Torghagen Hus 2 - Leilighet 1023 - Visningssenter Messeveien 212

Adresse

Torghagen Hus 2 - Leilighet 1023 - Visningssenter Messeveien 212
2004 Lillestrøm

Velkommen til Torghagen!
Dette er en romslig 3-roms (med alternativ planløsning som 4-roms - uten ekstra kostnad!) med nydelig intern beliggenhet i prosjektet, rolig inn mot grønn bakgård og med solrik, vestvendt og stor uteplass på nesten 28 kvm med rekkverk rundt. Dette, Hus 2, er et av de mindre husene i prosjektet og har kun 20 leiligheter. Her bor du med få minutters gange til Lillestrøm sentrum og togstasjonen som tar deg til f.eks Oslo S på ca 10 minutter.
Estimert feridgstillelse er 2/3. kvartal 2028.

For deg som kjøper bolig i Torghagen på nåværende tidspunkt er det mulig å gjøre tilpasninger av farger og interiørvalg. Velg kostnadsfritt mellom tre ulike fargekonsepter på kjøkkeninnredning, baderomsfliser og farger på vegg og tak. Se illustrasjoner av de tre stiltypene blant bildene i annonsen. Vil du ha noe helt annet kan du velger mer i den kommende tilvalgsprosessen. Book en visning i vårt flotte visingssenter som ligger like ved siden av der denne boligen skal bygges. Visningssenteret er en tidligere ferdigstilt leilighet i prosjektet Kvarteret med adresse Messeveien 212. Se annonserte tider på prosjektets hjemmeside - lenke på høyre side.

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 5.308,- pr. måned (inkl. bl.a.varmtvann/fyring, internett. komm.avg. mm.)

Prisinformasjon

Leilighet 1023:

Totalpris: 6 675 841,-
Hvorav:
Innskudd: 3 990 000,-
Fellesgjeld: 2 660 000,-
Omkostninger: 25 841,-

Fellesutgifter (driftskostnader + kapitalkostnader på fellesgjeld) år 1-5: 16 148,-
Fellesutgifter (driftskostnader + kapitalkostnader på fellesgjeld) etter år 6: 18 547,-

Fellesgjelden er avdragsfri i år 1-5 og da betales kun renter på fellesgjelden.
Driftskostnadene her inkluderer i tillegg til drift av borettslaget, med trappevask osv., også estimert varmtvann og fyring/oppvarming samt internett (grunnpakke) for hver leilighet.

Nærområdet

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Fra Torghagen går du til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 8-10 minutter.

Bygninger og byggemåte

Med kort vei til Lillestrøm sentrum bygger OBOS et helt nytt nabolag som har fått navnet Kvarteret. Dette ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Ca 350 boliger er allerede ferdigstilt og nabolaget tar form. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved NOVA Spektrum (tidligere: Norges Varemesse) og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreiste storbyopplevelser og et grønt nabolag. Torghagen ligger omtrent midt i Kvarteret, ved siden avdet kommende Torget - her blir det Sentralt, grønt og sosialt! Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage med fortrinnsrett til beboere i dette prosjektet. Torghagen - Hus 2 - som denne boligen er en del av er en del av Kvartal 3.

Innhold

- Fantastisk takhøyde på hele 3,3 meter i det meste av leiligheten! Denne takhøyden gjelder for leilighetene i 1. etg i Hus 2 i Torghagen.
- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 35 kvm med god og romslig plass på kjøkkenet, godt med skapplass samt plass for et hyggelig spisebord ved vinduet. Det er utgang til skjermet uteplass/markterrasse med gode solforhold og svært hyggelig utsyn til det grønne og bilfrie gårdsrommet.
- 2 soverom, alternativt 3 soverom dersom man velger den alternative planløsningen.
- Innvendig bod/walk-in-garderode fra hovedsoverom. I tillegg er det kjellerbod.
- Delikat og romslig bad på over 5 kvm.
- Entré med god og naturlig plass for garderobeløsning

Felles fasiliteter i borettslaget Torghagen:
I Torghagen kommer det også gjestehybel som du kan booke dersom du får gjester.
I tillegg kommer det i 1.etg. i Hus 1 et flott fellesvaskeri med et tilliggende fellesrom ved siden av der du kan møte på andre beboere og skravle sammen. Det er selvfølgelig opplegg til egen vaskemaskin på eget bad også.
Stort og grønt, bilfritt gårdsrom.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
Fastpris og ingen stressende budrunder
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon

Standard

Velg kostnadsfritt mellom tre ulike interiørkonsepter!

Disse stilene inkluderer ulike vegg- og takfarger, kjøkkenfronter, benkeplater, håndtak på kjøkkenet og fliser på badet.

- Tidløs - Dette er en dus og vakker fargepalett med varme nyanser av beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Glatt beige", vegger og tak males i lys farge tilsvarende "Kokos" fra Jotuns fargekart. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

- Jordnær - Dette er en varm og vakker fargepalett med gylne nyanser av brunt, beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Stockholm", vegger og tak males i fargen som tilsvarer "Friendly Pink" fra Jotuns fargekart. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

- Nordisk - Dette er en sval og dempet fargepalett med duse nyanser av grønt, grått og trehvitt. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Glow", vegger og tak males i fargen tilsvarende "Pale Linden" fra Jotuns fargekart. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Kjøkkenet leveres fra HTH, med hvitevarer fra Siemens (kjøl/frys, induksjon koketopp, ovn og oppvaskmaskin).

På gulvet leveres det 3-stavs hvitpigmentert matt lakk eikparkett.

På balkongene leveres tremmegulv og utestikk.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad, ikke på ekstra WC. Kostnad for oppvarming og varmtvann er estimert inn og inkludert i de oppgitte felleskostnader for Torghagens boliger.

Parkering

Til alle 4-roms leiligheter samt de fleste 3-roms leiligheter (inkludert denne leiligheten 1023) tilbys det mulighet for kjøp av garasjeplass. Se prislisten på prosjektets hjemmeside for oversikt over hvilke boliger som kan kjøpe plass. Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren til Kvartal 1, Kvartal 2 og i kjelleren i Torghagen som er Kvartal 3.

Plassene har differensierte priser fra kr. 520.000,- - 640.000,- og det er bestemmelser rundt hvilket garasjeanlegg men får kjøpt plass i. Alle plasser har ladepunkt for el-bil som standard leveranse inkludert i kjøpesum. Kontakt prosjektselger for mer informasjon.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,14 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.