Sjøhagen

Der lyset får bo – moderne hjørneleilighet med stor sørvendt balkong og en hverdag det er lett å trives i

Noen leiligheter er bare rom. Andre er steder man faktisk ønsker å være. Leilighet H0202 er av den siste typen.

Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i byggets 2. etasje, hvor store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning skaper en bolig med ro, romfølelse og naturlig flyt mellom inne- og uterom.

Det første du legger merke til er lyset. Som hjørneleilighet får leiligheten dagslys fra flere retninger gjennom dagen, noe som gir en lun, åpen og behagelig atmosfære i alle oppholdsrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 36,1 kvm blir det naturlige samlingspunktet i boligen – et sted for rolige morgener, lange middager med venner og hverdager som får litt mer plass rundt seg.

Fra stuen åpner leiligheten seg videre ut mot den sørvendte balkongen på hele 17,1 kvm. Her ute glir inne og ute sømløst sammen i sommerhalvåret. Det er god plass til både spisebord, loungehjørne og grønne planter, og solen følger deg store deler av dagen. En kaffe tidlig på morgenen. Et glass vin i kveldssolen. Små øyeblikk som gjør at hverdagen føles litt kjekkere.

Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet på 13,2 kvm har god plass til både garderobeløsning og dobbeltseng, mens det andre rommet enkelt kan tilpasses ulike behov – enten det brukes som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom. I tillegg får du både bad og separat WC, noe som gjør boligen ekstra praktisk i hverdagen.

Kvalitetene merkes i de små detaljene. Stilrent kjøkken og bad fra HTH, enstavs eikeparkett og behagelig vannbåren varme skaper en lun og moderne atmosfære, mens balansert ventilasjon sørger for et jevnt og komfortabelt inneklima gjennom hele året. Materialvalgene er moderne og tidløse, med kvaliteter som er valgt for å vare over tid – både visuelt og funksjonelt.

Innvendig bod, ekstern sportsbod og parkering inkludert gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel.

Borettslag, fellesgjeld og felleskostnader

Sjøhagen Borettslag 2 vil bli organisert som et borettslag med Bate som forretningsfører. Borettslaget vil bestå av ca. 46 andeler, med forbehold om eventuelle justeringer i forbindelse med den videre utbyggingen. Borettslaget reguleres av Lov om burettslag (LOV-2003-06-06-39) samt borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter finnes i dokumentet «Salgsinformasjon».

Et borettslag er et boligselskap som eies i fellesskap av andelseierne. Hver andel gir enerett til bruk av én bolig samt rett til å benytte borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i borettslaget, og det vil være begrensninger knyttet til utleie. Borettslaget skal avholde årlig generalforsamling hvor andelseierne behandler regnskap og budsjett, velger styre og tar beslutninger om drift, vedlikehold og større investeringer. Hver andel har én stemme på generalforsamlingen.

Fellesgjeld og finansiering
Prosjektet er godkjent for finansiering gjennom Husbanken med svært gunstige betingelser. Hele 75 % av kjøpesummen finansieres gjennom borettslagets fellesgjeld, noe som gir lavere behov for individuell finansiering ved kjøp. Borettslagets felleslån vil bli etablert gjennom Handelsbanken med Husbankfinansiering og flytende rente.

Lånet har 30 års løpetid hvor de første 5 årene er avdragsfrie. Renten på felleslånet er flytende og vil følge den generelle renteutviklingen, noe som innebærer at renten kan være endret ved overtakelse sammenlignet med tidspunktet for kontraktsinngåelse.
Utbetaling av felleslånet kan skje inntil fire måneder etter overtakelse, og i denne perioden vil byggelånsrente gjelde. Byggelånsrenten er normalt ca. 2 % høyere enn renten på borettslagets felleslån.

Per i dag er stipulert rente på felleslånet 4,64 %. Husbankens rente har historisk ligget lavere enn ordinære boliglån i markedet, noe som kan gi kjøperne en betydelig økonomisk fordel over tid. Etter innflytting kan andelseier velge å innfri deler av eller hele fellesgjelden dersom man ønsker annen finansiering eller ikke har behov for lån.

Hver andelseier skal ved overtakelse betale sin andel av dokumentavgiften knyttet til tomteverdien. Dette innbetales sammen med kjøpesum og øvrige omkostninger.

Sikringsordning
Borettslaget vil være tilknyttet en sikringsordning levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Ordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom enkelte andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen løper frem til en av partene eventuelt sier den opp.

