Kampenhagen

Kort om eiendommen

Arealeffektiv og gjennomtenkt 4-roms leilighet med moderne løsninger og gode kvaliteter. Leiligheten har en innbydende entré med avsatt plass til garderobe, samt en åpen kjøkken- og stueløsning med naturlige møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til en solrik sørøstvendt balkong som gir gode lysforhold gjennom dagen.

Hovedsoverommet har eget bad og god plass til garderobeløsning. Soverom 2 er romslig med sine 11,4 kvm, mens soverom 3 disponerer egen innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Badene er oppgradert med moderne 60x60-fliser og fremstår stilrent, eksklusivt og tidsriktig.

Kjøkkenet leveres med den populære Bistro-fronten i malt MDF en tidløs og elegant løsning som er både slitesterk og enkel å holde ren. Frontene leveres i den varme fargen Østersbeige, kombinert med diskrete profilhåndtak i børstet metall som gir et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplaten er oppgradert fra standard laminat til eksklusiv komposittplate i fargen Fusion White, og vasken er utført i rustfritt stål.

Badet er oppgradert med lekre Marazzi Factor Grigio-fliser i størrelse 60x60 cm på gulv og vegger, samt 5x5 cm mosaikk i dusjsonen. Innredningen leveres i hvit utførelse med heldekkende servant og grepsløse skuffer med push-open-funksjon. Rundt speil med integrert backlight-belysning bidrar til et moderne og eksklusivt preg.

Hele leiligheten er oppgradert med den lune og elegante veggfargen Kalk, som skaper en helhetlig og harmonisk atmosfære.

For mer detaljert informasjon vedrørende leveransen se romskjema og leveranse beskrivelse som du finner under dokumenter som du finner på prosjektets hjemmeside https://scandinavianpropertygroup.com/no/vare-prosjekter/kampenhagen/til-salgs

Eventuelt klikk på lenken prosjektets hjemmeside som du finner under nyttige lenker i denne annonsen.

Om Prosjektet

Kampenhagen er et nytt boligprosjekt med meget attraktiv beliggenhet ved Jordal og Vålerenga. Her vil du oppleve en landlig og tilbaketrukket sentrumsstemning. Kampenhagen tilbyr leiligheter fra cirka 42 til 120 kvm fordelt over seks etasjer.

Kampenhagen har leiligheter for enhver smak, fra kule dupleks-leiligheter på bakkeplan, til 2-, 3- og 4-roms leiligheter med balkong til flotte toppleiligheter med privat takterrasse.

Et av prosjektets høydepunkter er takterrassen, hvor det er skapt et helt eget landskap i høyden. Det er lagt stor vekt på å bruke kvalitetsmaterialer som står godt mot vær og vind, og som samtidig gir en lun og innbydende atmosfære. Terrassene erinnrammet av grønne elementer alt fra klatreplanter til blomstrende busker i plantekasser, noe som gir en følelse av nærhet til naturen selv i høyden. Dette er ikke bare en takterrasse, men en hage til alle beboerne med enestående utsikt over byens tak og horisont. Det er lagt opp til store fellesarealer på takene, samt egne private parseller. De private parsellene skjermes med levegger og klatreplanter, slik at de får en trivelig og intim atmosfære.

Kampenhagen har også en frodig og hyggelig grønn bakgård som gir beboerne et fredelig tilfluktssted midt i byen. Bakgården er nøye anlagt med vakre planter og grønne områder som skaper en innbydende atmosfære. Her kan man slappe av, lese en bok, eller nyte en kopp kaffe i rolige omgivelser. Den grønne bakgården blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, hvor man kan møte naboer og knytte nye vennskap. Med sitt grønne preg og hyggelige atmosfære, vil bakgården være et verdifullt tillegg til livskvaliteten i Kampenhagen.

Arkitekturen i Kampenhagen er nøye utformet for å reflektere områdets rike historie og unike karakter. Prosjektet er spesielt med tanke på byreparasjon, da det ivaretar gatelivet og utfyller kvartalet på en harmonisk måte. På hjørnet av gården planlegges det et utadrettet lokale, som en kafé med uteservering, hvor både beboere og besøkende kan nyte mat og drikke. I underetasjen vil det også være en dagligvarebutikk, noe som gir bygget og gaten et livlig preg.

Areal og Innhold

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 5 kvm

BRA-i:
5.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom, bod.


Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Garderobe

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalg/ Endring

Tilvalgfristen til prosjektet er utgått. For informasjon om leveransen se leveransebeskrivelse og romskjema.

Garasje/Parkering

Det vil bli mulighet for kjøp av parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg for noen utvalgte 4-roms leiligheter. Det fremgår av prislisten som du finner på prosjektet hjemmeside hvilke leiligheter dette gjelder.

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 850.000,-.

Boder

Leiligheter over 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Leiligheter under 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 2,5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser.

Fremdrift og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 30 til 33 måneder fra igangsetting. Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles første halvår 2028. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslaget med foreløpig navn Hedmarksgata BRL. Endelig organisering er ikke bestemt.

På bakkeplan vil det bli etablert to næringslokaler. Næringslokalet vil bli seksjonert som en egen seksjon og drevet som næringsareal med utadrettet virksomhet.

Eiendommens utgifter

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnadene for borettslaget er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt fiberaksess fra Altibox og driftskostnader. Estimert kostnad for forbruk av fjernvarme er medtatt i estimerte felleskostnader. Egen avregning og faktura tilkommer hver andel for sitt forbruk av fjernvarme månedlig. I tillegg kommer kr 124 kr inkl mva i månedlig avgift. Dette faktureres direkte fra leverandør Lyse og er ikke en del av felleskostnadene etter overtagelse. Drifts- og vedlikeholdskostnadene avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet.

Det tilkommer også felleskostnader for de som kjøper parkeringsplass som er estimert til kr 300,- pr mnd.

Det vil bli krevd inn et likviditetstilskudd fra forretningsfører fra alle seksjonseierne tilsvarende 2 måneders fellesutgifter for å gi sameiet nødvendig likviditet den første tiden etter stiftelse.

For mer informasjon se vedlegg utkast til budsjett og fordeling felleskostnader fra forretningsfører.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;

2-roms: 100 000 NOK
3-roms: 100 000 NOK
4-roms opptil 12 mill NOK: 300 000 NOK
4-roms fra 12 mill NOK og oppover: 5 % av kjøpesummen

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus