Hoffsveien Hage Salgstrinn 2

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640 i Oslo kommune

Adresse

Hoffsveien 49 B - Leil. B1003 - Kjøpt med 90 % deleie
0377
Oslo

Om prosjektet

Hoffsveien Hage: Bygging er vedtatt og den 3-måneders innflyttingsperioden er 5. april til 5. juli i 2024. Hoffsveien Hage vil bestå av 58 leiligheter fordelt på fire punkthus med særpreg, tegnet av Lund Hagem arkitekter. Alle leiligheter er nå i salg og du kan mellom tre- og fire-roms andelsleiligheter i ulike størrelser. Vi er nå utsolgt for 1- og 2-romsleiligheter. Boligene vil få god standard og får adkomst til det underjordiske garasjeanlegget via heis fra alle etasjeplan.
Boligene får adresse Hoffsveien 47-49 og ligger sentralt mellom Smestad og Skøyen. Alle de fire byggene ferdigstilles samtidig sånn at du slipper å bo på en byggeplass!
Er du ikke OBOS-medlem og kjøper leilighet, plikter du å melde deg inn.

Om området

Hoffsveien Hages beliggenhet åpner for mange muligheter.Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Kort vei til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé finner du bl.a Maschmanns og andre spennende butikker samt hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.

Slik blir boligene

Hus B og D får mange store 3- og 4-romsleiligheter og bare en 1-roms og en 2-roms-leilighet. Hus B får romslige leiligheter med store vinduer som gir gode lysforhold. Huset ligger nordøst på tomten og henvender seg åpent mot øst. Hus B består av 12 andelsleiligheter fra 1- til 4-roms i størrelser fra 49 til 171 kvm. Alle leilighetene har fin markterrasse eller balkong(er) som ligger i tilknytning til stue/kjøkken. Hus D har gjennomgående leiligheter, mange med balkong mot øst og vest. Huset ligger sørvest på tomta og består av 16 stk. 3- og 4-roms andelsleiligheter med størrelse fra 72 til 141 kvm.

Alle leilighetene i Hoffsveien Hage leveres med et elegant og enkelt kjøkken fra HTH som standard. Modell ES Base har rene fronter i matt laminat - et mykt og slitesterkt materiale som gir enkelt vedlikehold og renhold. Vi gir deg forskjellige farger å velge mellom, slik at du får det kjøkkenet du drømmer om. Du har flere muligheter for å tilføre personlig preg, både på overflatene og innredningen. Høye overskap med LED-lys, demping på skap og skuffer, elegant og slitesterk benkeplate og underlimt stålvask er bare noen av detaljene som til sammen gir kjøkkenet den riktige følelsen. Kjøkkeninnredningen bli levert med foring og gipsinnkassing opp mot tak. Det gir et stilrent uttrykk, og du slipper at støv og rot samler seg på toppen av skapene dine. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens, herunder stekeovn med pyrolyse og induksjonsplatetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Skulle dine kokkekunster stille ekstra krav til utstyret på kjøkkenet, kan du selvsagt gjøre tilvalg på andre Siemens-produkter etter ønske.

Badene blir bygd på stedet og får god kvalitet. Gulv og vegg får keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen. Standard er en lys beige flis i matt utførelse, men flere alternativer kan velges kostnadsfritt i tilvalgsprosessen.
Badeinnredningen fra HTH på hovedbad er av samme type som kjøkken, noe som gir et helhetlig inntrykk rommene imellom. Over skuffeseksjon og heldekkende servant monteres speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Det leveres dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og diskret slukrist i stål langs vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Noen av leilighetene har separat toalett/WC. Disse leveres med vegghengt toalett med skjult sisterne, liten vask og speilskap med hyller og innfelt LED-lys.

Toppleiligheten i hus B blir ekstra fin!
Toppleiligheten i 5. etasje i hus B, leilighet B5002, måler 171 kvm, og er omkranset av balkong/terrasse på over 100 kvm med utsikt til fjorden i sør og Holmenkollen i nord. Heisen tar deg direkte opp i leilighetenes entré. Med 360 graders overblikk blir det tydelig hvor nær du er det beste byen har å by på, som blant annet marka, sjøen og Frognerparken. Toppleilighetenes arkitektoniske løsninger gir følelse av rom, luft, gjennomlys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Oppholdsrommet er boligens sosiale område, og er delt inn i soner med blant annet spisestue og stue med fjordutsikt. Kveldssolen nytes på terrassen med utsikt mot vest. Hovedsoverommet med eget bad er boligens private sone. Her har du følelsen av å ha din egen suite, med direkte utgang til balkongen/terrassen. Toppleiligheten er for deg som stiller krav til kvalitet, beliggenhet og privatliv. Boligenes løsninger, materialvalg og uteområder er av god standard. Her finner du alle de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem.

Fellesarealer

Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser. Områder for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass til alle tre- og fireromsleiligheter i hus A, B, D samt til toppleiligheten i hus C. Se prisliste. Det bygges et underjordisk garasjeanlegg med adkomst under hus C. Alle parkeringsplassene får el-lader. Heisadkomst til alle etasjeplan fra garasjeanlegget. Leilighetene D1010, D1011, D2011, D2012, D3011 og D3012 må bytte heis i sokkeletasje for å komme ned til garasjeanlegget..

Kvalitet, standard og tilvalg

Vannbåren gulvvarme. Ekstra takhøyde og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH. Boligene har mange kvaliteter, og du har selvfølgelig muligheten til å påvirke valget av materialer og løsninger i din bolig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkl. bad.

Energimerking

Leilighetene får energimerke A-C. Noen få leiligheter kan få D. Energiattest fås ved overtakelse av boligen.

Innflytting

5. april til 5. juli i 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 3,3 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis allerede ved overtagelsen gjennom OBOS IN-ordning. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bestå av driftskostnader (se prislista - stipulerte driftskostnader).