Løren botaniske hus 5 - salgstrinn 5

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 540, andelsnr. 75 i Hagehumla Borettslag med orgnr. 932148900 i Oslo kommune

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 20 540 908,-
Innskudd: 15 780 000,-
Fellesgjeld: 4 720 000,-
Omkostninger: 40 908,-
Fellesutgifter år 1-5: 26 278,-
Fellesutgifter etter år 6: 30 081,-

Adresse

Løren botaniske - HUS 5 - Børsteveien 29 - Leil. 8003
0585
Oslo

Om prosjektet

*Salgstrinnet består av totalt 20 leiligheter.

Løren botaniske er et helt nytt boligprosjekt som kombinerer det moderne bylivet med behovet for å kunne ta en pause fra det. Mellom boligene blir det store og grønne uteområder med nyttevekster som frukttrær og bærbusker. Hvert gårdsrom får et eget drivhus til glede og nytte for deg som bor i prosjektet. På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor du kan dyrke egne grønnsaker i plantekasser.

Vi mennesker blir kanskje mer urbane, men behovet for å være en del av det grønne ligger dypt i oss. I Løren botaniske kan du stikke fingeren i jorda når det passer deg. Og det er bare noe av det som vil gjøre det lett å trives her. Et godt hjem handler ikke bare om bare om en ting. Det er som regel en balanse mellom flere faktorer. Sentralt, men rolig. Urbant, men grønt. Tid for seg selv, men med mulighet for å være sosial når en vil. Store grønne uteområder med nyttevekster blir sosiale møteplasser der du kan så, luke og høste. Eller bare slappe av og la humla suse.

Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives. Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Landskapsarkitektene har også samarbeidet med økolog for å sikre at tomtens økologiske verdi ivaretas og forbedres gjennom utviklingen av tomten. Med på laget har vi også La Humla Suse, en frivillig organisasjon som sprer informasjon og jobber for humlas velvære i Norge. Samarbeidet er med på å bidra til at Løren botaniske blir et fint hjem for både de på to, fire og seks bein.

For inspirasjon, hjelp og utvikling av de dyrkbare områdene samarbeider vi med Bybonden, som er tilknyttet Norges Bondelag. Bybonden jobber med å dyrke økologisk mat i byen og inspirere flere til å bli bybønder.

Lille Løren park blir nærmeste nabo til Løren botaniske i vest. Parken vil bli en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek.

I prosjektet er det og planlagt en flott, ny barnehage med fire avdelinger i hus 7.

Om området

Hit eller dit? På Løren er du aldri langt unna. Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Du kommer raskt hit eller dit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

Du har mange butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge etablert på Løren allerede. Det er og kort vei til handelshuset Vinslottet og to T-banestopp til Storo storsenter. Økern ligger bare 300 meter unna, og planen der er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Les mer om det på okernsentrum.no. Løren er ikke bare sentralt plassert i byen, men også i forhold til Marka. Lillomarka med fantastisk turterreng både sommer og vinter er under 2 kilometer unna.

Løren T-banestasjon ligger i samme gate som boligprosjektet og flere busslinjer, blant annet linje 23 og 24, har holdeplass bare et kvartal unna. Herfra kan du også ta flybussen. Det er heller ikke langt til Økern T-banestopp. Liker du å sykle vil det være god plass til å parkere sykkelen både i kjeller og på bakkeplan. Vi tilrettelegger også for plass til transportsykler.

Slik blir boligene

Løren botaniske består av ca. 377 boliger fordelt på 7 bygg, inkludert en barnehage med fire avdelinger, og 2 næringsseksjoner i hus 1 og hus 2. I siste omgang legger vi ut 20 boliger for salg.

I hus 2, som skal bli Enghumla borettslag, blir det tre oppganger. Det kommer i alt 70 leiligheter i bygget. Bygget får en stor og flott takterrasse som alle beboerne vil få tilgang til. Det er kun ett heisløp opp til takterrassen. Heis og trapper ned til bod og garasjeanlegg fra alle oppgangene.

I hus 5, som skal bli Hagehumla borettslag, kommer det i alt 82 borettslagsleiligheter, dette salgstrinnet inkluderer de aller siste leilighetene i bygget.
På en del av taket blir det en stor og flott felles takterrasse med blant annet tremmegulv, blomsterkasser/dyrkningskasse og pergola.

Det blir tilsammen tre oppganger i hus 5. Det er heis og trapper opp til øverste etasje og ned til bod - og garasjeanlegg fra alle oppgangene. Det bemerkes at midtre og vestre oppgang har ikke heisløp helt ned til garasjenalegget, men har adkomst via kjelleretasje.
Det vil være adgang til felles takterrasse fra den østre oppgangen.

Fellesarealer

Uteområdene i Løren botaniske skal være til for alle, og er laget for at det skal føles godt å bo her. Nærheten til det grønne vil være en fellesnevner, men bruksområdene varierer fra dyrking til lek og opphold. Det etableres et drivhus på ca. 30 kvm i hvert gårdsrom til felles bruk for beboerne i prosjektet Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. Sammen vil de skape en stemningsfull atmosfære.

HUS 2: På taket blir det en felles takterrasse som alle som bor i borettslaget kan benytte seg av. Felles takterrasser vil blant annet bli innredet med tremmegulv, blomsterkasser/dyrkningskasser og i tillegg legges sedum og/eller blomstereng på øvrige takflater.
HUS 5: Den felles takterrassen som dekker en del av taket er til felles bruk for alle beboerne i dette bygget. Takterrassen vil blant annet bli innredet med tremmegulv, blomsterkasser/dyrkningskasser og i tillegg legges sedum og/eller blomstereng på øvrige takflater. Takterrassen er tilgjengelig fra den østre oppgangen.

I kjelleren bygger vi et felles hobbyrom med flere bruksområder som reparasjon/vask av sykkel, egen vask for de firbente, samt smørebod for skientusiasten. Her blir det også ladestasjon for elsykkel.

Parkering

Det etableres et underjordisk anleggsrom som blant annet vil inneholde sykkelparkering, parkering og boder. For deg med elbil tilrettelegger vi for ladepunkt.

Det vil gå heis opp og ned til alle etasjer ved siden av trappegangene. Det bemerkes at det ikke er direkte adkomst med heis til garasjen fra alle oppganger i hus 5.

Til 4 - roms leiligheter kan man kjøpe til seg en garasjeplass i fellesanlegget under bakken så lenge vi har ledige plasser. En plass koster kr. 550.000,- inkludert lader for el-bil og felleskostnad for en plass er stipulert til kr. 150,- i måneden.

Kvalitet, standard og tilvalg

Et nytt hjem du kan fylle med akkurat det du vil. Her skal gode historier og nye tradisjoner skapes. Leilighetene i Løren botaniske er stilrene og funksjonelle.

Hus 2:
Det bemerkes at byggingen har i skrivende stund kommet så langt at det ikke lengre er mulig å bestille tilvalg eller endringer uten at det vil føre til at fremdriften i prosjektet forringes. Tilvalgsprosessen for tilvalg i baderom og andre tilvalg i hus 2 er avsluttet.

Kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning av typen Focus fra HTH eller tilsvarende, med slett front i malt MDF, håndtak i stål og benkeplate i laminat og nedfelt vask/kum type Intra eller tilsvarende. Leilighetene 1015, 2017, 3017, 4017, 5018, 5019, 6017, 6018, 6019, 7015, 7016, 7018, 7019 og 7020 leveres med fronter og takforinger i beige/brun farge , benkeplate i utførelse "Mørk Eik Struktur" og håndtak av typen "Line Eloxert Brun".

Generelt leveres det høye overskap som er ca. 228 cm over gulv. Kjøkkenet i leilighet 1015, 2017, 3017, 4017, 5018, 5019, 6017, 6018, 6019, 7015, 7016, 7018, 7019 og 7020 blir levert med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap av type Electrolux eller tilsvarende. Kjøkkenavtrekk vil bli levert som standard hvit volumhette. Denne skal kunne kobles til system for balansert ventilasjon. I leiligheter der det ikke leveres overskap, leveres det fritthengende kjøkkenavtrekk.

Det leveres kjøkkenhette av typen Slimline eller lignende i leilighetene 1015, 2017, 3017, 4017, 5018, 5019, 6017, 6018, 6019, 7015, 7016, 7018, 7019 og 7020.

Med hensyn til takhøyde i plan 1 leveres det ikke foringer over overskap, her vil avtrekk til kjøkken og eventuelt andre tekniske installasjoner bli innkasset. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens salgstegning. Det monteres LED-belysning (ca. 1,2 m lengde) under overskap, fortrinnsvis over vask. Kildesorteringsenhet med tre fragmenter er inkludert.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises på salgstegningene/kontraktstegning.

Parkett/baderomsgulv:
Baderomsgulv leveres sandfarget i størrelse 10x10 cm.

Øvrige gulv i leilighetene 1015, 2017, 3017, 4017, 5018, 5019, 6017, 6018, 6019, 7015, 7016, 7018, 7019 og 7020 leveres med en-stavs hvitlasert eikeparkett i natursortering.

Bad:
Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin).

Enkelte bad kan bli plassbygd. Det leveres i hovedsak rette innadslående dusjvegger i klart herdet glass. Enkelte dusjvegger kan bli levert som leddet foldedører. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne.
Badene i leilighetene 1015, 2017, 3017, 4017, 5018, 5019, 6017, 6018, 6019, 7015, 7016, 7018, 7019 og 7020 leveres med regnfallsdusj.
Bad leveres med sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30x60 cm på vegg og i størrelse 10x10 cm på gulv. Flisene vil ikke ha fugefølge mellom gulv og vegg.

Farge på flis kan avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse, bredde ca. 60 - 80 cm, avhengig av rommets bredde, med helstøpt servant. Over servant monteres speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Det leveres innfelte LED-downlights
i tak med dimmer og lavtemperert vannbåren gulvvarme. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.
Toalettpapirholder og knagger til håndkle medfølger.

På hovedbad og enkelte sekundærbad er det avsatt plass og leveres opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel som vaskesøyle eller på hver side av servant, avhengig av baderomstype. Alt sanitærutstyr med unntak av armaturer, blir levert i hvit utførelse.

Himling/takhøyde og nedforing/innkassing:
Betonghimlinger leveres i sparklet og malt i hvit farge. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plass-støpt betong. Det vil være synlige v-fuger i betonghimlingene. Sprang mellom betongelementene i taket kan forekomme.

Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,6 meter, med unntak av leiligheten i plan 1 som vil ha en generell takhøyde i oppholdsrom som er ca. 3,2 meter. Leiligheten i plan 1 kan få oppforet gulv (granab). Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,20 meter over gulv på grunn av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkleranlegg og ventilasjon. Dette er typisk i entré/gang, bad/WC og innvendig bod. Over kjøkkenskap vil det være innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Sprinkel og øvrig ventilasjon kan også legges over kjøkkenskap.

Andre nedforinger grunnet tekniske føringer som ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der nedforing/innkassingen monteres. Det leveres ikke taklister. Det er synlige sprinklerhoder i himling.

Hus 5:
Det bemerkes at tilvalg på bad er utgått.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av typen Focus fra HTH eller tilsvarende, med slett front i malt MDF, håndtak i stål og benkeplate i laminat og nedfelt vask/kum type Intra eller tilsvarende. I samarbeid med kjøkkendesigner er det valgt ut 4 forskjellige kostnadsfrie standardvalg som kan gjøres i tilvalgsprosessen. Stil nr. 1 leveres med front i hvit farge, benkeplate av typen «Lys Betong», og håndtak av typen «Line Antrasitt», stil nr. 2 leveres med front i grå farge, benkeplate i utførelse «Hvit Betong» og håndtak av typen «Line Antrasitt», stil nr. 3 leveres med front i beige/brun farge, benkeplate i utførelse «Mørk Eik Struktur» og håndtak av typen «Line Eloxert Brun» og stil nr. 4 leveres med front i grønn farge, benkeplate i utførelse «Grafitt» og håndtak av typen «Line Eloxert Brun». Det vil være mulig å velge stil på kjøkkenet i tilvalgsprosessen. Andre muligheter vil og være tilgjengelig mot ekstra kostnad i tilvalgsprossessen.

Det leveres høye overskap som er ca. 228 cm over gulv. Kjøkken leveres klargjort for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg. Kjøkkenavtrekk vil bli levert som standard hvit volumhette. Denne skal kunne kobles til system for balansert ventilasjon. Det monteres omkring 1,2 meter LED-belysning under overskapene ved vasken.

Parkett/baderomsgulv:
Baderomsgulv leveres med sandfargede fliser i størrelse 30 x 30 cm og 10 x 10 cm i dusjsone. Øvrige gulv i leiligheter leveres med tre-stavs hvitlasert eikeparkett natursortering.

Bad:
Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin).

Enkelte bad kan bli plassbygd. Det leveres i hovedsak rette innadslående dusjvegger i klart herdet glass.
Enkelte dusjvegger kan bli levert som leddede foldedører.
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne.

Badene i leilighetene 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 3002, 4003, 5001, 5004, 5005, 5007, 5008, 5011, 6001, 6004, 6005, 6007, 6008, 6011, 7001, 7004, 7006, 7007, 7008, 7011, 8001, 8004, 8006, 8007 og 8010 leveres med regnfallsdusj.

Bad leveres med sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30 x 60 cm på vegg og i størrelse 30 x 30 cm på gulv og 10 x 10 cm i dusjsone. Flisene vil ikke ha fugefølge mellom gulv og vegg. Farge på flis kan avvike fra illustrasjoner.
Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse, bredde ca. 60-80 cm, avhengig av rommets bredde, med helstøpt servant. Over servant monteres speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Det leveres innfelte LED-downlights i tak med dimmer og lavtemperert vannbåren gulvvarme. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.
Toalettpapirholder og knagger til håndkle medfølger.

På hovedbad og enkelte sekundærbad er det avsatt plass og leveres opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel som vaskesøyle eller på hver side av servant, avhengig av baderomstype. Alt sanitærutstyr med unntak av armaturer, blir levert i hvit utførelse.

Himling/takhøyde og nedforing/innkassing:
Betonghimlinger leveres i sparklet og malt i hvit farge. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plasstøpt betong. Det vil være synlige v-fuger i betonghimlingene.
Sprang mellom betongelementene i taket kan forekomme.

Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,6 meter, med unntak av leilighetene 1001, 1002, 1003, 1008 og 1009 som vil få en generell takhøyde i oppholdsrom på ca. 4 meter.

Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter over gulv på grunn av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkleranlegg og ventilasjon. Dette er typisk i entré/gang, bad/WC og innvendig bod. Over kjøkkenskap vil det være innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Sprinkel og øvrig ventilasjon kan også legges over kjøkkenskap.

Se prospekt for egen standardleveranse på toppleilighet 8003 i hus 5.

Oppvarming

Leilighetene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer / konvektorer. Vannbåren gulvvarme på bad. På enkelte soverom vil det bli levert radiator eller elektrisk panelovn.

Energimerking

Hus 2 og hus 5 som helhet er gjennomsnittlig energimerket med mørkegrønn C.

Innflytting

Hus 2: Det er planlagt at boligene i hus 2 vil stå ferdig i løpet perioden 01.01.2023 - 01.04.2023. Senest 10 uker før ferdigstillelse vil vi kunne informere om eksakt tidspunkt for overtagelse av leiligheten.
Hus 5: Boligene blir overlevert innenfor tremånedersperioden 15.09.2023 - 15.12.2023. Senest 10 uker før ferdigstillelse vil vi kunne informere om eksakt tidspunkt for overtagelse av din leilighet.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,3%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.