UTSIKTEN SÆTER

Kort om eiendommen

La deg forføre av utsikten
Leiligheten fremstår med en gjennomtenkt planløsning som skaper naturlige soner og gir gode muligheter for stilfull møblering. Boligen er gjennomgående, lys og luftig, med sjenerøs takhøyde og store vindusflater som elegant rammer inn den imponerende utsikten. Med vestvendt orientering nytes lange, solrike ettermiddager fra en romslig uteplass.

Oppholdsrommet er harmonisk inndelt med en naturlig overgang mellom spisestue og stue, noe som gir en behagelig flyt og en god atmosfære. Kjøkkenet fremstår som leilighetens naturlige midtpunkt, utført med kvaliteter og detaljer som løfter helhetsinntrykket.

Hovedsoverommet byr på walk-in-garderobe og eget bad, og gir en privat og komfortabel sone. I tillegg har boligen et romslig inngangsparti med god plass til garderobeløsninger, to ytterligere soverom, gjestebad samt en praktisk innvendig bod.

Beliggenhet
På utkikk etter en solrik utsiktsleilighet på Nordstrand? Velkommen til Utsikten på Sæter.
Høyt over byen, med en langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger dette attraktive boligprosjektet som nå står ferdigstilt.

Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner - og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske, med kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det gangavstand til både tog og trikk, som tar deg til Oslo sentrum på få minutter.

Utsikten representerer Nordstrand på sitt aller beste - høyt og luftig, med et utsyn som virkelig imponerer. Beliggenheten er vestvendt, lys og solrik, med kort vei til Sæter torg. Her finner du sjarmerende butikker, nyttige servicetilbud og hyggelige kafeer - alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted.

Om prosjektet
A-lab arkitekter har tegnet et klassisk og vakkert teglhus. Nydelige ornamenter i fasaden gir huset et særpreg. Leilighetene er romslige, fra 74 til 152 kvadratmeter store, med bokvaliteter som vi vet at mange ønsker seg. Det er sportsboder og parkeringsplasser i kjelleren, med heis til alle etasjer. Alle leilighetene vender mot utsikten i vest, og har en romslig og solrik uteplass. Innvendig er det lyst og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten. Eksklusive gulv, kvalitetskjøkken, lune farger og god standard på alle detaljer.

Noen ganger finner man boliger som får hjertet til å slå litt raskere. Et sted hvor drømmen om å bo i vakre omgivelser kan gå i oppfyllelse, og hvor alt ligger til rette for å få god tid til det som betyr mest. Disse leilighetene som nå bygges på Sæter, er manges nye drømmehjem.

Kvalitetsleverandører
I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører. Kjøkkenet er fra HTH, modellen Nordic Atmosphere, et elegant kjøkken i røkt, brun eikefinér med benkeplate i kompositt og hvitevarer fra Miele.

På gulvet legges eikeparkett og delikate fliser i entré og bad. Vannbåren gulvvarme. For å skape et lunt og harmonisk interiør vil innredningen på baderomsmøblene ta opp kjøkkenfargen, og både bad og kjøkken får blandebatterier i bronse fra Tapwell.

Veggene er malt i lyse, varme toner som står fint til treverket på gulv og innredning. Dette skaper den koselige atmosfæren vi ønsker oss og gir mulighet til å skape en personlig stil uansett om man foretrekker fargerik kunst som skal fremheves eller lyse ton i ton-møbler.

Parkering
1 stk. biloppstillingsplass i felles underliggende garasjeanlegg kan kjøpes for kr 750 000,- + omk. Heis til leilighetsplan.

Bod
Det medfølger én stk. ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm med heisadkomst direkte fra leilighetsplan og ned til kjelleretasjen. Boden er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Fremdrift
Denne leiligheten har ferdigstillelsesdato 9.juni 2026. Forbefaring er allerede gjennomført.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er forskudd på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der under selgers instruksjonsrett. Beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger, og er kjøpers risiko. Forskuddsbetalingen skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av forskuddet. Forskuddet innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Selger aksepterer at meglers tilgodehavende (provisjon og evtl. utlegg) trekkes av første delinnbetaling, jf. lov om eiendomsmegling § 7-4 (3). Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted, og er rentebærende for selger. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der urørt frem til oppgjørsdato, og er rentebærende for kjøper. Depositumet skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Overtakelse

Antatt ferdigstillelse er [årstid] 20xx. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

En senere oppstart på fysiske arbeider høsten/vinteren 20xx/xx og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelses-periode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Boligene skal leveres i byggerengjort stand, og ferdigstilte fellesareal i ryddet stand.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Ansvarlig megler

Finn Bragnes