Standardveien 22 - Humleblom borettslag salgstrinn 3 leil. 3039* Mulighet for...

Adresse

Standardveien 22 - Humleblom borettslag salgstrinn 3 leil. 3039* Mulighet for Bostart
0581 Oslo
3. etasje

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 125, andelsnr. 64 i Humleblom borettslag med orgnr. 834199742 i Oslo kommune

Sydvestvendt, arealeffektiv og lys 4-roms leilighet med balkong inn mot hyggelig gårdsrom

Leilighet 3039 liggger i 3. etasje, solrikt og vestvendt til med arealeffektiv, god planløsning hvor det er bl.a.er et ekstra gjestetoalett. To av soverommene ligger i den ene delen av leiligheten og delvis åpen kjøkkenløsning/stue i den andre siden av leiligheten med ett soverom vegg-i-vegg. Fra stuen/spisestuen og soverommet ved siden av er det direkte utgang fra begge rommene til sydvestvendt balkong med kveldssol, utsyn mot gårdstun og Ulvenplassen. Leiligheten er innflytningsklar.

Leiligheten er lys og delikat malt i Jotun kalk med Haro Oak Emilia Puro laminatgulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en stue/spisesplass med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra stuedelen til en vestvendt balkong på 9 kvm. med gode solforhold/kveldssol og hyggelig utsyn. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell Glatt grå fronter og mørk grå laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger integrert kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin og innebygget stekeovn og induksjonstopp. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. 2 gode soverom hvorav 1 med direkte inngang til bod/walk-in. Innbydende entrè/gang med god plass for garderobeløsning. Delikat flislagt dusjbad/WC i varme sadfarger hvor det er plass og klargjort for uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Bod i felles, lukket bodanlegg under bygget.

Bildene som fremkommer i annonsen er fra leilighet 8039 i Humleblom borettslag. Farger på kjøkkenfronter, benkeplater og maling på vegger kan være forskjellige, se forøvrig i prospektet for hvert salgstrinn hvor det fremkommer de ulike fargevalgene som er foretatt for de ulike etasjene.

Nærområdet

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern er et knutepunkt for både buss og bane og tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og der er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære.

Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane.

Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, asiatisk takeaway og ulike butikker. Snart kommer der også et treningssenter.

Rett over gaten ligger prestisjeprosjektet "Construction City" som åpnet dørene august 2025. Construction City er et klyngefellesskap for bygg-, anleggs- og eiendomsbransjen og har cirka 4 500 kontorplasser. OBOS står bak realiseringen av kontorbygget, og har selv flyttet hovedkontoret sitt dit, sammen med en rekke andre bedrifter i bransjen.

Construction City er også mer enn bare et kontorbygg, det er en forlengelse av bygulvet på Ulven. Nabolaget inviteres inn for å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. Pizzarestauranten Vicino med egen avdeling for spill og aktiviteter er stedet for å feire bursdager, ha vennetreff, eller spise en hyggelig familiemiddag. Inne i den imponerende glasshallen på bakkeplan finner du to kaffebarer, den ene med eget bakeri. Restauranten og takterrassen i byggets toppetasje er åpen for alle - ta heisen opp og nyt utsikten over hele Oslo!

Type, eierform og byggeår

Prosjektet Ulvenplassen består av 3 borettslag, oppført i 2026, som heter Humleblom, Søtkirsebæret (begge ordinære boliger) og Villrose borettslag som tilbyt OBOS Eierkollektiv. Borettslagene er fordelt på 2 bygninger med egen takterrasse på toppen av hvert bygg.

Flotte og varierte innendørs fellesarealer på Ulvenplassen

Ulvenplassen hvor Humleblom borettslag inngår, finner du ulike og flotte innedørs fellesarealer som skal være til felles nytte og glede for alle beboere.

1. etasje mellom inngangene Standardveien 8 og Standardveien 12 er det et innendørs fellesrom på 132 kvadratmeter fordelt på både kjøkken, spisestue, stue og toaletter. I tillegg til er det en felles utvendig markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea har innredet fellesarealene, slik at beboerne har fått et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker.

På Ulvenplassen har vi bygget vi for at alle skal leve med høy livskvalitet. Ved å ha så mange flotte fellesarealer der alle får de muligheten til å bli kjent med folk på tvers av generasjoner, kan man samme skape gode opplevelser sammen kanskje samle folk med felles interesser.

Venner på fellesvaskeriet?
Ulvenplassen har også et eget fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Fellesvaskeriet har i andre boligprosjekter vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, slå av en prat med naboen du møter i samme ærend som deg selv. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp.

Felleslokaler som kan bookes av beboerne i Ulvenplasen
I tillegg til de åpne fellsarealene i første etasje, har alle beboerne på Ulvenplassen tilgang til å reservere seks ulike fellesrom over tre plan i Standardveien 6. I 2. etasje er det innredet med et matterom som kan f.eks.benyttes til barseltreff eller felles yogatime. Rommet er delt i to hvor den andre delen er innredet med to hjemmekontorplasser. Det kombinerte rommet er utstyrt med eget felles toalett. Andre lokaler som kan bookes er et todelt gjesterom med eget WC som ligger i 3. etasje. Her kvan det være plass til en eller flere overnattingsgjester. I 4.etasje finner du et flott selskapsrom med eget kjøkken, garderobe/sittegruppe og toalett.

Sene sommerkvelder inne og ute
Gårdsrommet er grønt og frodig som stimulere til samhandling med lekeplasser, turstier og benker. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i Standardveien 6, 8, 10 og 12 har tilgang til terrassen i sitt bygg, mens andelseiere i inngang 14, 16A og B, 18, 20, 22 og 24 har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene.

Utendørs fellesarealer, tomt

Boligprosjektet Ulvenplassen blir en del av et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven.

Gårdsrommet er et eiet, grønt og bilfritt område og hjertet i prosjektet. Det godt skjermede gårdsrommet er et sosialt fellesområde for lek, trivsel og avkobling. Vegetasjon med gressplen, trær, busker, stauder og beplantede regnbed skaper de grønne rammene for gårdsrommet. I tillegg til vegetasjon er det oppholdsplasser, pergola og området for lek. Flere stier og gangveier slynger seg gjennom gårdsrommet til leke og oppholdsplassene, gjennom frodig vegetasjon og over regnbed. Gårdsrommet har gode forbindelser til nærliggende gatetun og parker, mens kjøreveien kun er tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Gårdsrommet har også sykkelparkering. I tillegg til det grønne gårdsrommet har beboerne tilgang til takterrasse i det bygget boligen ligger i, som er attraktive fellesarealer og en fortsettelse av livet i gårdsrommet. Her vil det være flott utsikt og mange soltimer. Takterrassene innredes med pergolaer, plassbygde benker og romdannende beplantning som sammen skaper et variert taklandskap med ulike soner.

Oppvarming

Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blandt nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Humleblom borettslag, Orgnr.: 834199742
Leilighetsnr.: 3039, Andelsnr.: 64
Andelsbeløp: 3700000
Andel fellesgjeld: 3700000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 700 000,-

Forkjøpsrett

Forkjøptsrett for OBOS medlemmer er avklart.

Prisantydning

3 700 000,- / Felleskostnader: 18 722,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Leiligheten er innflytningsklar, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,05 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.