ENG

Ny enebolig på stor og solrik tomt - sjøen tett på og gode tilpasningsmuligheter!

Velkommen til Engveien 1 på Gjeving - Den største gjenværende tomten på feltet! Her får du en moderne enebolig i et sjønært boligfelt på Sørlandskysten. Boligen har fine uteområder, gode solforhold og kort vei til sjø, badeplasser, marina og flotte turområder.

Boligen leveres av LillesandHus Agder og er planlagt med en praktisk og arealeffektiv planløsning over to plan. Boligen passer godt for både barnefamilier og for deg som ønsker en bolig med alle hovedfunksjoner på én flate.

Kort fortalt

• Stor tomt på 786 m² - den største gjenværende tomten på feltet
• Prosjektert enebolig fra LillesandHus Agder
• Gode solforhold og uteområder
• Praktisk planløsning over to plan
• 4 soverom, bad og wc
• Kort vei til sjø, badeplasser, marina og turterreng
• Mulighet for kjøp av båtplass ved bryggeanlegg
• Ingen boplikt
• Mulighet for valg av annen husmodell og tilpasninger innenfor prosjektets rammer

Vi har tatt utgangspunkt i vår husmodell "Homborøy", som er godt tilpasset tomten og beliggenheten. Modellen kan likevel tilpasses dine ønsker og behov.

Homborøy inneholder:

• Første etasje: entré på ca. 9 m² og herfra er det tilgang til et flislagt bad på 9,1 m² og et romslig soverom på 9,9 m². Videre kommer man inn i en innbydende stue-/kjøkkenløsning på 31 m².
• Andre etasje: man kommer opp trappen til en gang på 2,4 m² med direkte tilgang til et eget toalettrom på 2,9 m². Fra gangen du tilgang til tre gode soverom - to rom på hele 14 m² og ett på 7,7 m².

Standard og leveranse
Boligen leveres innflyttingsklar med moderne materialvalg og god byggfaglig kvalitet. Det legges vekt på funksjonelle løsninger og en tidløs stil som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Som ny bolig bygges den etter gjeldende tekniske krav, med energieffektive løsninger, lavt vedlikeholdsbehov og forutsigbar standard.

Gulv: gulv i tørre rom leveres med eksklusiv 1-stavs eikeparkett.
Vegger: gipsvegger males i lyse og nøytrale farger.
Bad: delikate flislagte gulv og vegger.
Kjøkken: leveres av kvalitetsleverandøren Strai med en veiledende verdi på 150 000 kr inkludert montering.
Ventilasjon: balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Oppvarming: Det leveres varmekabler i gang og på bad og vaskerom. Det er mulighet for peisovn.

Boligen bygges i tre på en støpt såle og kles med tradisjonell, liggende trepanel – grunnet og malt med to strøk for å tåle vær og vind.

Uteområder og beliggenhet
Tomten ligger i et rolig og sjønært område på Gjeving, med kort vei til både badeplasser, marina og turterreng. Utearealene gir gode muligheter for terrasse, hage og hyggelige soner rundt boligen.

Eiendommen opparbeides med singlet innkjørsel og gårdsplass. Det opparbeides også ca. 100 m² plen.

Det er mulighet for kjøp av båtplass ved tilhørende bryggeanlegg.

Gjeving
På Gjeving finner du en god kombinasjon av ro, natur og praktiske tilbud. Her ligger sjøen, badeplassene og turstiene tett på, samtidig som nærområdet har et aktivt og levende lokalmiljø. I området finnes blant annet nærbutikk, bakeri, pizzeria, campingplass, kystkultursenter, bok- og konferansehotell, flere marinaer og virksomheter knyttet til båtliv og det maritime miljøet.

Barnehage ligger kun 5 minutters gange fra boligen og skole ligger en liten kjøretur unna. Rett utenfor ligger Risøya, med folkehøgskole, fotballbane og sandvolleyballbane.

Gjeving er en kystperle i vekst, stedet er for lengst blitt en magnet på turister. Stadig flere ønsker å eie en fritidsbolig her, og mange andre vil bli innbyggere på helårsbasis. Det bygges boliger, og tilbud utvikles i takt med behov og ønsker, men det som er helt sikkert er at all utvikling av Gjeving vil skje med respekt for historien og forsiktighet med tanke på fremtiden.

Stedet gir deg alt du måtte ønske av Sørlandskysten og de praktiske kvalitetene som gjør området godt å bruke gjennom hele året. Velkommen til Gjeving!

En trygg vei fra tomt til ferdig bolig
I Engveien 1 har du en konkret og oversiktlig boligmulighet: tomt, prosjektert bolig, leveranse og prosess samlet i én pakke. LillesandHus Agder følger deg gjennom prosessen fra tilpasninger og valg til ferdig, innflyttingsklar bolig.

Ønsker du justeringer i planløsningen, eller vil du se på en annen husmodell fra LillesandHus, kan dette tilpasses innenfor prosjektets rammer.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny, sjønær bolig i et av Sørlandets vakreste områder - med stor tomt, fleksibilitet i planløsning og kystlivet rett utenfor døren. Ta kontakt i dag for mer informasjon og visning.

Kjøpet gjennomføres i to deler

1 - Tomten kjøpes direkte fra grunneier.
2 - Boligen oppføres av LillesandHus Agder AS

Dette er en vanlig og trygg modell for kjøp av prosjekterte boliger.
Oppgjør og kontrakt for tomtekjøp skjer med bistand fra Proffoppgjør AS som er en profesjonell og uavhengig oppgjørspartner. Dette gir trygghet for både kjøper og grunneier.

Når kontrakt om oppføring av bolig er signert, vil tomtekontrakt signeres og komme til forfall straks skjøte er sendt til tinglysning og hjemmel er overført til ny eier.

Tilkoblingsavgifter og søknadsgebyr til Tvedstrand kommune er medregnet i prisen.

Tomtens verdi er satt til kr. 1,300.000,- Det er kun dokumentavgift på tomtekontrakt. 2,5% av tomtens verdi.

Endelig pris for boligen avhenger av eventuelle tilvalg og hvilken husmodell dere ønsker. Det er også mulig å utføre egeninnsats i prosjektet om det er ønskelig.