Valle - Ny tomannsbolig i Granvegen

Om oppdraget

Oppdragsnummer

313260105

Betegnelse

Matrikkel gnr. 513, bnr. 179 i Ålesund kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS)

Ansvarlig megler

Hanne Vadset Knotten

Eier

EmVi Eiendom AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 150,3 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120,6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 64,3 kvm

- BRA-i: 64,3 kvm

Underetasje inneholder

- BRA: 56,3 kvm

- BRA-i: 56,3 kvm

- BRA-e: 5,9 kvm

Carport BRA- e 17,4 kvm (tilvalg)

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1121,00 kvm

Fremdrift

Boligene er nå klar til maling, gulvlegging og montering av innredninger. De ferdigstilles så snart de er solgt, og kjøper har noe mulighet til å påvirke fargevalg etc. Etter nærmere avtale med utbygger.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt til i et boligfelt like øst for butikken og barnehagen på Valle. Boligene har nordvestvendt fasade med nydelig utsikt til Skodjevika og fjellene i nord og øst. Det er adkomst via Granvegen til romslig parkeringsplass.

Her har du barnehage og barneskole ca. 300 meter unna og ikke minst umiddelbar nærhet til naturen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Valle som ligger like i nærheten, og det er også busstopp rett ved.

Det er fine friområder i nærmiljøet med turstier og klatreområder tilrettelagt for barn.

Digerneset næringspark er få minutter unna med bil, og er et knutepunkt med butikker, kafé og servicetilbud. Det er også gangvei til Digerneset, så med 4,7 km fin gang/ sykkeltur så er man der.

Det er videre kort avstand til Ålesund og omegn. Kjøretid til Moa er ca 16-18 minutt, og 25-30 minutt unna ligger Ålesund bysentrum. Til Skodje sentrum med bla. helsesenter, idretts-/ kulturhus og ungdomsskole så er det ca. 8 minutter med bil, skolebuss for ungdomsskoleelevene.

Valle fikk helt ny barneskole for noen år siden og dette har vært veldig positivt for bygda som nå opplever flere barnefamilier og andre som etablerer seg her. Fra boligen er det kort gangavstand både til skole, barnehage og nærbutikken Kiwi samt fine friområder både i skog/ fjell og ved sjøen.

Valle har et eget lite idrettslag med aktiviteter i tilknytning til Valle skole. Der er ballbinge og en fotballbane av grus på skolen. På Håhjem ligger Skodje trialklubb sine lokaler. Det er også en stall og sprangridningsbane på Valle. Forøvrig er det tilknyttet Skodje IL.

Adkomst

Fra Vallekrysset kjører du mot Glomset, ta av andre veg til venstre som er Granvegen, deretter til venstre og boligene er i enden av gaten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Eiendommen

Det er valgfritt om det klargjøres for planting av hekk, eller det etableres støyskjerm ved uteplasser på nordsiden av bygget.

Velges støyskjerm så oppføres denne uten kostnad for kjøper.

Standard

Eiendommen oppføres som 2-mannsbolig i moderne utførelse med stramt, helhetlig fasadeuttrykk. Bygget er prosjektert for norske værforhold, med energieffektive konstruksjoner og robuste materialvalg.

Bebyggelse:

Tak:

Isola Powertekk Exclusive ståltak i sort, med diffusjonsåpent undertak fra Würth, gavlprofiler, komplett beslagspakke samt takrenner og nedløp fra Grøvik Verk

Yttervegger:

148 mm bindingsverk med 48 mm isolert installasjonssjikt, dampsperre, innvendig gips og moderne vindsperresystem for gode isolasjonsegenskaper og redusert kuldebro.

Kledning:
MøreRoyal dobbelfals med spor 19x148 mm i sort utførelse, royalimpregnert for lang levetid og lavt vedlikehold, montert med sorte festemidler og listefrie detaljer rundt vinduer og dører.

Grunnmur:

Vegger mot terreng utføres i Thermomur, som kombinerer betongens styrke med svært gode isolasjonsegenskaper for en robust, energieffektiv og fuktsikker konstruksjon

Vinduer og dører:

Vinduer, balkongdører og ytterdører fra NorDan i sort utførelse (NCS S8500-N), aluminiumsbekledd utside og energiglass iht. TEK17. Ytterdører omfatter bl.a. NorDan Sirius hoveddør.

Pipe: Komplett elementpipe leveres ferdig montert og pusset, med feieluke, pipehatt og beslag, klar for tilkobling av ildsted (ildsted/brannmur inngår ikke som standard).

