Havreveien Have - Ferdige, nybygde eneboliger i hyggelig boligtun.

Nå kan du sikre deg en splitter ny enebolig like ved Åros sentrum

- Gangavstand til sentrum
- Gang/sykkelavstand til sjøen med badestrender og kyststi
- Gangavstand til barnehage, skole og buss
- Ca. 25 minutter med bil til Asker og ca. 20 minutter til Drammen

Beskrivelse av boligene

Proaktiv Bolig og Prosjektmegling presenterer et flott prosjekt med fire eneboliger i kjede i Åros.
Dette er flotte og innholdsrike eneboliger på 153 kvm. De går over to plan med fire/fem soverom, to stuer, to bad/wc og hems. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasseplatting og hage med drivhus. Bilen parkerer du i den integrerte garasjen eller på gårdsplassen. For de minste er det også opparbeidet en lekeplass på feltet. Fra boligen er det kort gange til skole, barnehage og bussholdeplass, så her er alt lagt til rette for at hele familien skal komme seg trygt og effektivt til jobb og skole slik at hverdagslogistikken går opp. Omringet av flotte turmuligheter året rundt og en fantastisk kystlinje er dette en beliggenhet for deg som ønsker naturen tett på og trygge oppvekstsvilkår for de minste i familien. For de daglige innkjøp ligger Åros sentrum like ved!

Beliggenhet

Havreveien ligger fint til i nydelige omgivelser i Åros. Fra boligen er det kun en liten spasertur ned til sjøen med flotte turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flotte skiløyper innen kort avstand. Boligområdet er relativt nytt, men godt etablert med gode oppvekstsvilkår for barn.

Åros er en liten bygd langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer av sørlandspreg. Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør og apotek.

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Rortunet har åpnet et nytt senter i høst. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.
Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved (5 min gange). I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager
Området er svært barnevennlig med rusleavstand til Frydenlund Barneskole og Frydenlund Kanvas-barnehage. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen følg skilting mot Røyken, ved Røyken Hotell ta av mot Hurum/Drøbak, følg hovedveien videre utover mot Åros. I Åros sentrum ta til venstre inn Astrid Skares vei og følg denne oppover til du får Havreveien på venstre hånd.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

Tomten

Areal: 2 499 kvm, Eierform: Fellestomt

Utomhusarbeider, fellesområde og lekeplass
Utomhusarbeider som inkluderer utomhusplan er ikke endelig. Private hagearealer anlegges med sådd gress og mulighet for ferdiggress som tilvalg. Bratte arealer kan bli tilsådd uansett.
Felles hagearealer vil bli tilsådd. Det opparbeides en lekeplass uten innredning med sittebenk, sandkasse, huske og vippedyr. Omfang kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Mulighet for tilvalg i felleskap med naboer.
Ved større nedbørsmengder må det påregnes noen vannansamlinger på private gressbakker, samt deler av fellesareal. Endelig behov for murer og fyllinger er ikke avklart, og dette vil derfor avvike fra utomhusplan, fasadetegninger og illustrasjoner.
Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og felles plass til etablering av avfallsdunker. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

Drivhus
For hvert hus leveres det 1 stk drivhus i byggesett som Kjøper setter opp selv. Det er fortsatt uavklart om drivhuset vil gå ut over utnyttelsen på tomten og vil kunne påvirke byggesaken for øvrig. Selger kan trekke ut levering av drivhus hvis det blir tilfelle. Hvis Kjøper ikke ønsker å lever drivhus gis det et fratrekk på 15.000,- på Kjøpesum.

Byggemåte

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset liggende og stående kledning (Grunnet + ett strøk. Krympesprekker kan forekomme. Etterbehandling må påregnes innen ett til tre år). På markterrasser/inngangspartier leveres impregnert tremmegulv. Øvrige utearealer leveres med sådd gress og gruset oppkjørsel. Mulighet for asfalt, brostein og ferdiggress som tilvalg. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mulighet for tilvalg med panelplater, finerplater eller annet. Hems over soverommene i andre etasje er enda ikke ferdig prosjektert, kan bli endret og vil bli individuelt tilpasset for hvert hus. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert hvis ikke annet er angitt. Det vil være noen synlige dragere i boligen. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Yttertak med isolasjon og tekking av papp, plater eller folie. Takrenner og nedløp i stål. Garasje med garasjeport, portåpner, ubehandlet gips på vegg og støpt ubehandlet betonggulv.

VINDUER/VINDUSDØRER/BALKONGDØRER
Balkongdører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå/antrasitt eller sort utførelse innvendig og utvendig. Noen av vinduene mot nabo er brannvindu og vil ikke la seg åpne.

Det kan bli høydeforskjell (trinn) fra stue og ut på balkong for boligene.

HOVEDINNGANGSDØR
Slett hovedinngangsdør i henhold til tegning. Sort eller mørk grå utførelse. Fargevalg kan endre etter ønske fra Selger.

LISTVERK
Alt av listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med hvitmalte lister fra fabrikk med synlige stifter.

TRAPPER
Det leveres hvitmalt furutrapp eller eiketrapp med hvitmalte vanger, spiler og håndløper og åpne opptrinn. Mulighet for tilvalg.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres belysning i boder og sportsbod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Ved markterrasser og ved inngangsparti leveres 1 stk. utelampe og ved inngangsparti 1 stk. stikkontakt med to uttak.

GARASJE
Garasje levers med ubehandlede gips på vegger med mulighet for osb som tilvalg.

EL-SKAP
Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.

Tegninger av tekniske anlegg
Alle tekniske anlegg, herunder skap, inspeksjonsluker og fremføringer til disse, blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonskanaler og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

Innhold

Leveransebeskrivelsen (som ligger vedlagt i salgsoppgaven) er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Peisovn vist i plantegninger og på illustrasjoner er tilvalg og må bestilles mot vederlag i forbindelse med tilvalgsprosessen. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra
de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav. Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som kommer frem av leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som forhandler oppgitte produkter. Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Tiltakshaver er Nær Eiendom AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Tilvalgsmuligheter
Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene invitere til tilvalgs møter sammen med byggherre, rørlegger og elektriker hvor priser, muligheter og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel uten særskilt avtale.
Før beslutning om byggestart tas det forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg, finansiering, igangsettingstillatelse og at detaljprosjektering ikke avdekker forhold som i vesentlig grad fordyrer eller umuliggjør planlagt utbygging av eiendommen. Dersom nevne forbehold ikke er oppfylt innen gitt dato så kan Selger kunne kansellere inngåtte kontrakter og trekke salget.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Areal

Bruksareal: 153 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken
2. etasje: Stue, bad og 4 soverom

1. etasje: Entré/gang, WC, kjøkken, stue
2. etasje: Stue, 4 soverom, garderoberom, bad

BRA: 152,7 kvm

BRA - fordeling pr. etasje
1. etasje: 76,8 kvm
2. etasje: 75,9 kvm

Standard

Standard innvendig behandling
Gulv:
Alle rom med unntak av sportsbod, garasje og bad leveres med 13 mm 1-stavs hvitlasert eikeparkett eller «hardparkett/herdet parkett» som standard. Det vil bli anledning til å velge tilsvarende eikeparkett i natur utførelse, uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Det kan leveres keramiske fliser i entre som tilvalg. På bad leveres det keramiske fliser i format 30x30 cm som standard. Standard gulvflis på bad er matt grå, men kjøper kan vederlagsfritt velge mellom ytterligere tre farger i samme flisserie. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Det kan også gjøres ytterligere flisvalg som tilvalg på farge og størrelse etter ønske. Det må i utgangspunktet leveres flis fra Selgers faste leverandør Fagflis og Selger tar forbehold om å levere flis i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. I sportsbod leveres ubehandlet betong

Vegger:
Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod leveres med gipsplater, sparklet og malt i lys farge. På bad leveres keramiske fliser i format 30x60 cm iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Standard veggflis er lys grå matt, men kjøper kan velge mellom ytterligere tre vederlagsfrie alternativer. Mulighet for ytterligere tilvalg etter kundens ønske. Sportsbod leveres med ubehandlede gipsplater eller osb plater.

