Tinnheitoppen - byens beste utsikt? - Kom og se H603 - leiligheten er ferdig!

Eier

Tinnheia utvikling AS

Betegnelse

Andelsnr. 18 Orgnr. 927182173 i Kristiansand kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA fra 58,2-77,5 m²
- BRA-i (internt bruksareal): 71,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8,90 kvm

Leilighetene som er på ca.58 (bra) består av entre, stue/kjøkken, bad, ett soverom og bod. Arealene er hentet fra byggetegninger.
Leilighetene som er på ca. 77 m² (bra) består av entre, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Arealene er hentet fra byggetegninger.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Forretningsfører

Søbo

Beliggenhet

Tinnheitoppen blir det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her blir det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 1. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det blir heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud.

Byggemåte

Bæresystem:
Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og forblendes med kledning og beslag.

Takverk:
Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med "flate tak", Takene har innvendige avløpsrør. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale mellom utbygger og kommune.

Yttervegger:
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag.

Vinduer:
Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer.

Balkonger:
Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.

Innhold

Innvendige vegger i leilighetene:
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller malt/påforet gips på massivtre/stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

Himlinger i leilighetene:
Alle tak sparkles til jevne flater og males sammen med listefri overgang tak/vegg. Himlinger i enkelte rom blir nedforet i forbindelse med plassering av tekniske installasjoner.

Dører:
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse
med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflate.

Gulv og gulvlistverk:
Gulv etter romskjema. Det leveres hvitpigmentert eikelister mot parkett/laminat.

Beslag og nøkkelsystem:
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesarealer og postkasse.

Kjøkken, bad og garderobeinnredning:
Kjøkken- og baderoms innredning leveres og det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av romskjema.

Bad:
Gulv og vegger leveres i hovedsak med keramiske fliser av god kvalitet . Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmontert klosetter.

Listverk rundt dører inne i leiligheten leveres ferdigbehandlet med sparklet og malte spikerhull.

Standard

Se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave.

Utstyr

Oppvarming og ventilasjon:
Leilighetene vil få gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken samt bad og vaskerom. Hver enkelt leilighet få balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Elektro:
Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Det er medtatt 3 spotter i gang, samt 2 spotter på bad. lampe med lampepunkt forøvrig. Hver leilighet får en kontakt i stue for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

Lyd- og brannkrav:
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Heis:
Det blir levert 3 stk heiser, 1 heis til hvert bygg.

Brannalarm:
Iht. forskrifter TEK 2017.

Digital TV, Internett og telefoni:
Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for tilkobling til brebånd/TV, punktet blir plassert i stue/kjøkken i tilknytning til TV. Leverandør blir valgt av utbygger.

Forbehold:
Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplassering, innboksinger og veggtykkelse ifbm. ventilasjon og avløp, under den videre prosjekteringen av bygget. Slike endringer kompenseres ikke med hensyn til kjøpesum.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom untatt på soverom, garderobe og bad. Bad leveres med elektriske varmekabler.

Parkering / Garasje

Det vil bli mulighet til å kjøpe bruksrett av parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er ingen plikt til å kjøpe garasjeplass. Ønskes garasjeplass er det et pristillegg i tillegg til oppgitt pris i prislisten. Retten til parkering i felles garasjekjeller koster Kr 400.000,-

Tinnheitoppen borettslag vil disponere 41 parkeringsplasser, mens Skogen borettslag vil disponere 50 parkeringsplasser, total 91 p-plasser i kjelleren, inkludert 3 HC-plasser.

Eventuelle usolgte garasjeplasser vil være selger/utbyggers eiendom også når borettslaget går over i ordinær drift. Selger vil ha rett til å leie ut plassene og eller forløpende selge de til beboere i borettslaget.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan - se vedlegg i salgsoppgave.

Det blir felles eiet tomt for borettslaget på ca. 4186 m² iht. matrikkelrapport.

