Nye Stovner Torg - Oslobolig

Kort om eiendommen

Om leilighet E-0401
Leilighet E-0401 blir en lys, gjennomgående og innbydende 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje med vestvendt på ca. 9 kvm. som vender inn mot et pent opparbeidet gårdsrom.

Her vil det etableres store vinduer i oppholdsrom for å skape mye naturlig lys, og leiligheten vil være moderne. Med den åpne stue-/kjøkkenløsningen får stuen oppholdsrommet en sosial atomsfære og det vil være god plass til spisebord som rommer hele familien. 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet får privat baderom. Det vil også etableres et bad i tilknytning til entréen, og inngangspartiet vil skape et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Denne boligen kan kjøpes med BoligSpleis gjennom OsloBolig. Se om du kvalifiserer til Boligspleis på: https://oslobolig.no/boligkalkulator/

For fullstendig leveransebeskrivelse og betingelser vises det til salgsoppgaven for prosjektet.

Viktig informasjon i forbindelse med salgsstart:
Det åpnes for innlevering av bud 20. mai 2026 for OsloBolig sin Boligspleis. Her vil OBOS medlemmer ha forkjøpsrett. I forbindelse med salgsstarten skal alle bud være innlevert innen 3. juni 2026 kl. 16.00 med akseptfrist 10. juni 2026 kl. 16.00. Dersom du ønsker å kjøpe med Boligspleis, oppgi dette med ønsket % i forbehold i budet.

Bud kan gis ved under "gi bud" knappen i boligvelger. Kontakt megler ved spørsmål.

Hvordan fungerer Boligspleis?
Med Boligspleis kjøper du en bolig sammen med OsloBolig. Du eier minst halvparten selv og leier resten av oss. Dette gjør at du trenger mindre egenkapital og lavere lån for å nøklene til ditt eget hjem.

Kriterier for å kjøpe bolig med Boligspleis:
- Du har fast arbeidsinntekt og betjene betjene bokostnadene og ditt eget banklån.
- Førstegangskjøper? OsloBoligs inntektsgrenser tillater årsinntekt på inntil kr. 740 000,- per person.
- Eier eller har eiet annen bolig tidligere? OsloBoligs inntektsgrenser tillater årsinntekt på inntil kr 890 000,- per person.
- Du har noe egenkapital: OsloBolig er et alternativ til foreldrebanken, men du må likevel ha spart minst 5 % av boligens totale kjøpesum for at vi kan spleise på boligen sammen.
- Ordnet privatøkonomi: Boligspleis passer for deg som orden på egen økonomi, med lite eller ingen kortsiktige lån.
- Du skal bo i boligen selv: du kan ikke leie ut boligen, dette skal være ditt hjem.

Priseksempel 50% Boligspleis med OsloBolig:

• Innskudd kr 1 270 000,-
  
• Fellesgjeld kr 1 905 000,-
  
• Omkostninger kr 26 795,-
  Totalpris kr 3 201 795,-
  
  (Minimum egen sparing (10%) kr 317 500,-, eget banklån inntil kr 979 295,-)
  
  Månedlige kostnader:
  
• Driftskostnad kr 1 910,-
  
• Kostnader fellesgjeld kr 8 017,-
  
• Leie til OsloBolig kr 10 500,-
  Totale kostnader per måned 20 427,-
  
  (Rentekostnad på eventuelt eget banklån 1) kr 5 725,- totale kostnader inkl. renter på eget banklån kr 26 152,-)
  
  Forutsetninger for ovennevnte tall:
  1) Anntuitetslån, løpetid 25 år, 5 % rente
  2) Strøm og oppvarming, samt eget vannforbruk er ikke inkludert i fellesutgifter.
  
  Om prosjektet:
  På Nye Stovner Torg bygges et helt nytt og levende nabolag midt i hjertet av Stovner. Her kommer 277 moderne leiligheter med god variasjon i størrelse og utforming, fra smarte ettromsleiligheter til romslige fireromsleiligheter på opptil 99 kvadratmeter. Felles for alle er gjennomtenkte planløsninger, lyse materialvalg og en moderne standard som gjør det enkelt å trives fra første dag.
  
  Prosjektet blir et viktig løft for bydelen, med nye boliger, møteplasser og trygge gangforbindelser som knytter området tettere sammen. Midt i kvartalet ligger et grønt og frodig gårdsrom - et naturlig samlingspunkt for store og små. Her kan barna leke trygt, naboer møtes til en prat i sola, og fellesskapet vokse i takt med nabolaget. På taket etableres flotte takterrasser med utsikt mot Groruddalen, tilgjengelig for alle beboere - perfekte for små sammenkomster eller et rolig øyeblikk i kveldssolen.
  
