Skogmo Vest XL

Kort om eiendommen

Velkommen til Skogmo Vest XL - en eksklusiv enebolig utviklet for deg som ønsker noe mer enn bare et hjem. Dette er en bolig i premiumklassen, hvor kvalitet, romfølelse og fleksibilitet står i sentrum. Kun et svært begrenset antall av denne modellen vil bli oppført, noe som gjør dette til en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i toppsjiktet.

Boligen oppføres med et areal på 249 m² BRA, fordelt over to etasjer. Her vil lyset spille hovedrollen sammen med den imponerende takhøyden man får i hovedetasjen. Sammen med den høye standarden og de smarte løsningene, vil dette bli et hjem som skiller seg tydelig ut og setter en ny standard for eneboliger på Jessheim.

Beliggenhet

Velkommen til Skogmo Vest og et nytt boligprosjekt som forener naturglede med nærhet til sentrum. Prosjektet er utviklet med familieliv i fokus, der trygge omgivelser og et levende nærmiljø gir gode rammer for hverdagen. Her kommer det 130 nye og moderne hjem med en miks av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i ulike størrelser som er tegnet for å tilpasse forskjellige livsfaser og behov. En forlengelse av allerede etablerte Skogmo som bringer deg nærmere sentrum og det daglige livet.

Prosjektet er formgitt av anerkjente Reiulf Ramstad Arkitekter. Bebyggelsen er planlagt med utgangspunkt i landskapet og nærområdets karakter, med mål om å skape et boligmiljø som oppleves både moderne, rolig og varig. Arkitektene legger vekt på gode uterom, naturlige møteplasser og en tydelig sammenheng mellom boligene og omgivelsene rundt.

Skogmo er særlig attraktivt for barnefamilier, grunnet den korte veien til skoler og barnehager. Området er også trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og lite gjennomgangstrafikk. For de minste er det gangavstand til Skogmo barneskole med SFO-tilbud. Det planlegges også ny ungdomsskole på Skogmo som skal være ferdigstilt til skolestart 2029. En fremtidsrettet investering for lokalsamfunnet hvor barna kan gå til skolen fra første trinn til de er ferdig på ungdomsskolen. Nye Jessheim videregående skole sto ferdig høsten 2017 og huser rundt 1500 elever på ca. 25.000 kvm. Skolen har åtte utdanningsprogram og er den største videregående skolen i fylket. Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. Skogmo Park barnehage og andre lokale barnehager gir trygge, lekne uteområder for de minste.

Skogmo Vest er ikke bare plassert i naturen - det er utviklet med naturen. Området åpner seg mot skog og grønne strukturer, med turstier, skiløyper og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Her kan du gå fra stue til skogssti på få minutter, enten du ønsker rolige spaserturer, aktive ettermiddager med barna eller trening i frisk luft.

Et særlig populært utfartssted i Jessheim, er Nordbytjernet som byr på badeplasser, turstier og rekreasjonsområder i naturskjønne omgivelser.

Området rundt Skogmo byr på et rikt og variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med noe for alle aldre og interesser. Like i nærheten finner du et samlet idrettsområde med både flerbrukshall, stadion og moderne idrettsanlegg, som gir gode muligheter for organisert idrett, trening og aktivitet året rundt. Her ligger også Jessheimbadet, et populært samlingspunkt med 6 bassenger, stupetårn, vannsklie og velværetilbud for både store og små. Flere treningssentre i korte avstander, blant annet SATS og Fresh Fitness.

Jessheim er en by i sterk vekst i Ullensaker kommune, og fungerer som et viktig knutepunkt på Romerike. Med gode togforbindelser tar du deg raskt til Oslo, samtidig som du kommer deg til Oslo lufthavn Gardermoen på under 10 minutter. Det blir også gangavstand til bussen.

På Skogmo Vest blir dagliglivet enkelt. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Jessheim sentrum ligger i gangavstand og byr på et komplett utvalg av butikker, serveringssteder, kjøpesentre og spesialforretninger. Jessheim Storsenter er et av Norges største sentre med rundt 140 butikker og tilknyttede forretninger. Her har du alt du behøver i eget nærmiljø.
I tillegg finnes det flere kultur- og fritidstilbud i nærheten, som bibliotek, kino og lokale aktiviteter som gjør det lett å kombinere hverdagslivet med sosiale og kulturelle opplevelser.

Innhold

Enebolig XL er den største boligtypen på Skogmo Vest. Et romslig hjem med tydelig arkitektonisk karakter og god plass til familielivet.

