Nordre Skrepstad vei 5

Om oppdraget

Oppdragsnummer

24260210

Betegnelse

Matrikkel gnr. 73, bnr. 395 i Aurskog-Høland kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Lars Espen Storebø Eiendomsmegler, Partner og daglig leder.

Eier

Saf Eiendom AS

Selger/hjemmelshaver

SAF Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2026

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 106,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 714,00 kvm

Beskrivelse

Beliggenhet

Nordre Skrepstad vei 5 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, et område som har blitt stadig mer attraktivt for både barnefamilier, par og voksne som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til naturen.

Her bor man i et etablert og hyggelig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Området byr på en fin kombinasjon av landlige omgivelser og praktisk nærhet til hverdagens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og idrettsanlegg.

Bjørkelangen sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, caféer, treningssenter, helsetjenester og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Området har også et aktivt idretts- og fritidsmiljø med blant annet fotball, håndball, treningssentre og flotte turmuligheter sommer som vinter.

For den friluftsinteresserte finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med skog, turstier, sykkelmuligheter og badevann innen kort avstand. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv og familievennlig livsstil i trygge omgivelser.

Det er samtidig gode pendlermuligheter mot blant annet Lillestrøm, Fetsund og Oslo via fylkesvei og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten passer derfor godt for de som ønsker å kombinere rolige omgivelser med enkel tilgang til større arbeidsmarkeder.

Eiendommen ligger fint til med gode lys- og solforhold, og området preges av moderne boligbebyggelse og hyggelige nabolag.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 75.000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 15.000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Standard

Boligen leveres med en moderne og gjennomført standard med fokus på funksjonalitet, komfort og tidsriktige materialvalg. Det er lagt vekt på gode romløsninger, praktiske løsninger for familielivet og et stilrent uttrykk som gir boligen et moderne preg.

Entré / Gang - ca. 7,5 kvm + vindfang ca. 5,9 kvm

Boligen får et innbydende inngangsparti med praktisk vindfang og videre adkomst til romslig gang. Her er det god plass til garderobeløsning, oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir en naturlig adskillelse mellom inngangsparti og øvrige oppholdsrom.

Gang og vindfang leveres med mørke fliser på gulv som er både slitesterke og praktiske i hverdagen. Det leveres varme i gulv som gir behagelig komfort, spesielt i vinterhalvåret. Veggene leveres med malte gipsflater i moderne utførelse og himlinger med malt gips som gir et rent og stilrent uttrykk.

Stue / Kjøkken - ca. 38,9 kvm

Boligens hjerte blir den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen på nærmere 39 kvm. Her legges forholdene til rette for et sosialt og moderne familieliv med naturlige soner for både sofagruppe, spiseplass og kjøkken.

Store vindusflater gir svært gode lysforhold og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen blir det naturlig adkomst til uteområder og hage, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealer.

Kjøkkenet leveres fra Norema eller annen anerkjent leverandør og får moderne fronter og gode arbeidsflater. Det leveres opplegg for integrerte løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det vil være mulighet for enkelte tilvalg og tilpasninger avhengig av byggeprosessens fremdrift.

I stue og kjøkken leveres moderne laminatgulv som gir et tidløst uttrykk og er godt egnet for normal familieslitasje. Vegger leveres med malte gipsflater og himlinger med malt gips.

Det leveres videre stålpipe med peisovn fra Peisselskapet eller tilsvarende leverandør som bidrar til både hyggelig atmosfære og lun varme i oppholdsrommet.

Bad - ca. 5,9 kvm

Badet leveres med moderne og stilrene materialvalg og får en praktisk utforming med god plassutnyttelse. Gulv leveres med fliser og varme i gulv som gir høy komfort. Veggene leveres flislagt i moderne utførelse som gir badet et eksklusivt og tidsriktig preg.

Det leveres vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning i hvit utførelse, dusjløsning med veggmontert armatur samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen leveres i moderne design med fokus på både funksjonalitet og oppbevaring.

Det leveres downlights i himling som gir behagelig og moderne belysning.

