Østagløttveien 9 A - D, Fjellhamar

Oppdragsansvarlig

Strømmen Eiendomsmegling AS / Stian Berglund

Selger/Utbygger

Asc Eiendomsutvikling AS
Jonas Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 1406 Snr. 1 i Lørenskog kommune


Tomteareal:
Fellestomt 569,4 kvm + tilleggsdel 206,7 kvm.
Totalareal: 776 kvm.

Byggeår

2023

Østagløttveien 9 A - D

Østagløttveien 9 består av totalt 4 moderne halvparter av totalt to tomannsboliger under oppføring. Beliggenheten er familievennlig med gangavstand til barneskole og kort vei til butikk. I tillegg er det ca. 15 minutters gange til busstopp og togstasjon. Det blir mulighet for hage på to sider, i tillegg leveres det en overbygget balkong og en romslig terrasse med pergola. Det blir plass til to biler, hvorav én i integrert garasje som blir klargjort for elbillader.

Boligene blir på tre etasjer, med en smart, velutnyttet planløsning og smakfull innredning. Her får du balansert ventilasjon, vinduer og terrassedør med selvrensende glass, enstavs høytrykkslaminat og malte vegger med listefritt til tak. Det vil også være muligheter for enkelte tilvalg.

Hele andre etasje består av stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet får store vindusflater, peisovn og mønet himling. Som standard leveres det HTH-kjøkken, eller tilsvarende, til en verdi av 180 000 kroner. I første etasje blir det entré, gjestetoalett og en skjermet fløy med et lekkert bad og to gode soverom. Ytterligere to soverom og et bad ligger i kjelleren, sammen med vaskerom og to boder, én med utvendig adkomst. Entré og alle soverom får god plass til garderober eller klesskap.

Kort fortalt:

- Prosjektert halvdel av tomannsbolig.
- Boligen har en moderne arkitektur.
- Parkering på gårdsplass og garasje.
- Egen hage og to deilige uteplasser.
- God planløsning over tre etasjer.
- Store rom med mye lys og luft.
- Stue og kjøkken i dels åpen løsning.
- Mønet himling og moderne peisovn.
- Utgang til balkong og terrasse.
- Kjøkkeninnredning til 180 000 kr.
- Fire soverom med god skapplass.
- God plass til to garderober.
- To delikate bad med gulvvarme.
- Eget vaskerom og gjestetoalett.
- To boder, en med utvendig adkomst.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget vil ha varmegjenvinning.
- Forskriftsmessig elektrisk anlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune - et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Ikke langt unna ligger også Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I tillegg jobbes det med ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter.

Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet har et riktig godt utvalg av matbutikker som blant annet Kiwi, Meny, Extra, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 2 km til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Også Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er ca. 17 min å gå til Strømmen stasjon som er den nærmeste holdeplassen. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog. i tillegg er det et godt utvalg av barnehager, hvor Grønlia er den nærmeste. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Bygninger

Prosjektet består av to hele tomannsboliger som tilsammen utgjør 4 halvpart tommansboliger (4 enheter). Boligene er fordelt av Hus 1 og Hus 2.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 204 kvm
Rom som er P-rom: Entrè, gang, trapperom, bad/wc, vaskerom, garderoberom, soverom og stue/kjøkken.

Etg P-rom S-rom BRA
Kjeller: 72,1m2 0m2 72,1m2
1-etg: 57m2 17,4m2 74,4m2
2-etg: 58,3m2 0m2 58,3m2
Totalt: 187,4m2 17,4m2 204,8m2

Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder.
1. etasje: Entré m/trapp, gang, bad/wc, wc, 2 soverom og 2 garderober.
2. etasje: Trapperom og stue/kjøkken.

Planløsning

Kjeller: Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og 2 boder.
1. etasje: Entré m/trapp, gang, bad/wc, wc, 2 soverom og 2 garderober.
2. etasje: Trapperom og stue/kjøkken.

Standard

Entré
Boligen får inngang i første etasje, via en sortfarget (YD Hades) ytterdør fra Gilje. I tillegg blir det inngang til kjelleren via utvendig trapp og bod. Entreen vil få grå/betongfargede fliser på gulvet (60x60), lun gulvvarme og malte vegger. Himling blir lyssatt med downlights og det blir god plass til garderobe, hvor innredning kan leveres som tilvalg.

Fra entreen blir det adkomst til gjestetoalett og skyvedør inn til egen soveromsfløy. I entreen blir det også en åpen U-sving trapp som binder etasjene sammen. Trappen vil få sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn, komplettert med sorte spiler og sort håndløper.

Stue og kjøkken
Hele andre etasje vil bestå av stue og kjøkken i delvis åpen løsning - et nydelig rom på 57,7 kvm med store vindusflater og smakfull innredning. Det legges enstavs høytrykkslaminat på gulvet og veggene males. Det hele toppes med sorte karmer og listverk.

Fra vegg og opp mot mønet, luftig himling blir det listefrie overganger, og omtrent midt i rommet blir det montert en stemningsfull peisovn av typen Visionline S40 eller tilsvarende. Stuen og kjøkkenet vil få hver sin avdelte sone som begge knyttes sammen med spiseplass, og i hver ende av rommet blir det utgang til herlige uteplasser.

Et kjøkken fra HTH eller tilsvarende leverandører av ASC Eiendomsutvikling AS leveres til en samlet verdi av 180 000 kroner inkludert montering. I himling vil det bli velplasserte downlights.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får to delikate bad, et gjestetoalett og et separat vaskerom. Hver av badene får vegg- og gulvflater med grå/betongfargede fliser på 60x60 cm, samt lun gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Dusjhjørnet blir utstyrt med Purus line avlangt sluk og dusjdør med sorte detaljer som også vil gå igjen på all armatur. Badene vil også få svart servantinnredning med enkel servant. Over servanten monteres det speil med lys. På badet i første etasje vil det også bli mulighet for badekar.

Vaskerom
Vaskerommet vil i likhet med det ene badet ligge i kjelleren. Rommet vil få malte vegger, mørke gulvfliser (20x20 cm) med oppkantflis og gulvvarme. Av innredning blir det utslagsvask med enkel armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen får hele fire gode soverom; to i kjelleretasjen og to i første etasje. Soverommene i første etasje vil ligge i egen fløy med eget bad og en skyvedør for skjerming ut mot entré. I tilknytning til entré og hovedsoverom blir det stor plass for garderobe.

Det blir også god plass til garderobeskap på øvrige soverom. Både skap og innredninger kan leveres som tilvalg. For lagring får boligen to kjellerboder, hvorav én også får adkomst via utvendig trapp. Bodene blir på henholdsvis 6,1 og 15,5 kvm og leveres med malte veggflater og laminatgulv.

Oppvarming - Teknisk:

- Boligen leveres med gulvvarme på begge bad, vaskerom, wc og i entré.
- Det vil være klart for montering av panelovner i øvrige rom.
- Luft-til-luft varmepumpe kan leveres som tilvalg.
- I stuen monteres det peisovn av typen Visionline S40 eller tilsvarende med stålpipe.
- Det elektriske anlegget utføres i henhold til NEK 400.

Det vil bli tv-punkt i stuen i andre etasje, komfyrvakt på kjøkkenet og to seriekoblede brannalarmer. Sikringsskapet leveres med egen svakstrømsdel. Det blir selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Videre får boligen lukket vannskap med rør-i-rør og en varmtvannsbereder på 200 liter.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Parkering / Garasje

Boligen får parkering til to biler. Én på asfaltert gårdsplass og en i integrert garasje.

Garasjen leveres med dobbelt stikk, to lyspunkter i taket og stikk for garasjeportåpner. I tillegg vil den bli klargjort for elbillader.

Gjesteparkering
3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten boligene bygges på ligger fint plassert i terrenget, i barnevennlige omgivelser få minutter fra flotte turområder. Foruten noen eksisterende trær og busker leveres utearealet grovplanert.

Det vil bli mulighet for hage på to sider, og foran boligen blir det asfaltert gårdsplass med plass til en bil.

Fra stuen/kjøkkenet vil det bli utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm og på motsatt side blir det en terrasse på omtrent 15 kvm. Begge uteplassen vil få tett, impregnert gulv og liggende spilerekkverk. Terrassen vil i tillegg få en koselig pergola. Både rekkverk og pergola vil bli malt i husets farge.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1991/13918-1/8 Erklæring/avtale 25.10.1991
Bestemmelse om disposisjonsrett av veigrunn for Lørenskog
Kommune fra Kildeveien til snuplasser ved nr.12 B og 24
Ca.245 m.M.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Servitutten omhandler disposisjonsrett av veigrunn. Veistrekningen gjelder fra Kildeveien til snuplass ved nr. 12 B og 24, og strekker seg over ca 245 meter. Lørenskog kommune har fått disposisjonrett over veien fra beboerne for det areal som kommunen finner er nødvendig for vedlikehold, snøbrøyting og grøfterensk innenfor begrensningene for regulert veiareal i.h.h.t. plan, stadfestet 16.3.1966.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.

Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt fordi boligen ikke er tatt i bruk. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmhensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommene omfattes av reguleringsplan for Området rundt Østagløttveien, planid 13-4-01, vedtatt 28.01.1966 og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanbestemmelse vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 i disse reguleringsbestemmelsene.

Kommuneplanens arealdel legges til grunn for utnyttelse av eiendommen. Tiltaket følger bestemmelsene i reguleringsplanen.

Status reguleringsplan:
Planen vedlagt: JA.
Eiendommen ligger i regulert område: JA.
Navn på plan: 13-4-01 Området rundt Østagløttveien.
Reguleringsformål: Boliger.
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: NEI.
Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: NEI.

Bebyggelsen består av to tomannsboliger på totalt tre plan. Boligene har saltak og er tradisjonell i sin form. Boligene har terrasser mot vest som ikke er overbebygget. Husene har et moderne uttrykk og ligger godt plassert i terrenget. Mot nordvest vises kun to etasjer, deler av tomten er forholdsvis bratt, men store deler av uteoppholdsarealet er flatt. Det utføres noe terrengbearbeiding for å sikre tilfredsstillende utearealer og adkomst.

Gesimshøyde og mønehøyde:
Henholdsvis 6,68 meter og 8,28 meter for hus 1;
6,83 meter og 8,43 meter for for hus 2.
Grad av utnytting: 21,65 %BYA. BRA for hver boenhet er oppgitt til å være 204,8 m2.

Parkering: 1 parkeringsplass i garasje i hver boenhet og en parkeringsplass ved siden av
inngangsdøren. 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten.

Uteoppholdsarealer:
- Boenhet A får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og
13,7 m2 på terrasse.
- Boenhet B får 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og
15,1 m2 på terrasse.
- Boenhet C får 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng
og 15,1 m2 på terrasse.
- Boenhet D får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng
og 15,1 m2 på terrasse.

Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal.

Plassering:
Tiltaket er plassert innenfor gjeldende byggegrense, i henhold til plan- og bygningsloven § 29-4.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.



Eierseksjonssameiets navn er «Østagløttveien 9» (heretter kalt eiendommen) og omfatter gnr. 107 og bnr. 1406 knr. 3029 i Lørenskog kommune. Eiendommen er delt inn i fire bruksenheter hvorav disse består av to tomannsboliger med tilhørende arealer. Eiendommen ligger i et sameie mellom eierne av boligseksjonene.

Sameiets formål er å administrere og sikre eierseksjonssameiet som fellesskap, de enkelte seksjonseierne og brukerne i overenstemmelse med gjeldende lovverk og driftsvedtektene. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad til boligseksjoner.

Sameiet består av fire boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler som angitt på seksjoneringsplan og vedtektens § 4.

Eierseksjonssameiet er seksjonert iht. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16.juni 2017 nr. 65.

Det kan ikke inntas bestemmelser i vedtektene som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styret og årsmøte
Sameiet skal ha et styre. Årsmøte skal velge styret. Styret skal ha en leder. Styret skal bestå av et medlem fra hver eierseksjon hvor ett styremedlem skal være leder. Styret er kun beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggende i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger fra årsmøte. Det er kun en stemme per boligseksjon, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med mindre annet følger av sameieforholdet og/eller de begrensninger eierseksjonsloven stiller opp. Seksjonseierne kan fritt selge, pantsette og/eller leie ut sin egen seksjon.

Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer
Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytting til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller
ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Den enkelte seksjonseier har alene ansvaret for kostnader til oppføring, drift og vedlikehold av bygning og arealer som er del av sin seksjon, og ellers hva som følger av eieskl. § 32. Støttemurer og andre bygningskonstruksjoner som inngår i hver enkelt seksjon står tilhørende seksjonseier ansvarlig for å vedlikeholde, og bekoste på forsvarlig vis for seg selv og andre i sameiet.

Som bruksenhet med enerett for hver seksjon regnes:
1. Seksjonens hoveddel som inkluderer boligene, seksjon 1, seksjon 2, seksjon 3 og
seksjon 4.

2. Tilleggsdel grunn (T.G 1, T.G 2, T.G. 3 og T.G.4) som angitt på seksjoneringsplan
(andel av tomteareal)

3. Parkering: For hver seksjon er det avsatt parkeringsareal for en bil knyttet til boligdel
og for en bil knyttet til tilleggsdel grunn.

Hver seksjon har sameiebrøk 1/4 som hver for seg tinglyses med tilhørende grunnboksblad.

Fellesareal er de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. Seksjonene har felles adkomst til eiendommen samt parkeringsareal for totalt to gjester gjennom fellesareal.

Andre faste løpende kostnader

Strøm:
Strøm er ikke stipulert da bygget ikke er ferdigstilt og tatt i bruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader:
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer, hus forsikring i tillegg. Utbygger har forsikring på bygningsmassen frem til overlevering. Fra overleveringsdagen må kjøper selv besørge for hus- og innboforsikring.

TV/internett:
Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni fra innvendig El-skap og frem til TV kontakt i stue. Kjøper må selv sørge for bestilling/betaling av tilkobling og abonnement fra ønsket leverandør. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg og tilknytning kan evt. bestilles gjennom tilvalg.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter består av vanngebyr, fastledd vann privat, kloakkgebyr, fastledd avløp privat, renovasjon og feiegebyr. Det betales kommunale avgifter til Lørenskog kommune etter gjeldende satser. Kommunale avgifter er ikke fastsatt før eiendommen er ferdig bygd, men det er satt opp et estimat nedenfor.

Estimerte kommunale avgifter for Lørenskog kommune: (2022)
Ved stipulert forbruk regnes årsgebyrene etter boligens bruksareal (BRA). For eiendommer hvor gebyrgrunnlaget tidligere er beregnet etter leieareal, settes bruksarealet til leieareal x 1,25.

Det beregnes et forbruk på 1,2 kubikkmeter (m³) pr. kvadratmeter (m²) bruksareal pr. år. Det betyr at for en bolig på 204 m² bruksareal betales det for 245 m³ i vanngebyr og 245 m³ i avløpsgebyr.

Stipulert forbruk = BRA 204 m² x 1,2.

Estimerte kostnader av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 204 m2:

Vann: (204 m² x kr. 29,39 m² = 5 995,56 kroner
Avløp: (204 m² x 46,70 kroner = 9 526,80 kroner pr. år
Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr. 338,-
Totalt inkl. mva = Kr. 15 860 (Estimert).

Målt forbruk etter vannmåler
Abonnenter med vannmåler betaler a-konto (delbetaling av forventet kostnad) vann og avløp gjennom året. Vannforbruket avleses i oktober hvert år. Det er forbruket fra siste avlesning, frem til ny avlesning som danner grunnlaget for et års forbruk og som faktureres ved årsoppgjør for måleren. Forbruket brukes også som grunnlag for beregning av neste års a-konto vann og avløp. Dersom avlesning ikke blir gjort, vil det bli stipulert et forbruk basert på tidligere års forbruk. Vi anbefaler at du leser av måleren 1 gang pr. mnd. for egenkontroll. Da kan du avdekke eventuelle lekkasjer.

Vi oppfordrer alle husstander til å vurdere om det kan lønne seg med vannmåler. Prinsippet er at du ikke skal behøve å betale for mer enn du bruker. Hvis du bor alene eller har en liten husholdning som ikke forbruker så mye vann, kan du spare penger ved å installere vannmåler.

Det blir installert vannmåler i boligen.

Tilsyn ildsted/skorstein dersom boligen har pipeløp.
Tilsyn pipeløp pr. år. kr. 667,-.

Årsbeløpet for tilsyn beregnes kun for de boenheter som har ildsted for fast brensel. Feiegebyret dekker feiing av røykkanalen og fjerning av sot. Dette gebyret tilkommer i etterkant kun dersom feiing er utført.

Renovasjon:
Alle boenheter må være tilknyttet et renovasjonspunkt, enten ved å ha egne beholdere eller være tilknyttet renovasjonsbrønner. Det er flere størrelser på de grønne renovasjonsbeholderne. Mest brukt er 140 L. Den skal normalt holde til en husstand (3-4 pers).

Restavfall 140L beholder, kr. 2 534,- inkl. Mva.
Papirbeholder kr. 0,- inkl. Mva.

Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften.
Med henteavstand 5 - 10 meter: Kr 719 per år
Med henteavstand 10 - 20 meter: Kr 1.434 per år

Kjøper må selv besørge for å bestille renovasjon for eiendommen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12.

Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse. Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse er estimert til XX

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode på 3 mnd. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to mnd før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding og endelig overtakelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11. Kjøper1 har ikke noen ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper2 rett til å heve kontrakten med selger.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring/1 årsbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr. 125.000 inkl. Mva pr. enhet. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 37 719,- pr. enhet. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 25 000,- pr. enhet, samt påløpte tillegg oppt til kr 37 719,-.