Boligens hovedrom er stue- og kjøkkenområdet i første etasje. Her åpner rommet seg i dobbel takhøyde, med åpning opp til mesaninen i etasjen over. Sammen med takvinduer gir dette et spesielt lysinnslipp og en romfølelse som gjør oppholdsrommet til hjertet i boligen.

Fra stuen er det direkte forbindelse til boligens private uteplass. I prosjektet er det lagt stor vekt på at hver bolig skal ha sine egne, skjermede uteområder steder hvor man kan trekke seg tilbake, spise ute eller bare nyte roen rundt huset.

I første etasje finner du også et eget rom som kan brukes som kontor eller bibliotek, i tillegg til vaskerom og praktiske oppbevaringsløsninger i tilknytning til inngangspartiet.

I etasjen over ligger boligens mer private sone. Her finner du soverommene samlet rundt en TV-stue på mesaninen, med utsyn ned mot stuen. På denne etasjen kan du selv velge om du ønsker tre eller fire soverom, avhengig av hva som passer best for familien.

Kjøper får en unik mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen gjennom valg av utvendige farger og materialer innenfor prosjektets rammer. Det samme gjelder for innvendige løsninger og rominndeling. I tett dialog med Reiulf Ramstad Arkitekter og utbygger kan det gjøres tilpasninger som sikrer et helhetlig, gjennomført og individuelt uttrykk alltid ivaretatt av arkitektens blikk for detaljer og kvalitet.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt tomteareal er for hele gnr. 131 og bnr. 192/193. Det vil opparbeides adkomstveier, fellesarealer med lekeplasser og fellesløsninger for avfall, postkasser o.l. for hvert delfelt.
Hvert enkelt hus vil få sitt dedikerte utomhusareal med hage, carport o.l. Tomtene vil fradeles/seksjoneres og har ulik størrelse. Se nærmere beskrivelse på hver enkelt bolig.

Gårdsplass vil bli opparbeidet med asfalt på gårdsplass. Hager blir opparbeidet med ferdigplen og noe naturtomt der det er naturlig.

Eiendommen skal fradeles/seksjoneres, og nye bnr/snr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.
Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, som betyr at endelig areal ikke kan fastslåes p.t.
Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget.

Konstruksjon

Boligen oppføres på støpt plate på mark, med bindingsverk og trekledning på fasadene.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk oppvarming. Det installeres vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på baderom og eventuelt vaskerom i 2. etasje. Den vannbårne gulvvarmen benytter varmekolbe som varmekilde, og anlegget er et lukket system uten tilknytning til byggets øvrige vanninstallasjoner. Det leveres panelovner til soverom, og disse monteres/plasseres av Kjøper etter eget ønske.

Parkering

Boligen har integrert garasje. Det leveres isolert garasjeport med elektrisk portåpner. Liggende paneler tilpasset kledningens farge.
Det gjøres nødvendige tilpasninger for gangadkomst, gårdsplass og snuareal slik at alle seksjoner får gode løsninger. Dette organiseres enten gjennom sameiet eller med rettigheter tinglyst på eiendommen.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med salgsoppdrag.
Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtagelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester. Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra type oppdrag og hvor i landet eiendommen ligger.

Om prosjektet

Velkommen til Skogmo Vest XL - en eksklusiv enebolig utviklet for deg som ønsker noe mer enn bare et hjem. Dette er en bolig i premiumklassen, hvor kvalitet, romfølelse og fleksibilitet står i sentrum. Kun et svært begrenset antall av denne modellen vil bli oppført, noe som gjør dette til en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i toppsjiktet.

XL oppføres med et areal på 249 m² BRA, fordelt over to etasjer. Her vil lyset spille hovedrollen sammen med den imponerende takhøyden man får i hovedetasjen. Sammen med den høye standarden og de smarte løsningene, vil dette bli et hjem som skiller seg tydelig ut og setter en ny standard for eneboliger på Jessheim.

Inngangsetasjen vil få en smart romløsning med hall, gjestetoalett og et åpent allrom med stue og kjøkken som understreker premiumfølelsen. Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og sosiale anledninger, med en naturlig tilknytning til uteområdene. I øverste etasje vil soverommene ligge samlet, sammen med bad, vaskerom og en ekstra TV-stue. Denne etasjen vil også kunne tilpasses etter behov - enten du ønsker flere soverom, større bad eller dedikerte arbeidsområder.

Som på resten av Skogmo Vest er det lagt stor vekt på at hver bolig skal ha egne, skjermede uteplasser hvor man kan spise ute, slappe av eller bare nyte omgivelsene rundt huset. Eneboligen vil få en naturlig tilknytning til uteområdet ved stuedelen i hovedetasjen. En sømløs overgang fra innerom til uterom.

Boligene leveres nøkkelferdige med god innvendig standard, bygd etter byggteknisk forskrift (TEK17). Her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. I tillegg har kjøper 5 års reklamasjonsfrist hvor garantien ivaretar kjøpers interesser i forhold til utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
- Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
- Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Se prosjektets hjemmeside: https://www.weenbo.no/prosjekter/skogmo-vest

Boligen er en selveierboliger. Kjøpet inkluderer én enebolig med integrert dobbelgarasje, utvendig sportsbod samt tilhørende tomt med hage og gårdsplass.

Enebolig XL
Eieform: selveier
Areal: BRA 249 m², BRA-i 207 m². BRA-e 42 m²
Antall etasjer: 2
Antall soverom: 3 -4
Antall baderom: 2 bad, 1 wc og vaskerom.

Info areal med lukket stue/gulv i 2 etasje.
BRA uten åpent areal over stue: 231 m²
BRA-i uten åpent areal over stue: 189 m²
( se plantegninger for mere info )

Vedlagt i prospekt følger leveransebeskrivelse som orienterer om standard leveranse. Kjøper vil få tilgang til en egen nettside hvor tilvalg kan gjøres. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser vil inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Se nærmere i leveransebeskrivelse.

Utbygger for prosjektet er Skogmo Vest AS, org.nr. 935225701, som er en lokal aktør på Romerike med røtter helt tilbake til 1960-tallet. Ansvarlig arkitekt er Reiulf Ramstad Arkitekter. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.
Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 131 Bnr. 192 i Ullensaker kommune. Evt seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Hjemmelshaver til eiendommen er Skogmo Vest 1 AS og selger er Skogmo Vest AS ved fullmakt.

Prosjektet består av totalt 130 boligseksjoner, parkering/garasje og fellesarealer.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkenløsning designet i samarbeid med Reiulf Ramstad Arkitekter. Det medfølger kjøkkeninnredning med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp, benkeventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med benkeplate i rusfritt stål med sveiset integrert vask og platetopp. Skap på høyskapsvegg med integrerte hvitevarer. Høye skap integreres i veggen, og fronter leveres i samme farge som vegg.
Ettgreps kjøkkenbatteri, sølvfarget / rustfritt Accent Scandtap eller tilsvarende.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Elektrisk vannstopper med føler for lekkasjesikkerhet.
Samlet verdi for kjøkken er 270 000 kr, inkludert montering.

Baderom-leveranse

Baderom
80 cm innredning i lys eikefiner med skuffer fra Haven type H2, eller tilsvarende, og speil med rund vegglampe.
Dusjhjørne 90x90 i herdet glass, profil i anodisert aluminium i mattbørstet, integrert hull-håndtak, type Linc Angel fra INR, eller tilsvarende.
Master-bad
140 cm innredning i lys eikefiner med skuffer fra Haven type H2, eller tilsvarende, og speil med rund vegglampe.
Dusjhjørne 90x90 i herdet glass, profil i anodisert aluminium i mattbørstet, integrert hull-håndtak, type Linc Angel fra INR, eller tilsvarende.
Badekar 160 cm.

Til badene leveres følgende utstyr:
Dusjbatteri med garnityr, sølvfarget / rustfritt Steel Pleasure 1 fra Scandtap eller tilsvarende.
Ettgreps servantbatteri, sølvfarget / rustfritt fra Voyage fra Scandtap eller tilsvarende.
Vegghengt toalett, hvit Duravit D-Neo eller tilsvarende. Betjeningsplate i rustfritt stål.
Master-bad: Badekarbatteri Steel Pleasure 4 Original, eller tilsvarende.
Bad: Flislagte vegger i beige farge, 10x30 cm, eller et annet avlangt format, beige fuge.

WC-innredninger
50 cm servant med skap i lys eikefiner fra Haven type H2, eller tilsvarende. Rektangulær hvit servant.
Vegghengt toalett, hvit, Duravit D-Neo eller tilsvarende. Betjeningsplate i rustfritt stål
Ettgreps servantbatteri, sølvfarget / rustfritt fra Voyage fra Scandtap eller tilsvarende.

Til vaskerom leveres følgende utstyr:
Opplegg for vaskemaskin.
Ettgreps blandebatteri tilpasset vaskerom.
Vaskekar i benkeplate.
Innredning som tegnes sammen med innredningsleverandør.
300-liters varmtvannsbereder plasseres på vaskerom.

Garderober og vaskeromsinnredning tegnes opp i samarbeid med prosjektets leverandør.
Det medfølger garderobe og vaskerom til en samlet innkjøpspris av 50 000 kr.

Andre oppholdsrom

Innvendige gulv
Vaskerom, Bad og WC: Flislagte gulv i beige farge, 10x10 cm, beige fuge.
Entré: keramiske terrazzo-fliser i beige farge, tilpasset fugefarge.
Resterende innvendige rom: 1-stavs lys eikeparkett.
Garasje og sportsbod: Ubehandlet betong.

Innvendige vegger
Bad: Flislagte vegger i beige farge, 10x30 cm, eller et annet avlangt format, beige fuge.
Resterende innvendige rom: Sparklet og malt i fargen lys beige
Garasje: Ubehandlet gips.

Himlinger
Leveres med sparklet og malt gips. I fargen lys beige. Det vil være mulighet for å kjøpe eikepanel i himling på kjøkken som et tillegg.
Garasje leveres med ubehandlet gips i himling.

Garderobe-fasiliteter

Garderober og vaskeromsinnredning tegnes opp i samarbeid med prosjektets leverandør.
Det medfølger garderobe og vaskerom til en samlet innkjøpspris av 50 000 kr.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Innvendige gulv
Vaskerom, Bad og WC: Flislagte gulv i beige farge, 10x10 cm, beige fuge.
Entré: keramiske terrazzo-fliser i beige farge, tilpasset fugefarge.
Resterende innvendige rom: 1-stavs lys eikeparkett.
Garasje og sportsbod: Ubehandlet betong.

Innvendige vegger
Bad: Flislagte vegger i beige farge, 10x30 cm, eller et annet avlangt format, beige fuge.
Resterende innvendige rom: Sparklet og malt i fargen lys beige
Garasje: Ubehandlet gips.

Himlinger
Leveres med sparklet og malt gips. I fargen lys beige. Det vil være mulighet for å kjøpe eikepanel i himling på kjøkken som et tillegg.
Garasje leveres med ubehandlet gips i himling.

Garasje/parkering

Boligen har integrert garasje. Det leveres isolert garasjeport med elektrisk portåpner. Liggende paneler tilpasset kledningens farge.
Det gjøres nødvendige tilpasninger for gangadkomst, gårdsplass og snuareal slik at alle seksjoner får gode løsninger. Dette organiseres enten gjennom sameiet eller med rettigheter tinglyst på eiendommen.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasseplatting leveres med Royal impregnerte terrassegulv i grå farge. Platingen er ca. 30 m².

Organisasjonsform

Eierform og struktur
Området planlegges utbygd med ett eller flere boligselskap. Endelig antall seksjoner og den organisatoriske oppdelingen kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en spesifikk boligenhet. Endelig seksjonering er ikke på plass på salgstidspunktet.
Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Individuelt drifts- og vedlikeholdsansvar
Boligene vil være selveierboliger. Eiendommen deles fra ved seksjonering innenfor hvert delfelt. Hver eier av en enebolig er ansvarlig for sin egen bolig og eiendom som en selveiende eiendom, og det påløper ingen felleskostnader utover medlemskapet i grendelaget.

All utvendig maling og vedlikehold skal skje i henhold til prosjektets fastsatte fargepalett. Endring av farge på enkelteksjoner er ikke tillatt uten samtykke fra styret til sameiet og i tråd med en eventuell overordnet plan for hele feltet samt ikke et brudd på vedtekter. Styret i sameie kan pålegg en sameier om å male/vedlikeholde sin del.

Sameiet som fellesskap har ingen driftsansvar eller vedlikeholdsplikt for de enkelte seksjonene eller deres private utearealer.

Styre og forvaltning
Sameiets styre skal bestå av en representant fra hver boligseksjon. Styret har ansvaret for at eiendommen forvaltes i tråd med vedtektene, samt oppfølging av sameiets forpliktelser overfor velforeningen.

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i i endommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet med tilhørende tilleggsareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilhørende utearealer og rett til bruk av grendelagets fellesarealer. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder via grendelaget å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, TV/internett osv. Sameiet og grendelaget vil etableres på senere tidspunkt av utbygger.

Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles med lik brøk på alle boligene på delfeltet.
Se punktet "Felleskostnader til i eierseksjonssameiet".

Forretningsfører
Dersom det er nødvendig vil forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Sameierene står fritt til å endre dette når driften av sameiet er overtatt og inngått avtale utløper.

Sameiet
Sameiet er ikke opprettet, men vil bli opprettet før overtagelse.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter
bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og
frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger/byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12 etter avtaleinngåelsen. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Ansvarlig megler

Lasse Ullereng