Løykjelia 157B

Kort om eiendommen

Velkommen til Løykjelia 157B en moderne bolig ferdigstilt januar 2026. Takterrasse og fantastisk beliggenhet i solrike Løkenåsen!
Her får du alt du trenger for et komfortabelt liv i et barnevennlig og nyetablert område med flotte utsikts- og solforhold.

* Takterrasse med panoramautsikt
* 4 soverom og 2 stuer
* 2 stilrene bad + eget vaskerom
* Mulighet for hybeldel
* Carport
* Store vindusflater og usjenert plassering
* Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer

Dette er boligen for deg som ønsker moderne standard, god plass og en beliggenhet som gir det lille ekstra!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på toppen av Løkenåsen med nydelig utsikt over nærområdet.

Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Gransveien og ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Rema1000, Spar og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Kjeller: 75 kvm: Inngang, 2 bad, stue, soverom, 2 boder, gang
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, 3 soverom
2. etasje 59 kvm: Kjøkken, stue

Åpent areal:
2. etasje 36 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Stigen Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Løykjelia 157B - En ny og moderne enebolig i kjede ferdigstilt januar 2026. Boligen har ikke vært bebodd tidligere.
Innvendig fremstår boligen med lyse og nøytrale fargevalg, høy standard på overflater og utstyr.
I boligen er det utstrakt bruk av downlights og varme i gulv med fliser.

E n t r è
Boligens entré fremstår romslig og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Her er det god plass til av- og påkledning, og plass til garderobeløsning om ønskelig.
Delikate fliser på gulv, og gulvvarme.
Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer fint med øvrige rom i boligen.
Lekker trapp med lukkede trinn knytter etasjene fint sammen.

S t u e
Stuen utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med skråtak og store takvinduer, som skaper en unik romfølelse.
Rommets overflater preges av moderne og dempede farger, og downlights i himling.
Peisovnen gir både varme og hygge til rommet.
Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.
Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med mektige sol- og utsiktsforhold.

Fra trappen i hallen kommer du ned til enda en romslig stue. Her er det god plass til møblement og sofagruppe.
Den ekstra stuen gir familien god tilleggsplass som tv-stue eller for husets barn og ungdom.

K j ø k k e n
Flott og innholdsrikt kjøkken med glatte fronter i lys utførelse og matt mørk benkeplate.
Servant i sort utførelse og integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn i arbeidshøyde, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Det er etablert både komfyrvakt ved stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.

Kjøkkenet er av god størrelse og i åpen løsning mot stue.

S o v e r o m
Boligen innehar 4 soverom, her er det god plass til hele familien og overnattingsgjester.
Ett soverom er plassert i boligens u.etg. og de tre andre i 1.etg.

Det ene soverommet i u.etg. har adkomst til romslig bod som f eks kan innredes som omkledningsgarderobe.

V å t r o m
Boligen innehar to delikate bad med downlights i himling og varme i gulv.
Begge badene er utført i samme stil med mørke fliser på gulv og vegger, samt matchende mosaikkfliser i dusjsone.
Heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

I tillegg er det vaskerom med toalett og dusj som gjør hverdagslogistikken enda enklere for storfamilien.
På vaskerommet er det satt inn benkeinnredning med nisje for vaskemaskin og tørketrommel under. Nedfelt servant og arbeidsbenk.
Boligens varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.
Flislagte gulvflater og i dusjsonen. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmekabler under flislagte gulv og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Parkering

Carport til boligen.

Tomten

Eiendommen er seksjonert og denne seksjon nr. 2 består av 332 kvm hage og uteareal. Naboseksjon nr. 1 disponerer 322 kvm. Fellesareal utgjør 454,8 kvm og består av adkomstvei og gårdsplass, samt grunn under bygningsmassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er estimert kr xxx,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026.
Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 2 220 875,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 883 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når den andre naboseksjonen er ferdigstilt, antatt i løpet av januar 2026. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av fremskaffelse av ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 1642998, tinglyst 05.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie

De øvrige servituttene omhandler:
Bestemmelse om vannledning, anlegg, vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, transport, ferdsel, veger, byggeforbud, beplantning, samt avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 - øvre del med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.