Lønnerhagen boligsameie

Standard

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg er det svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Mangel vil kun foreligge der;
a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom eiendommen har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan imidlertid ikke heve kjøpet på grunn av mangler og det er begrensninger i retten til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Krav om prisavslag eller erstatning må eventuelt gjøres gjeldende ved søksmål, som eventuelt må reises for Søndre Østfold tingrett.

Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Det understrekes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg.

Beliggenhet

Lønnerhagen ligger sentralt plassert på Halmstad i Moss (gamle Rygge) kommune. Den sentrale og samtidig landlige beliggenheten gjør Lønnerhagen til et attraktivt sted å bo for alle aldre.

Nærmiljøet byr blant annet på skole, barnehager, dagligvarebutikker, bowlinghall, Sprett aktivitetspark, treningssenter og et utvalg forretninger. I tillegg er det kort vei til de varierte kulturtilbudene i Mosseområdet. Friluftsmulighetene i området er mange og varierte. Både idrettshall, svømmehall, Tuftepark og kunstgressbane er innen gangavstand. Fem minutter unna finner du Vaskeberget og Vansjø med tur- og sykkelstier, padling og badeplasser. For den golfinteresserte er det kort vei til Evje golfbane.

Lønnerhagen ligger sentralt plassert med gangavstand til både tog og buss, og kort vei til E6. For pendlere er det fint å vite at fra Lønnerhagen kommer du til Moss på 10 minutter og til Oslo på 50 minutter. Fergeforbindelsen mellom Moss og Horten gir også rask adgang til Vestfoldsiden.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til Lønnerhagen.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Bygningene leveres med 25cm mineralull i vegger og 40cm i himling. Vinduer ihht. TEK-17.

Byggene reises på støpt plate på mark.

Yttervegger: Alle yttervegger leveres ferdig grunnet og et mellomstrøk med stående dobbel-falset kledning. Alle vinduer er hvitmalte inne og ute.

Tak: Byggene utføres med pult-tak, tekket med papp, nødvendige luftehatter, beslag og takrenner leveres i lakkert eller plastbelagt stål/aluminium.

Trapper: Alle utvendige trapper og terrasser/ verandaer blir satt opp i impregnert treverk. Trappetrinn leveres som galvaniserte gittertrinn.

GULV, TAK OG VEGGER:
Gulv: Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 3-stavs parkett.
Vegger: Vegger med malt gips.
Himling: I rom med full takhøyde leveres himling i malt gips med mulighet for tilvalg av spotbelysning. Der himling fores ned i leiligheten på grunn av tekniske anlegg, leveres malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme. Himlinger males med standard hvit takfarge, NCS S 0500N.

KJØKKEN:
Det leveres standard kjøkken med leveranse i henhold til kjøkkentegning fra Sigdal. Hvite glatte kjøkkenfronter med stålhåndtak, grå laminert benkeplate. Ventilatorskap og lyslist under overskap. Oppvaskbenk av beslag i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri med svingbar tut, samt avsatt plass til opplegg for oppvaskmaskin. Antall skap og plassering av tekniske installasjoner vil være i henhold til kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Integrerte hvitevarer, stekeovn, induksjonplatetopp, oppvaskmaskin og kompi kjøl/frys. Avtrekksvifte leveres over platetopp. Se vedlagt kjøkkentegning i prospekt.

BAD:
Det leveres toalett montert på gulv. Det leveres dusjkabinett og servant med underskap. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres fliser i gråtoner på gulv og vegg. Varmekabler i gulv.

GARDEROBE:
Det er avsatt plass til garderobeskap ihht. kontraktstegning. Skap og garderober kan leveres som tilvalg.

DØRER, VINDUER OG LISTVERK:
Dører: Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk med FG-godkjent lås.

Vinduer: Alle vinduer er hvitmalte inne og ute.

Listverk: Det leveres listverk som er hvitmalt fra fabrikk. Listverk blir levert med synlige merker fra stifter/ spikerhoder. Gulvlister der hvor det leveres parkett blir i utførelsen eik. Taket blir listefritt.

OPPVARMING:
Leilighetene leveres med panelovner i stue/kjøkken og soverom. På baderom er det varmekabler.

Varmepumpe - luft til luft.

Gulvvarme i øvrige rom er tilvalg.

ELEKTRISK:
Det leveres fortrinnsvis skjult elektrisk anlegg, men noe åpent anlegg må påregnes. Punkter leveres ihht. bransjestandard og installeres ihht. forskrifter. Alle kontaktpunkter er jordet. El.anlegget er 400 Volt, men alle uttak i leiligheten blir som normalt 230 Volt. Antall elektriske punkter ihht. romskjema. Elektriske punkters plassering fremkommer av tegning som vil foreligge etter at detaljprosjektering er utført. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkt.

BALKONGER, TAKTERRASSER OG UTEPLASSER
Impregnert treverk.

POSTKASSER
Postkasser blir levert der hvor utbygger finner det hensiktmessig.

SKILTING
Det leveres skilting av bygg, til innganger og boder.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Overtakelse

Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2023. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.