2 enheter igjen! Eneboliger, to-mannsboliger og leiligheter under oppføring. ...

Kort om eiendommen

Velkommen til Skarshaugvegen 22.
Her presenterer vi en bolig under oppføring. En horisontalt bolig under oppføring i et barnevennlig område på Skjelnan, med utsikt over Tromsøysundet.

Dette er en moderne og praktisk bolig bygget etter TEK-17, med en gjennomgående god standard som inkluderer 1-stavs eikeparkett, listefrie overganger og balansert ventilasjon. Planløsningen er arealeffektiv med blant annet tre soverom, delikalt, flislagt bad med store 60x60 fliser. I stuen er det en peisovn for ekstra varme, og det er gulvvarme i entré og på bad. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Bilen parkerer du enkelt i egen carport, og en praktisk utebod gir god lagringsplass. Beliggenheten er ideell for familier, med trygg gangavstand til Skjelnan skole og barnehage, samt nærhet til turområder og Tromsø Alpinpark.

Innhold

U etg: : Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vask/teknisk rom.
BRA-e: 5 m² -Sportsbod.
Åpent areal : 8,5 m². Terrasse og inngangsparti.
Carport: 15,8 m²

Standard

Boligene utføres ihht TEK-17 som er gjeldende forskrift. Det benyttes materialer som er levert av anerkjente leverandører.

Innervegger:
Innervegger utføres som bindingsverksvegger med gipsplater på begge sider. Innvendige dører leveres hvitmalt formpresset i slett utførelse med standard låser og børstet stålhandtak. Utforinger til dører og vinduer leveres i hvite tre-plater eller sparklet og malte gipsprofiler. Listefri overgang mellom vegg og vindu leveres iht entreprenørens standardutførelse. Flikking etter stifting av malte lister er ikke medtatt dvs at stifter på listverk er synlig.
Malerarbeider vegger; alle innvendige vegger, unntatt bad og sportsboder/uteboder, leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse, farge NCS-S0500N klassisk hvit. Vegger i bad bekles med fliser størrelse 60x60 cm. Sportsboder/uteboder er gipsplater og støvbundet.

Etasjeskiller (gulv/tak i boligen):
Etasjeskiller i boligene består av bæresystemer i tre eller betong. Gulv bygges iht. gjeldende krav. Himlinger leveres med gips i sparklet og malt utførelse. Listefri løsning leveres av vegg mot innvendig tak. Noen nedforinger (kasser) i himling må påregnes.
Gulv i alle rom unntatt bad, vaskerom og entre leveres med 1-stavs lys eike-parkett. På disse rom leveres hvit list i overgangen mellom gulv og vegg.
Gulv baderom leveres med fliser str 60x60 cm. Mosaikkflis i dusjsone. Gulv i inngangssone (entre) leveres med fliser 60x60. Flislagte gulv leveres med termostatstyrte varmekabler.

Fast inventar:
Kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter med innfreste grepsspor. Benkeplate laminat med rette kanter. Vask med hel kum til nedfelling. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl/frys er med i standard leveranse.
Som tilvalg kan det velges annet kjøkken fra entreprenørens valgte leverandør.
Baderoms innredning med hvitlakkerte fronter (underskap med helstøpt servant i begge bad). Geberit Monolith sisterne med vegghengte toaletter i begge bad (sisterne med mint grønn front).
Tilvalg som for kjøkken.
(Endring av kjøkken/fronter på kjøkken og baderom innredning/sisternefront, vil kunne medføre tillegg i pris - endringer avtales direkte med utførende entreprenør).
Garderobeskap inngår ikke i leveransen.
Se for øvrig selgers leveranse-/byggebeskrivelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Beskaffenhet

Tomten er felles eiet og inngår i sameie mellom de to boligseksjonene i den vertikaldelte tomannsboligen. Den aktuelle seksjonen eier en ideell andel på 1/2 av tomten. Oppgitt tomteareal gjelder samlet for eiendommen.
Tomtearealet opparbeides maskinplanert med adkomstveier og carporter levert med pukk/grus. Bearbeidet terreng og veiskråninger blir tilsådd. Øvrig beplantning utover dette inngår ikke i leveransen. Plattinger i tre leveres i trykkimpregnert materiale.

Fuktsikring og drenering:
Mur under terreng tilfylles med drenerende masser mot grunnmur.

Grunnmur og fundamenter:
Boligene plasseres på støpt ringmur/betongsåle.

Terrengforhold:
Innkjørsel, adkomst til boligene og i carporter leveres med pukk/grus. Bearbeidet terreng og vegskråninger maskinplaneres og tilsåes. Tomteareal opparbeides maskinplanert.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vann- og avløpsledninger utføres i henhold til godkjente planer for teknisk anlegg. Interne vann- og avløpsledninger til byggegrube inngår. Vann- og avløpsledninger fra boligene er private fram til tilknytning til offentlig anlegg. Eventuelle vedlikeholdskostnader på privat del fordeles på de som er tilknyttet det private anlegget.

Parkeringsforhold

Boligen har en felles carport/utebod med gruset gulv og adkomst. Selger leverer strømkapasitet til èn stk billader.Lade - boks må kjøper selv bekoste eller på forespørsel til utbygger.

Radon

Dette er en moderne og praktisk bolig bygget etter TEK-17.T EK17 stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Regulering

Boligene ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Boligene er en del av området BFS7 og er omfattet av plan id nr 1774.
Rammetillatelse datert 29.09.2022 foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det
er en pågående reguleringsprosess for området (Plan id nr 1774 b) som
inneholder 20 stk rekkehus over 2 plan, samt 33 leiligheter i en 3 etg lavblokk
med delvis nedgravd p-kjeller på østsiden av Skarshaugvegen.
Det er gjennoført noen endringer i reguleringsplanen for området. Vedlagte
kart viser endringene. Enringne er:
1. Gangveg 5 (o_SGS8) flyttes. Vedtak BYGG-19/00050-7 (07.07.20).
2. Lysløype o_GTD1 og Lekeplass f_KL4 forskyves. Vedtak BYGG-19/00050-13
(03.02.21).
3. Veg 2 (SKV3) forskyves. Vedtak BYGG-19/00050-16 (18.03.21).
4. Støttemur mot eiendom 14/142 Vedtak BYGG-19/00050-14 (13.05.22 - senere
opphevet).
5. Snødeponi (#12 BO-SD) flyttes fra boligbebyggelse BFS7 til nord for dagens
BFS8, med en 4 meter bred passasje fra enden av veien.
6. Tegne inn eksisterende støttemurer i planen.
7. Endring av typologier og utnyttelse Skarshaugvegen.
8. Redusert utnyttelse i felt BFS2, BFS6, BFS7 og BFS8.

Beskrivelse (type bolig)

EIERFORM
Eier (eierseksjon)
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr.
65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom
med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Boligen leveres med integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Forventet overtakelse er i perioden januar - mars 2027.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og
overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.