Separat WC - ca. 2,1 kvm

Boligen får eget separat wc-rom som er svært praktisk i en familiebolig. Rommet leveres med moderne toalett og servant samt overflater som harmonerer med boligens øvrige standard.

Vaskerom - ca. 3,6 kvm

Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, oppbevaring og tekniske installasjoner. Rommet får slitesterke overflater og varme i gulv som gir ekstra komfort og funksjonalitet i hverdagen.

Soverom 1 - ca. 10,5 kvm

Boligens hovedsoverom får en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet får gode lysforhold og en rolig atmosfære som gjør det godt egnet som hovedsoverom.

Det leveres laminatgulv, malte gipsvegger og malt gipshimling som gir et moderne og tidløst uttrykk.

Soverom 2 - ca. 6,8 kvm

Praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet får fine lysforhold og plass til seng, garderobe og skrivebordsløsning.

Soverom 3 - ca. 6,8 kvm

Lyst og funksjonelt rom med fleksible bruksmuligheter. Rommet passer godt som barnerom, kontor eller hobbyrom avhengig av familiens behov.

Soverom 4 - ca. 6,8 kvm

Boligens fjerde soverom gir ekstra fleksibilitet og gjør boligen godt egnet for større familier eller de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.

Alle soverom leveres med laminatgulv, malte gipsvegger og malt gipshimling som gir en moderne og helhetlig standard gjennom hele boligen.

Teknisk rom - ca. 3,0 kvm

Teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner, varmtvannsbereder og sikringsskap. Rommet gir praktisk oppbevaringsplass og enkel tilgang til boligens tekniske løsninger.

Bod - ca. 3,6 kvm

Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sportsutstyr, sesongartikler og øvrig lagring. Praktisk plassert i tilknytning til boligens øvrige rom.

Generelt om standarden

Boligen oppføres med moderne konstruksjon og energieffektive løsninger. Det leveres balansert ventilasjon fra Flexit som sikrer godt inneklima og effektiv luftutskifting. Videre bygges boligen i energiklasse B eller bedre, noe som gir lave energikostnader og god bokomfort.

Det leveres skjult elektrisk anlegg med moderne brytere og kontakter i hvit utførelse, downlights i hall og bad samt utvendig belysning. Det leveres også seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat.

Boligen får gjennomgående moderne materialvalg og en helhetlig standard som gir et stilrent og moderne hjem med gode kvaliteter.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med moderne og energieffektive løsninger for både oppvarming og ventilasjon. Det blir vannbåren varme i gulv i gang, bad og vaskerom, noe som gir behagelig komfort og jevn varmefordeling i boligen. I tillegg leveres stålpipe med peisovn fra Peisselskapet eller tilsvarende leverandør, som både gir lun varme og bidrar til en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet.

Boligen leveres videre med balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit som sørger for et godt inneklima og energieffektiv luftutskifting året rundt. Dette bidrar til både økt bokomfort og lavere energiforbruk.

Bygget oppføres med moderne isolasjonsstandard og energiklasse B eller bedre, noe som gir en energieffektiv bolig med gode bokvaliteter.

Energimerking

Energiattest for boligen vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget er B.

Parkering

Det er avsatt rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

GRUNNDATA

2007/423717-1/200 25.05.2007

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3226 GNR: 73 BNR: 372

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2016/1024409-1/200 07.11.2016

BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3226 GNR: 73 BNR: 250

Rettigheten gjelder fremtidige parseller som blir fradelt fra gnr. 73 bnr. 395

2016/1024482-1/200

07.11.2016

BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3226 GNR: 73 BNR: 137 Rettighet hefter i: KNR: 3226 GNR: 73 BNR: 251 Gjelder også fremtidige fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Offentlig tilknyttet. Privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes av grunneier.

Midlertidig brukstillatelse

Som et minimum vil midlertidig brukstillatelse foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele boligen

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.  Kjøper har rett til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen til ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til gjeldende kommunedelplan 2014-2025 for Bjørkelangen i sentrum. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser og øvrige planer hos kommunen.

