Spydeberg

KORT OM PROSJEKTET

Utbygger Moen Eiendom AS sin visjon har her vært å skape et attraktivt og moderne boligmiljø med romslige, lyse leiligheter på denne spennende tomten. Sammen med Enerhaugen Arkitektkontor har de lykkes med å skape gjennomtenkte planløsninger som inviterer til et godt og lettvint liv. At det hele er valgt i en tidløs arkitektur vil trygge din investering for fremtiden.

Noen av høydepunktene:
- Heis
- Alle leilighetene har balkong/platting mot syd
- Ekstra takhøyde i stue/spisestue gir disse rommene en romslig følelse
- Flott kjøkken fra JKE Design med integrerte hvitevarer, fliser på bad og moderne hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom
- Tilnærmet vedlikeholdsfri fasade med Malmfuru og fargede fasadeplater
- Vannbåren gulvvarme
- Lave fellesutgifter
- Lave kjøpsomkostninger

BELIGGENHET

Prosjekt meget sentralt og attraktivt beliggende i et veletablert boligområde i Spydeberg sentrum hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Dette salgstrinnet i prosjektet vil omfatte 24 leiligheter med adresse Nordmyrstubben 51 og 53.

Servicetilbud:
Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark og kunstgress, allaktivitetshus, Grinitun, m.m. I nærheten ligger Hovin skole. Her går elever fra 1 til 7 klasse. Ungdomsskolen med elever fra 8 til 10 klasse ligger også i nærheten. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca 10 minutters gange til jernbanestasjon og ca 5 minutters gange til bussstasjon. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 36 min. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Ved Knapstad følger du skilt til Spydeberg og følger Osloveien inn mot Spydeberg. Når du kommer inn i Spydeberg sentrum, tar du av første til venstre, mot togstasjonen, RV122 Stasjonsgata. Sving så inn første vei til venstre, Nordmyrveien. Sving så inn første vei til venstre, Nordmyrstubben. Prosjektet har adresse Nordmyrstubben og ligger innerst i denne veien, på høyre side. Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger

INNHOLD

Arealer og antall soverom for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i leiligheten unntatt bod/teknisk rom. Ved avvik mellom prospekt og prisliste, er det arealene i prislisten som er gjeldene. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

STANDARD

Gulv: Lys 3-stavs eikeparkett og flis.
Vegg: Sparklede og malte (2-strøk) gipsplater med fin strie og flis.
Tak: Sparklede og malte gipsplater.

Kjøkken:
Kvalitetsinnredning fra JKE Design (dansk) med integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med underlimt, sort kum og blandebatteri. Sorte integrerte hvitevarer fra Electrolux, e.l.; kombiskap, oppvask, komfyr, induksjon, avtrekksvifte.

Bad:
Flott flislagt bad med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og god plass for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights.

Toalett:
I de store leilighetene er det eget toalett.

Garderobeskap:
Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men selve skapene leveres ikke.

Leilighetene har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Bygget er oppført med støpte såler og støpt plate isolert mot grunnen, pælet ned til fjell. Utvendig er det malmfuru med jernvitrol og fargede fasadeplater. Malmfuru trenger kun kosmetisk vedlikehold for å bevare farge og er tilnærmet vedlikeholdsfri. Sorte, utadslående trevinduer. Balkongdør med fast vinduskarm (det leveres ikke heve-/skyvedør som inntegnet). Plattinger i impregnert treverk. Ytterveggene har 25 cm isolasjon. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til utbygger.

OPPVARMING

Leilighetene har vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken og gang. Leilighetene har et eget lukket system med en el-kassett, trykktank og fordeler på bod/teknisk rom. Varmekabler med termostat på badet. Panelovner på soverommene. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

BESKRIVELSE AV FELLESAREALER

Tomten rundt bygningen er opparbeidet med plenareal og hekker. Adkomster og plasser er asfaltert, gangareal og lekeområder er singlet.

Alle leilighetene i 1.etasje har platting på bakkeplan. Alle leilighetene i 2. og 3.etasje har støpte balkonger. Rett til eksklusiv bruk av tilliggende hageareal for seksjonene iht sameiets vedtekter.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 13 446,6 kvm, ihht. kartverket. Sameiet består av totalt 48 enheter.

PARKERING

Leilighetene har rett til en biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen ligger samlet i rekke på nordsiden av sameiets eiendom. Det er gjort klart med trekkerør til utvalgte plasser for mulighet til å installere EL-bil lader.

Det er også tilliggende gjesteparkeringsplasser.

ADGANG TIL UTLEIE

Leilighetene kan leies ut til boligformål.

BESKRIVELSE AV SAMEIET

Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

FORRETNINGSFØRER

Velges av utbygger for sameiets to første driftsår.

LØPENDE KOSTNADER

- Fellesutgiftene er stipulert til ca kr 1 000,- pr måned for de små leilighetene og ca kr 2 000,- pr måned for de store leilighetene. Eier av seksjonene er solidarisk ansvarlig for utgiftene med drift og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene vil normalt sett bestå av blant annet abonnement for kabel-TV/bredbånd, vedlikehold av grøntanlegg, veier og plasser, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av bygningene, forsikring av bygning, felles strøm, sameieutgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene er foreløpige, og endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vil bli vedtatt på sameiets konstituerende generalforsamling.
- Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2020 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Tilkoblingsavgift for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper. Det er inngått en avtale om leveranse med Viken Fiber med binding.
- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da leilighetene enda ikke er bebodd.
- Kostnad for innboforsikring kan ikke fastsettes da leilighetene enda ikke er bebodd.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Nordre del av Løvestadfeltet - 20170005, datert 05.11.2018 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2016-2028. Eiendommen er her godkjent utnyttet til bolig, felles avskjørsel og felles område. Videre utbygging av omkringliggende tomter må påregnes, konferer megler. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er privat vei/stikkledninger ut til offentlig vei/nett.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Boligene har ferdigattest, datert 19.09.2022.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsbildet fra soverommet viser en vindusløsning som avviker fra standardleveransen. Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjonsbildet fra kjøkken viser en kitchenboardløsning som ikke er en del av standardleveransen.

OVERTAGELSE

Etter avtale, boligene er klare for overtagelse.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

INFORMASJON OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

LOVGIVING

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.