Enebolig Caroline Øverlands vei 49

Om oppdraget

Kort fortalt

Velkommen til Caroline Øverlands vei 49. Her har vi gleden av å presentere en stor, moderne og innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet og gode kvaliteter både inne og ute.

Boligen byr på en fleksibel planløsning som kan tilpasses dine ønsker og behov. Her vil det være mulighet for å påvirke materialvalg og enkelte løsninger underveis i prosessen.

Kort fortalt:

• Dobbelt garasje på 38 kvm
• Balansert ventilasjon
• 1-stavs tregulv i herdet eik
• Klargjort for peis og varmepumpe
• Flott kjøkken med benkeplate i hvit komposittstein
• 3 bad, WC og romslig vaskerom/teknisk rom
• Opptil ca. 4,8 meter takhøyde i overetasjen
• Fleksibel planløsning - tilpasset dine ønsker og behov
• Mulighet for hybel med egen inngang

Hvorfor nybygg?

• Du får en tilpasset bolig etter moderne behov
• Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
• Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
• Svært lave vedlikeholdskostnader i nær fremtid
• Lavere kjøpsomkostninger
• Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere denne planlagte moderne og familievennlige eneboligen beliggende innerst i en blindvei på et attraktivt høydedrag ved Bekkestua, med strålende utsikt, gjennomgående høy standard, sjeldent gode romvolumer og gode solforhold. Beliggenheten byr på rolige og skjermede omgivelser, samtidig som man bor sentralt med kort vei til servicetilbud og kommunikasjon. Dette er en prosjektert bolig som kombinerer moderne arkitektur med praktiske løsninger og fleksible muligheter.

Boligen er tegnet med fokus på gjennomtenkte løsninger, varige materialvalg og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er prosjektert med et eksklusivt preg, med ekstra god takhøyde på høyskapene som er spesialtilpasset boligens arkitektur. Det leveres med nydelig benkeplate i hvit komposittstein og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Boligen er videre prosjektert med blant annet balansert ventilasjon, store 60x60-fliser, herdet tregulv i naturlig eik og listefrie detaljer som understreker det moderne uttrykket. Det vil også være mulighet for flere attraktive tilvalg som smarthusstyring, varmepumpe, gulvvarme i stue og kjøkken samt andre praktiske løsninger tilpasset kjøpers ønsker.

Overetasjen vil få en takhøyde på inntil ca. 4,8 meter, noe som gir en luftig og eksklusiv romfølelse, mens underetasjen er planlagt med rundt 2,7 meters takhøyde for en behagelig og romslig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer samtidig inn den flotte utsikten. Stuen vil få god plass til stor sofagruppe og sosiale soner, med naturlig overgang mot kjøkken og uteplasser. Fra både balkong og flere mulige terrasser rundt boligen vil man kunne nyte solrike dager og rolige kvelder med utsyn over nærområdet og mot Kolsåstoppen. De ulike uteplassene gir gode muligheter til å flytte seg etter solen gjennom dagen, slik at man alltid kan finne en lun og solrik plass å oppholde seg.

Eiendommen leveres med romslig garasje, gode uteplasser og en praktisk planløsning tilpasset moderne behov. Her ligger alt til rette for å skape en moderne og funksjonell bolig med gode kvaliteter, fleksible løsninger og plass til dine ønsker og behov. Kombinasjonen av beliggenhet, utsikt, takhøyde og moderne kvaliteter gjør dette til en sjelden mulighet i et attraktivt område

Oppdragsnummer

159260316

Betegnelse

Matrikkel gnr. 8, bnr. 310 i Bærum kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jørgen Ek

Eier

Nobello EMP AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 218,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm

I tillegg til terrasse og balkong:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 800,00 kvm

Fremdrift

Oppstart på byggeplass estimeres til Q3 2026, men vil være avhengig av at boligene i prosjektet blir solgt. Oppstart vil kunne forskyves og tilpasses etter salgsutviklingen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Fra byggestart estimeres ca. 12-14 måneder til overtakelse.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boligområde på Bekkestua/Ekeberg i Bærum kommune. Skoler for alle aldre ligger innen kort avstand. Fra eiendommen er det kort vei til idyllisk natur, offentlig transport og alt man trenger i hverdagen.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ekeberg som ligger ca. 2 min gange fra boligen. T-banen på Haslum er en kort busstur eller 1,2km unna. Det er ca. 2,2 km til Høvik stasjon. Høvik har enkel adkomst til påkjøring på E18, noe som gir kort reisevei til Oslo, Asker og Drammen. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 5 min til Bekkestua, 20 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

En liten sykkeltur unna ligger Høvikodden med badestrand og nydelig utsikt mot Kalvøya og fantastiske Kadettangen. Kadettangen, også kalt Sandvika Fjordpark, er nylig ferdigstilt med sandstrender, flotte grøntområder, stupetårn og lekeplasser, samt Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Det er ellers kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, med Nordens største hall vinterstid. Fotballbane finner du ved Høvik skole eller på Kadettangen, der du også kan spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, få minutters gange fra boligen.

Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle aldre. I området finner du et godt benyttet bibliotek og kino med THX-standard. Besøk gjerne Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden, en av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Dragveien, Coop Prix rett ved boligen, og en velassortert Meny-butikk. Meny har post i butikk, cateringservice og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger kun 8 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Fra eiendommen er det ca. 1000 meter til Høvik barneskole og rundt 800 til Ramstad ungdomsskole. Høvik barneskole fikk flotte, nye lokaler i 2013 og rett ved siden av er det barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Valler videregående. Oslo International School ligger på Bekkestua, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Uteområde

Boligen vil ha en balkong med utgang fra kjøkken/spisestue på ca. 11 kvm, en terrasse med utgang fra kjellerstue på ca. 33 kvm, en terrasse med utgang fra stuen på 9 kvm.  I tillegg etableres det en betongplatting utenfor hybeldelen på ca. 7 kvm. Det vil også være mulighet for etablering av stor terrasse bak garasjen som tilvalg.

Uteområdet vil bli opparbeidet med stedlige masser og klargjort for topplag med vekstjord og såing eller ferdigplen.

Adkomstvei og gårdsplass leveres asfaltert, mens gangstier leveres med grusdekke. Det leveres utvendig frostfri kran ved ytterdør samt ved terrasse på nedsiden av huset.

Standard

Entré: Entréen leveres med flislagt gulv i lyse beige/grå 60x60 cm fliser. Veggene leveres sparklet og malt på gips i en lys beige tone. Det vil være mulig å velge mellom tre alternative veggfarger uten tillegg, med én farge per rom. Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles separat via kjøkkenleverandør.

Stue: Stuen leveres med tregulv i herdet eik. Veggene leveres sparklet og malt på gips i en lys beige tone. Det vil være mulig å velge mellom tre alternative veggfarger uten tillegg, med én farge per rom.

Kjøkken:  Kjøkkenet leveres med tregulv i herdet eik og vegger som er sparklet og malt på gips i en lys beige tone. Det vil være mulig å velge mellom tre alternative veggfarger uten tillegg, med én farge per rom.

Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy leveres av Svane Køkkenet eller tilsvarende leverandør. Hvitevarer leveres fra Siemens, BORA eller annen anerkjent leverandør. Kjøkkenet leveres med lys benkeplate i komposittstein og fronter i eik. Det leveres ekstra høye høyskap tilpasset himlingen for å utnytte den gode takhøyden. Det vil være gode muligheter for tilvalg og tilpasninger på kjøkkenet.

Bad: Badet leveres av VikingBad eller tilsvarende leverandør. Det leveres vegghengt toalett, vegghengt takdusj (rainshower) samt armaturer i krom/sølv utførelse. Baderomsmøbel og servant leveres som enkel eller dobbel løsning iht. salgstegninger. Speil leveres med integrert belysning.

Gulv og vegger leveres med 60×60 cm fliser i lys beige utførelse fra Flisekompaniet eller tilsvarende leverandør. I dusjsonen leveres 60×60 cm fliser eller mosaikk.

Vaskerom / Teknisk rom : Rommet leveres med 60x60 cm fliser i lys beige/grå utførelse på gulv. Veggene leveres sparklet og malt på gips i en lys beige tone. Det vil være mulig å velge mellom tre alternative veggfarger uten tillegg, med én farge per rom. Det leveres varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet leveres med ventilasjonsaggregat tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg

Vinduer/dører: Innerdør leveres i hvit 1-speil. Dørhåndtak leveres av typen Helix 200 eller tilsvarende i rustfritt stål. Det leveres vinduer, balkongdører og terrassedører iht. TEK17 fra anerkjent leverandør, med hvit utførelse på innvendig side og sorte beslag utvendig.

Listverk: Det leveres listefri overgang mellom vegg og himling, samt listefri utførelse rundt vinduer. Gulvlister leveres i samme utførelse som gulvet, alternativt i slett hvit utførelse. Spikerhull i listverk og gerikter etterbehandles.

Trapp: Innvendige trapper leveres hvitmalte fra Stryntrappa, eller tilsvarende leverandør, med trinn i furu. Som tilvalg kan trappen males i lik farge som veggene. 

Elektrisk:

Boligen leveres med komplett elektrisk leveranse iht. NEK 400. Det leveres downlights på bad og i entré. Tilvalg på ytterligere downlights/spotter kan bestilles. Tilvalg på smartstyring av belysning og termostater via Plejd. Det leveres tomrør til utvendig solskjerming mot sør og vest.

Utebelysning er kompatible med Plejd. Garasje leveres klargjort med rør for to elbilladere og strøm. Det er klargjort for utelys langs adkomstvei.

TV/fiber:

Det leveres klargjort trekkrør for fiber fra tomtegrense og inn til utvendig tilkoblingsskap. Datapunkt leveres iht. krav.

Brannsikring: Boligen leveres med vanntåke-/sprinkleranlegg, røykvarslere i hver etasje samt ett 6 kg brannslukningsapparat.

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming: Det leveres elektriske varmekabler i alle boligrom i underetasjen, samt entré, garderoberom og WC. Gulvvarme i stue/kjøkken kan leveres som tilvalg.

Peis leveres ikke som standard, men det klargjøres med gjennomføring i tak for fremtidig installasjon. Endelig plassering av gjennomføringen avtales med kjøper. Peis kan leveres som tilvalg. Det klargjøres også med tomrør for eventuell ettermontering av varmepumpe i stuen.

Ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Parkering

Dobbelgarasje på 38,5 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 786, tinglyst 07.02.1942 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3464, tinglyst 21.04.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 121127, tinglyst 02.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 121141, tinglyst 02.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 332366, tinglyst 24.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Veien til eiendommen tilhører gnr/bnr (8/1782). Eneboligen har tinglyst adkomstrett over tomten.

Eneboligen har også vedlikeholdsplikt tilsvarende tomannsboligen og kostander forbundet med veien fordeles likt på disse 3.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Veien til eiendommen tilhører gnr/bnr (8/1782) til tomannsbolig. Eneboligen har adkomstrett over tomten. Eneboligen har også vedlikeholdsplikt tilsvarende tomannsboligen og kostander forbundet med veien fordeles likt på disse 3.

Midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er ligger på et område som er regulert  i reguleringsplan Ekeberg (3201_1936028) med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLAN 2017-2035 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.

Reguleringsplaner under arbeid:

Ekeberg

Planid: 2026003

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Planlegging igangsatt

Beskrivelse: Ny reguleringsplan skal tilrettelegge for videre utvikling av området, samtidig som det skal ivareta stedsspesifikke kvaliteter. Hesikten er å videreføre Ekeberg som et godt småhusområde i Bærum.

Byggesaker:

Caroline Øverlands vei 49 - tomannsbolig - støttemur

Saksnummer: 2024/6636

Saksdato: 8.3.2024

Caroline Øverlands vei 49 - enebolig

Saksnummer: 2026/5161

Saksdato: 16.2.2026

Konsesjon / odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet.

Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Kostander forbundet med drift og vedlikehold av adkomstvei over naboeiendommen blir delt likt på alle 3 enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:

10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 17 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 96 650,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 17 997 740,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/ tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere punkter nevnt under. Utbygger kan ta påslag på entreprenørens pris på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Eksempler på mulige tilvalg og tilpasninger:

• Gulv
• Fliser
• Baderomsinnredning/kjøkkeninnredning
• Peis
• Varmekabler i stue
• Ettermontering av varmepumpe i stue (klargjort med tomrør)
• Maling av trapp i lik farge som veggene
• Ytterligere downlights/spotter
• Smartstyring av belysning og termostater via Plejd
• Elbillader i garasje
• Tilvalg og tilpasninger på kjøkken
• Valg mellom tre ulike veggfarger uten tillegg
• Terrasse og uteplassløsninger tilpasset tomt og terreng
• Varmtvann på utekran
• Garderobeløsninger via kjøkkenleverandør

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 150,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Informasjon om overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q3-Q4- 2027, ved oppstart Q3- 2026. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Totalentreprenør har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende kan totalentreprenør foreta nødvendige endringer i felles bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utvendige arealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om slike endringer, med mindre endringene må anses som ikke vesentlig.

Det presiseres også at detaljprosjektering ikke er utført. Mindre endringer som f.eks., men ikke begrenset til, utkassinger for tekniske føringer og søyler for bæring, kan forekomme som følge av prosjektering. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til terrasse/balkong.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og annet salgsmateriale kun er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan bl.a. være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, sprinkelanlegg, materialvalg, beplantning, solforhold etc. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Omgivelsene rundt husene kan være manipulert. Avvik vil forekomme.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger. Selger står fritt til å plassere tekniske innretninger, drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap samt andre installasjoner der selger finner det nødvendig og hensiktsmessig.

Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter.

Det tas forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og eventuelle endringer vil bli varslet.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsin kelser som skyldes force majeure, streik, ek streme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristfor lengelse.

Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og kon sekvensen av krig i Europa kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.

Det leveres ikke garderobeskap. Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.

Utbygger kan ta 20 % påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

Det gjøres oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året. I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet. På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Det tas forbehold om feil og trykkfeil i prospekt.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva