Rypeveien 56

Kort om eiendommen

Velkommen til Rypeveien 56!

Dette er en meget innholdsrik og flott prosjektert enebolig.
Boligen strekker seg over 2 plan, med en praktisk fordeling mellom etasjene.

Boligens høydepunkter:
- Meget god planløsning
- Hovedetasje med entré, stue, kjøkken, soverom og bad
- U. etasje med gang, stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom
- Mulighet for utleiedel
- Balansert ventilasjon
- Peis
- Solrike uteområder

Antatt innflytting ca 1. kvartal 2027, avhengig av salgstidspunkt/byggestart.
Ta kontakt med megler for mer info.

Boligens beliggenhet er helt ypperlig, med nærhet til det meste.
Barnevennlig og stille, dog sentralt og pendlervennlig.

Innhold

1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad, soverom. Mulighet for ekstra soverom i del av stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, 2 bad og stue. Del av underetasje kan etableres som utleiedel.

Standard

Innvendig:

Gulv
Laminat Seaside Oak (1-stav). Legges iht leverandørens anbefaling.
60x60 cm flis i lys grå farge i entré
30x30 cm flis i lys grå farge med sokkelflis i vaskerom

Vegger
Glatte gipsvegger malt i fargen Washed Linen (NCS 2393-Y14R).
Tak og vegger leveres sparklet og malt i henhold til malerklasse K2. Dette innebærer at flatene ikke er helsparklet og at struktur og skyggevirkninger vil være synlige. Det leveres listefritt mellom tak og vegg, samt rundt takvinduer. Listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Listverk i overgang tak/vegg kan leveres på forespørsel. Standard innervegger leveres med isolasjon. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke i
leveranse. Gulv- og karmlist, samt utforing leveres i klassisk hvite (NCS S0500-N).

Dører
Innvendige dører leveres i slett kompakt, klassisk hvit med terskel i hvitlasert eik. Døren leveres med låskasse og vrider i matt krom.
Ytterdør leveres i fargen Antrasitt (NCS 7500-N) med sort vrider. Hoveddøren har felter med klart glass.

Trapp
Trapp leveres i fargen klassisk hvit med stusstrinn.

Bad 1
Gulvflis 60x60 lysgrå
Veggflis 30x60 lysgrå
Gulvflis i dusjsone 5x5 cm, lys grå
Badet inneholder servantskap med tilhørende speil, dusjhjørne med rainshower og vegghengt toalett.

Bad 2
Gulvflis 60x60 lysgrå
Veggflis 30x60 lysgrå
Gulvflis i dusjsone 5x5 cm, lys grå
Badet inneholder servantskap med tilhørende speil, dusjhjørne med rainshower, badekar og vegghengt toalett.

Bad 3
Gulvflis 60x60 lysgrå
Veggflis 30x60 lysgrå
Gulvflis i dusjsone 5x5 cm, lys grå
Badet inneholder servantskap med tilhørende speil, dusjhjørne med rainshower og vegghengt toalett.

Kjøkken
Innholdsrikt og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet/Ballingslöv av typen Bistro.
Hvitlaminerte fronter og skrog.
Laminert benkeplate fra Drømmekjøkkenet.
Integrerte hvitevarer fra Siemens (induksjonstopp 60 cm, innbyggingsovn, kombiskap, oppvaskmaskin).
Vask leveres fra Franke. Ventilasjon fra Røroshetta.

Utvendig:

Kledning
Kledning leveres med liggende dobbelfals, fabrikkmalt med hvit grunning og ett strøk. Toppstrøk må påregnes innen påfølgende sommer. Boligen males i Dempet sort eller tilsvarende.
Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden på forkantbord, vindskibord, og synlige kuttflater er ikke en del av leveransen.
Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk og søyler, det samme gjelder synlige konstruksjonsmaterialer.

Det leveres en utekran med kaldt vann. Rekkverk på terrasse leveres med spiler av treverk.

Tak
Leveres med grå papptekking.

Vindu
3-lags energiglass m/alubekledning.
Innvendig leveres de i fargen klassisk hvit, utvendig leveres de sorte med sorte vannbrettbeslag.

Teknisk:
Boligen har tilvalg med Lyspakke 2 og Varmepakke 2.
Det vil si at det er varmekabler i hele underetasjen, samt oppgradert med varmefolie i stue/kjøkken. Badene og vaskerom, samt entré i hovedetasje, leveres med varmekabler.
Lyspakke 2 gir ekstra downlights i stue/kjøkken i hovedetasje, samt er det downlights i entré og bad. I underetasje leveres det med downlights i alle bad, stue, og gang.
Utvendig er det oppgradert med 7 stk utelamper, samt stikk for terrassevarmer på egen kurs.
Boligen er oppgradert med komplett opplegg for el-billader. Selve boksen må kjøpes og installeres selv.
Boligen leveres med smarthusløsning (Kardia) som gir appstyrt kontroll over hjemmets tekniske enheter.
Boligen har balansert ventilasjon.
Teknisk enhet plasseres på vaskerom/teknisk rom.

Beliggenhet

Rypeveien ligger stille og barnevennlig til i et meget populært område. Her bor man stille og fint til i et veletablert boligområde, samtidig som man har en praktisk beliggenhet til påkjøringen til E-18 med gode pendlermuligeter. Kombinasjonen med naturskjønne omgivelser sammen med ca 10 minutters kjøring til Asker, 15 minutter til Drammen og 30 minutter til Oslo gir mange muligheter.
Gang/- og sykkelavstand til bussholdeplass med lokalbusser til Asker, Tranby og Drammen. Nærmeste togstasjon er Asker.

Lierskogen har blitt et meget attraktivt boligområde, kjent for gode oppvekstsvilkår og tilbud i nærmiljøet. Få minutters gange til barnehage på feltet, samt nærhet til skole.
Ved innkjøringen til Rypeveien ligger det et fint nærsentrum med serveringstilbud hos populære La Trattoria, KIWI, Circle K, helsetilbud og et skole- og idrettstilbud. Det er også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer. Ved Heia skole ligger både Heiahallen som er en flerbrukshall med bla håndballbane, basketbane, lekeplass, barnehager mm.
Liertoppen kjøpesenter ligger også få minutter unna med bil. Her har man en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

Både Asker og Drammen er gode alternativer for de større handlingene. Asker sentrum ligger ca 7 minutter unna med bil. Her finner man alt man trenger av handels- og servicetilbud, både i handlegatene med ulike nisjebutikker mm, samt Trekanten kjøpesenter. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Tomt

Tomten blir utskilt fra bnr 11 og vil få sin egen matrikkel. Rypeveien 56 er ikke endelig adresse.
Antatt størrelse på tomten blir ca 911 bruttoareal, men vil bli endelig oppmålt ved igangsetting. Endringer kan forekomme.

Tomten blir opparbeidet med gårdsplass med 3 parkeringsplasser (en i carport og to på gårdsplass), samt øvrig tomt med mulighet for å anlegge hage, gangstier, platting etc.

Tomten blir levert med gruset gårdsplass (topplag 020) og øvrig tomt/hage maskinplaneres klart for gress/ferdigplen. Tilsåing av gress/beplantning og eventuelt hekk/gjerde må besørges av kjøperne.

Parkering

Tomten blir opparbeidet med gårdsplass med 3 parkeringsplasser (en i carport og to på gårdsplass).

Oppvarming

Boligen leveres med følgende oppvarming:
- Varmekabler
- Varmefolie
- Peis montert i stue i hovedetasje

Se mer informasjon under standard.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål under reguleringsplanen for Lierskogen sentrum, datert 20.06.1983.
Denne reguleringsplanen legger blant annet føringer for BYA som er mindre enn dagens løsning.
I tillatelse til tiltaket, datert 28.04.2026, er disse forholdene gitt dispensasjon for.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/157/11:
22.08.1975 - Dokumentnr: 404548 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksrett og / eller disposisjonsrett.
Rettighetshaver: Lier kommune
Areal av eiendommen

20.10.2025 - Dokumentnr: 1259321 - Jordskifte
Sak: 24-098045RFA-JVVI/JDRA Tomter Rypeveien
Grensefastsetting
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand, noe som vil si en enklere standard.

GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

TILVALG OG ENDRINGER:
Kjøper vil få tilgang til ABChus sin tilvalgsbutikk for oppgraderinger. Besøk gjerne tilvalgsbutikken på https://abchus.no/tilvalgsbutikken/ for å se mulige tilvalg/endringer.
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.

Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.

Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.

Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.

AVBESTILLING:
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

AREALBEREGNINGER:
Oppgitt areal er hentet fra arkitekttegninger, datert . Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.

Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke.

Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger.

Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 50.000,- til selger og kr 50.000 til eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Fra Gamle Drammensvei går det ulike bussruter, samt fra Drammensveien går det også ekspressbuss. Ved påkjøringen til E-18 er det også pendlerparkering. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er i løpet av 1. kvartal 2027, forutsatt byggestart 2. kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.