Nydalsenga

Om prosjektet

NYDALSENGA TRINN 1 med helt nye eierleiligheter er for salg! Moderne og lettstelte boliger i et område som har vært, og er, i god utvikling de senere årene. Her bor man med kort avstand til Hamar og Brumunddal, umiddelbar nærhet til matbutikk og gangavstand til Innlandet Handelspark.

Salgstrinn 1 består:
- Hus 1: 8-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm - 4 SOLGT- Vedtatt byggestart med innflytting i perioden 1.9.26-30.11.26.
- Hus 2: 8-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm - 1 SOLGT
- Hus 3: 6-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm og 73 kvm - UTSOLGT

Kjøp en helt ny bolig å få den gode følelsen av et nytt hjem hvor alt er splitter nytt, hvor du slipper å bruke tid og ressurser på vedlikehold. Boligene er energieffektive som gir lave driftskostnader, hver bolig får én biloppstillingsplass og hver bolig har sin egen, private uteplass. Prisgunstige boliger for deg som skal kjøpe ditt aller første hjem, om du ønsker en utleiebolig eller om du søker etter en enklere hverdag.

Fastpris og lave omkostninger!

Ta kontakt med megler om du ønsker å vite mer om prosjektet.

Kort om eiendommen

Nydalsenga leilighet 1.3 er en moderne og lettstelt eierleilighet i prosjektet Nydalsenga Trinn 1.

HUS 1 - 4 SOLGT - Vedtatt byggestart med overtagelse i perioden 01.09.26-30.11.26.

Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og baderom, samt uteplass ved inngangsparti, sportsbod og biloppstillingsplass. Det er gjennomgående moderne og tiltalende farger og materialer i hele leiligheten og store vinduer. Her kan du flytte rett inn i en helt ny og ubebodd bolig i et område under utvikling. Nydal har de senere årene blitt utviklet med nye boliger og flere kjente og nye butikkjeder har etablert seg.

- Fastpris og lave omkostninger
- Mulighet for tilvalg
- Gangavstand til matbutikken
- Energieffektive boliger
- Lave driftskostnader

Ta kontakt med megler om du ønsker å vite mer om prosjektet.

Salgstrinn 1 består:
- Hus 1: 8-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm - 4 SOLGT
- Hus 2: 8-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm - 1 SOLGT
- Hus 3: 6-mannsbolig med leiligheter på 35 kvm og 73 kvm - UTSOLGT

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 38-76 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 35-36 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 2,6-3 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken blir levert som vist på tegning med sorte fronter. (farge 0190PE Black kronospan). Benkeplaten er i en varm beige farge (Margalida travertine F0303ST76 og den samme fargen brukes på veggpanelet over benken slik at det blir et helhetlig og fint uttrykk. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger er fra samme leverandør som kjøkkenet og frontene er i samme farge. Hvit servant. Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Boder

Det medfølger én utvendig sportsbod til hver leilighet. Denne er ved leilighetens inngangsparti/uteplass.

Garasje/parkering

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass til hver enkelt leilighet.

Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av biloppstillingsplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Fasade

Yttervegger leveres med liggende dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk. Farge er RAL 7016.

Dører

Det leveres glatte hvite innvendige dører.
Tidsriktige ytterdører i fargen RAL 7021.
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

Overflater og kledning

Vegger: Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Mist (NCS 3000N). Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima.
Himling: Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit.
Gulv: Som standard leveres det klikkvinyl, type Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Ventilasjonsaggregatet er plassert i ett av overskapene på kjøkkenet.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger (kabel TV/bredbånd/fiber). Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

- Hus 3 er vedtatt igangsatt og vil stå ferdigstilles 26.06.2026.
- Hus 1 er vedtatt igangsatt og vil stå ferdigstilt innen perioden 01.09.2026-30.11.2026.
- Hus 2 antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1. kvartal 2027 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.10.2026.

Byggetid pr. hus er estimert til 6-8 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Parkering

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass til hver enkelt leilighet.
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 22 boligseksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/ de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente et slikt samtykke før videresalg eventuelt igangsettes. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger kr. 30 000. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Ved transport av kontrakt forutsettes det at standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge i henhold til bustadoppføringslova. Eventuell bruk av prosjektets bilder og illustrasjoner krever samtykke fra
Selger, og vil i tilfelle medføre gebyr til Selger kr. 5 000, som forfaller til betaling med sluttoppgjør av boligen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Forbehold fra utbygger

- Hus 3: Ferdigstilles 26.06.2026.
- Hus 1: Er vedtatt igangsatt med overtagelse i perioden 01.09.2026 - 30.11.2026.
- Hus 2: Det tas det følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50% av salgsverdien av boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten for hus 2 er 31.03.2027 kl. 18.00. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Ansvarlig megler

Renate Haga Ommestad
Eiendomsmegler