Konsesjon / odel

Ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Det må påregnes normale kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, internett/tv og øvrig drift av boligen. Kommunale avgifter vil variere ut fra kommunens til enhver tid gjeldende satser og faktisk forbruk.

Boligen oppføres med moderne konstruksjon, balansert ventilasjon og god isolasjonsstandard, noe som normalt gir gunstige energiutgifter sammenlignet med eldre boliger.

Andre faste kostnader som forsikring, tv, internett osv. vil forekomme.

Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Gjeldende satser kan endre seg som følge av ny direktiv fra kommunen.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Privatmegleren Lillestrøm.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

FInansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 5 650 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 25 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 676 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Huset er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig en stund frem i tid, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper et nytt hus, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Dokumentavgift beregnes til kr. 25.000,- da tomteverdien settes til kr. 1.000.000,-

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Kjøper skal innbetale et forskudd for leiligheten på 10% av kjøpesummen i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under kjøper sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Informasjon om overtagelse

Estimert overtakelse av boligene er beregnet til 1. kvartal 2027. Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er 6-9 måneder.

Når Selgers forbehold er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som er 1. til 2. kvartal 2027.

Selger har imidlertid krav på tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11.

Før overtakelse kan Selger innkalle til en forhånds-/ferdigbefaring hvor det føres protokoll.

Dersom Kjøperen ikke stiller til overtakelsesforretning, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene og Boligen vil etter dette anses som overtatt jf. bustadoppføringslova § 15. Kjøper kan kreve ny overtakelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til uteblivelse, varsler Selger og Megler om dette.

Under overtakelsesforretningen skal Partene sammen gjennomgå Boligen og Selger skal påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge Parter. Kjøper er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler, se punkt 11. Ved overtakelse, herunder når Kjøper har overtatt bruken av Boligen, går risikoen over fra Selger til Kjøper, reklamasjonsfristene starter å løpe, eventuell dagmulkt stanser og Selger har krav på sluttoppgjør, jf. bustadoppføringslova § 14. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Boligen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle Boligens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere Boligen i byggerengjort stand.

Kjøper kan kun nekte overtakelse dersom Boligen på overtakelsestidspunktet har vesentlige feil eller mangler, jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Overtakelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus- og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele boligen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringsvedtaket ikke er tinglyst.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt sluttoppgjør er bekreftet innbetalt, eventuelt deponert.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, så lenge den planlagte generelle standarden/funksjon ikke forringes i nevneverdig grad.

Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt Kjøpesum.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført.

Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke: Innredninger, garderobe, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av romskjema. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om at selger får overskjøtet eiendommen til seg i forbindelse med overtakelse fra tidligere hjemmelshaver.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er to forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At det er gitt igangsettingstillatelse. 2. Byggelånet er åpnet. Fristen for utbygger til å løfte forbeholdene er 01.10.2026. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00

Tilrettelegging: 15 500,00

Oppgjør: 6 990,00

Info fra kommunen: 11 812,50

Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00

Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00

Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00

Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Utkast til vedtekter

. Kommunedelplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Byggemåte

Boligen oppføres med moderne konstruksjon og materialvalg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Bygningen utføres med støpt plate på mark med isolasjon etter gjeldende krav, noe som gir en solid og energieffektiv konstruksjon.

Yttervegger leveres med trekledning/panel som gir boligen et moderne og tidløst uttrykk. Innvendige vegger utføres med bindingsverk og isolasjon som bidrar til gode lyd- og varmeegenskaper. Taket isoleres med ca. 40-45 cm mineralull for å sikre god energieffektivitet og komfort gjennom hele året.

Boligen bygges med fokus på moderne bokomfort og lavt energiforbruk, og vil bli oppført i energiklasse B eller bedre. Det leveres balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og effektiv luftutskifting.

Vinduer leveres fra anerkjent leverandør, og ytterdør samt balkongdører leveres i moderne utførelse. Boligen får skjult elektrisk anlegg og moderne tekniske løsninger tilpasset dagens krav til komfort og funksjonalitet.