Ommenveien 12

SVA Nesodden A304 er en moderne og attraktiv hjørneleilighet selges som kontraktsposisjon.

Leiligheten får en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold, moderne kjøkken og stilrent bad. Høy standard med kvalitetsmaterialer, vannbåren varme og HTH-kjøkken med Miele hvitevarer.

Leiligheten har en stor solrik hjørnebalkong på 23 kvm som gir gode muligheter for avslapning.

Beliggende i rolige og grønne omgivelser, samtidig med kort vei til servicetilbud, sjø og gode kollektivforbindelser mot Oslo.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker en ny og lettstelt bolig i et attraktivt område.

Her er det gode mulighet til å sikre seg en ny og fin bolig før ferdigstillelse. Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027.
Ta kontakt for mer informasjon.

Innhold

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Det er valgt konsept Brief på leiligheten.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål, tre og betong. Fasader utføres med stående trekledning etter arkitektens material- og
fargevalg. Vindussmyg utføres i samme trekledning som fasadene. Yttertak og takopplett leveres med sedumdekke over taktekking.
Bygget vil tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår brann og lyd (TEK17).

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsanlegg plassert i hver leilighet, fortrinnsvis
i bod eller entréens himling.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Flott og solrikt beliggende med nydelig utsikt til fjorden på Fjellstrand. Med kyststi ned til sjøen og sin naturlige tomt blir dette et flott prosjekt og idyllisk prosjekt.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Prosjektet skal i hovedsak oppføres på eiendommen gnr. 29, bnr. 940 («Eiendommen») i Nesodden kommune. Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomten som borettslaget skal eie
opprettes med eget matrikkelnummer, og antas å utgjøre ca. 7000 m2. Utbygger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen eies av Ommen AS. SPG Omsorgsbygg 2 AS eier aksjene i Ommen AS. Det skal etter planen gjennomføres en fisjon som innebærer at den delen av Eiendommen som borettslaget skal føres opp på legges i datterselskapet Ommen Leiligheter AS eller annet selskap i konsernstrukturen.
Borettslaget vil deretter få eiendomsretten til Eiendommen og bebyggelse overført fra utbygger. Utbygger kan velge å gjøre dette
enten ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen eller som ren overføring av eiendom fra utbygger til borettslaget.

Parkering

Det medfølger ikke garasje til leiligheten. Konferer megler om tilgjengelige plasser.
Det medfølger en innvendig sportsbod i felles bodanlegg til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering.

Diverse

Selger planlegger å lansere ytterligere 25 småhus som i reguleringsplanen er betegnet som BKS1 og BKS2. Disse småhusene vil ligge øst
for Borettslaget.

Ansvarlig megler

Kate Sandø