Felleskostnader
Felleskostnadene består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget samt kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Kostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet, samt hvilke tjenester borettslaget velger å organisere i fellesskap. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene, og endelig budsjett fastsettes av styret etter overtakelse. Alle kostnader er foreløpig stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- per kvm BRA-i per måned det første driftsåret. Dette skal blant annet dekke styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg kommer grunnpakke fra Lyse/Altibox (Altibox Flex M) på kr 499,- per måned, pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- per måned samt fellesutgifter for sportsbod og garasjeanlegg på ca. kr 300,- per måned. For leiligheter uten parkeringsplass vil kostnad for sportsbod være ca. kr 150,- per måned.

Kostnader til varmtvann og oppvarming betales a-konto med kr 400,- per leilighet per måned. Hver leilighet får egen måler, og det vil bli foretatt årlig avregning basert på faktisk forbruk. Disse kostnadene er ikke inkludert i de ordinære fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte felleskostnader for den enkelte leilighet er utarbeidet av Bate og vedlagt i dokumentet «Salgsdokumentasjon». Felleskostnadene vil bli fakturert av Bate.

Det vil i tillegg bli opprettet velforening/tingsrettslig sameie for fellesarealene i prosjektet.

Sjøhagen

Sjøhagen er planlagt med utgangspunkt i hvordan du faktisk bruker stedet du bor. Her handler det ikke bare om leiligheten, men om helheten – rommene mellom byggene, uteområdene og hvordan nabolaget fungerer i hverdagen.

Byggene rammer inn et grønt og skjermet uteområde mot sør, hvor det legges til rette for både aktivitet og roligere opphold. Her finner du soner du kan trekke deg tilbake i, og steder det er naturlig å bli sittende litt lenger. Et orangeri blir et samlingspunkt i området – et sted du kan sette deg ned, slå av en prat eller kanskje dyrke litt sammen med naboene. Uteområdet får variert beplantning som skaper naturlige overganger mellom ulike soner, og gir området en lun og levende karakter.

Samtidig er det lagt vekt på å skape et nabolag med plass til ulike livssituasjoner. Når mennesker i forskjellige aldre og livsfaser bor tett på hverandre, oppstår det også et mer levende og inkluderende bomiljø.

Fellesløsningene i Sjøhagen er en naturlig forlengelse av dette. Her får du tilgang til blant annet selskapslokale, hobbyrom, treningsrom, delebil-ordning og gjestehybler. Det gir deg fleksibilitet i hverdagen – enten du trenger ekstra plass ved besøk, vil samle venner til en anledning, eller bare ønsker flere rom å bruke utenfor egen leilighet.
Sjøhagen er også tilknyttet bo- og trivselskonseptet Heime. Her legges det til rette for aktiviteter og møteplasser for de som ønsker det – en lavterskel måte å bli kjent med naboene på og ta del i fellesskapet. Deltakelse er frivillig, men gir en ekstra dimensjon til det å bo her.

Sjøhagen er med andre ord ikke bare et sted du bor – men et sted det er lett å bli værende.

Beliggenhet

Sjøhagen ligger i et område hvor hverdagen flyter litt enklere. Her bor du i rolige omgivelser nær sjøen, med grønne uteområder og gode møteplasser rundt deg – samtidig som byen, kollektivtransporten og alt du trenger i hverdagen ligger bare minutter unna. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør området så attraktivt: følelsen av å bo litt roligere, uten å gi slipp på nærheten til byen.

Kvalaberg er et perfekt sted for deg som ønsker en enkel og fleksibel hverdag, enten du bruker bil, sykkel, buss eller tog. Bussveien ligger like ved, sykkelruta langs Gandsfjorden går gjennom nærområdet, og Mariero togstasjon er bare en liten spasertur unna. Herfra kommer du deg raskt videre til sentrum, universitetet, Sandnes eller arbeidsplassene på Forus og Hinna Park.

Sjøhagen ligger samtidig midt mellom hundrevis av arbeidsplasser og gir kort vei til sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Enten arbeidsdagen starter tidlig eller avsluttes sent, er det enkelt å komme seg dit man skal.

I hverdagen har du også alt du trenger i nærheten. Extra ligger i nabolaget, mens både Obs, Helgø Meny, Rema 1000 og Kilden kjøpesenter er innen kort gangavstand. Her finner du butikker, servicetilbud, caféer og det meste som gjør hverdagen litt enklere.

Området passer også godt for deg som liker å være aktiv. Du kan gå tur langs fjorden, rundt Vannassen eller videre inn i Sørmarka. I nærområdet finner du både yoga, crossfit og flere treningssentre som Trimmeriet på Bikubå, SATS i Hillevåg, Mudo på Kilden og 24-7 Treningssenter på Mariero.

Noe av det fine med å bo her er også de små tingene i hverdagen. En spontan middag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi – alt ligger i nærheten når du har lyst til å komme deg litt ut uten å måtte planlegge for mye.