Tungebråtveien 10

Kort om eiendommen

Velkommen til Tungebråtveien 10 - En prosjektert enebolig med høy standard og fantastisk beliggenhet!

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordstrand et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til flotte turområder, parker, Marka og sjøen.

- Barnevennlig og romslig planløsning
- Åpen og luftig 1. etasje
- Fire soverom, to bad og gjestetoalett
- Egen masteravdeling
- Store vindusflater
- Varmekabler i nesten hele 1. etasje
- Peis i stue
- Smarthussystem fra Plejd
- Armaturer fra Tapwell
- Solrikt, tilbaketrukket og stille

Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til butikk, trikk og buss. Eiendommen sogner til populære Munkerud skole. Kort vei også til Sæter med et god utvalg av butikker og serveringsteder.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, herunder hvitevarer, kjøkkenvifte og kjøkkenvask leveres av Sigdal eller tilsvarende, til en verdi av 175.000,- inkl. levering og montering. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Overflater:
Malte gipsplater leveres iht romskjema. Grunning og to strøk maling (K2 malestandard). I slepelys må det forventes noe strukturforskjell.

Trapp:
Innvendig trapp leveres som hvitmalt, med hvitmalte trinn, vanger, spiler og håndløper. Utvendig vindeltrapp er søkt om og godkjent, men leveres ikke som standard leveranse.

Balkong/terrasse:
Terrassegulv på balkong leveres som trykkimpregnert materiale. Terrasse som vist på illustrasjonen leveres ikke men kan bestilles i tilvalgsprosessen. Rekkverk på balkong/terrasser leveres i treverk.

Vinduer og beslag:
Vinduer leveres som 3-lags vinduer. Sortmalte på inn og ytterside. Konstruksjon i treverk. Ytterdører leveres sortmalt. Takrenner og gesimsbeslag i farge sort.

Listverk og dører:
Lister langs gulv og rundt dører/vinduer leveres som glattkant 12x58mm (eller tilsvarende) i hvit farge. Synlige spikerhoder. Innerdører leveres av Swedoor, type Unique 01 i farge hvit.

VVS:
Varmt- og kaldtvannsledninger føres i hovedsak skjult i vegger og etasjeskillere. Det benyttes moderne rør-i-rørsystem med plastledninger. Plassering av rørfordelingsskap fastsettes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjekteringen, og skapet kan ved behov plasseres utenfor våtrom. Det leveres varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter. Endelig plassering vurderes av entreprenør ut fra praktiske og tekniske forhold. Kjøkken leveres med opplegg for både kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Det monteres én utvendig frostfri kaldtvannskran.

Elektroarbeid:
Elektriske installasjoner utføres i henhold til gjeldende NEK 400-standard. Det leveres sikringsskap med nødvendige kurssikringer, jordfeilvern, overbelastningsvern samt svakstrømskap. Alt elektroarbeid utføres av autorisert elektroinstallatør. Installasjonene etableres i hovedsak som skjult anlegg. Boligen leveres med smarthusløsning fra Plejd. Det monteres ringeklokke ved hovedinngang. Det leveres to veggmonterte utelamper. Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for et godt inneklima og energieffektiv drift. Enkelte ventilasjonskanaler kan bli innkledd med synlige kasser der dette er nødvendig av tekniske hensyn. Plassering av aggregat og føringsveier fastsettes av entreprenør i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Tilvalg:
I møte med entreprenører/utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer/oppgraderinger. Utbygger vil ta 10% påslag på entreprenørens pris på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Tilvalgsmuligheter:
- Fliser
- Lister
- Parkett
- Trapp
- Kjøkken
- Elektriske punkter
- Gulvvarme
- Varmekabler
- Baderomsinnredning
- Sanitærutstyr
- Fargevalg på overflater
- Innerdører
- Peis/gasspeis
- Integrerte høyttalere

Se mer i vedlagte leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter.

Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Ljabru med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner man i Ekebergveien og på Ljabru. T-banestopp finner man på både på Munkelia og Manglerud.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.

Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud.

Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr.

Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet.

Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann.

Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Tomt

Eiendommen har en flat, solrik og meget bruksvennlig tomt. Egen port ut mot Kransen.

Sameiets totalareal er på 1 235 kvm iht. vedlagte arealbekreftelse.

De utvendige arealene blir ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Utomhusarealene blir vedtektsfestet iht. vedlagte situasjonskart. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.

Grunnarbeider/utvendige arbeider:
Boligen fundamenteres på bæredyktig og egnet underlag tilpasset grunnforholdene på tomten. Innkjøring og parkeringsarealer på egen tomt leveres med gruset overflate. Tomten grovplaneres med stedlige masser og tilpasses eksisterende terreng og naturlig topografi. Vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidene kan bli stående.

Det kan etableres tekniske installasjoner på eiendommen, herunder drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap samt øvrige nødvendige tekniske installasjoner. Plassering fastsettes av entreprenør ut fra tekniske og praktiske hensyn. Kumlokk til pumpekummer, stakekummer eller tilsvarende kan bli plassert på utearealer dersom dette er nødvendig.

Busker, trær og øvrig beplantning som eventuelt er vist på illustrasjoner inngår ikke i standardleveransen, men kan tilbys som tilvalg der dette er aktuelt. Rundt grunnmur og eventuelle kjellervegger tilpasses terrenget med stedlige masser og fall bort fra bygningen der forholdene ligger til rette for det. Grunnmurspapp og isolasjon avsluttes over ferdig terrengnivå.

Parkering

Eiendommen leveres med to biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Varmekabler på bad, i gang og i stue/kjøkken 1. etg. Peisovn av typen BLK 100 fra Peisselskabet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Byggesaker:
Kransen 7 D - påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202521517
Ole Moes vei 15 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202522894
Kransen 2 B - ombygging og bruksendring av garasje til hybelleilighet. Saksnummer: 202600188
Tungebråtveien 6 - mulig ulovlig etablert boenhet. Saksnummer: 202600035
Tungebråtveien 6 - bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og tilbygg. Saksnummer: 202508794

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/183/295:
30.06.1958 - Dokumentnr: 7344 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

18.07.1958 - Dokumentnr: 8176 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.07.1958 - Dokumentnr: 8177 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

25.07.1958 - Dokumentnr: 8378 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:295
Med flere bestemmelser
Dok. tgl. m/dbnr. 8378 - 8380 Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1957 - Dokumentnr: 6386 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:37

26.06.1962 - Dokumentnr: 930904 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:183 Bnr:307

26.06.1962 - Dokumentnr: 993359 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 183 BNR. 306 OG 307

27.06.1957 - Dokumentnr: 7454 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:37

18.07.1958 - Dokumentnr: 8177 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1958 - Dokumentnr: 8378 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:295
Med flere bestemmelser
Dok. tgl. m/dbnr. 8378 - 8380
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1958 - Dokumentnr: 8378 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:296 Snr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 8378 - 8380
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Byggemåte

Huset leveres med støpt plate/gulv på grunn. Huset er planlagt oppført med precut eller prefabrikerte elementer. Nedlekting av himling kan forekomme for plassering av tekniske føringer i husets 2. etg.

Bebyggelse

Hovedsakelig småhusbebyggelse.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen:
Det tas forbehold om at det gis rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Byantikvaren jobber med arkeologiske søk på eiendommen som må avsluttes før rammetillatelse kan gis. Hvis rammetillatelse ikke er gitt innen 01.09.2026 er partene fristilt fra denne avtalen.

Det tas forbehold om endring av hvor de to biloppstillingsplassene til boligen blir plassert.

Det tas forbehold om mindre endringer på seksjoneringsbegjæringen om det skulle være nødvendig for gjennomføringen av prosjektet.

Det tas forbehold om at selgers prosjektfinansiering/byggelån åpnes etter salg av enheten.

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Selger har tatt forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.

Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.

Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.

Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Ved avbestilling etter at selgers forbehold er løftet, kan selger kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen, jf. bustadoppføringslova § 53.

Oppgitt areal er hentet fra arkitekt. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.

Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Det tas forbehold om at eiendommen får annen adresse en dagens.

Krever kommunen veierklæring tinglyst aksepteres dette av kjøper.

Eiendommen er ikke ferdig seksjonert og ny matrikkel vil foreligge før overtagelse.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke.

Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger.

Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 50 000,- til selger.

Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Dersom alle forbehold i denne salgsoppgaven ikke er avklart innen 6 måneder etter budaksept er partene fristilt fra avtalen.

Adkomst

Fra Tungebråtveien.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Styret skal informeres ved eierskifte og inngåelse av leieforhold.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Philip Magnussen