Terrasser og utomhus:

Terrasser med MøreRoyal Concise terrassebord og glassrekkverk i sotet sikkerhetsglass der tegninger viser dette. Tomten leveres grovplanert, gruset og med stedlig mold på grøntarealer.

Overflater:

Innvendige overflater leveres ferdig behandlet med fokus på et moderne uttrykk, slitestyrke og enkelt vedlikehold.

Gulv: Tørre rom leveres med kvalitetslaminat fra Pergo, valgt for høy slitestyrke og naturtro overflate. Kjøper kan velge mellom utvalgte standardkolleksjoner.

Fliser: Bad leveres med storformat fliser 60x60 cm på gulv og vegger, som gir færre fuger, enklere renhold og et eksklusivt sluttresultat. Standardfarger: Ivory, Light Beige, Grey, Brown og Dark Grey.

Vegger: Innvendige vegger leveres med gipsplater, sparklet, duket og malt. Standardfarger uten tillegg: Egghvit, Klassisk Hvit, Hvit Sand, Lys Grå og Varmgrå.

Himling: Gips, sparklet og malt overflate i klassisk hvit utførelse.

Listverk: Innvendig listverk leveres ferdig malt. Vinduer leveres listefrie som standard, innerdører leveres med listverk.

Trapp: Møretrapp med tette asketrinn, hvite vanger og sorte stålspiler for et moderne og tidløst uttrykk.

Innredninger og utstyr:

Boligen leveres komplett med kvalitetsinnredninger og tekniske installasjoner fra anerkjente leverandører.

Kjøkken:

Kjøkken fra danske AUBO i modellen AUBO Sense med Truffle Brown fronter. Kombinasjonen av mørke fronter, lys komposittplate og sorte detaljer gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Leveransen omfatter:

• Kompositt benkeplate Persian White
• Blanco Etagon 500-U vask i antrasitt
• Blanco Mila-S armatur i matt sort
• Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin
• Stekeovn med pyrolysefunksjon og induksjonstopp
• Integrert ventilator tilpasset ventilasjonssystemet

Bad:

Baderomsinnredning fra AUBO med servant, skuffer og speilløsninger. Vegghengte toaletter med Geberit innbyggingssisterner inngår som standard. Dusjløsninger leveres med herdet sikkerhetsglass, takdusj og termostatarmatur.

Garderobe og dører:

Det leveres ett garderobeskap til hvert soverom, hvit utførelse 100x210 cm med hylle og opphengsstang. Innerdører leveres som Swedoor Unique eller tilsvarende med massivt dørblad og dempelister, standard i hvit utførelse.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg InoVent AHU 200-700 med høy varmegjenvinningsgrad gir filtrert friskluft, stabilt inneklima og redusert varmetap. Hver boenhet leveres med eget separat anlegg.

Elektro:

Komplett elektrisk installasjon utført av EL24 iht. NEK 400 og NEK 399, med bl.a.:

• LED-spotter i alle rom og utvendige lyspunkter
• TV- og datapunkter samt tilrettelegging for fiber
• Seriekoblede røykvarslere, komfyrvakt og overspenningsvern
• Ringeklokkeanlegg og eget svakstrømsskap
• Tilrettelegging for fremtidig elbillading

Rør og sanitær

Komplett rørleggerinstallasjon med moderne rør-i-rør-system, vannstoppsystem med trådløse sensorer, vegghengte toaletter med Geberit, takdusj med termostat, frostfri utekran samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Brannsikring:

Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.

Oppvarmingskilder:

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i sentrale oppholds- og våtrom for høy komfort gjennom hele året. Varmekabler leveres i:

• Entré
• Bad i hovedetasje
• Kjellerstue
• Bad/vaskerom i kjeller

Alle soner styres med moderne elektroniske termostater for stabil temperatur og energieffektiv drift. Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinning bidrar i tillegg til lavt varmetap. Pipe leveres ferdig montert og klar for tilkobling av ildsted (ildsted inngår ikke som standard, men kan leveres som tilvalg).

Om boligen/fritidsboligen

Tomannsboligene går over to etasjer og inneholder:

1.etg: Entré, bad, soverom, bod, stue/kjøkken

Underetasje: Kjellerstue, gang/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom.

Sportsbod. Veranda i 1.etasje.

Innbo og løsøre

Boligene leveres innflytningsklare med ny standard.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i sentrale oppholds- og våtrom for høy komfort gjennom hele året. Varmekabler leveres i:

• Entré
• Bad i hovedetasje
• Kjellerstue
• Bad/vaskerom i kjeller
• Ildsted kan monteres om ønsket (tilleggsbestilling)

Balansert ventilasjonsanlegg InoVent AHU 200-700 med høy varmegjenvinningsgrad gir filtrert friskluft, stabilt inneklima og redusert varmetap. Hver boenhet leveres med eget separat anlegg.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Parkering

Parkering kan gjøres på gårdsplass.

Det er avsatt plass til carport og det kan bestilles ferdig carport mot tillegg på kr 150 000,-.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 103739, tinglyst 06.10.1970 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 369120, tinglyst 03.05.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1198283, tinglyst 10.10.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 369120:

Servitutten omhandler avtale om grunn til teknisk leidningar. nderskrivne eigar av eigedomen gnr. 13 bnr. 54 i Skodje gjev med dette Skodje kommune org.nr. 964980454 løyve til å legge og ha liggjande ca 45 m vassleidning, kloakkleidning og overvassleidning over eigedomen min som vist på kartskisse i M: 1:1000 på motståande side. Det skal vere min 0,4 m overdekning over leidningane. Det er ikkje høve til å føre opp bygningar nærare leidningane enn 2 m frå C/C. Kommunen skal ha rett til når som helst å ha tilkomst for å halde leidningane ved like. Skulle kommunen under slikt arbeid påføre eigedomen skade, skal kommunen rette på skaden snarast, og uten kostnader eller anna krav på grunneigaren.

Denne avtalen skal tinglysast på gnr. 13 bnr. 54

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 103739:

Servitutten omhandler skylddelingsforretning. Konferer megler for mer info.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Offentlig tilknyttet.

Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger søknad om tillatelse i ett trinn - Ny bygg- Boligformål - 121 Tomannsbolig, vertikaldelt datert 15.02.2021.

Det foreligger vedtak for Tomannsbustad datert 21.05.2021.

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele byggetrinnet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Reguleringsendring Valle-Håhjem med ID  1508 1529R02A datert 19.11.1979. Det er iht. regulering planlagt ny tilkomstveg langs eiendommens østside.

Eiendommen er regulert til Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Landbruksformål iht. reguleringsplan Reguleringsplan for Valle - Jovikhaugen med ID 1508 1529R79 datert 20.04.2016.

Max. BYA 27%.

Totalt %-BYA er 25,4%, inkludert 2 parkeringsplasser på terreng.

Relaterte planer:

Plan-ID: 1529R02 med Plannavn Reguleringsplan for Valle-Håhjem datert 21.11.1975.

Regulering under arbeid:

Plan-ID: 1508 2023007165 med plannavn E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan.

I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget»:

• Støy gul sone veg (55-65 dBA).
• Radon aktsomhet - Moderat til lav.
• Løsmasser - Marin strandavsetning.
• Dyrkbar jord.
• Landbruk - Lauvdominert.
• Bebygd -  Skog - Myr.
• Alle fremmede arter (punkt) - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse.
• Vassdragsområde.
• Kystlandskap.
• Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).
• Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.
• Kvikkleireskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Økonomi

Faste kostnader

For nybygg beregnes eiendomsskatten vanligvis fra det året boligen blir tatt i bruk, eller fra det tidspunktet ferdigattest gis. Grunnlaget fastsettes ut fra en beregnet markedsverdi, og i Ålesund er skattesatsen 2 promille av dette grunnlaget.

Kommunale avgifter er stipulert til kr13 834,- pr år (vann, avløp, renovasjon) iht. kommunens betalingsregulativ for 2026.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Strømforbruk er stipulert til 15 000 kWh. pr år.

Husforsikring er stipulert til kr 7000,- pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 5 350 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 10 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 361 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Tilvalg kan gjøres etter nærmere avtale med utbygger.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Egenerklæringsskjema

Har du kjennskap til eiendommen?

Ja: Nybygg.

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:

Frende- Entreprenør forsikring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært: Nybygg etter Tek 17.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja: Dokumentert via Kvalitetskontroll.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja: Smøremembran.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, kun av faglært: Nybygg- Alt nytt.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja: El-24. Ny installasjon på nybygg.

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja: Tilknyttet det kommunale vatn og kloakk.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, kun av faglært: Nybygg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja: Lecon AS- Nybygg.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja.

18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

Ja, kun av faglært: Sykkylven Maskin AS- Nybygg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Nei: Sykkylven Maskin AS- Nybygg.

Hvilke endringer er gjort?

Ja: Nybygg.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært: El 24 Nybygg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem

Ja: Boligmappa.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

Ja: Nybygg- Blir sendt inn ferdigattest ved ferdigstillelse.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 41 600 eks. mva

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Leveransebeskrivelse

Matrikkelkart- og rapport

Byggetegning

Vedtak - tomannsbolig

Energimerking

Situasjonskart

Reguleringsplan

Kommunedelplan

Reguleringsbestemmelser