Moderne og praktiske tomannsboliger på ett plan på Sennagressbakken i Lakselv!

Adresse

Sennagressbakken
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 166, leilighetsnr. 1 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Leilighetene blir å ligge perfekt til i flott naturområde ca. 3 kilometer fra Lakselv sentrum mot Karasjok.
Man tar av til venstre når man kommer opp siste bakken og så til venstre igjen.

Nærområdet

Nærområdet består av flotte naturområder med fiskevann, turstier,skuterløype, akebakke, lysløype og lakselva som ligger vest for Sennagressbakken.

Velkommen til Porsanger her vil du trives! Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv!
Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!

Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden. Dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!

Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv, i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og SAS har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!

Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!

For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall ATV og snøskuterløper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene, slik at de framstår som rene bilveier.

Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet.

Er du opptatt av fugler og fugleliv så må du få med deg Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter.

En annen severdighet du absolutt bør ta turen til, er Silfarjuvet som med dramatisk fjellformasjon og det klare vannet i elva. Ta også turen til magiske Silfartoppen eller offerfjellet, en gammel samisk offerplass hvor du finner Kristoffer og Lalla, som er to høyreiste steiner på ca. 2,5 meter som "vokter" offerplassen, reist av naturen selv eller trolldom? Denne offerplassen var i bruk for mindre enn 200 år siden! Denne toppen ligger på Østsiden av Porsangerfjorden.

Lasarettmoen, et frilufts-museum på Skoganvarre som du absolutt også bør få med deg og dit kommer du til ved å kjøre fra Lakselv mot Karasjok, og turen dit tar ca. 25 minutter. Her kan du se ruinene etter en av de største lasaretter (sykehus) tyskerne hadde i Finnmark. Anlegget var ikke fullført da tyskerne trakk seg tilbake fra Finnmark og de satte fyr på, og sprengte anlegget. Området ligger urørt slik det ble forlatt og ruinene etter brakkene, rester av senger, ovner og bygningsdeler er fremdeles synlig.

Så har vi Trollholmsund, som ligger ca. 3 mil fra Lakselv retning mot Alta, der finner du trollformasjoner i dolomitt. Det er Knyttet et gammelt samisk sagn til disse "trollene": Noen troll kom over vidda fra Lakselv. Med seg hadde de en kiste av gull og sølv. De kom ned til sjøen og kunne ikke komme videre. Det var rett før sola sto opp, - og de lette etter store nok hull til å gjemme seg i. De klarte ikke å finne det, og det ble til stein da sola rant.

Dette er bare noen av de flotte naturopplevelsene Porsanger har å by på, så du vil ikke ha tid til å kjede deg med å utforske denne vakre kommunen.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Vertikaldelte tomannsboliger på 138,8 m2 BTA og 69,4 m2 BTA per enhet.
Med hver leilighet følger 1 stk. carport i tilknytning til boligen.
Terrasser på 14,6 m2 og 14,8 m2 per enhet.

Bygget fundamenteres på prefabrikkerte ringmurselementer med såleblokk og nødvendig markisolasjon.
Hovedbæresystemet utføres i trekonstruksjoner.

Gulv utføres i betong.

Netto takhøyde vil være ca. 2,4 m.

Yttervegger utføres i bindingsverk med 25 cm isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter.
Innvendig fuktsperre og innvendig platekledning.
Utvendig fasadekledning av stående panel.

Innvendige vegger i stenderverk av tre kledd med plater.

Yttertak leveres isolert og tekket i henhold til gjeldende forskrift.

Vinduer og dører:
* Vinduer og balkongdør av tre leveres som malte trevinduer, med hvit innvendig farge.
* Vinduer leveres med barnesikring og nødvendig beslag. Det leveres nødvendig antall åpningsvinduer.
* Inngangsdør til leilighetene leveres som kompakt dør med glatt, malt overflate og FG godkjente dørlåser.
* Alt av listverk (gerikter til dør- og vinduer samt taklister) leveres hvitmalt fra fabrikk med synlig spikring/ skruing.
* Gulvlister leveres hvit.
* Innvendige dører leveres som lettdør i slett, hvit utførelse.

Dersom det ønskes endringer i leveransen, kan dette avtales i egen tilleggsavtale.

Vindusstørrelse/-form og plassering i den enkelte bolig, kan avvike noe fra plan-/fasadetegningen, på
grunn av behov for tilpasninger mot bæresystemet, tekniske løsninger eller arkitektoniske utforming.
Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i beskrivelsen. Utbygger
forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av fasader og planmessige konstruksjoner og
materialvalg, forutsatt at dette ikke medfører endring i kvalitet. Arealene er beregnet fra ut fra
tegninger og det kan komme mindre endringer i arealer.

Bilder som er vedlagt er fiktive og er forslag til hvordan leilighetene kan møbleres.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61,80 kvm, Bruksareal: 66,80 kvm, Bruttoareal: 69,40 kvm

1.Etasje: Vindfang/korridor, soverom1, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod

Overflater:
Gulv i vindfang, korridor, stue/kjøkken, soverom 1 og 2 blir lagt med laminat.
Gulv i bod/teknisk rom og bad blir lagt med våtromsbelegg.
Himling i alle rom vil bestå av hvite takplater, 60x120.
Veggflater i vindfang, korridor, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bod vil være kledd med "Spon skygge/skrå 5 bord" plater.
Veggflater på bad vil være kledd med baderomsplater i hvit høyglans med flismønster.

Dersom det ønskes endringer i leveransen, kan dette avtales i egen tilleggsavtale.

Ved interresse så vil det være mulig å oppføre en større tomannsbolig med 3 soverom, kontakt oss for tegninger og bilder.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Nettoline.
* Kjøkkeninnredningen vil være i slett hvit utførelse.
* Innredningen vil være forberedt for integrerte hvitevarer.
* Hvitevarer kan velges som tilvalg.
* kjøkkenleveransen fremkommer av plantegninger.

Bad:
Det leveres:
* Vegghengte toaletter.
* Dusjgarnityr.
* Vegghengte dusjdører med klart glass.
* 90 cm baderomsinnredning.
* Speil med sidelys av LED.
* Det leveres også opplegg for vaskemaskin.

Garderobe:
Leilighetene leveres forberedt med plass til garderobeskap.

Brannvernutstyr:
I leveransen inngår lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheter.
Det leveres 1 stk. pulverapparat eller husbrannslange til hver leilighet.
Brannvarslingsanlegget er seriekoblet og består av brannmeldere, betjeningspanel og sentral.

Ventillasjon:
I leilighetene vil det bli installert balanserte ventillasjonsanlegg.
Tilførsel av forvarmet friskluft til oppholdsrom og avtrekk over bad samt i kjøkken.
Aggregat plasseres i bod/teknisk rom.

* Valg av ventillasjonsteknisk løsning er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avvike fra overnevnte punkter.

Sanitærutstyr generelt:
Sanitæranlegget leveres i henhold til offentlige reglement.
Sanitærutstyret leveres i hvit utførelse.
Servanter og WC er i porselen. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.
Vann- og avløpsledninger legges i henhold til gjeldende forskrifter.
Vannledning i leilighetene legges opp som rør-i-rør-system.
Stoppekran innpasses i hver leilighet.
Varmtvannsbereder vil bli plassert i bod/teknisk rom.

Elektriske installasjoner:
Leveres i henhold til gjeldende forskrifter og normer (NEK 400).
Installasjonene legges i hovedsak skjult i vegg/gulv, bortsett fra i lyd-/branncellebegrensende
konstruksjoner og i leilighetsskillevegger og vegger i betong, der det benyttes åpne installasjoner.
Gjennomføring i brannhemmende konstruksjoner tettes forskriftsmessig.
Sikringsskap m/automatsikringer og jordfeilbryter plasseres av entreprenør på det mest
hensiktsmessige sted.

Belysning:
Anlegget er prosjektert etter gjeldende retningslinjer for Selskapet for lyskultur. Det monteres
lavenergi taklamper type LED i alle rom, unntatt stue. I kjøkken 1 taklampe, pluss benkarmaturer
m/dobbel stikk under overskap. I bod og soverom 1 stk taklampe. På bad medtas taklampe pluss lys
over speil. I tillegg medtas generell belysning med taklamper som mates over byggets fellesanlegg.
Dimensjonering av antall stikkontakter gjøres i hht rommets størrelse og type rom. (NEK 400)
Det leveres utestikk på carport og Kurs i sikringsskapskap til El-Bil lader.
I kjøkken beregnes stikkontakter over arbeidsbenk, pluss uttak til komfyr, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn og ventilator. Det monteres komfyrvakt for ovn på kjøkken.

Hovedtavle og underfordelinger:
Hovedtavle med målerfelt plasseres i bod/teknisk rom.

Abonnement kabel-TV/ internett: Leilighetene leveres med 1 stk. 2xRJ45 for datakabel.

Diverse:
Byggrengjøring utføres før overtakelse. Byggrengjøringen innebærer ikke rundvask, men
omfatter rydding og grovrengjøring.
Angitte arealer i prospekt og tegninger er beregnet på basis av arkitektens tegninger. Mindre
avvik mot faktisk bygg må påregnes, og gir ikke rett til prisavslag eller annen kompensasjon

Standard

Bygningene vil detaljprosjekteres i henhold til Byggeforskrifter (TEK17) og relevante Norske standarder.

Oppvarming

Det vil være elektrisk oppvarming i leilighetene.
Anlegget er dimensjonert etter nye regler for varmekabler og panelovner som trådte i kraft fra 01.01.18.
Det er medtatt oppvarming av bad og gang med varmekabel i gulv, styrt av elektronisk termostat.
For soverom, stue og kjøkken er det beregnet varmeovner styrt av elektronisk termostat.

Pipe og ildsted inngår i leveransen.

Parkering

Parkering i carport eller på gruset adkomstvei på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Det leveres ca. 75 m2 sådd plen på terrasseside per leilighet. Øvrige arealer leveres som naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

Flotte naturområder med fiskevann, turstier,skuterløype, akebakke, lysløype og lakselva som ligger vest for Sennagressbakken.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei frem til tomannsboligene fra E6.
Leilighetene vil være knyttet til kommunalt vann- og avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning

3 095 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Selgers forbehold:
Det må selges to tomannsboliger før byggestart.

Byggetid vil være ca 1 år.

Avfallshåndtering gjøres i samarbeid med lokal renovatør.
Det leveres felles søppelstativ.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.