Rødhetteveien 7a

Om oppdraget

Oppdragsnummer

13260081

Betegnelse

Matrikkel gnr. 83, bnr. 149 i Tønsberg kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS)

Ansvarlig megler

Siri Graf

Eier

Semit Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 180,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 110 kvm

- BRA-i: 71 kvm (boligen)

- BRA-i: 39 kvm (garasjen)

2. etasje inneholder

- BRA: 77 kvm

- BRA-i: 77 kvm

- BRA-t: 40 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 585,00 kvm

Beskrivelse

Beskrivelse

I familievennlige omgivelser på Eik skal det nå bygges en moderne og flott enebolig. Boligen får en fin plassering i et rolig område med dobbel garasje og solrike uteområder. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg, buss med mer - perfekt for en aktiv familie.

Boligen får to arealeffektive etasjer.

I første etasje blir det entré/hall med eget garderoberom, vaskerom med direkte adkomst til både garasje og hage, 3 soverom, TV-stue og dusjbad.

I andre etasje blir det stue/kjøkken på hele 51 kvm med utgang til stor, vestvendt terrasse på 40 kvm. Hovedsoverommet ligger også i 2. etg, og har egen garderobeavdeling og eget bad med både dusj og badekar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, barnevennlig og etablert boligområde på Eik, ca. 2,8 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, tennisanlegg og badeplass.

Videre er det flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Eik med bl.a. Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Fra boligen er det gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. En kort sykkeltur unna ligger Slottsfjellet som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Fra eiendommen er det ca. 6 km til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Eiktoppen kjøpesenter med Meny-butikk, spisesteder, post, bank, frisør, apotek og legesenter m.m. Rema 1000 er også representert i nærområdet. Videre er det kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Eiktoppen som ligger ved eiendommen. Det er enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 18 min til Horten, 20 min til Sandefjord lufthavn, 68 min til Oslo, samt 1 time og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Eik barneskole, Granly og Kongseik barne- og ungdomsskole, samt Wang ungdomsskole. Videre er det umiddelbar nærhet til Wang toppidrett, samt gangavstand til Greveskogen videregående skole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Leveransebeskrivelse

Generelt

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Bæresystemer

Over støpt plate fundamenteres bygget med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

Fasader/Yttervegger

Utvendig leveres stående beiset kledning. Vindsperre og isolasjon etter gjeldende standard.

Garasjevegger leveres med vindsperre, men uisolert.

Dekker

Dekke mot grunn leveres med 35 cm isolasjon og 10 cm betong. Dekker mellom 1. og 2. etasje og mot yttertak leveres med bærebjelker av tre, dimensjonert etter gjeldende standard. Himling i garasje leveres uisolert.

Trapper

Innvendig trapp leveres i malt utførelse med og lakkerte trinn i laminert eik/heltre.

Terrasser/Balkonger

Terrasser bygges som trekonstruksjon tekket med membran og overliggende tregulv i trykkimpregnert utførelse. Rekkverk i impregnert utførelse.

Yttertak

Det leveres sperretak med dobbelkrom betongtakstein.

Tak/Himling

Alle innvendige himlinger leveres sparklet og malt utførelse. Åpne bjelker i garasje.

Innvendige vegger

Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater

I alle «tørre» rom leveres sparklet og malt gips. På bad leveres keramiske fliser størrelse

60x60cm.

Vinduer

Det leveres 3-lags vinduer i malt i dempet sort utførelse utvendig og innvendig med listefri utførelse innvendig.

Gulv

I entre 1. etasje og baderom leveres keramiske fliser i størrelse 60x60cm med varmekabler.

I dusj-sone leveres fliser størrelse 5x5

På vaskerom leveres keramiske fliser størrelse 30x30 inkl. sokkelflis

På resterende rom i boligen leveres 13mm 1-stavs eikeparkett.

Dører

Ytterdør i slett malt utførelse med sølvfarget dørvrider.

Terrassedør i malt utførelse med 3 lags glass.

Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider.

Slett grålakkert leddport med automatisk port åpner.

Kjøkkeninnredning

Det leveres kjøkkeninnredning fra Aubo / Montér, det er medregnet innredning for kr 150.000,-.

Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

Baderomsinnredning

Det leveres baderomsinnredning type Malin 1,2m bred med hvite skuffer og heldekkende

servantplate. Speil med integrert belysning. Badekar er en opsjon.

Garderober

Det leveres 1m kombi-garderobeskap pr. soverom. Om ønskelig kan andre

garderobeløsninger leveres mot avtale.

Garderobeskap kan trekkes ut med kr. 2000,-/pr. Skap

Malerarbeider

Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate. Det leveres inntil 3

forskjellige farger inkl. i pris. Det betinger 1 farge på hele rom. Evt. fondvegg må prises på forespørsel.

Brannvern

Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannslukningsapparat i hht forskriftskrav.

Pipe

Det leveres stålpipe beslått over tak og avsluttet under himling.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre, vaskerom og bad. I soverom og stue leveres termostatstyrte panelovner.

TEKNISK ANLEGG

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit.

Vann og avløp

Stikkledning til bolig fra tilkoblingspunkt. Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner. 1 stk. kran til hagevann.

ELKRAFT

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern, komfyrvakt på kjøkken. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade.

Fordeling

Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektroforskrifter NEK-400-2022.

Belysning

Det leveres 3 stk utelamper type Artes opp/ned sort.

Det leveres 18 downlights innvendig med valgfri plassering

TV / Bredbånd

Det er avsatt påkobling til fibernett som blir gravd inn til husvegg.

Utomhusarbeider

Det leveres gressbakke med utlegging av 10 cm soldet jord - ferdig tilsådd. Uten videre vedlikehold.

I innkjørsel og gårdsplass leveres asfalt Agb 11 tykkelse 5 cm.

Foran inngangsdør leveres støpt platting.

Det plantes hekk i tomteskille mellom Rødhetteveien 7A og 7B samt mot Rødhetteveien.

Energimerking

Energiattest for boligen vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen.

Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 500898, tinglyst 14.03.1961 - Erklæring/avtale

Rett til å bruke fyringsanlegget på d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Realkreditt så lenge
de har sikkerhet i gnr. 83, bnr, 149
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 502550, tinglyst 21.05.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelser vedr. vedlikehold av Rødhetteveien.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Megler forsøker å få slettet servitutt vedr. fyringsanlegget.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplan/kommunedelplan er området avsatt til boligbebyggelse og hensynssone ras-/skredområde.

Området ved Eiktoppen er regulert til sentrumsformål og hensynssone ras-/skredområde.

Konsesjon / odel

Eiendommen er ikke konsesjons- odelsbelagt.

Økonomi

Faste kostnader

I Tønsberg for 2026 er de totale kommunale avgiftene for en standard enebolig i snitt på rundt kr 17 000,- til kr 19 000,-.

Dette inkluderer gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Andre kostnader som strøm, forsikring, internett osv kommer i tillegg.

Oppgjør

Fullt oppgjør betales ved overtagelse, ikke forskuddsbetaling ved kontraktsignering.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 9 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 47 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 9 538 591,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Kjøper vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Videresalg og endringer i eierskap/navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper.

Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges.

Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 25 000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Informasjon om overtagelse

Estimert overtagelse er 6-12 måneder etter at boligen er solgt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Grunnpakke markedsføring: 21 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00

Digital markedsføring, "Presisjon": 4 650,00

Garantiforsikringspremie: 4 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00

Utleggsgebyr: 4 000,00

Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 12 375,- + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.