Vollebekk Stasjon

Kort om eiendommen

OsloBolig G-503 er en moderne 2-roms med entré som har god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen/gangen er det adkomst til boligens bad med moderne fliser, wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten får en stue med kjøkken i åpen løsning hvor man enkelt får plass for både en liten spisestue og sofagruppe. Fra stue er det utgang til boligens nordvestvendte balkong.

Leiligheten i 5. etasje har takhøyde på inntil 3,2 meter og oppleves som luftig og romslig.

OsloBolig
Leiligheten selges fortrinnsvis til førstegangskjøpere som deleie via OsloBolig.
Dette er et deleiekonsept som i korte trekk betyr det at man kjøper minst 50% av boligen og at OsloBolig eier resterende andel. På sikt kan man kjøpe større andel av boligen og med mål om etter hvert å eie hele selv.

OsloBolig sin målgruppe er førstegangskjøpere med årsinntekt inntil kr. 740 000,- per person, samt nåværende eller tidligere boligeiere med årsinntekt inntil kr. 890 000,- per person. Les mer om vår Boligspleis og kriterier på oslobolig.no

For å kvalifisere til Boligspleis på denne boligen trenger man fast arbeidsinntekt og ordnet privatøkonomi med lite eller ingen kortsiktig gjeld. Prøv vår boligkalkulator på oslobolig.no/kalkulator for å se om du kvalifiserer og ditt budsjett.


A: Finansiering av boligen ved ordinært boligkjøp:
Totalpris (100%) 4 590 000,-

Kjøpesummen finansieres med:
Innskudd kr: 1 836 000
Fellesgjeld: kr 2 754 000
Innskuddet på boligen (100%) betales med oppsparte midler, samt eventuelt banklån. Omkostninger kommer i tillegg.


B: Finansiering av boligen ved Boligspleis 50% med OsloBolig
Totalpris (50%) = 2 295 000

Kjøpesummen finansieres med:
Innskudd: kr 918 000
Fellesgjeld: kr 1 377 000
Innskuddet på boligen (50%) betales med oppsparte midler, samt eventuelt banklån.


A: Månedlige boutgifter ved ordinært kjøp (100%):
Månedlige bokostnader består av felleskostnader (100%), samt rentekostnader og avdrag på eget banklån.
Ved 10% egenkapital (ca. 460 000,-), blir banklån kr. 1 376 000,-
Med annuitetslån 25 år, effektiv rente 5,1%, skattesats rentefradrag 22%, estimeres månedlige terminkostnader til kr. 7 248,-

Felleskostnader (100%) kr 15 393
Renter og avdrag banklån: kr 7 248
Totale boutgifter (100%) kr 22 641


B: Månedlige boutgifter ved Boligspleis 50% med OsloBolig
Månedlige bokostnader består av andel felleskostnader, samt rentekostnader og avdrag på eget banklån (50%).
Ved 10% egenkapital (ca. 230 000,-), blir banklån kr. 688 000,-
Med annuitetslån 25 år, effektiv rente 5,1%, skattesats rentefradrag 22%, estimeres månedlige terminkostnader til kr. 3 624,-

Andel av felleskostnad per mnd: kr 6 842
Renter og avdrag banklån: kr 3 624
Leie til OsloBolig (50%) kr 8 500
Totale boutgifter v/ Boligspleis 50% kr 18 966

Om Prosjektet

På Vollebekk Stasjon får du det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.

Bli kjent med Vollebekk Stasjon beliggende mellom sentrum og marka

Variert boligutvalg: Moderne 1- til 5-roms leiligheter fra 37 til 104 m² sikrer et godt og mangfoldig bomiljø
Felles takterrasser: Store takhager med pergola, utekjøkken, sittebenker og beplantning.
Urban dyrking: Takterrasse tilrettelagt for egen dyrking med drivhus og plantekasser.
Sosialt fellesrom: Stort rom i bygg D med eget kjøkken perfekt for bursdager, nabo-kaffe og feiringer.
Aktivitetsrom: Eget rom i underetasjen tilrettelagt for barn og unge, med blant annet bordtennis.
Gjennomført interiør: Standardleveranse med Sigdal-kjøkken, integrerte Bosch-hvitevarer og storformatsfliser på bad.
Moderne teknologi: Smarthusstyring av lys/varme og heldigitalt, nøkkelfritt adgangssystem med videoringeklokke til mobil.
Knutepunkt: Umiddelbar nærhet til T-bane med under 25 minutter til Oslo S.
Alt i gangavstand: Barnehager, skoler, kulturhus, idrettsanlegg, matbutikker og apotek rett i nærheten.
Nærhet til marka: Kort vei til Vesletjern med barnevennlig badeplass og milevis med ski- og sykkelstier.
Kun kr 100.000 i forskudd.

TRYGT BOLIGKJØP
Vi vet at det å kjøpe ny bolig er en av livets største beslutninger. Derfor har vi utviklet løsninger som fjerner usikkerhetene og gjør veien til ditt nye drømmehjem på Vollebekk Stasjon trygg og enkel.

GRATIS DOBBELTBOLIGFORSIKRING
Dobbeltboligforsikring er for deg som planlegger å kjøpe på Vollebekk Stasjon før du selger din egen bolig. Forsikringen gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske merutgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt.

BOLIGINNBYTTE
BoligInnbytte er løsningen for deg som har funnet drømmeboligen på Vollebekk Stasjon, men som kvier deg for å selge den du har i dagens marked. BoligInnbytte gir deg forutsigbarhet i bolighandelen. Kjernen i løsningen er at du «veksler inn» din gamle bolig mot en helt ny leilighet på Vollebekk Stasjon. Den store fordelen er økonomisk trygghet ved at du slipper usikkerheten i et svingende marked.

Det viktigste kravet er at verdien på boligen du skal selge, er minst 30 % lavere enn kjøpesummen for den nye boligen. I tillegg må boligen din være i god teknisk stand og ha en attraktiv beliggenhet. Dersom boligen din kvalifiserer, vil du motta et konkret tilbud. Dette tilbudet inkluderer en garantert salgssum for din gamle bolig, inklusive salgsomkostningene. Dette betyr at du får full økonomisk oversikt og vet nøyaktig hva du har å rutte med før du signerer kontrakten for ditt nye hjem.

FINANSIER BOLIGEN SLIK DET PASSER DEG
Når du kjøper bolig på Vollebekk Stasjon har du frihet til å velge finansieringsløsningen som passer deg best. Nedenfor ser du hvilke alternativer vi tilbyr som sikrer deg din drømmeboligen på Vollebekk Stasjon. Kontakt megler dersom du ønsker å vite mer om de forskjellige alternativene.

BOSTART
BoStart gjør at du kan kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris. Når du kjøper bolig med BoStart må boligen være en bolig du selv skal bo i, altså din primærbolig. Ønsker du å selge boligen din etter hvert, vil Fredenborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert for endring i boligprisene for perioden. Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får verdistigningen.

Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe boligen for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Denne beregnes fra datoen da du overtok boligen og fram til datoen du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du velger å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Dette tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert eventuell fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

KJØP MED ELLER UTEN FELLESGJELD
Når du kjøper bolig på Vollebekk Stasjon har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; 100 % innskudd eller 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld.

Alternativ 1: 100 % innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100 % innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.

Alternativ 2: 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør inntil 60 % av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 60 % fellesgjeld.

Med 40 % egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD
På Vollebekk har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.

Leveranse/ Kjøkken

Interiørkonseptet Kalkstein
I leveransen får du kjøkken i en delikat beige farge med integrerte hvitevarer. Benkeplate i en mørkere jordtone. Fargepaletten skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Kjøkkenet leveres av Sigdal med helintegrerte hvitevarer fra Bosch.

Bad

Badet leveres med stilrene storformatsfliser. Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du storformatsfliser på gulv og vegg i lekre gråtoner. Armatur og øvrige detaljer blir også i en stilren krom utførelse.

For mer informasjon rundt leveransen se leveransebeskrivelse og romskjema. Noen få leiligheter avviker fra denne leveransebeskrivelse. Det fremgår av romskjema hvilke det gjelder.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap.

Garasje/Parkering

Det vil bli bygget et underjordisk bod- og garasjeanlegg. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av 51 parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner og tekniske rom. Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Pris for parkeringsplass er kr 550.000,-.

Boder

Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA).

Fremdrift og ferdigstillelse

Oppgang A, B, C og H - 01.11. 2026 01.04.2027. Oppgang D, E, F og G - 15.09.2026 - 15.02.2027.

Betalingsbetingelser

Forskudd kr 100 000,- innbetales med 7 dagers forfall så snart selger har stilt garanti iht § 12 i Bustadoppføringslova.

Resterende kjøpesum og omkostninger innbetales 7 virkedager før overtagelse.

Dersom boligkjøper ikke ønsker å betale kontantbeløpet på kr 100 000, kan kjøper på avtaletidspunktet inngå en kjøpsgaranti iht.
buofl. §46, 2 ledd. Kjøpsgarantien innebærer at kjøper ikke trenger å betale depositum / forskudd iht. opprinnelig betalingsplan, førtidspunkt for overtakelse av boligen. Ved overtakelse innbetales total kjøpesum i sin helhet. Garantien gjelder fra kjøpstidspunkt og frem til overtakelse og har en kostnad for kjøper på kr 5 000. For mer informasjon og avtale om inngåelse av kjøpsgaranti, kontakt megler.

Ansvarlig megler

Lars Petter Hansrud