Varden Byåsen B0203

Kort om eiendommen

Velkommen til Varden og leilighet B0203!

En delikat 2-roms under oppføring i det populære prosjektet på Varden Byåsen. Leiligheten ligger sørvendt sånn at du kan nyte gode solforhold på den generøse plattingen. Denne blir delvis overbygd med balkong over, perfekt for trønderske regnværsdager. Leiligheten har en smart planløsning med romslig flislagt baderom, gang med oppbevarings muligheter og stor stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet fra HTH har en L-form som gir ekstra benkeplass ved matlagingen.

Leiligheten er videre oppgradert med Boen Eik Crescendo warm cotton gulv og kjøkkenkran fra Tapwell i krom med uttrekkbar tut. Den har behagelig vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon. Estimert ferdigstillelse er Q1 2027

Kvaliteter:
- Leilighet under oppføring, enkel hverdag med nybygg!
- Leierett på p-plass medfølger leiligheten
- Oppgradert standard fra normal leveranse
- Sørvendt terrasse på hele 23m², delvis overbygd
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Nybygg garanti i 5 år fra ferdigstillelse

Området:
- På Byåsen bor du med kort vei til bymarka med fantastisk helårs tur terreng
- Det etableres splitter nytt torg på Varden
- Blant annet restaurant, dagligvare og helsetjenester i samme bygg
- Gangavstand til bussholdeplass

Ta kontakt med megler ved ønske om visning på byggeplassen eller ved spørsmål til leiligheten!

Innhold

2. etasje: BRA-i: 34,8m²
Som inneholder: gang, baderom, soverom, stue/kjøkken

TBA: 23,1m²
Som inneholder: Terrasse

BRA-e: 2,5m²
Som inneholder: bod i kjeller.

Parkering

Det medfølger leierett for parkeringsplass i parkerings kjeller. Denne rettigheten/plikten kan bli personlig, og andelseier må i såfall påse at rettigheten/plikten transporteres til ny kjøper ved et ev. salg av andelen. Leieavtale om parkering inngås direkte mellom parkeringsselskapet og andelseier. Leiekostnad for p-plass er stipulert til kr 1.875,- pr. mnd., samt driftskostnader på kr 235,- pr. mnd.

Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Beliggenhet

Du kan sove godt. Uten bekymringer for maling, sprukne vannrør eller gressklipping. Her kan du virkelig senke skuldrene. Nyte frokostkaffen og utsikten på balkongen. Kanskje lufte kropp og sinn i marka, Haukvatnet, Lianvatnet eller Kyvatnet ligger like ved.

Alt blir så nære her på Varden. Turstier, butikker, bibliotek, idrettsbaner og mer til.

Nært og nyttig
Når du flytter inn, blir du nærmeste nabo til et flunkende nytt butikksenter. Du kan stikke ut og kjøpe rundstykker mens egget koker. Når som helst nyte et kakestykke eller en kaffekopp. Gå en tur til torget for å se på livet. Eller bare sitte alene, helt i fred. Her har du stort sett alt du trenger uten bykjernens travle gater. For her på Varden er det rolig og fint.

By er bra, hjemme best
Dagligvarehandelen tar du på vei hjem, og skulle du få lyst på en tur på kino, teater eller konsert, er du i midtbyen på 17 minutter. Bussen går rett utenfor døra. Oppsøk byen når det passer deg. Og ellers nyt stillheten hjemme på Varden.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Det er utarbeidet to budsjett for borettslaget. Ett budsjett som viser felleskostnader inkl. renter/avdrag med 60 % fellesgjeld, samt ett budsjett uten fellesgjeld og som forutsetter at kjøper signerer egen avtale om IN-ordning.

Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for internett, og andre driftskostnader mv. Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Se vedlagte stipulerte driftsbudsjetter.

Utbygger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.

Budsjettene er forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettene er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av utbygger som har tatt utgangspunkt i normtall fra tilsvarende eiendommer. Hva gjelder energiforbruk i fellesarealer har utbygger benyttet erfaringstall fra tilsvarende arealer med tilhørende komfortstandard med tanke på varme og lys. Tilsvarende har utbygger vært i kontakt med Statkraft fjernvarme hva gjelder forbruk pr. kvm S-BRA (salgbart bruksareal) basert på erfaringstall fra deres side. Forbruket er så multiplisert med deres forventede pris over noe tid. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen