Nye leiligheter ved Nordåsvannet

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Betegnelse

Gnr 40, Bnr. 1732 snr. 7-22 i Bergen kommune.
Boligsameiet er under seksjonering.

Byggeår

2023

Beliggenhet

Det nylig ferdigstilte boligsameiet Skjoldneshagen har en sentral, attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Nesttun i Fana bydel.

Boligblokken har en flott plassering mot sørvest og blokkene i boligsameiet Skjoldneshagen, omkranser et felles uteområde. Fellesarealene er flott opparbeidet med interne veier, plen, prydbusker, lekestativer og sosiale møtepunkt, som vil bli til stor glede for både store og små. Fra Parkhuset vil du få utsikt mot miljølokket. Plan 4 ser over bebyggelsen foran og får nydelig utsikt mot Nordåsen.

Skjoldneshagen er en del av en større utbygging på Skjoldnes, hvor et helt nytt nabolag har vokst frem. Blant annet kan nevnes Skjoldnesparken, som er et 230 meter langt miljølokk, over Fritz C. Riebers veg. Dette består i dag av grøntarealer, benker, beplantning, landskapskunst, tennisbane, ballbinge, lekeplass, badmington- og boulebane med mer. Skjoldnesparken har blitt et miljøfremmende rekreasjonssted med et variert tilbud som fritid, sport- og treningsfasiliteter for folk i alle aldre.

Like ved finner du også et moderne vertshus, Konow Lund, som tilbyr både kolonial, restaurant, business hub, overnatting og aktivitetstilbud.

Er du på jakt etter et enklere liv, har du kommet rett!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en flott beliggenhet i et sentralt og attraktivt boligområde på Skjoldnes i Fana bydel. Fra eiendommen har man kort kjørevei ned til Nesttun sentrum som har et rikholdig utvalg av servicetilbud. Videre er det både gode spisesteder, kaféer, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker og flere spesialforretninger i samme område. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud er det rundt 5 km til Lagunen Storsenter, som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter - med noe for både store og små.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon, noe som er med på å legge til rette for en svært lettvint hverdag. Nærmeste busstopp ligger ca. 550 meter unna eiendommen. Herfra kommer du deg videre til Nesttun terminal, hvor det er hyppige avganger inn til bysentrum. Her har man også bybanen som tar deg både til Bergen sentrum og Flesland i sør. For øvrig kan man fra eiendommen spasere til bybanestoppet på Skjold som ligger ca. 950 m unna.

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med nærhet til både barnehager, skoler og aktivitetstilbud. Det er blant annet kort vei til både Nesttun idrettspark og idrettsanleggene på Slåtthaug. Nesttun idrettspark ligger få minutters gange fra boligen og benyttes i all hovedsak av Fana IL. For den aktivitetslystne byr idrettslaget på fotball, håndball, alpin, orientering, langrenn/skiskyting og skøyter, for å nevne noe. Om man ønsker å ta et slag golf, har Fana golfklubb tilhold på Rådal. Her er det 18-hulls park- og skogsbane i vakre omgivelser rundt Skeievannet. Det er også kort vei til treningssenter på Nesttun, hvor det er blant annet SATS og EVO.

Området byr på fantastiske tur- og friområder like utenfor døren. Like ved har man blant annet gang- og sykkelsti mellom Fana og sentrum, en aktivitet som er passelig for hele familien. For den eventyrlystne kan Smøråsfjellet være et alternativ, her er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser. Her ligger også ¨Eventyrskogen¨ - noe som fort faller i smak hos barna. På sommerstid kan det friste med et bad i Skjoldbukta, like ved eiendommen.

Bygninger

Nærområdet er i dag bebygget med eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og flere leilighetskompleks.

Byggemåte

Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Hele bygget ble ferdigstilt i juni 2023.

Sameiet Skjoldneshagen består av 5 bygg med totalt 82 boligseksjoner og garasjeanlegg under bakken.

I Parkhuset har man 1 inngang fra bakkeplan samt 1 stk. heis/trappehus. Heisadkomst fra garasje og opp til plan 4.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 127 kvm


P-rom er brukarealets areal for varig opphold. Areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt bruksareal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper
Primær-rom består generelt av: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, teknisk rom.

Alle innvendige rom foruten bod er inkludert i P-rom.

Eiendomsmegler har ikke kontrollmålt arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts/utbyggers arealberegninger fra byggetid.

Utstyr

- Fjernvarme leveres av BKK, for varmtvannsforsyning til oppvarming av leilighetene samt tappevann
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme i gang/bad
- Balkonger og terrasser er levert med trykkimpregnert trevirke som dekke og glassrekkverk. Lyspunkt og strømuttak på alle balkonger
- Stue, kjøkken og soverom i leilighetene har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførelse
- Stilren og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH. Demping på alle dører, samt full uttrekk og demping på skuffer
- Benkeplate i heltre eik med avrundet forkant
- Fullintegrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevareleveransen inneholder: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys
- Innendørs sykkelparkering i parkeringsetasjen
- Høyhastighetsfiber
- Innfelte LED spotter i gang og belysning bak lyslist under overskap på kjøkken
- Leilighetene er sprinklet ihht brannkonsept, og er levert med brannslukningsapparat
- Balansert ventilasjonssystem

Eiendommens historie

Nesttun er et nærings-og boligområde og bydelssenter for Fana bydel i Bergen kommune, og tidligere kommunesenter for Fana kommune frem til innlemmelsen i Bergen i 1972. Området ligger ved Nesttunvannet og er omgitt av Paradis, Hop, Skjold, Øvsttun og Midtun, alle med sammenhengende tettbebyggelse som inngår i Tettstedet Bergen. Nesttun grunnkrets i Bergen kommune hadde 1 866 innbyggere 1. januar 2014 og et areal på 0,65 km² og 0,07 km² ferskvann.

Møblering

Foruten hvitevarer på kjøkken bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, leveres boligene umøblert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Gulv på baderom samt entré varmes opp med elektrisk gulvvarme, med gulvføler og termostat.

I leilighetene er det montert mekaniske energimålere som registrerer energiforbruket til oppvarming av den enkelte bolig.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene i boligsameiet Skjoldneshagen. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg, under bygget.

Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger.
Det er leddheisport med integrert dør med styring via smarttelefon ved inn/utkjøring eller ved oppringing med mobiltelefon.
Det er uttak i parkeringsanlegg for støvsuging av bil etc.
Det er 3 stk. gjesteparkeringsplasser rett ved inngangen til parkeringskjelleren

Adkomst

Innkjøring til Skjoldneshagen er via Sundts veg på Nesttun. Fra Nesttun følger man Sundts veg i ca. 300 m opp til buss rundskjøring ved de hvite rekkehusene, Ramstad Gård. Ta til venstre ved rundkjøring og følg veien ca. 200 m til bunnen av bakken.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten til boligsameiet Skjoldneshagen er for det meste bebygget, med totalt 5 boligblokker/townhouse. Forøvrig er fellesområder beplantet med interne veier, lekeplass, benker og utearealer mellom og rundt bebyggelsen.

Tilliggende fasiliteter

DAGLIGVARE
Rema 1000 Skjold 17 min (gange)
Spar Skjoldtun 20 min (gange)

VARER/TJENESTER
AMFI Nesttun 22 min (gange)
Apotek 1 Nesttun 20 min (gange)
Nesttun Vinmonopol 22 min (gange)

SPORT
Paddeltennisbane, sandvolleyballbane, multisportbane og sjøhus med gratis lån av kajakk, SUP og kano 2 min (gange)
Skjoldveien barnehjem nærmiljøanlegg 8 min (gange)
Nesttun idrettsplass 13 min (gange)
EVO Nesttun 21 min (gange)
Yogahuset Fana 22 min (gange)

OFFENTLIG TRANSPORT
Skiparvik snuplass -Linje 75, 0.5 km 7 min (gange)
Mårdalen -Linje 1 1.3 km 16 min (gange)
Jernbanestasjonen i Bergen 18 min (bil)
Bergen Flesland 18 min (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

1946/300218-2/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 22.01.1946
OVERFØRT FRA: 4601-40/220

1947/302005-1/106 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 23.04.1947
RETIGHETSHAVER: E.V. ERPECOM
OVERFØRT FRA: 4601-40/220 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/306083-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 15.03.1978
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:221 OVERFØRT FRA: 4601-40/220

1978/306083-2/106 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 15.03.1978
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:221
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1258
OVERFØRT FRA: 4601-40/220

1981/28108-4/106 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST 02.12.1981
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr:1343
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Feilregistrert
Rettet etter tingl. §18
16.03.2021. Arkivref. 21/09637-1
OVERFØRT FRA: 4601-40/220

1985/4166-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 06.02.1985
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
OVERFØRT FRA: 4601-40/220 Gjelder denne registerenheten med flere

2022/174781-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.02.2022
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531
Bestemmelse om rett til å føre overløp fra avløpspumpestasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/259927-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST 10.03.2023
RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
OVERFØRT FRA: 4601-40/220

2023/261516-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST 10.03.2023
RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2023/566808-1/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER TINGLYST 02.06.2023
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:220
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1732
Bestemmelse om solidaransvar

2023/566808-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 02.06.2023
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.: 40 Bnr.: 220
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.: 40 Bnr.: 1732
Gjelder overvann
Bestemmelse om solidaransvar

2023/861257-1/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER TINGLYST 14.08.2023
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531
RETTIGHETSHAVER: Knr: 4601 Gnr.: 40 Bnr.: 1343
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledningeR

2005/18636-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 09.06.2005
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1

2022/36576-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 11.01.2022
AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:318

2022/36597-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 11.01.2022
AREAL OVERFØRT FRA: KNR:4601 Gnr.:40 Bnr.:1235

2023/672822-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 26.06.2023
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: KNR:4601 Gnr.:40 Bnr:220

2020/2198889-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST 06.03.2020
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:55
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:220
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:805
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1228
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1235
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1731
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:40 Bnr.:1732
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.
Kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.juni 2023.

Innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for, har søker identifisert følgende gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning:
Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra Bergen Vann
Sluttrapport for faktisk disponering av avfall
Utlegging av jord, beplantning, busker, rulleplen, trær, blomstrer, etc.
Asfaltering rundt pumpestasjon i sørenden av feltet
Mangler fasade pa townhouse inngangsside (går ikke utover sikkerheten).
Mangler montasje av fasadeplater nedkjørsel garasje og fasadeplater på skjørt mot terreng hus 10 og 11 mangler. Brannkrav/ branntetting er ivaretatt

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.08.2023, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2019 og 2020 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).
Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Beskrivelse av sameiet

Eierseksjonssameiet Skjoldneshagen. Org. nr.: Ikke på plass enda
82 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
Forretningsfører: BOB

Da prosjektet nylig ble ferdigstilt er sameiet nylig stiftet og enda ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på prisnivå på tjenester fra prosjektet ble lansert og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert etter at sameiet har vært i drift lenge nok til å få erfaringer med hva dem ønsker skal være en del av fellesskapet samt kostnader på disse tjenestene.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 642,- pr. . til Kr. 3 220,- pr. Mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Drift, noe vedlikehold, strøm fellesarealer, forsikring bygning og kabeltv/internett basispakke. Oppgitte felleskostnader er stipulert i forbindelse med salg av boligprosjektet. Man må påregne at dette vil kunne bli justert etter at sameiet har vært i drift.. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad fra overtagelse. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.

Internett og TV:
Fiberkabel fra Telenor. Fremlegg for et punkt i hver leilighet. Det forutsettes en 3 års avtale med signal leverandør i prosjektet. Grunnpakke på TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste løpende kostnader:
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk
Innbo forsikring
Fellesutgifter
Kommunale avgifter
Fellesutgifter p-anlegg - (estimert fellesutgift parkeringsanlegg vil kun tilkomme for de som kjøper parkeringsplass)
Fellesutgifter velforening - estimert og inkludert i oppgitte fellesutgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte salgsoppgave fra tidpunktet boligene ble solgt som prosjekt.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse

Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle spikerbeslag etter styling blir ikke rettet.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover / kontrakt

Handelen reguleres og gjennomføres etter hele avhendingslova. Leilighetene leveres med slik standard som fremvist på visning.

Kontrakter vil utformes i samsvar med avhendingslova og forutsetningene ved kjøpet.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Midlertidig brukstillatelse forelå den 22.06.2023. Dvs. at dersom leilighet selges senere enn 6 mnd. etter slik dato vil det ikke stilles garanti.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner