Ballerud Hageby

Ballerud Hageby er et prosjekt som skiller seg ut. Her blir det lave, fargerike bygg, frodige hager, store grøntarealer, og utstrakt bruk av treverk.

I Ballerud Hageby kommer det totalt ca. 160 nye boliger, hvorav 88 rekkehus og 72 leiligheter, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Denne annonsen gjelder for leilighet nr. 51 i Ballerud Hageby.

Klikk på lenken som heter "Boligvelger" for å se en oversikt over alle ledige enheter i prosjektet som er for salg.

Vannbåren gulvvarme på kjøkken/stue og bad.
Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming.

Arkitekten har latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk og vegetasjon fra hagebyer og historisk arkitektur når de har tegnet Ballerud Hageby.

I samarbeid med arkitekt har vi utviklet tre interiørkonsepter som skal gjenspeile kvalitetene vi har etterstrebet utvendig i prosjektet. Konseptene heter Morgenstierne, Linstow og Poulsson. Klikk på lenke til prospekt for å lese mer om interiørkonseptene (side 24-31). Leilighet leveres med interiørkonsept Linstow, men med lys eikeparkett tilhørende konsept Morgenstierne.

Det blir mange gjesteparkeringsplasser i prosjektet.

Ny bolig kommer med fem års reklamasjonsrett og oppfølging fra utbygger.

Beskrivelse av leiligheten

Leilighet 51 er en stor 4-roms endeleilighet i 3. etasje med to balkonger, delvis separat stue og kjøkken, stor gang og entre, tre soverom, walk-in-garderobe og to bad. Vannbåren gulvvarme på bad, kjøkken og stue.

Leiligheten har lys fra tre sider, og to overbygde balkonger som strekker seg rundt store deler av boligen.

Spesielt god takhøyde i stue på hele tre meter.

Samtlige toppleiligheter leveres med følgende oppgradering:
• Kompositt benkeplate fra Kuma med underlimt hvit vask på begge bad.
• Kompositt benkeplate på kjøkken, inkl. Miele 80cm koketopp.
• Røroshetta Slide Senes 80cm ventilator på kjøkken.
• 3 stk. dør med glass mellom entre og stue, kjøkken og gang.

Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming. Ny bolig kommer med fem års reklamasjonsrett og oppfølging fra utbygger.

Boligen selges inkl. 1 parkeringsplass. Forutsatt ledige plasser kan ekstra parkeringsplasser i garasjekjeller kjøpes. Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Beliggenhet

Mellom Bekkestua og Høvik kommer det et nytt spennende nabolag, Ballerud Hageby. Her får du nye, moderne leiligheter og rekkehus med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med gangavstand til Bekkestua, Høvik og Gjønnes T-banestasjon.

Ballerud Hageby ligger i et ettertraktet og etablert boligområde, hvor flere generasjoner lever sammen. Barn som vokser opp her har mulighet til å delta på alle tenkelige fritidsaktiviteter, enten det er kulturelle attraksjoner eller turer i marka som lokker. Samtidig har de et trygt nabolag som det blir godt å kalle hjemme.

Fra høsten 2031 skal nye Ballerud skole etter planen åpne rett ved de nye boligene på Ballerud Hageby. Her skal det det også bli barnehage og flerbrukshall. Det legges opp til et bilfritt miljø.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.

Felleskostnader

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 29,50,- pr. kvm BRA-i pr. mnd.

Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk.
Se prisliste på selvaagbolig.no for felleskostnader for den enkelte leilighet. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

• Digital TV/internett er stipulert til ca. kr 300,- pr. mnd.
• Kostnad oppvarming som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA-i. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass.
• Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.