Skarpsnogata 84

En av våre mest populære husmodeller!

"Luftige oppholdsrom..."
Fra entréen kommer du til en åpen stue og kjøkkenløsning med mønt himling og god tak høyde, noe som gir oppholdsrommene et sær deles luftig preg. Med god størrelse og naturlig soneinndeling, er det her nok av plass til en romslig spiseplass og en stor sofagruppe. Tilknyttet kjøkkenet er det også to boder.

"Stor uteplass for lune sommerkvelder..."
Fra stuen og kjøkkenet har du skyvedører ut til et stort atrium som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene.

"Praktisk soneinndeling..."
I førsteetasje er det et eget bibliotek, i direkte tilknytning til et rom som kan fungere som enten kontor eller et ekstra soverom.
Husets hovedsoverom ligger i en egen fløy, og har eget bad. Den mønte himlingen tilfører rommet en luftig atmosfære, noe som forsterkes ytterligere av direkte utgang til uteplassen. I denne etasjen er det hele to bad, et toalett og et vaskerom.

"Romslig andreetasje for lek og hygge..."
I husets andreetasje finner du to store soverom – begge på over 15 m2. Mellom soverommene finner du en loftstue, hvor barna kan kose seg sammen med lek og spill, eller hyggelige filmkvelder. Her er det også en bod for ekstra lagringsplass.

Leveransebeskrivelse
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som basseng, møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tapeter, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer f,eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og vvs-føringer er ikke inntegnet. Det taes forbehold om måltakning av vegger i prospektes planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Dette er noen av hovedpunktene i leveransebeskrivelsen for denne boligen. En mer utfyllende og endelig leveransebeskrivelse med vedlegg fra kjøkkenleverandør, rørlegger, elektriker m.m vil ligge som vedlegg til den endelige avtalen.

Konstruksjon
Boligen oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger leveres med grunnet kledning, bindingsverk isolert med mineralull.

Gulv
I oppholdsrom legges 1-stavs longplank laminat Pure Oak fra Pergo som standard.
Fliser (60*60) på alle bad, vaskerom og entre.

Vegger
Sparklet og malt gips i alle oppholdsrom, farge NCS S0502Y.
Fliser på vegg i bad i størrelsen 60 x 60 cm

Himlinger
Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S0502Y.

Sanitær
Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Røropplegget monteres av typen Sanipex rør-i-rør system.

Vaskerom
Det leveres varmtvannsbereder på 200 liter, samt opplegg til vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning
Verdi kjøkken kr. 250 000,- inkl. montering.

Garderobeinnredning:
Garderobeinnredning er ikke inkludert i leveransen.

Vinduer/vindusdører
3-lags super energiglass med argongass fra Nordan. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farger
utvendig og innvendig.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør fra Nordan, modell Ceres i malt utførelse med samme farger utvendig og innvendig.

Inngangsdør vaskerom
Hovedinngangsdør fra Nordan, modell Ceres i malt utførelse med samme farger utvendig og innvendig.

Innvendige dører
Sorte dørblad fra Swedoor m/dempelist, , sorte karmer og sorte dørvridere.

Trapp
Trapp leveres med spiler, håndrekke og vanger i fabrikkmalt av typen Fauna. Trinn leveres i lakkert heltre eik. Trappeleverandør er Hagen/Stryntrappa eller lignende med lik kvalitet.

Listverk
Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister malt fra fabrikk med synlige stifter.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og trykkvakt. Ventilasjonsanlegget blir plassert i innvendig bod. Luftinntak via ventiler og utblåsning over tak i takhatter.

Elektrisk
Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det legges varmekabler på gulv i bad, vaskerom og entre. Varmefolie i bibliotek, gang og kjøkken,
Dowlights på bad, alle brytere og stikk i sort utførelse.
Easee elbillader inkl. på vegg.

Egen tegning med lys og punktplassering fås ved henvendelse til valgt elektriker på prosjektet.

Peis/ilsted
Boligen leveres med stålpipe og plassbygd peis.

Utvendig overflatebehandling
Utvendig panel leveres med et mellomstrøk kledning. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet.

Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat til bolig. Det leveres også 2 røykvarslere.

Tv/telefon
Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse.

Søppel/post
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av renovasjonsdunker/postkasser og plassering av disse.

Tilvalgs muligheter
Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene.
Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi utarbeidet et tilvalgsskjema for utfylling i samarbeid med våre underleverandører.

Blant tingene du kan forandre eller legge til er:

• Kjøkkeninnredning
• Peisovn
• Fliser
• Parkett
• Innvendige-/utvendig dører
• Farger/tapet evt panel.
• Tilvalg/endring elektriker
• Tilvalg/endring rørlegger

Oppvarming
Boligene leveres med gulvvarme på bad og vaskerom. Panelovner leveres som tilvalg. Boligene leveres med stålpipe med blendelokk i tak. Peisovn kan leveres som tilvalg.

(Det er mulighet for Luft til Luft- eller luft til vann- varmepumpe, eller solfangeranlegg som tilvalg hos våre samarbeidspartnere, kontakt boligkonsulent for utfyllende informasjon og brosjyrer. For mer informasjon om fordelene ved slike installasjoner og støtteordning se; https://www.enova.no/privat/alle-energitiltak/varmepumper/vannbaren-varme-/).

Tomt
Tomten er ca. 1200 kvm og ligger på et høydedrag midt på Røyse med svært gode solforhold. Tomten leveres grovplanert med stedlig masse og gruset gårdsplass. Beplanting og tilsåing gjøres av kjøper.
Eiendommens høye og frie beliggenhet gir en flott og uhindret utsikt. Fra tomta kan man se store deler av Hole og Ringerike. Man ser store deler av Tyrifjorden og man ser den karakteristiske silhuetten av Krokskogplatået helt fra Ringkollen i nord til Sollihøgda i syd.

Bokvalitet Bolig har en intensjonsavtale om kjøp av tomten med grunneier. Dette betyr at kjøper vil inngå egen kjøpsavtale med grunneier for tomt, samt egen avtale med Bokvalitet Bolig for prosjektering/bygg til tomten.
Kontrakter og oppgjør vil gå via oppgjørsansvarlig ECIT Law.

Adkomst
Det er gangavstand til Røyse skole. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Grusveier og skogsstier på sommeren, oppkjørte skiløyper på vinteren. I tillegg er det kort vei til Tyrifjorden der det er mulighet til å ha båt og å bade. 10 min gange til Østlandets fineste sandstrand på Onsakervika.

Ca. 5 min. i bil til Vik sentrum der det bl.a. er butikker, apotek, vinmonopol, osv. Det er også kort vei til Helgelandsmoen der det bl.a. er et flott badeanlegg, treningssenter, galleri samt næringspark. Kort vei til Svendsrud natur- og idrettsbarnehage. Stille og rolig område med spredte eneboliger og flott kulturlandskap på alle kanter.

Ca. 15 min. til Hønefoss og ca. 30 min. til Sandvika. Ca. en time til Gardermoen. Det er vedtatt at det skal bygges ny firefelts motorvei og jernbane fra Hønefoss til Sandvika. Ny vei og bane vil ikke påvirke beliggenheten negativt da det er flere km og stor høydeforskjell til planlagt trasè. Det er også kort vei til en av landets flotteste 18 hulls golfbaner på Storøya.

Omkostninger
Det betales kun dokumentavgift (2,5 %) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Tomtekostnad er inkludert i annonsert pris på boligen. I tillegg til annonsert pris tilkommer omkostninger;

- Dokumentavgift ca. kr 80 000,-
- Pantattest kjøper kr. 172,-
- Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr 585,-
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

Handel av boligleveranse reguleres av Bustadoppføringslova og utbygger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktinngåelse på 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 – fem – år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter vil avhenger av forbruk da eiendommene får vannmåler.
Kr. 18,19 pr. m³ for vann. Normalt forbruk er ca. 50 m³ pr. husstandsmedlem. I tillegg kommer årlig abonnementsavgift for vann kr. 937,50 samt vannmålerleie kr. 200,- pr. år.
Evt. feieavgift kr. 469,- pr. år.
Renovasjon pr. husstand kr. 3.770,- pr. år.

Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyr.

Generelle forhold

• Tilvalg / endringer: Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligen, mot tillegg i pris.

• Denne annonsen er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg 1:100 tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.

• Eiendommen er regulert til boligformål. Det tas forbehold om at søknad og byggetillatelse blir godkjent.

• Innvendige illustrasjonsbilder av boligen er kun er illustrasjoner og ikke retningsgivende mht. ferdig oppført bolig. Kontakt Boligkonsulent for byggetegninger og ytterligere informasjon.