Hans Withs vei 28

Rotneshagen leil. 1A-H0401 er en moderne og attraktiv 2-romsleilighet selges som kontraktsposisjon.

Leiligheten får en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold, moderne kjøkken, ekstra takhøyde, og stilrent bad. Høy standard med kvalitetsmaterialer, vannbåren varme og Sigdal-kjøkken. Oppgradert tilvalg.

Leiligheten har en romslig solrik balkong på 9,9 kvm som gir gode muligheter for avslapning. Flott utsikt over vakre Nittedal.
Beliggende i rolige og grønne omgivelser, samtidig med kort vei til servicetilbud, og gode kollektivforbindelser mot Oslo.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker en ny og lettstelt bolig i et attraktivt område.
Her er det gode mulighet til å sikre seg en ny og fin bolig før ferdigstillelse. Overtagelse 16. september 2026.
Ta kontakt for mer informasjon.

Innhold

Planløsning: Stue/kjøkken, entre, bad og soverom. Balkong. Ekstern bod (5kvm)

Velkommen til Rotneshagen 2 leil. 1A-H0401 / Hans Withs vei 28. En splitter ny 2-roms selveierleilghet som ferdigstilles september 2026.
Leiligheten inneholder en romslig stue/kjøkken med forskjellige soner som gjør det lett og innrede. Det er ekstra takhøyde i stuen som gjør rommet lyst og luftig. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt. Du kommer inn i en praktisk entré med avsatt plass for garderobe. Videre har man et moderene og delikat flislagt baderom, og et soverom med inngang fra stuen. I tillegg er det godt med oppbevaringsmuligheter i boden (5 kvm) beliggende i kjelleren.

Svært bra innvendig standard, med vannbåren gulvvarme, 1-stavs herdet tregulv (Hvit Eik), oppgradert kjøkken fra Sigdal. Baderomet får
tidsriktige 30x60 cm fliser på vegg og gulv, samt 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsone. Elektriske varmekabler på bad. Vegger leveres med hvitmalt slett gips/betong. Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner og sprinkelanlegg. Heis til alle plan.

Det er i tillegg gjort tilvalg på bl.a. kjøkken, flis på bad, downlights, smartbelysning, utvendige elektriske screen, dører. Se vedlegg.

Følgende tilvalg er gjort på leiligheten:
Kjøkken:
- Endret til takhøy innredning
- Komposittvask, Franke Maris "Slate grey"
- Hans Grohe Ecosmart Talis M54 - Krom. (Med uttrekkbar tut)
- Benkeplate i laminat 2cm "Light grey cascia granit"

Bad:
- Appeal Grey 30x60 - grå veggflis (standard)
- Appeal White 30x60 - hvit/lys grå gulvflis + 5x5 mosaikk i dusjsone gulv (endring/tilvalg)

Gulv:
- Herdet tregulv U9Q, "hvit eik" Ecosmart (brede/lange plank) Børstet, ultramattlakk overflate. Fin sortering (lite kvist)
- Terskelfritt mellom rom

Elektro
- Downlights i kjøkkenområde
- Flytting av stikk (se tegning)
- Integrerte flate stikk
- Plejd smartbelysning
(Spotskinne på elektrotegning er ikke bestilt og leveres ikke)

Solskjerming
- Utvendige elektriske screens (stue og soverom). Monteringsutgifter kan tilkomme.

Oppgradering Dører:
- Endret farge fra "bomull" til "klassisk hvit"
- Profilert, med list/demping

Se øvrig leveranse/standard i vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

Gjesteleillighet/gjesterom (dobbeltrom og bad, ikke kjøkken) i prosjektet som beboere kan booke til gjester.

Smørebod/mekkebod for sykkel i prosjektet.

Beskrivelse av prosjektet:
Velkommen til Rotneshagen. Her planlegges det for totalt ca. 235 moderne leiligheter og Tomannsboliger/Rekkehus, over flere byggetrinn, med fint utsyn over nærmiljøet. Trinn 1 er allerede tatt i bruk. Rotneshagen; det nye boligfeltet vil deles inn i ulike tun, og hvert tun vil få sin egen identitet. Det er fra arkitektens side lagt vekt på utstrakt bruk av tre i arkitekturen, og visjonen er å skape en arkitektur som inspirerer til bærekraftig liv for både mennesker og miljø.

