Eng

Innholdsrik og praktisk bolig med umiddelbar nærhet til sjø og badeplasser, samt flotte turområder. Dette er et nyere boligfelt med tilhørende bryggeanlegg hvor det er mulighet for kjøp av bryggeplass.

Høydepunkter

• Første rekke mot sjøen – bo så nær havet at du kan høre bølgene slå. Badeplasser, dykke- og fiskeområder ligger et steinkast fra terrassen.
• Mulighet for båtplass – i tilknyttet bryggeanlegg rett nedenfor boligfeltet kan du sikre deg båtplass.
• Ingen boplikt – bruk boligen både som helårsbolig og fritidsbolig.
• Gjennomtenkt planløsning – i 1. etasje finner du vindfang, bod, hall, bad, vaskerom, stor stue (kan deles av til ekstra soverom) og separat kjøkken; i 2. etasje ligger loftstue, tre soverom og bad.
• Materialer av høy kvalitet – fliser på gulv i våtrom og entré, eikeparkett i øvrige rom, malte gipsvegger og -himlinger samt to delikate bad med gulvvarme.
• Energieffektiv – balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, varmekabler i vindfang og bad, samt peisovn i stue.
• Tilpasningsmuligheter – planløsningen kan endres eller du kan velge en annen husmodell; LillesandHus tilpasser boligen etter dine behov.
• Familievennlig område – rolig, barnevennlig nabolag med fine turstier, aktivitetsmuligheter og kort vei til barnehage og skole.

Om boligen
Denne nye eneboligen ligger helt nede ved vannkanten på idylliske Gjeving i Tvedestrand. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med skjermet privatliv og åpne natur områder. Det er en gjennomtenkt bolig som planlegges på tomten.
Boligen bygges i tre på en støpt såle og kles med tradisjonell, liggende trepanel – grunnet og malt med to strøk for å tåle vær og vind.


Planløsning og innhold

• Første etasje: Du ønskes velkommen i et lyst vindfang på ca. 3,5 m² med flislagt gulv. Rett innenfor ligger en isolert bod på 5 m² – perfekt for yttertøy, sportsutstyr eller sykler. Fra vindfanget går du inn i en hall på ca. 10 m² som binder etasjen sammen. Herfra kan du gå inn på et flislagt bad på 5 m², med videre adkomst til et vaskerom på 4 m² med fliser og opplegg for vaskemaskin. En glassdør fra hallen leder deg til den romslige stuen på hele 39 m² (26 m² dersom du velger å dele av et ekstra soverom). Gjennom en tofløyet glassdør kommer du inn til kjøkkenet på ca. 18 m², som leveres fra Strai med en veiledende verdi på 150 000 kr inkludert montering.

• Andre etasje: Når du kommer opp trappen møtes du av en koselig loftstue på ca. 13 m². Herfra har du tilgang til tre soverom – to rom på 11 m² og ett på 8 m² – samt et romslig bad på ca. 7 m². Soverommene kan males i duse farger og leveres med eikeparkett på gulv.

• Bod og vaskerom: Den isolerte boden på 5 m² ligger i tilknytning til vindfanget og er flislagt for enkel rengjøring. Vaskerommet på 4 m² har fliser på gulv med oppkant og praktisk utslagsvask med opplegg til vaskemaskin.

Overflater og materialer

• Begge bad leveres med fliser på gulv og vegger.
• Gulvet i vindfang, bod og vaskerom er flislagt.
• Øvrige gulv får 1‑stav eikeparkett som gir et lunt og eksklusivt preg.
• Vegger i alle tørre rom leveres med malte gipsplater, og alle himlinger leveres med malte gipsplater.
• Kjøkken fra Strai til en veiledende pris på 150 000 kr inklusive montasje gir høy standard og kan tilpasses etter dine ønsker.

Boligen leveres med varmekabler i gang og begge bad, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for godt inneklima. Det installeres peisovn (Contura 810:1) for ekstra hygge

Beliggenhet – Gjeving

Gjeving er et sjarmerende kystsamfunn i Tvedestrand kommune. Her kan du gjøre ingenting eller tusen andre ting:

• Spasér til bok- og konferansehotellet for en kopp kaffe eller middag.
• Ta båten ut til holmer og skjær, eller utforsk kystkultursenteret, marinaene og de mange badeplassene.
• Handle i nærbutikken eller start dagen på bakeriet før du tester pizzarestauranten.
• Aktiviteter som fotballbane, sandvolleyballbane og folkehøgskole finner du på Risøya rett utenfor.

Gjeving er en kystperle i vekst. Mange har allerede oppdaget kombinasjonen av avkobling og aktivitet – både feriegjester og fastboende – og alle utbyggingsprosjekter skjer med respekt for lokal historie. Navnet Gjeving stammer fra gårdsnavnet Giving, som kan bety «å gi», og det er nettopp det stedet gjør – gir deg en stor gave i form av livskvalitet.

Engveien 1 på Gjeving er ikke bare et hus, men en livsstil. Her bor du tett på sjøen med kort vei til alt du trenger – enten du søker ro, aktivt friluftsliv eller sosialt fellesskap. Med nøye gjennomtenkt planløsning, høy standard og mulighet for egne tilpasninger er dette en sjelden mulighet i et av Sørlandets vakreste områder. Ta kontakt i dag for mer informasjon og visning.


Kjøpet gjennomføres i to deler:
1 - Tomten kjøpes direkte fra grunneier.
2 - Boligen oppføres av LillesandHus Agder AS
Dette er en vanlig og trygg modell for kjøp av prosjekterte boliger.
Oppgjør og kontrakt for tomtekjøp skjer med bistand fra Proffoppgjør AS som er en profesjonell og uavhengig oppgjørspartner. Dette gir trygghet for både kjøper og grunneier.

Når kontrakt om oppføring av bolig er signert, vil tomtekontrakt signeres og komme til forfall straks skjøte er sendt til tinglysning og hjemmel er overført til ny eier.

Tilkoblingsavgifter og søknadsgebyr til Tvedstrand kommune er medregnet i prisen.

Tomtens verdi er satt til kr. 1,300.000,- Det er kun dokumentavgift på tomtekontrakt. 2,5% av tomtens verdi.

Endelig pris for boligen avhenger av eventuelle tilvalg og hvilken husmodell dere ønsker. Det er også mulig å utføre egeninnsats i prosjektet om det er ønskelig