Snekkaråsen Borettslag

Kort om eiendommen

Lisa Helgesen og Aktiv har gleden av å presentere Snekkaråsen borettslag.
Flytt rett inn i en helt ny og moderne leilighet på bakkeplan med meget sentral beliggenhet og en romslig markterrasse i forkant. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Kjøper du denne kan du bo og bli gammel på en og samme plass.

Enheten er en 4- roms leilighet nært barnehage, grunnskole 1.-10. trinn, kunstgressbane, flerbrukshall, treningsenter, dagligvarebutikk og småbåthavn. Det er laget pergola, utestue/drivhus og et opparbeidet uteareal midt mellom boenhetene som kan skape et samlingspunkt for bebeoerne.

- Sentralt på Solfjellsjøen
- 3 soverom
- Terrasse på 14kvm.

Solfjellsjøen er utgangspunkt for flere merkede turstier og har en allsidig natur med både sjø, fjell og skog.

Om prosjektet

Lisa Helgesen og Aktiv har gleden av å presentere Snekkaråsen borettslag.
Flytt rett inn i en helt ny og moderne leilighet på bakkeplan med meget sentral beliggenhet og en romslig markterrasse i forkant. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Kjøper du denne kan du bo og bli gammel på en og samme plass.

Enheten er en 4- roms leilighet nært barnehage, grunnskole 1.-10. trinn, kunstgressbane, flerbrukshall, treningsenter, dagligvarebutikk og småbåthavn. Det er laget pergola, utestue/drivhus og et opparbeidet uteareal midt mellom boenhetene som kan skape et samlingspunkt for bebeoerne.

- Sentralt på Solfjellsjøen
- 3 soverom
- Terrasse på 14kvm.

Solfjellsjøen er utgangspunkt for flere merkede turstier og har en allsidig natur med både sjø, fjell og skog.

Prisinformasjon

Pris/innskudd: 2.363.920 + omkostninger
Fellesgjeld fra kr. 1.010.966
Omkostninger kr. 21 390,-
Totalpris 3.396.276,- + omkostninger

2 358 920 (Fast pris)
----------------------------------------------------
1 010 966 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
3 369 886 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------

Omkostninger
20 000 (Etableringskostnad borettslag)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 390 (Omkostninger totalt)
30 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 391 276 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 400 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 402 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))»

Omkostninger

2 363 920 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
1 010 965 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
3 374 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
20 000 (Etableringskostnad borettslag)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 390 (Omkostninger totalt)
30 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 396 275 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 405 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 407 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Innhold

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er fremvist dokumentasjon fra kontroll foretak for uavhengig kontroll av våtrom der registrerte avvik er lukket. Boligen er ikke tatt i bruk, den er nylig
ferdigstillet.
Hulltaking er ikke utført fordi at rommet er godkjent av uavhengig kontrollør som har erklært at det foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på rommet.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Garasje/parkering

Tomten var ikke ferdig opparbeidet på befaringstidspunktet, men er i sluttfasen av opparbeiding. I borettslaget er det 24 parkeringsplasser og alle ligger på borettslagets fellesareal. Det vil medfølge en parkeringsplass pr leilighet og 8 ekstra parkeringsplasser som borettslaget kan kan utarbeide eget reglement for.
Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Borettslaget har satt opp 16 ladeklare plasser som andelseierene kan benytte. Andelseieren må selv montere ladere i henhold til spesifikasjon fra styret i borettslaget.

Parkering

Tomten var ikke ferdig opparbeidet på befaringstidspunktet, men er i sluttfasen av opparbeiding. I borettslaget er det 24 parkeringsplasser, av disse ligger alle på borettslagets fellesareal. Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Borettslaget har satt opp 16 ladeklare plasser som andelseierene kan benytte. Andelseieren må selv montere ladere i henhold til spesifikasjon fra styret i borettslaget.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 16 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør kr 8.880,- per måned. Se vedlagt prisliste. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, drift og vedlikehold.
I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets bygge- og finansieringsplan er basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende borettslag som forretningsfører forvalter. Bygge- og finansieringsplanen inneholder et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget, basert på stipulerte inntekter, kostnader og betjening av borettslagets gjeld. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, lånebetingelser, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil kunne gi borettslaget andre eller økte kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dønna kommune dekker felleskostnadene for alle usolgte andeler inntil overdragelse finner sted. Kjøper hefter kun for egne løpende felleskostnader. Ved mislighold av felleskostnader fra en andelseier vil borettslaget iverksette tiltak i samsvar med burettslagslova, herunder benytte borettslagets lovbestemte panterett etter § 5-20 og om nødvendig begjære tvangsrealisasjon av andelen

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er mottatt byggetegninger av respektive leilighet fra kommunen, datert 22.03.2024. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 31.07.2025 og andelen kan lovlig tas i bruk.

Ettersom bygningen er oppført etter 01.01.1998, skal tiltaket korrekt avsluttes med ferdigattest. Hvilke arbeider/ anmerkninger som står før ferdigattest kan utstedes, er ikke listet opp i den midlertidige brukstillatelsen. Det er utbygger/borettslaget sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest når alle arbeider er ferdigstilt.
Det er mottatt byggetegninger av respektive leilighet fra kommunen, datert 22.03.2024. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 31.07.2025 og andelen kan lovlig tas i bruk.

Ettersom bygningen er oppført etter 01.01.1998, skal tiltaket korrekt avsluttes med ferdigattest. Hvilke arbeider/ anmerkninger som står før ferdigattest kan utstedes, er ikke listet opp i den midlertidige brukstillatelsen. Det er utbygger/borettslaget sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest når alle arbeider er ferdigstilt.
Det er mottatt byggetegninger av respektive leilighet fra kommunen, datert 22.03.2024. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 31.07.2025 og andelen kan lovlig tas i bruk.

Ettersom bygningen er oppført etter 01.01.1998, skal tiltaket korrekt avsluttes med ferdigattest. Hvilke arbeider/ anmerkninger som står før ferdigattest kan utstedes, er ikke listet opp i den midlertidige brukstillatelsen. Det er utbygger/borettslaget sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest når alle arbeider er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse.