Standardveien 16 A, Humleblom borettslag salgstrinn 2, leil. 3029

Adresse

Standardveien 16 A, Humleblom borettslag salgstrinn 2, leil. 3029
0581 Oslo
3. etasje

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 108, andelsnr. 54 i Humleblom borettslag med orgnr. 834199742 i Oslo kommune

Solrik, sydvestvendt og romslig 4-roms leilighet med bla. 2 dusjbad/WC. Mulighet for å omgjøre et soverom med eget bad til utleiedel

Leilighet 3029 ligger i 3. etasje, solrikt og sydvestvendt med romslig og god planløsning hvor det er bl.a. to dusjbad/WC. To store og gode soverom med plass til garderobe - der det ene har direkte inngang til eget dusjbad/WC. Det ene soverommet kan omgjøres til en egen utleiedel. Egen spisestue som er åpent mot kjøkkenløsningen. Romslig og lys stue med 1 soverom ved siden av. Fra både stuen og soverommet er det utgang til sydvestvendt balkong med kveldssol, utsyn mot gårdstun og Ulvenplassen. Entre/gang med god plass til garderobe samt romslig bod med inngang fra stuen. Sportsbod på 5 kvm. i eget, frostfritt og tørt bodanlegg i kjelleren av bygget. Leiligheten er innflytningsklar.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puro laminatgulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH med frontene i glatt grå og mørk grå laminat benkeplate. Kjøkkenet leveres med Induksjons kokeopp og innebygget komfyr samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Delikate flislagte bad i varme jordfarger hvor det er plass til uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Sportsbod i felles, lukket bodanlegg under bygget.

Bildene som vises i annonsen er fra tilsvarende leilighet 8029 i Humleblom borettslag. Farger på kjøkkenfronter, benkeplater og maling på vegger kan være forskjellige, se ellers i prospektet hvor de ulike fargevalgene som er foretatt for de ulike etasjene beskrives.

Nærområdet

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern, som er et knutepunkt for både buss og bane, tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og det er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære.

Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas nye Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane. Økerner også et område under utvikling og fonyelse.

Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området. Ulven torg som ligger vegg-i vegg med Ulvenplassen har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, thai take-away og ulike butikker.

"Construction City en del av nabolaget"
Levende byområder utvikles best der mennesker bor, jobber og har et godt tilbud av tjenester. Ulven vokser frem som nettopp et slik område. Her skapes arbeidsplasser i takt med at flere nabolag ferdigstilles i regi av OBOS.

Prestisjeprosjektet Construction City åpnet dørene sommeren 2025. Dette blir arbeidsplassen til ca 4500 personer og en rekke selskaper.

Det er OBOS som står bak Construction City, og er selv en av leietakerne i bygget med sitt nye hovedkontor. Construction City blir mer enn bare et kontorbygg, det blir en forlengelse av bygulvet på Ulven. Her inviteres også nabolaget til å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. En pizzarestaurant med egen avdeling for spill og aktiviteter hvor man kan feire bursdager, jubileum eller spise en hyggelig familiemiddag. I byggets toppetasje med utsikt over Oslo by, blir det en restaurant og takterrasse.

Her kan du se oversikt over flere av tilbudene som vil være åpent og tilgjengelig i Construction City:

*Pizzarestaurant
*Restaurant med takterrasse
*To Kaffebarer, der den ene vil ha eget bakeri
*Leie møterom til generalforsamlinger /sameiemøter osv
*Gjesteparkering (one park)
*Bilpool i garasje
*Pakkebokser
*Mini storage lagring

Type, eierform og byggeår

Prosjektet Ulvenplassen er bygget i 2026 og består av 3 borettslag, Humleblom, Søtkirsebæret (begge ordinære boliger) og Villrose borettslag som tilbyt OBOS Eierkollektiv. Borettslagene er fordelt på 2 bygninger med egen takterrasse på toppen av hvert bygg.

Flotte og varierte innendørs fellesarealer på Ulvenplassen

I prosjektet Ulvenplassen hvor Søtkirsebæret borettslag inngår, finner du ulike og flotte innedørs fellesarealer som skal være til felles nytte og glede for alle beboere.

I 1. etasje mellom inngangene Standardveien 8 og Standardveien 12 er det 132 kvadratmeter fordelt på både kjøkken, spisestue, stue, toaletter. I tilknytning til disse fellesrommene ligger det en felles utvendig markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea har innredet fellesarealene, slik at beboerne får et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker.

På Ulvenplassen har vi bygget vi for at alle skal leve med høy livskvalitet. Ved å ha så mange flotte fellesarealer der alle får de muligheten til å bli kjent med folk på tvers av generasjoner, kan man samme skape gode opplevelser sammen kanskje lage egne klubber?

Venner på fellesvaskeriet?
Boligprosjektet Ulvenplassen har også et fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Vaskeriet har i andre prosjekt vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, sitte i og slå av en prat med personen du møtte i samme ærend som deg. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp.

Bookbare felleslokaler
På kortenden av prosjektet mot Construction City kommer det totalt 6 oppholdsrom og 3 toaletter fordelt på tre plan med inngang fra Standardveien 6 som er tilgjengelige for alle andelseierne i Ulvenplassen. Disse er planlagt slik at de kan bookes til formål som hjemmekontor, gjesterom for overnatting, bursdager, middager eller andre private selskap.

Sene sommerkvelder inne og ute
Gårdsrommet er grønt og frodig. Her kommer det lekeplasser og turstier, benker og hageområder. Noe for alle og enhver, et grøntareal som stimulerer til samhandling. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i Standardveien 6, 8, 10 og 12 har tilgang til terrassen i dette bygg, og andelseiere i inngang 14, 16A og B, 18, 20, 22 og 24 har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene.

Søtkirsebærets egne fellesareal
Vegg i vegg med det store fellesarealet for alle borettslagene/beboerne på Ulvenplassen, er det et fellesareal kun for andelseiere i Søtkirsebæret borettslag. Dette arealet inkludererbl.a. en TV-stue/bibliotek, en gjesteleilighet samt et ekstra rom med tillegg av et stort bad. Dette rommet kan borettslaget selv velge om man vil benytte som et ekstra gjesterom, hjemmekontor/hobbyrom el.l. I tillegg er det to stk. egne markterrasser, én med utgang fra tv-stue/bibliotek og én utenfor det ekstra rommet/gjesterommet/hobbyrommet som vender mot gårdsrommet.

Utendørs fellesarealer, tomt

Boligprosjektet Ulvenplassen blir en del av et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven.

Gårdsrommet er en eiet tomt med et grønt, bilfritt område og hjertet i prosjektet. Det godt skjermede gårdsrommet er et sosialt fellesområde for lek, trivsel og avkobling. Vegetasjon med gressplen, trær, busker, stauder og beplantede regnbed skaper de grønne rammene for gårdsrommet. I tillegg til vegetasjon er det oppholdsplasser, pergola og området for lek. Flere stier og gangveier slynger seg gjennom gårdsrommet til leke og oppholdsplassene, gjennom frodig vegetasjon og over regnbed. Gårdsrommet har gode forbindelser til nærliggende gatetun og parker, mens kjøreveien kun er tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Gårdsrommet har også sykkelparkering. I tillegg til det grønne gårdsrommet har beboerne tilgang til takterrasse i det bygget boligen ligger i, som er attraktive fellesarealer og en fortsettelse av livet i gårdsrommet. Her vil det være flott utsikt og mange soltimer. Takterrassene innredes med pergolaer, plassbygde benker og romdannende beplantning som sammen skaper et variert taklandskap med ulike soner.

Oppvarming

Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blandt nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette.

Forkjøpsrett

Forkjøptsrett for OBOS medlemmer er avklart.

Prisantydning

4 475 000,- / Felleskostnader: 22 467,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Forsikring

Tryg forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Leiligheten er innflytningsklar, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,05 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.