Lambertseter - Langbølgen 7D

Beliggenhet og standard

Velkommen til en innflyttningsklar leilighet i Bølgelengden Borettslag!

Denne leiligheten er en gjennomgående hjørneleilighet med takhøyde på 250 cm og inneholder tre soverom, to bad, bod og stue/kjøkken. Balkong på hele 20 kvm med fantastiske sol og utsiktsforhold.
Det er lekker lys enstavs eikeparkett, flislagte bad og kjøkken av god kvalitet - se prospekt for detaljer. Kjøkken fra HTH-modell ZP Focus.
Lekkert kjøkken fra HTH med bla integrerte hvitevarer på kjøkken som inkluderer steketopp, komfyr, kombiskap med kjøleskap og fryser og oppvaskmaskin.
Benkeplate: Silestone Blanco City komposittbenkeplate.
Høyskap med microovn over stekeovnen.

Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 kvm til leiligheten.
Denne leiligheten og alle boliger får heis opp til leilighetsplanet, og det er garasjeanlegg i kjeller. Næring med blant annet Kiwi på gateplan.

Det er mulig å innfri fellesgjelden to ganger i året.
Innfris fellesgjelden er felleskostnadene kr 10 575,- pr. måned.

Sentralt på Lambertseter i Oslo, en kort gåtur fra T-banen og i nærheten av både apotek, kjøpesenter og kafeer, finner du Bølgelengden borettslag. Her har det kommet totalt 61 ulike leiligheter.

Fellesareal og Diakonhjemmet
Det er ingen aldersgrense for hvem som kan kjøpe bolig i det nye prosjektet, men boligene passer ekstra godt for seniorer som vil ha en ny leilighet de kan bo lenge i - selv om det etter hvert skulle bli behov for litt ekstra pleie og omsorg for at hverdagen skal fungere.
Beboerne i Bølgelengden har nemlig en grunnpakke av tjenester bakt inn i felleskostnadene, driftet av Diakonhjemmet Omsorg. Inkludert i dette er en egen husvert med helsefaglig bakgrunn som er tilgjengelig dag og kveld.
Fellesområdet i 2 etg er et sosialt knutepunkt hvor husverten fra Diakonhjemmet arrangerer aktiviteter, blant annet foredrag, kurs og trening. Det er te, kaffe og aviser tilgjengelig for beboerne, og ulike arealer som bibliotek, kjøkken og spiseplasser. De sosiale møteplassene kan du oppsøke når du vil, og hvis du får overnattingsbesøk av familie og venner, kan du enkelt bestille borettslagets gjesterom.

Nærområdet

Lambertseter er både et idyllisk område i Oslo og et område som preges av sin rike historie. Det regnes nemlig som Norges første drabantby. Også for OBOS starter mye av historien nettopp her. I 1952 begynte innflyttingen i Marmorberget borettslag og det var da begrepet "drabantby" ble etablert. I dag bor det om lag 10.000 innbyggere på Lambertseter, som alltid har vært kjent som et spesielt grønt område, med nærhet til vakker natur og lite støy.

Det er flere grunner til at vi har valgt nettopp Lambertseter som plassering for Bølgelengden. En av dem er at dette er et område i Oslo som har mye å by på. I tillegg til å være sentrumsnært har du kort vei til idyllisk natur, tannlege, lege og apotek. Du finner også et bredt utvalg av kafeer og spisesteder og selvfølgelig flotte Deichman bibliotek, hvor det også jevnlig holdes konserter og utstillinger. Rett over veien finner du Lambertseter senter med 85 forretninger, Symra kino, treningssenter med mer. Det er store friområder, lysløype, gang- og sykkelveier. Nær ski- og turløypene på Skullerud og fine turmuligheter i Østmarka, på Ekeberg og Østensjøvannet. Man har fantastisk kollektivtransport i Bølgelengden. Borettslaget ligger rett ved T-banen som tar deg til Jernbanetorget på 20 minutter. Buss 79 stopper også ved senteret.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2025

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 123,50 kvm, BRA-i: 98,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 20 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Det er hovedoppvarming via radiatorer, på bad er det elektriske varmekabler i gulv.

Bygget har en egen energisentral plassert i kjelleren, som betjener både bolig- og næringsdelen. I energisentralen er det montert væske-/vann-varmepumpe, som henter energi fra borehull (energibrønner) under bygget og videre leverer varmt tappevann til leilighetene og varme til oppvarming.

Parkering

Det medfølger p-plass til leiligheten og det er tilrettelagt for el-lading.
P-plasser i U1 er for besøkende (til senteret og andre), kan benyttes av alle mot betaling. Ladeboksen kan tilleggsbestilles på parkeringsplass, borettslaget har avtale med Elaway.
P-plasser til borettslaget ligger i U2.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

I prosjektet Bølgelengden vil fellesarealene i tilknytning til leilighetene, altså oppganger og lokalet ute og inne i plan 2, eies av borettslaget og dets beboere. Det er lagt stor vekt på trivelige felles oppholdsarealer, som oppfordrer til og tilrettelegger for aktiviteter, sosialt samvær og et trygt og godt bomiljø. Alle tre oppgangene har direkte adkomst til felleslokaler på ca. 220 kvm i plan 2. Her finnes flere ulike soner for opphold og rekreasjon, både ute og inne. Her finner du bibliotekrom og tv-stue, spisestue, kjøkkenfasiliteter og et avsatt område til husverten fra Diakonhjemmet. Denne personen vil være til stede på dag- og kveldstid, og vil ofte være tilgjengelig for beboerne i felleslokalet.

Diverse opplysninger

Borettslag: Bølgelengden borettslag, Orgnr.: 931997483
Andelsnr.: 52
Andel fellesgjeld: 3775000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

Total pris 15 177 545,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Selges til fast pris

Overtagelse

Leiligheten er innflyttningsklar

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Boligene er markedsført med totalt pris. Det kommer ikke fellesgjeld i tillegg på prisen.
For de som ønsker så kan en ha en fellesgjeld på 25% og et innskudd på 75% av totalsummen. Har du spørsmål rundt dette så snakk med prosjektselger.

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnaden.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.