  Som beboer får du mer enn bare en leilighet. Nye Stovner Torg får flere fellesfasiliteter som legger til rette for en sosial og enkel hverdag: en gjesteleilighet til familie og venner på besøk, et stort felles allrom med plass til både arbeid, bursdager og sosiale samlinger, og hyggelige soner for kaffe, samtaler og små pauser.
  
  Arkitekturen på Nye Stovner Torg er moderne og funksjonell, med lyse fasader, varierte høyder og åpne byrom som inviterer til liv mellom husene. Både interiør og eksteriør er utviklet med fokus på kvalitet, trivsel og gode hverdager.
  
  Prosjektet rommer 89 ettromsleiligheter; kompakte leiligheter med plassbygde løsninger og møblering inkludert i prisen. Her får du et gjennomtenkt hjem som er klart til bruk fra dag én, og som gir plass til både hygge og produktivitet i en fleksibel hverdagsrytme.
  
  Uansett hvem du er - førstegangskjøper, familie, par eller alene - er det plass til deg på Nye Stovner Torg.
  
  Her får du et hjem med kort vei til alt, gode møteplasser og et fellesskap som vokser i takt med bydelen. Et nytt, grønt og inkluderende sentrum på Stovner der folk skal trives, møtes og bo godt i mange år fremover.
  
  Beliggenhet:
  Stovner Torg ligger sentralt plassert rett ved Stovner Senter, der urbane bekvemmeligheter møter grønne omgivelser. Her får du kort vei til alt: shopping, kollektivtransport, servicetilbud og fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
  
  Rundt deg finner du Stovnerskogen med sine fredelige turstier, Grorudparkens grønne lunger, og et rikt aktivitetstilbud som gir energi i hverdagen.
  
  Med Stovner Senter rett utenfor døren har du alt du trenger i hverdagen. Her finner du over 80 butikker, spisesteder, bibliotek, helse- og velværetjenester.
  
  Med T-banen noen få skritt unna, er du i Oslo sentrum på knappe 20 minutter, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig, grønt nabolag. Stovner Torg er ikke bare et leilighetsprosjekt, det er et samlingspunkt midt i et pulserende, mangfoldig område, perfekt for både store og små.
  
  Oppdag gleden ved å leve sentralt samtidig som du har noe av den flotteste naturen Oslo har å by på som nabo.
  
  Kvaliteter
  Leilighetene vil ha åpen stue/kjøkken, bad og heis til alle etasjer. Alle 1-roms leiligheter leveres med skreddersøm og plassbygde møbler.
  
  Kjøkken:
  Kjøkkenet leveres fra HTH i fargen Glatt Beige, med mulighet for flere fargevalg.
  
  Overskapene føres helt opp til himlingen med foring i samme farge, noe som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Benkeplaten leveres i slitesterk laminat med Sandsten som standardvalg, men flere alternativer er tilgjengelig.
  
  Integrerte hvitevarer fra Bosch og en diskret slimline-ventilator gir et moderne og funksjonelt arbeidsområde. Smarte detaljer som demping på skuffer og skap samt rene linjer gjør kjøkkenet brukervennlig og fleksibelt. En ren base som enkelt kan tilpasses din personlige stil.
  
  Bad:
  Badene er lyse og moderne med glassdusj og rene flater. Oppbevaringsplassene utnytter arealet effektivt, og overflatene er enkle å vedlikeholde. Belysningen gir godt lys fra morgen til kveld.
  
  Boder
  Det leveres heis til kjeller med sportsboder fra alle boligetasjer i tillegg til trapp. Sportsboder utføres med nettingvegger med tettfelt i dørhøyde mot kommunikasjonsvei. I hovedsak vil leiligheter over 50 m2 bli tildelt boder på minimum 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm. blir tildelt boder på minimum 2,5 kvm.
  
  Fremdrift
  Antatt overtagelse for Borettslaget er 1. kvartal 2028. Dette er under forutsetning av byggestart for Borettslaget i april 2026. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes det tidspunkt byggearbeidene for Borettslaget faktisk igangsettes. Byggestart betinger at Selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven
  
  Økonomi
  FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 100 000,- i forskudd. Om kjøper er juridisk person kan det stilles andre krav til sikkerhet.
  Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.
  
  Kjøpsomkostninger
  Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi.
  Gebyr for andelskapital kr 5 000,-, overføring av andel i borettslag kr 545,-, gebyr for panterettsdokument kr 545, - og etableringsgebyr kr 12 500,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
  
  Se den til enhver tid gjeldende prisliste for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger mv. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.
  
  Lovgrunnlag
  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark