Kirkeveien 7A

KAMPANJE - Fellesutgifter dekket for 2 år*

Nå har du muligheten til å kjøpe ny leilighet på Gartneritaket trinn 1 med en ekstra god fordel: Vi dekker fellesutgiftene dine for 2 år*.

Kampanjen gjelder for ferdigstilte leiligheter i trinn 1 i en tidsbegrenset periode. Dette er en unik mulighet til å sikre deg en ny, moderne leilighet med en enklere start.

*Tilbudet gis som et prisavslag ved kjøp, tilsvarende estimerte fellesutgifter til sameiet for 24 måneder. Rabatten utbetales ikke som månedlig kompensasjon, men gis fullt ut som et fradrag i kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.

Kort om eiendommen

PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen har gleden av å presentere Kirkeveien 7A i Vestby sentrum!

En moderne og sentral 3-roms selveierleilighet med effektiv planløsning. Leiligheten er fra 2024 og holder en god standard. Fra stuen er det utgang til herlige utearealer. Herlig balkong og i tillegg blir det flott privat takterrasse m/ gode solforhold som er under arbeid. Gartneritaket byr på flotte og sosiale fellesområder hvor det er muligheter for å drive med dyrking om ønskelig.

Leiligheten har blant annet 2 soverom, 2 bad og 3 boder hvorav to boder er i leiligheten. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og leiligheten er miljømerket med Svanemerket.

Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!

Garasjeplass kan kjøpes for kr. 300 000,- + omk.

Oppdragsnummer

304-26-9005

Eier

Vestby kvartalet i AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 595 Snr. 77 i Vestby kommune

Etasje

5

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (sum terrasse- og balkongareal): 24 kvm

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at boligens tilhørende takterrasse ikke er ferdigstilt da den er en del av byggetrinn 2, og vil ha en senere ferdigstillelse enn selve boenheten (estimert Q1 2027)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
- BRA: 88 kvm
- BRA-i: 82 kvm

5. etasje inneholder: entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og 2 boder.
Bod i kjeller ca. 6 kvm.

Det er mulighet til å kjøpe garasjeplass til kr. 300 000,- + omk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Areal for takterrassen er ikke plassmålt og er hentet fra tegninger. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere dersom det oppstår vesentlige avvik.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1245 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Kirkeveien har en sentral beliggenhet i Vestby sentrum, meget kort vei unna diverse servicetilbud og kollektivtransport. Like over veien ligger Vestby stasjon, og i umiddelbar nærhet er det også matbutikk samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.

I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.

Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.

I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.

Servicetilbud:
Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.

Skolekrets og barnehage:
Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.

Bygninger

3-roms selveierleilighet fra 2024

Byggemåte

Bygget er oppført iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17, forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-2018 og vil miljømerkes med Svanemerket. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger i henhold til relevante standarder. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.

Et Svanemerket hus er:
- godt isolert og trenger lite energi, minimum 10 % mer energieffektivt enn det som kreves i byggetekniske forskrifter.
- bidrar til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen.
- gir godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon.
- sikrer en seriøs boligleverandør.

Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov. Yttervegg/fasade: Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer. Tak: Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking.

Velkommen til Kirkeveien!

Kirkeveien er en 3-roms selveierleilighet med god planløsning. Det er heis til alle etasjeplan. Videre holder leiligheten en høy standard fra 2024.

Leiligheten består av entré med plass til diverse garderobeløsning. Videre ligger stue og kjøkken i åpen løsning hvor kjøkkeninnredningen er fra Sigdal. Leiligheten har 2 stk soverom og 2 bad. Det er forøvrig 2 innvendige boder, bod i kjeller på ca. 6 kvm samt sykkelparkering.

Garasjeplass kan kjøpes for kr. 300 000,- pluss omkostninger. Leiligheten har balkong samt en flott egen takterrasse. Takterrassen var ikke bygget på befaringensdagen, og er dermed ikke medtatt i arealoppstillingen. Videre har leiligheten også tilgang til flotte fellesfasiliteter. Her ligger alt tilrette for en enkel og behagelig hverdag!

De grønne fellesområdene, både på takterrassene og i gårsrommet fungerer som sosiale knutepunkt for beboerne. Her er det og vil komme flotte rekreasjonsarealer, sittegrupper, og ikke minst vil takterrassene tilby flere muligheter for å drive med dyrking der du kan aktivisere grønne fingre og være kreativ. I de store drivhusene kan du invitere til både søndagskaffe og bursdagsselskap, de er like praktiske som de er hyggelige.

Fra Kirkeveien har du meget kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager mm. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S til Vestby togstasjon.

Innhold

Entré
Leiligheten ligger i byggets 5 etasje og det er heisadkomst til samtlige plan. Entreen er av god størrelse og det er plass til diverse garderobeløsning. Det er gjennomgående 3-stavs eikeparkett, downlights samt malte vegger. Det er forøvrig meget gode lagringsmuligheter i form av 2 innvendige boder samt bod i kjeller på 6 kvm som kommer praktisk med!

Stue
Videre inn i leiligheten ligger kjøkken og stue i åpen løsning. Allrommet har store vindusflater som skaper rikelig med lys og fin utsikt. Fra stuen er det utgang til balkong samt flott takterrasse hvor late sommerdager kan nytes! Videre har det sosiale allrommet en praktisk planløsning med plass til spisebord samt sofakrok - enkle og flere møbleringsmuligheter!

Kjøkken fra Sigdal
Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en lys og moderne innredning med silestone benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

I overgangen mellom stue og kjøkken er det også plass til stort spisebord.

2 romslige soverom
Leiligheten har 2 romslige soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Det er også via hovedsoverommet tilgang til bod/walk in garderobe. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor mm.

Uteplasser
Leiligheten har unike og flotte uteområder. Fra stuen er det utgang til balkong som ligger høyt og fritt i 5 etasje. Videre har leiligheten takterrasse med gode solforhold. Her er det god plass til diverse hagemøbler og grill.

Takterrassen var ikke bygget på befaringensdagen, og er dermed ikke medtatt i arealoppstillingen.

I tillegg passer de felles takterrassene perfekt til sosiale sammenkomster. I de store drivhusene kan du invitere til både søndagskaffe og bursdagsselskap, de er like praktiske som de er hyggelige. Det er også et flott sted for å drive med dyrking der en kan aktiviseres og sosialiseres. Gårdsområdet vil bli oppdelt i soner som hver vil ha sitt særpreg med ulike frukttrær, pergolaer, plantekasser, leke- og treningsapparater, samt en rekke sittegrupper der det vil være hyggelig å ta med kaffekoppen ut.

Oppvarming & tekniske installasjoner

Leiligheten oppvarmes via panelovner i kjøkken/stue og soverom med appstyring.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken.

Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i garasjeanlegg kan kjøpes for kr. 300 000 + omk. Ellers parkering etter områdets bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på ca. 1 245,70 kvm opparbeidet med flotte fellesarealer, takterrasser, sittebenker, lekeplass og grøntområder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Bruksrett til boligens utomhusareal (takterrasse) blir tinglyst på/over bygg D sin eiendom (trinn 2). Slik erklæring med bruksrett blir ikke tinglyst før eiendommer på trinn 2 er ferdigstilt og tinglyst.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie
2024/2007126-1/200 Opprettelse av realsameie
26.09.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3216 Gnr:8 Bnr:594 Snr:2 1/80

1912/900148-1/5 Bestemmelse om vannledn.
13.11.1912
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:11
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/2827-2/5 Erklæring/avtale
12.10.1939
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:22
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/4365-2/5 Elektriske kraftlinjer
19.10.1959
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3665-2/5 Bestemmelse om veg
30.08.1961
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:59
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2714-1/5 Bestemmelse om vannledn.
06.06.1963
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/8488-1/5 Bestemmelse om bebyggelse
29.10.1974
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:171
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg
23.06.1976
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2582-1/5 Erklæring/avtale
25.03.1977
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/13373-2/5 Bestemmelse om veg
14.11.1985
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/10795-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
20.10.1988
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:533
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/11842-4/5 Best. om adkomstrett
29.12.2000
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:7 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:53
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2299-1/5 Erklæring/avtale
11.03.2002
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1778264-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
07.08.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Overført fra: 3216-8/595
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1971668-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
18.09.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1971668-2/200 Bruksrett
18.09.2024 21:00
Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1971668-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.09.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA
2024/1971515-1/200 Seksjonering
18.09.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 77
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/5557

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Fylkesvei til sameiets eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kirkeveien 7A, B og C, datert 8. august 2024.

Det skal ikke gis ferdigattest før:
1. Før GS10 er opparbeidet.
2. Sluttrapport/avfallsplan foreligger.

Det foreligger også søknad om forlengelse av midlertidig brukstillatelse, datert 18. november 2024. Varighet frem til 31. juli 2027.

Bygninger mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes når Trinn 2 er ferdigstilt.
Under behandling: Kirkeveien 7A, B og C -Gartnerikvartalet - Byggetrinn 1

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, utforming samt midlertidig bygge- og anleggsområde iht detaljregulering; Gartnerikvartalet B3 og B4. Id 0276. Ikrafttredelse 16.11.2020.

Området er avsatt til nåværende sentrumsformål samt veg iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Frisikt og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Området rundt er avsatt til fortau, gang/sykkelvei, uteoppholdsareal, sentrumsformål og parkering.

Området er i utvikling og det må påberegnes byggearbeider i årene som kommer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gartneritaket 1 Sameie består av 92 boligseksjoner fordelt på tre bygg.
Organisasjonsnummer: 934220757
Forretningsfører: OBOS
Styreleder: Tina Green
Kommunikasjonsplattform: Vibbo
Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne jf. husordensregler for nærmere presisering om dyrehold.

Årsmøte 2025:
- Kameraovervåkning i fellesområdene hovedsakelig bodanlegg og utsatte områder.
Forslaget ble vedtatt

Takterrasser:
- Lufting av hund og andre husdyr er forbudt på takterrassen.
- Det skal være alminnelig ro på takterrassen etter kl. 22.
- Barn under 12 år som ikke er i følge med voksen har ikke adgang alene på terrassen.
- Alt av grønnsaker, frukt, bær og urter som dyrkes i drivhuset eller på takterrassene, er det forbudt å plukke. Det er kun medlemmene av samdyrkelaget som har rett til å høste dette.
- Drivhuset på takterrasse C kan leies av beboere til sosiale sammenkomster.
- Booking og betaling av depositum av drivhuset til sosiale forekomster avtales med styret. Misbruk eller brudd på reglene kan føre til tap av leierett.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning.

Strømstøtteordning

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 701,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv.

Dersom en kjøper parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilkommer det driftskostnader for denne på kr. 350 pr. mnd. pr. plass.

Forretningsfører vil fakturere alle seksjonseiere tre måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være sameiets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

Andre faste utgifter:
- Kostnad for strøm vil komme i tillegg.
- Forsikring i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 94250714)
- Innboforsikring er stipulert til ca 1500,- kr i året.

Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar.
Da leiligheten er nyoppført og ubebodd, foreligger det ingen referansetall for faktisk kostnad for denne enheten.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Vestby kommune.



Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån p.t.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Leilighetene kan kun brukes til beboelse. Ved utleie/utlån over tre måneder må styret og forretningsfører få oppgitt navn på leietagere/lånere. Seksjonseier er ansvarlig for at leietagere/lånere er gjort kjent med husordensreglene samt at de blir overholdt.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Tryg. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om forsikring i vedlagte materiell eller på Tryg.no

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Garanti vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse og skal lyde på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 47 stilles dersom selger krever utbetaling av forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle gebyrer for transport av garantier ved videresalg dekkes ikke av selger.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ved overtagelse skal boligen leveres fra selger i byggerengjort stand.

Selve leiligheten er ferdigstilt og kan overtas etter nærmere avtale. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at boligens tilhørende takterrasse ikke er ferdigstilt da den er en del av byggetrinn 2, og vil ha en senere ferdigstillelse enn selve boenheten (estimert Q1 2027).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dette skyldes at boligens utomhusareal med eksklusiv bruksrett (takterrasse) ikke er ferdigstilt på avtaletidspunktet. Bruksretten blir tinglyst på/over bygg D sin eiendom (byggetrinn 2). Slik erklæring med bruksrett blir ikke tinglyst før eiendommer på byggetrinn 2 er ferdigstilt og tinglyst.

Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Ved salg til juridiske personer (eks. aksjeselskap) legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 875)
Totalt kr. (Kr.6 875)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger