ligger Stovner ridesenter på Øvre Fossum gård i gangavstand fra Stovner T-banestasjon. Med åpen gård konsept, kan du også ha en hyggelig dag her med barna i samvær med hester og andre gårdsdyr.

Byggemåte

Grunnmur
Grunnmur leveres utført med 350 mm isoporblokker

Yttervegger
Bindingsverk, isolert med mineralull, gipsplater som vindtetting og liggende/stående kledning. Utvendig panel leveres med 2 strøk malt kledning fra fabrikk

Etasjeskiller
Trebjelkelag med 22 mm sponplater, isoleres med isoleres.

Tak
Taket bygges av K-virke, lett undertak som isoleres, ubehandlet gips plater. Ruukki Clasic blikk tak og snøfangere der det er behov/krav.

Innvendig delevegger
Bære og delevegger utføres i bindingsverk.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Hus 1 (snr 1) ca kvm BRA 142/P-rom 137
U. etg.: BRA 47P-rom 42
1. etg.: BRA 51/P-rom 51
2. etg.: BRA 44/P-rom 44

Hus 1 (snr 2)
Solgt

Hus 2 (snr 3) ca kvm BRA 142 /P-rom 116
U. etg.: BRA 49/P-rom 23
1. etg.: BRA 55/P-rom 55
2. etg.: BRA 38/P-rom 38

Hus 2 (snr 4)ca kvm BRA 142 /P-rom 116
U. etg.: BRA 49/P-rom 23
1. etg.: BRA 55/P-rom 55
2. etg.: BRA 38/P-rom 38

Hus 3 (snr 5)ca kvm BRA 186 /P-rom 146
U. etg.: BRA 63/P-rom 27
1. etg.: BRA 69/P-rom 69
2. etg.: BRA 54/P-rom 50

Rom som ikke inngår i P-rom er boder, teknisk, garasje. REsterende rom er p-rom.

Planløsning

Hus 1 (snr 1)
U etg: Entrè, sportsbod, bad/vaskerom, tv-strue/trimrom, bad
1. etg: Kjøkken/stue
2. etg: 3 soverom, bad

Hus 2 (snr 3)
U. etg: Gang og trapp, bod/vaskerom, gang, garasje
1. etg: Soverom, stue/kjøkken
2. etg: 2 soverom, gang, bad, kott

Hus 2 (snr 4)
U. etg: Gang og trapp, bod/vaskerom, gang, garasje
1. etg: Soverom, stue/kjøkken
2. etg: 2 soverom, gang, bad, kott

Hus 3 (snr 5)
U. etg: garasje, entrè, vaskerom/teknisk rom, sportsbod
1. etg: Gang, stue/kjøkkenløsning, bad
2. etg: 3 soverom, bad, loftsute, garderobe/bod

Leveransebeskrivelse

Innvendig dører
Det leveres innvendige dører fra Swedoor Easy, Farge S 0502-Y Bomull. Utforinger og listverk leveres ferdigmalte fra fabrikk i Farge S 0502-Y Bomull. Det leveres metall dørhåndtak.

Vinduer
PVC karme 3 glass vinduer hvitmalte fra fabrikk. Ingen utforinger og listverk, gips..

Hoveddør
Hvitmalt med vindu type Bor Sweedoor eller tilsvarende, utforinger og listverk leveres ferdigmalte fra fabrikk.
Dører leveres med metall dørhåndtak og kodelås

Kjøkken
Det leveres kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Se eget dokument for kjøkkenleveranse.

Baderomsinnredning
Bad u.etg: 60cm servantskap m/ 2 skuffer og porselenservant i hvit utførelse. 60cm speil m/ sidelys. Hvitt vegghengt toalett med softclose. Servant og dusjbatteri i krom. Imber dusjhjørne 90x90 cm med klart glass og blanke profiler.
Bad 2.etg: 100cm servantskap m/ 2 skuffer i sort matt, og porselenservant i hvit utførelse. Sspeil med lys og antidugg. Servant- og dusjbatteri i krom. Imber dusjhjørne 90x90cm med klart glass og blanke profiler. Vegghengt hvitt toalett med softclose

Trapper
Eik malt trapp fra Eco wood.. Trappen har runde sprosser, meglere og håndlister i overmalt furu

Brannslukningsutstyr
Brannslukningsutstyr leveres i henhold til myndighetens krav og gjeldene forskrift for bolig.

Rørleggerarbeid
Røranlegget legges skjult bortsett fra i bad/vaskerom hvor det blir delvis åpent. Avløpsrør legges av plast og vannledninger av kobberrør eller rør i rør plast.

Bad U.etg: Veggklosett, veggservant, og dusjbatteri. Sluk i gulv.
Bad 2 etg: Termostat dusjbatteri med hånddusj og sluk i gulv, hvitt veggklosett, ettgreps batteri for servant. Dusjvegger i glass 90x90cm.
Kjøkken: Ettgreps kjøkkenbatteri
Div: Det monteres utvendig havekran på vegg.

Elektrisk
Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400:2014
Det elektriske anlegget legges delvis skjult, det innebærer at noen føringer vil være synlige. Det leveres standard elektropunkter. Varmekabler i gulv leveres i følgende rom: 2 ganger, ,2 bad. I oppholdsrom der det ikke er montert varmekabler vil det leveres panelovner.
Det leveres 1 (ett) punkt for utelampe og ringeknapp til hovedinngangsdør.
Det leveres det 10 stykk downlights. I tillegg leveres det el-punkter som stikkontakter, takpunkt, lysbryter og lignende. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning som viser plassering av punktene i boligen. El-anlegget leveres etter dagens norm for slike anlegg.
Balkong/terrasser
Terrasse i 1 etasje leveres medgrønn impregnert treverk på gulvet

Taknedløp
Alle taknedløp føres ned til bakken med utkast over terreng.

Listverk
Alt listverk leveres ferdigbehandlet fra fabrikk i farge S0502-Y Bomull. Ved bruk av ferdigbehandlet listverk / utforinger vil spikerhodene være over malt og sparklet ett strøk. I hall/wc i 1 etg. leveres det hvitmalt fotlist i kombinasjon med fliser.

Innganstrapper terrassesør
Trapper foran inngangsdøren og ved terrassedøren leveres i grønn impregnert treverk.

Parkett
Parkkett er et hvitpigmentert, mattlakkert 1-stavs plankegulv, rustikt med all eikens naturlige fargevariasjon. Produktet har store, naturlige kvister og disse varierer i størrelse og antall.

Romutførelse
Gulv - 14 mm 1 stavs Eikeparkett
Vegger - Malte gipsplater i Warm grey 2 IN-706
Tak - Malte gipsplater Hvit

Fliser gulv og vegger 30x30\60x60 , mosaik i dusj gulv

Se ytterligere leveransebeskrivelse, rom for rom vedlagt i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom tegninger- eller salgsprospektet og beskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger og øvrig informasjon. Det som er vist på tegning og ikke spesifisert i beskrivelsen leveres ikke. Terreng, trapper, murer og så videre vil tilpasses etter de stedlige forhold og vil kunne avvike fra tegningene. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

Oppvarming / Teknisk

Det leveres Curve 100 peisovn og pipe. Varmekabler i gulv leveres i følgende rom: 2 ganger, 2 bad.
I oppholdsrom der det ikke er montert varmekabler vil det leveres panelovner.

El-kabler og telefon.kabel
Alle strømkabler er lagt i bakken over tomten og frem til husene. Det vil bli lagt trekkerør i bakken fra hvert hus og ut til tomtegrense for fremføring av telefon og antennekabler. Kjøper sørger selv for bestilling og tilkobling, trekking av kabler og alle kostnader forbundet med dette.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Rørføringer må stedvis påregnes innkassert. Ventilasjonsaggregatet plasseres i kjeller

Parkering / Garasje

Snr 3, 4 og 5 garasje integrert i boligen. De øvrige boligene har utendørs parkering på fellesområdet. Det er ikke egne p-plasser men det etableres felles parkering for sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Kommer du kjørende med bil på Rv159 fra Lillestrøm ta avkjøringen Robsrudkrysset mot E6/Hamar/Karihaugen/Visperud/Grorud/Økern. Hold til venstre ved veiskillet, og fortsett mot Lørenskogveien. Ta 3. avkjøring ut på Lørenskogveien, og kjør rett igjennom neste rundkjøring. Ta så 1. avkjøring ut på Solheimveien, fortsett på Karihaugveien og rett gjennom neste rundkjøring. Sving til høyre og inn på Folkvangveien, før du tar til høyre inn i Høybråtenveien. Boligen er på venstre hånd med innkjøring fra Myrdalveien.

Med utgangspunkt fra Oslo tar du E6 nordover i retning Trondheim/Gardermoen forbi Furuset. Ta deretter av fra motorveien inn på 159/Strømsveien skiltet mot Lillestrøm/Karihaugen/Ahus. Følg deretter skilting mot Karihaugen/Høybråten inn på 163/Lørenskogveien i retning Stovner. Ta 1. høyre i rundkjøringen og følg skilting mot Trondheim/Stovner/Lørenskog. Ta enten Starveien inn til Høybråtenveien, eller ta Karihaugveien og Lyngtrekket inn til Høybråtenveien. Ta høyre inn til starten av Myrdalveien.

Beskrivelse av uteområdet

Tomten grovplaneres med stedlige masser, og eksisterende underlagsmasser. Det legges et topplag med jord. Det såes plen der det er vist. Murer som er nødvendig for maskinplaneringen blir lagd som tørrmurer av sprengstein eller lignende. Atkomstveier, parkeringsarealer og gangveier leveres med grusavrettet topplag / drenerende masser. Fellesarealer grovplaneres med stedlige masser. Videre kan deler av tomten ha naturpreg. Det sås plen på alle områder som er vist med grønn på utomhusplan. Ved eventuell endring av topplaget på tomten, må forholdet rundt drenering vurderes i hvert tilfelle.

Iht situasjonskart er tomtens areal fordelt på følgende måte:

Hus 1 Seksjon 1 får ca. 219,6 m2
Hus 1 Seksjon 2 får ca. 255 m2
Hus 2 Seksjon 3 får ca. 103,2 m2
Hus 2 Seksjon 4 får ca. 176,6 m2
Hus 3 Seksjon 5 får ca. 255,5 m2

Fellesarealet blir ca. 433,3 m2

Selger tar forbhold om små endringer da eiendommen pt ikke er seksjonert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1927/920214-1/105 Bestemmelse om gjerde, 14.10.1927
Bestemmelse om veg
- megler har ikke klart å fremskaffe denne servitutten fra historisk grunnbok.

1984/63097-1/105 Best. om vann/kloakkledn., 07.12.1984
Gjelder denne registerenheten med flere
- beskrivelse om vedlikehold og ansvar for stikkledninger

2018/353917-1/200 Bestemmelse om veg, 23.01.2018 21:00
Sak 15-150967SKJ-OTIR703
- dom i forbindelse med uenigheter om veirett

Dersom det er nødvendig å tinglyse veiretter eller andre avtaler i sameiet, plikter kjøperne somhjemmelshavere å samtykke til dette.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg.Oslo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette er selgers ansvar å påse at foreligger minst en midlertidig brukstillatelse senest ved overtagelse. Dersom dette ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse er det å anse som en mangel og kjøper har rett til å holde tilbake et rimelig beløp, men må likevel overta.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål iht reguleringsplan S4220 og S1349. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.

Det foreligger bygggesaker på følgende nærliggende eiendommer:
- Høybråtenveien 64, oppføring av boliger
- Myrdalveien 8 - påbygg
Se plainnsyn for ytterligere informasjon.

Småhusplanen S-4220 er til revidering og det er midlertitid forbud mot tiltak i Oslo kommune.

Sannsynlighet for å finne fortidsminner
Kartet viser hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jf. Kulturminnneloven § 8 (2).

Området ligge runder marin grense
Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være
usikker. Kartdata om risikoklasser kommer fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), påvist kvikkleire fra Statens vegvesen (SSV), område under marin grense og påvist/antatt kvikkleire/sprøbruddsmateriale fra Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Forsikring i If Skadeforsikring, polisenummer sp4628232.1.3.
Andre utgifter:
- innboforsikring
- strøm
- Fullverdiforsikring
- tv/Internett
- event felleskostnader for vedlikehold av fellesareal. Se vedlagte vedtekter

Kommunale gebyrer avregnes to ganger pr år og eiendomsskatt forfaller med 3 terminer. Kommunen opplyser at normalt forbruk for vann er ca 50 m3 pr år. pr person.

Fellesutgiftene er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Se forøvrig utkast til vedtektene som ligger vedlagt i prospektet.

Eiendomsskatt:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se Oslo kommune sine nettsider. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Forsikring i Eika, (polisenummer 6613154 / 16)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ingen felles lån eller formue.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen skal innbetales så snart §12 er stilt. Total kjøpesummed omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felles lån

Forbehold

Alle opplysninger i gitte beskrivelser er med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte boliger, eksempelvis pga offentlige pålegg, forutsatt at leveransen ikke forringes i vesentlig grad.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Dersom det ønskes større fliser enn det som er tiltenkt på baderom vil det ikke være mulig å få til forskriftsmessig fall mot sluk på baderomsgulv. Dette avklares nærmere med utbygger/entreprenør i tilvalgsprosessen. Dersom kjøper ønsker å bruke en annen leverandør på kjøkken enn det som utbygger har tilrettelagt for, må utbygger/entreprenør levere en minimumsløsning i forkant, som tilfredstiller kravene for å kunne søke om brukstillatelse/ferdigattest.

Se vedlagte utenomhusplan/seksjonering som viser inndeling av ideelt areal slik det sendes til Kartverket, med forbehold om godkjennelse. Mindre endringer kan forekomme.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene er estimert til overtagelse i Q2/Q3 2023. Varsel og frister om overtagelse følges fristende i bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Listefrie overflater
Med store veggflater, uten lister i overganger mellom flater/vegg/tak/gulv, vil det i bindingsverkshus oppstå fare for oppsprekking i overganger da treverk/reisverk vil bevege seg i takt med endring i fukt og temperaturforhold. Oppsprekking anses ikke som reklamasjonsberettighet.

Utvendig kondens
Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Kondenseringen inntreffer under spesielle værforhold og er et tegn på at glassruta isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av kort tid. Lavenergivinduer og vinduer i rom som ikke holdes fullt oppvarmet er mest utsatt for utvendig kondens. Solavskjerming kan i mange tilfeller avhjelpe problemet.

Estetisk klasse i innvendig malerarbeid
Det leveres estetisk klasse K2 som er egnet for overflater som ikke blir utsatt for slepelys gjennom vindusflater. Overflater med sidelys vil kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkning på grunn av variasjoner i underliggende overfate. Flatene er normalt ikke helsparklet og strukturforskjell mellom sparklede og ikke sparklede flater må påregnes og /eller skyggevirkninger vil kunne være synlig.

Skjeggkre
Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Seksjonering
Kjøper kan ikke nekte overtagelse dersom sekjsonering ikke er utført innen overtagelse. Oppgjør kan ikke foretas før seksjonering er gjennomført. Dette gjelder også dersom boligene skulle bli resolgt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forskjøpsrett i sameiet

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 15 000,- samt samlede utlegg smom faktureres etter avtale. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 9 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 15 000- samt evt påløpte utlegg.