Høisetlia

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Selger: Remi André Brækken og Tina Charlotte Grande Brækken

Utbygger: Villaservice Feltutbygging AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

4. etasje inneholder:

- BRA: 45 kvm

- BRA-i: 45 kvm

- TBA (balkong): 6 kvm

BRA-i (innvendig bruksareal) består av:

gang, innvendig bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning.

Leiligheten ligger i øverste etasje.

Arealer er hentet fra utbyggers prospekt. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Forretningsfører

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Leiligheten får en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Andersbakkan 87 på populære Lund Østre på Heimdal. Området er et nyere og veletablert boligfelt, kjent for sine gode solforhold, flotte utsiktslinjer og nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Prosjektet ligger skjermet og rolig til innerst i feltet, omgitt av grønne områder og moderne boligbebyggelse.

Fra boligen er det kort vei til et omfattende tur- og løypenett i Bymarka, med flotte muligheter for turer, løping, sykling og skiaktiviteter året rundt. Området byr også på flere lekeplasser, friområder og gode oppvekstvilkår for barnefamilier.

Heimdal sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, treningssenter og øvrige daglige fasiliteter. For et enda større handels- og servicetilbud er det kort kjøretid til Tiller og City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesentre.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både førstegangskjøpere, familier og voksne som ønsker en rolig og naturnær hverdag med enkel tilgang til byens tilbud.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ca. 1840 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.  

Bebyggelse

Deklarasjon

Hovedkonstruksjon

Betong i gulv, alle dekker, skillevegger mellom boliger samt heissjakt og trapp. Øvrige bærende konstruksjoner i stål.

Fasader

Stående malt bordkledning og platekledning.

Tak

Taktekkemateriale velges av arkitekt / utbygger.

Vinduer

Design i henhold til tegninger. Karmer av tre. Farge velges av utbygger.

Ytterdører

Leilighetsdører i hvit glatt utførelse.

Balkonger

Balkongdekker i betong utførelse og betong overflate. Rekkverk av stål og/eller glass. Design velges av utbygger. Markterrasser av tre uten rekkverk.

Renner og beslag

Leveres ferdigbehandlet i materiale valgt av utbygger.

Heis

Båreheis.

Postkasse

Felles stativ i atrium med systemnøkkel.

Sykkelparkering

Felles sykkelparkering i p-kjeller og på fellesarealer utomhus. Det vil etableres mulighet for småreparasjoner.

Parkering

Parkeringskjeller i bygget med plass til 13 biler. Det fremgår av prislisten hvilke boliger som har p-plass inkludert i kjøpesum. Resterende p-plasser kan kjøpes eller leies.

Fellesareal

Kjellerareal leveres som ubehandlet betong. Atrium, hall, trapp og gangareal leveres med flislagt gulvflater og malte vegg- og takflater i lys utførelse. Trapp leveres med rekkverk i lakkert stål.

Utomhusareal

Parkeringsareal, veier og plasser asfalteres og/eller steinlegges. Grøntareal leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen. Beplantning med trær og hekker samt belysning medfølger, men detaljering avgjøres av utbygger innenfor rammen av offentlig godkjent utomhusplan.

Innvendig standard:

Bad

Flislagt gulv i mørk grå utførelse. Flislagte vegger i hvit glatt utførelse. Badene leveres som ferdige kabiner og kan ikke endres på. Alle øvrige gulvflater 3-stavs eikparkett.

Veggflater

Hvitmalte glatte vegger i gips eller betong.

Takflater

Hvitmalte betongtak med synlige V-fuger med unntak for nedforede flater som leveres i hvit glatt utførelse.

Innvendige dører

Hvite glatte dører med stålhåndtak.

Listverk

Eik gulvlister. Hvite fabrikkmalte tak- og dørlister i design valgt av utbygger. Synlige små spikerhoder. Listefritt rundt vinduer.

Kjøkkeninnredning

Norema med fronter i serien AREAL. Flere alternative farger på fronter og benkeplater uten pristillegg. Integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys) fra WITT. Andre leverandører av tilsvarende kvalitet kan velges av utbygger.

Baderomsinnredning

Hvit baderomsinnredning i 60 eller 80 cm avhengig av leilighetsstørrelse. Leveres med helstøpt servant og speil.

Garderobeskap

Medfølger ikke.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhette leveres med egen motor og plasmafilter.

Brannvernutstyr

Røykvarslere er del av det elektriske anlegget. Sprinkleranlegg monteres.

Internett og kabel-TV

Trådløst internett og kabel-tv fra Telia er installert kostnadsfritt. Muligheter for individuelle tilpasninger. Pliktig 5 års bindingstid med leverandøren. Månedlig kostnad for standard pakke er en del av felleskostnader.

Annet

Tekniske stasjoner som rørskap, sikringsskap, ventilasjons aggregat og fjernvarmesentral plasseres på hensiktsmessig sted, fortrinnsvis i bodareal.

Elektrisk anlegg:

Leveransen omfatter komplett elektrisk anlegg. Installasjonen utføres som skjultanlegg. Unntak gjelder for eventuelle fremlegg og punkt plassert på betongvegg mot nabo som kan legges åpne av hensyn til brann og lydkrav. Belysning medfølger kun i den grad det er omtalt nedenfor. Installasjonen utføres etter NEK 399.

Følgende leveres i leilighetene:

Utelys på balkong 1 stk

Sikringsskap 1 stk

Anlegg for porttelefon 1 stk

Lysarmatur til kjøkkeninnredning 1 stk

Lyskilde ved speil på bad 1 stk

Lys i tak på bad  1 stk

Taklamper 2 (3) stk

Lys og stikk i bod 1 stk

Elektriske punkt Ant. ihht forskrifter og leil.str.

Tv-punkt 1 stk

Komfyrvakt 1 stk

Følgende leveres i fellesanlegg:

Fasadebelysning ved inngangsparti. Belysning i kjellerareal. Belysning i atrium, felles ganger og trapperom

Sanitæranlegg:

Følgende leveres i leilighetene:

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hall, stue, kjøkken og bad.

Bad

1 stk. sluk.

1 stk. vegghengt WC med skjult sisterne.

1 stk. 90x90 cm dusjhjørne i herdet glass.

1 stk. veggstang med dusjgarnityr.

1 stk. servantbatteri.

1 stk. opplegg for vaskemaskin (hvor det ikke er eget vaskerom). Vaskerom (76 kvm):

1 stk. skyllekum.

1 stk. opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

1 stk. ettgreps benkebatteri med kran for oppvaskmaskin.

Følgende leveres i fellesanlegg:

Skyllekum med kaldt og varmt vann leveres i rom for småreparasjoner av sykler.

Utendørs:

1 stk. vannutkaster på egnet sted.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Ved modul-/elementbygg, må kjøper avklare med selger vedr. skjøter/overganger etc. samt begrensete muligheter for tilpasninger

Selger/ Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/ endringsarbeider:

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider, jfr. Bustadoppføringslova § 9:

a. som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,

b. som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

c. som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist:

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/ underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.

Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve påslag på kundeendringene.

Innhold

3 roms leilighet i 4 etasje bestående av entre, innvendig bod, bad, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og balkong.

Standard

Bad
Flislagt gulv i mørk grå utførelse. Flislagte vegger i hvit glatt utførelse. Badene leveres som ferdige kabiner og kan ikke endres på.

Baderomsinnredning
Hvit baderomsinnredning i 60 eller 80 cm avhengig av leilighetsstørrelse. Leveres med helstøpt servant og speil.

Alle øvrige gulvflater
3-stavs eikparkett.

Veggflater
Hvitmalte glatte vegger i gips eller betong.

Takflater

Hvitmalte betongtak med synlige V-fuger med unntak for nedforede flater som leveres i hvit glatt utførelse.

Innvendige dører
Hvite glatte dører med stålhåndtak.

Listverk
Eik gulvlister. Hvite fabrikkmalte tak- og dørlister i design valgt av utbygger. Synlige små spikerhoder.
Listefritt rundt vinduer.

Kjøkkeninnredning
Norema med fronter i serien AREAL. Flere alternative farger på fronter og benkeplater uten pristillegg.
Integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, ventilator,oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys) fra WITT.
Andre leverandører av tilsvarende kvalitet kan velges av utbygger

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhette leveres med egen motor og plasmafilter.

Oppvarming / Teknisk

Fjernvarme ved vannbåren gulvvarme i hall, stue, kjøkken og bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger ingen p-plass til denne leiligheten.

Det vil bli etablert parkeringskjeller med plass til 13 biler. Disse p-plassene vil bli tinglyst som tilleggsareal. Det er mulighet å kjøpe eller leie p-plass. Konf. megler for tilgjengelighet og pris. Disse p-plassene vil bli sikret med bruksretter som kan omsettes internt i sameiet der rettigheter oppdateres i vedtektene.

Styret administrerer venteliste og forretningsfører ajourholder bruksretter via vedtektene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1493141, tinglyst 05.12.2025 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 1921

Dagboknummer 879130, tinglyst 24.09.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kopi av servitutt følger som vedlegg til prospekt. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk/renovasjon m.m.

Da eiendommen er under utbygging, så gjøres kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i eiendomsretten som kjøpers bank vil få prioritet etter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger/Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som byggesone 3.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20210029, Lund østre, trinn 2, gnr/bnr 177/815, 821, 822 m.fl., med ikrafttredelsesdato 30.3.2022. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Prosjektet ligger i delfelt B5 i reguleringsplanen. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 09.05.2023, samt endring av tillatelse datert 27.08.2025. Kopi av reguleringsplan/rammetillatelse ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Diverse

Felleskostnader

Fellesutgifter er stipulert til kr 2.238,- pr mnd.

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme (a-konto), velforeningskontingent og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter.

Kabel-TV/internett:

Det er inngått kollektivavtale med Telia.

Kommunale avgifter, innboforsikring, filterskifte og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Driftskostnad kr. 360,- pr. p-plass tilfaller de med kjøpt parkeringsrett.

Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Bonitas Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer.

Felleskostnadene er stipulert og det tas forbehold om økning/endringer i felleskostnadene samt  prisindeksjusteringer på alle tjenester  fram til etableringen av sameiet.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet.

Utbygger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Velforening/Realsameie

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening. Dette er en etablert velforening som pr i dag omfattes av området innenfor reguleringsplan R1101M og r20210029. Denne velforeningen drifter alt av felles vegnett, ledningsnett, felles grøntareal og felles lekeplasser med unntak at områder som skal driftes av Trondheim Kommune.

Gjennom sine medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningenes rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste.

Regulert fellesareal skal overskjøtes til velforeningen eller som et realsameie. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene, og belastes via sameiets felleskostnader. Stipulert medlemskontingent pr. år er kr 1464,- pr bolig og inngår i sameiets felleskostnader.

Det tas forbehold om endring i medlemskontingent.

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende f.eks.: . Heis

. Fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme

. Vaktmester

. Forretningsfører

. TV og internett (Telia med 5 år bindingstid)

. Andre nødvendige serviceavtaler til teknisk anlegg i garantitidens varighet.

Fellesarealer/utomhusarealer

Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke boligkjøperforsikring på videresalg av kjøpskontrakt.

Overtagelse

Stipulert overtagelse er ca 15 november 2026 ifølge utbygger. Kjøper må overta boligen iht innkalling fra utbygger og kan være både før/etter oppgitt dato.

MERKNAD: Kjøpere har krav på dagbøter dersom overtagelse blir etter 01.10.26. Ved beregning av dagmulkt beregnes 0.75 promille av opprinnelig kjøpesum. Ved overtagelse 15 november tilsvarer dette ca kr 103 155. Prosjektmegler EM1 vil foreta beregninger av dagmulkt, men kjøper må selv kreve dette. Dagmulkt refunderes vanligvis etter gjennomført overtagelse.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1-års befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kjøpekontrakten er regulert etter bustadoppføringslova.

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000

Markedspakke: 15 000

Tilrettelegging: 10 000

Oppgjør: 6 990

Innhenting opplysninger forretningsfører: 10 000

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

164260182

Oppdragstaker

PrivatMegleren Benum & Johansen (Benum & Johansen AS)

Ansvarlig megler

Rune Larsson

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Høisetlia www.hoisetlia.no

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Villaservice Feltutbygging AS. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Finansiering

Kjøper 2 er innforstått med at en for selger, tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.  

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet B2-502 i prosjektet Høisethlia.

Boligen leveres iht utbyggers prospekt, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Deklarasjon / Leveransebeskrivelse er forøvrig også gjengitt i salgsoppgaven her.

Det er ikke gjort tilvalg eller endringer fra standard leveransen.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 013 710,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 300 000,-
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 10 000,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales til PrivatMegleren (megler) før overtagelsen. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Omkostninger består av:

Dokumentavgift ( 2,5% av tomteverdi kr 645.000,-) kr 8.620,-

Tinglysningsgebyr skjøte p.t. kr 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument p.t. kr 545

Oppstartskostnad Lund Østre Velforening kr 2.500

Startkapital kr 10.000

Stiftelsesomkostninger kr 1.500,-

merk: tinglysningsgebyr i opprinnelig kontrakt er på 500,- men har økt til 545,-.

Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Tilknytning og abonnement TV/internett bekostes av kjøper.

En eventuell økning i offentlige tinglysingsgebyr må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Innholdet/vilkårene i garantien vil være i samsvar med det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes.

Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.

Eventuelle mangler må varsles til selger/utbygger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/eller der entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen.

Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor r entreprenøren/selger er uten betydning i forholdet til garantisten.