Vollebekk Torgkvartal, Brobekkveien 60E, leil. 7026

Adresse

Vollebekk Torgkvartal, Brobekkveien 60E, leil. 7026
0598 Oslo
7. etasje

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 1394, andelsnr. 111 i Vollebekk Torgkvartal Borettslag med orgnr. 931693778 i Oslo kommune

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2024

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 82,50 kvm, BRA-i: 77,50 kvm , BRA-e: 5 kvm

Standard

Gulv: Leiligheten har 1-stavs lys eikeparkett eller laminat som ser ut som lys 1-stavs eikeparkett unntatt på bad der det blir beige fliser.

Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning fra HTH, med fronter i sort ( One ) . Laminat benkeplate type Sandsten. Kjøkkenet har Line håndtak og svart vask, Franke Sirius SID 610-50. Kjøkkenbatteri Azur i sort. Ventilator Edge volumhette, rustfritt stål, med unntak av de som har fått slimline avtrekk.

Det blir god høyde på overskapene for å få bedre plass til oppbevaring.

Bad: Badet har 10x10 cm gulvfliser, 20x40 cm fliser på vegg. Farge i beige med matt utførelse. I taket er det downlights som kan dimmes.

Baderomsinnredningen kommer med nedfelt vask i innredning, med to skuffer og overskap med speil. På badet er det 90x90 cm dusjvegger med inn-/ utslående glassdører, vegghengt WC, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i form av vaskesøyle.

Generelt er himlingshøyden 2,5 meter. Det blir nedforinger noen steder ( typisk på bad, i entré og bod ). Innkassinger vil og forekomme.

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme. Oppvarming via vannbåren varme i radiatorerer, på bad blir det i gulvet. Enkelte soverom kan få montert en elektrisk panelovn.

Parkering

Oppvarmet garasjeanlegg under huset. Det er mulighet til å kjøpe ladepunkt til el-bil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Vollebekk Torgkvartal Borettslag, Orgnr.: 931693778
Leilighetsnr.: 7026, Andelsnr.: 111
Andel fellesgjeld: 4100000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 100 000,-

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart, og boligen selges uten forkjøpsrett.

Prisantydning

Ordinærpris
Totalpris: 8 850 000,-
Innskudd: 4 750 000,-
Fellesgjeld: 4 100 000,-
Omkostninger: 38 853,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 008,-
Fellesutgifter etter år 6: 25 859,-

OBOS Deleie 50%
Totalpris: 4 425 000,-
Innskudd: 2 375 000,-
Fellesgjeld: 2 050 000,-
Omkostninger: 19 844,-
Leie per måned: 14 500,-
Fellesutgifter år 1-5: 10 004,-
Fellesutgifter etter år 6: 12 930,-

OBOS Bostart
Totalpris: 7 965 000,-
Innskudd: 3 865 000,-
Fellesgjeld: 4 100 000,-
Omkostninger: 38 853,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 008,-
Fellesutgifter etter år 6: 25 859,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Budgivning

Boligen selges til fastpris, kontakt prosjektselger

Overtagelse

Boligen er innflyttingsklar og overtakelse avtales ved kjøp av boligen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,85 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning - innbetalingsmulighet mars og september.