Kjøper man en ny bolig i Rotneshagen, så vil man få et moderne og miljøvennlig hjem med kort gangavstand til tog (ca. 25 min
til Oslo S) og med en umiddelbar nærhet og utsikt til vakker natur. Gangavstand er det også til milevis med preparerte skiløyper på vintertid, både med og uten lys. På sommertid er det mange tur- og bademuligheter med opparbeidet turstier. Det er kort vei til «Høldipper`n» som er et populært
badested. Her finner man stupebrett, forankret stupetårn, flere flytebrygger og nyetablert strand. Flere fine fiskevann, som f.eks. Ørfiske, ligger litt lengre inn i marka, men turen inn hit er ikke lengre enn en fin ettermiddagstur for både store og små. Det er også kort vei til matbutikk, barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skole samt idrettsanlegg/hall.

Det går intern buss mellom Nittedal Stasjon og Nittedal sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker og andre sentrumsfunksjoner.

Salgstrinn 2:
Nå kommer Rotneshagen trinn 2 for salg. Det omsøkte prosjektet, utbygging av felt 2 i prosjektet Rotneshagen er organisert rundt to tun, med blokker i bakkant og småhus/rekkehus fremfor, mot syd-øst. Det leveres miljøvennlige boliger med idyllisk beliggenhet. Bebyggelsen blir liggende på en liten kolle med svak skråning, noe som gir de fleste boligene flott utsyn utover landskapet. Alle byggene omkranser et felles tun og husene står i harmoni med naturen og med hverandre. Trefasadene i byggene blir enkle å vedlikeholde , og skal eldes og preges av elementene rundt. Dette blir bærekraft satt i system de vil finne seg en naturlig plass i omgivelsene sine.

Rotneshagen ligger kun få minutters gange fra Nittedal stasjon. Boligene skal BREEAM-sertifiseres etter manual 2016 v 1.2. Dette kan påvirke noen av tilvalgene. Med en slik sertifisering kan du være trygg på at ditt hjem er bygget etter strenge miljøkrav der bærekraft står sentralt. Boligene vil få god innvendig standard med vannbåren gulvvarme, 1-stavsparkett og tidsmessig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle boligene vil få uteplass i form av balkong/terrasse - noen vil få to, og enkelte "toppleiligheter" vil få store, inntrukne takterrasser med fantastisk utsyn over Nittedal.

Prosjektet Rotneshagen trinn 2 - del 1 av 2, er planlagt å bestå av 43 leiligheter, fra 1. 5. roms leiligheter fra ca. 30 136 kvm samt 7 familiehus
Det oppføres ett underjordisk garasjeanlegg der sportsbodene er lokalisert, samt de som har kjøpt parkering har sine parkeringplasser.
Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Eierforhold: Selveier

Sameiet:
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca. 80 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.
Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøte.

Se mer informasjon om prosjektet på https://www.oxer.no/prosjekt/rotneshagen-trinn-2/

Byggemåte

Byggene er oppført med prefabrikkerte betongvegger i første etasje, og bærekonstruksjon av stål med hulldekker i etasjeskillene oppover i bygget. Trappe- og heissjakter er bygget med prefabrikkerte betongelementer, og klimaveggene i bygget er utført i trevirke og kledd med senvokst furu som er varmebehandlet og bearbeidet på fabrikk.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Ta inn Stasjonsveien og følg denne oppover mot Nittedal stasjon. Prosjektet ligger da på høyre side. Prosjekt Rotneshagen trinn 2 blir da liggende innenfor trinn 1.
Rotneshagen blir et nytt og helt annerledes boligtilbud i Nittedal, beliggende kun et lite steinkast fra Nittedal stasjon. Beliggenheten blir sjeldent god; helt inntil skogkanten med fabelaktig utsikt og gode solforhold.

Lovanvendelse

Kontraktsforholdet reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr. 15, bnr. 230 med fraskilte parseller i Nittedal kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 19 860,3 m².
Utbygger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Konferer med megler for mulighet for kjøp av garasjeplass.
Felles sykkelparkering.
Det legges opp til gjesteparkeringsplasser fordelt ute og inne.

Diverse

Området/prosjektet er under utvikling. Det må påregnes byggeaktivitet i tiden fremover.

Kommunal info, regulering, utkast til vedtekter og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg retten til hvordan organisering av fellesarealer/utenomhusarealer og garasjeanlegget blir.

Illustrasjoner kan avvike fra faktisk leveranse. Se vedlagt tilvalgsoversikt, leveransebeskrtivelse og romskjema for leilighetens standard.
Ved spørsmål kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jan Græsvik