Felles adkomstarealer:
Felles atkomstsarealer vil få hvitmalte vegger i betong/gips samt flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. Trappeløp, og etasjerapoer innvendig, utføres i malt betong med overflate av fliser. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.
Belegg i fellesgang (del av trapperom)

Utomhusarbeider:
Uteområdene opparbeides med grønne soner, sittegrupper under pergola, gangstier med betongheller samt rikelig med sykkelparkering. Området får en hensiktsmessig belysning og fremstår tiltalende.

Parkeringsarealer:
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringskjeller leveres i betong. Betonggulvene og himling støvbindes.

Boder:
Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene tilkoblet fellesabonnement.

Renovasjon:
Det vil bli etablert et felles nedgravd avfallssystem

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT
10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser
2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014
2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Skogen borettslag, datert 16.02.2022.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget vil ha mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld, ekstra innbetalinger kan du gjøre to ganger i året. Du kan med andre ord nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Gjennom IN-ordningen gis du som andelseier en god fleksibilitet, hvor du kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig.

Har man bolig i dag med lite gjeld, vil man normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. Normalt vil lånekostandene på fellesgjelden være rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank. Fellesgjelden har med andre ord normalt veldig gunstige betingelser.

Det er borettslaget som eier eiendommen/grunnen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter, husordensregler, budsjett. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Forretningsfører for borettslaget er Sørlandet Boligbyggelag (SØBO). SØBO er Sørlandets største forretningsfører innenfor borettslag og sameier og har god erfaring og oversikt rundt drift av borettslag. SØBO anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer ca. kr 40,- pr. kvm BRA pr. mnd. Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningn, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Renter og avdrag på felleslånet kommer i tillegg. Se prisliste for mer informasjon.

Dersom det legges opp til felles oppvarming av boligene vil det kostnaden ved dette bli krevd inn sammen med felleskostnadene.

Når borettslaget blir etablert, blir det opp til borettslaget å vedta hvilke tjenester man vil inkludere i fellesutgiftene. Derav oppgis de måndlige fellesutgiftene som cirka. Felleskostnader inkluderer ikke eiendomsskatt (ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd) og kostnader til Telia TV/internett som utgjør 399,- pr mnd.

Felleskostnader knytt til parkeringsplass kommer i tillegg.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For medlemskap i SBBL koster det kr 750,- pr. person ved innmelding. Innmelding gjøres enkelt på www.sbbl.no.

Borettslaget vil bli forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte borettslag etter overtagelsen. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Det er opp til den enkelte kjøper å velge finansieringsmodell ift innskudd/fellesgjeld. Det kan tilbys inntil 60% fellesgjeld. Ved valg av løsning med 60% fellesgjeld vil fellesgjelden være fra kr 1.890.000,- til 3.870.000,-.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget vil bli delfinansiert med fellesgjeld gjennom Sparebanken Sør. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Løpetid på lånet er 40 år, hvor de 15 første årene er avdragsfrie. Lånet er av typen annuitetslån. Renten på fellesgjelden er flytende. Det er opp til den
enkelte kjøper å velge finansieringsmodell ift innskudd/ fellesgjeld. Det kan tilbys inntil 60% fellesgjeld.

Det er i prislisten lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 5,70 % p.a (nominell). Det presiseres at renten er basert på
markedsrenten i januar 2024, og at denne vil kunne endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Eksempel på leilighet H0401:
2 130 000,- (60% fellesgjeld) med rente 5,70% (nominell). Renter ca kr 10.000,- per mnd. Når det skal betales avdrag over 25 år vil mnd
kapitalkostnad være 13.423.- per mnd.

Eksempel på leilighet H603:
3.120.000,- (60% fellesgjeld) med rente 5,70% (nominell). Renter ca. kr 14.800,- per mnd. Når det skal betales avdrag over 25 år vil mnd kapitalkostnad være 19.621.-

Se for øvrig prisliste for informasjon per leilighet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

Garantier

Da boligene er ferdigstilt stilles det garantier etter avhendings loven §2-11.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.