Himlinger:
Gips i alle etasjer (foruten sportsbod) som sparkles og males. Den høyde himlingen i stue i andre etasje legges med hvitlasert innerpanel som standard. Mulighet for tilvalg på panelplater, eike-finerplater, farger og annet. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det vil være noen synlige dragere (bærebjelker) i boligen. Dragere kles med gips, sparkles og males.

Kjøkken:
Det leveres kjøkken som standard i henhold til egne tegninger for hver bolig. Kjøkkenet leveres med en verdisjekk på NOK 100.000,- Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.
Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp. Det leveres skrog og fronter til integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap kjøl-/frys. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke og ettgreps armatur. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen og vil også kunne være inkludert helt eller delvis i verdisjekken på Nok 100.000,-

Garderobe:
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/ kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Innvendige dører:
Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med luftoverstrømning for ventilasjon. Mulighet for eikedører og andre type dører gjennom tilvalg.

Bad:
Bad med standard hvit innredning med sort eller blank armatur i henhold til tegning. Avsatt plass og opplegg for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) og vaskemaskin på angitt sted. Ettgreps servantbatteri, speil med integrert lys samt LED downlights i himling. Ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (Pine takdusj fra Damixa eller tilsvarende) og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen, sete med soft-close og trykkplate. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Opplegg for eventuelt badekar (fremføring av vann/avløp, sluk og armatur) samt selve badekaret er ikke inkludert, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Utstyr

- Det leveres TV-uttak i stue. Anlegget leveres ferdig kablet med kollektiv avtale og 3-års binding til anerkjent leverandør.
- Hver bolig får 1 stk. innvendig sportsbod. Boden leveres med gulv i ubehandlet betong eller asfalt. Sportsbod leveres med ubehandlet gips eller osb-plater og med mulighet for delvis synlig stenderverk. Lampe i tak og dobbel stikkontakt.
- Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav
- Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. Plassering av ventilasjonsaggregat vil bli besluttet i forbindelse med detaljprosjektering.
- På kjøkken leveres ventilasjon med kullfilter
- Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten

Oppvarming

Det vil bli levert panelovn i soverom og stue som standard. Luft til luft varmepumpe, Vannbåren gulvvarme og avtrekksvarmepumpe kan tilbys som tilvalg. Det samme gjelder peis og pipe.

Energimerking

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Parkering

Med alle boligene medfølger det parkeringsplass(er) og en garasjeplass i henhold til tegning.

Vei/vann/avløp

Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private utearealer.

Faste løpende kostnader

Hver enkelt bolig dekker egne kostnader. Herunder kommunale avgifter og eventuelle egne avtaler som intertnett, alarm etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tilleggsarbeider
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger/entreprenør innkaller til møte hvor det gis muligheter til å gjøre tilvalg og endringer innen en fastsatt dato.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti
Selger skal, umiddelbart etter at forbeholdene, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overdragelse/resalg
Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest
1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper til fordelign mellom megler og selger for ekstraarbeid. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg og om prosjektet er aktivt må prosjektets megler benyttes. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Resalg før overtakelse må skje gjennom prosjektets megler.

Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 250 Bnr. 151 i Asker kommune

Generelt/ Forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Før beslutning om byggestart tas det forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg(50%), finansiering, igangsettingstillatelse og at detaljprosjektering ikke avdekker forhold som i vesentlig grad fordyrer eller umuliggjør planlagt utbygging av eiendommen. Dersom nevne forbehold ikke er oppfylt innen gitt dato så kan Selger kunne kansellere inngåtte kontrakter og trekke salget.
- Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra budaksept. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er ca. 12 mnd etter byggestart av trekonstruksjoner, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Planlagt våren 2023.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med T-finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig gjennomgang av prosjektet før bud inngis.