Jacob Hansens vei 22

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Jacob Hansens vei 22 snr. 2

kommune

Standard

Velkommen til Jacob Hansens vei 22, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en eksklusiv og gjennomført leilighet med høy standard, moderne arkitektur og attraktiv beliggenhet på Vinderen. Leiligheten ligger i et nylig ferdigstilt bygg med kun tre enheter, strategisk plassert på tomten for å sikre gode lysforhold og en privat atmosfære.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og detaljer. Planløsningen er moderne og sosial, med store oppholdsrom, generøse vindusflater og en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Boligen strekker seg over 155 kvm og inneholder en stor stue og kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, walk-in garderobe, to lekre bad samt eget vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk terrasse på hele 44 kvm og har tilhørende hageområde - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort, eksklusive materialvalg og gjennomført design i attraktive omgivelser.

I underetasjen disponerer leiligheten to faste garasjeplasser med elbillader, romslig sportsbod og tilgang til felles sykkelparkering. Komforten er ivaretatt med vannbåren gulvvarme i alle rom, solskjerming og heisadkomst direkte fra garasjeanlegget.

KORT OM BOLIGEN:

- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ VINDEREN

- FLOTT BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT OMRÅDE

- HØY STANDARD

- KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV «DRØMMEKJØKKENET»

- TERRASSE MED UTGANG TIL GRESSPLEN

- GOD OG AREALEFFEKTIV PLANLSØNING

- MASTERBEDROOM MED SUITELØSNING

- VANNBÅREN VARME I SAMTLIGE ROM

- ELBILLADER

- UNDERJORDISK GARASJE MED TILHØRENDE 2 GARASJEPLASSER

- LØFTEPLATFORM

- STORE VINDUSFLATER

- FLOTT ARKITEKTUR

Flott beliggende leilighet som inneholder:

Entré, gang, stue/ kjøkken, 2 bad, 3 soverom, walk-in-closet, vaskerom, tekniskrom og terrasse

Lagring: Leiligheten disponerer en romslig sportsbod og felles sykkelbod.

Parkering: To parkeringsplasser i underjordisk garasje.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

STANDARD

Entré:

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen.

Stue/ spisestue:

Leiligheten byr på en romslig og åpen stue som virkelig inviterer til både hverdagsliv og sosiale anledninger. Her får du en naturlig samlingsplass med god takhøyde og en luftig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig romfølelse gjennom hele dagen.

Planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor og komfortabel sofagruppe, TV-sone eller kanskje en ekstra sittegruppe for gjester. Ett av soverommene er også utstyrt for å kunne innredes som en TV stue.

Her er det plass til både de rolige kveldene hjemme og større sammenkomster med familie og venner. Rommet oppleves både sosialt og funksjonelt - perfekt for deg som liker å samle mennesker rundt deg.

Dette er en stue hvor du enkelt kan sette ditt personlige preg og skape et hjem som gjenspeiler din stil - enten du foretrekker det moderne og minimalistiske eller det lune og klassiske.

Kjøkken

Drømmekjøkkenet er designet med fokus på kvalitet, varme materialer og eksklusive detaljer. De mørkoljede heltrefrontene i Wood eik gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med hvitt skrog og mørkoljet fremkant som skaper en gjennomført og harmonisk helhet.

Skuffene leveres i grå utførelse med elegante glassider og full demping, som gir en solid og stillegående opplevelse i hverdagen. Benkeplaten i 2 cm polert komposittstein, Snowy Ibiza, tilfører kjøkkenet et eksklusivt preg. Det er matchende backsplash for et helhetlig uttrykk. Den underlimte, sorte Subline 500-vasken gir et moderne og stramt design. Kjøkkenet leveres også med Tapwell EVO kjøkkenbatteri.

Integrert LED-belysning er frest inn i platen i nisjen på høyskapet og Vitrineskapene under kjøkkenøya har samme type LED belysning frest i sideveggene. Dette bidrar til både funksjonelt arbeidslys og en stemningsfull effekt. Kjøkkenet er utstyrt med lekre «Love Handles» i Copenhagen Antique Brass, mens øvrige skap og skuffer har push-løsning for et rent og minimalistisk uttrykk. Det er også installert: «Chubbsafe» som er en skjult safe som er tilknyttet app og med fingeravtrykks scanner. Hvitevarer fra Miele understreker kvalitetsnivået og sikrer høy ytelse og lang levetid (se eget produktark).

Bad

Masterbadet fremstår som en privat spa-avdeling, kledd i italienske 60x60-fliser fra Rock Salt of Cerim i fargen White Gold, som gir et elegant og tidløst uttrykk. I dusjsonen er det lagt mosaikkfliser i Chamonix Gris for en raffinert detaljering. Badet er utstyrt med eksklusiv italiensk design fra Laufen Alessi - toalett, bidé og baderomsmøbel - kombinert med armatur fra Tapwell. Den romslige, doble dusjsonen har takdusj og integrert veggarmatur fra Tapwell. Et 140 cm bredt Vikingbad Voe-speil med integrert lys og antidugg fullfører den luksuriøse følelsen.

Baderom 2 er like delikat utført, med italienske Rock Salt of Cerim-fliser i Danish Smoke 60x60 og mosaikk i Chamonix Gris i dusjsonen. Badet har rundt speil med bakgrunnsbelysning og antidugg, baderomsmøbel fra Vikingbad Mie-serien og stilren Tapwell-armatur. Også her er det dobbel dusjsone med takdusj og integrert veggarmatur fra Tapwell.

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom hvorav ett kan gjøres om til TV stue. Hovedsoverommet er utformet med en eksklusiv suitefølelse, med tilknytning til walk-in-closet og et delikat bad inspirert av moderne spa-løsninger. De andre soverommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Vegg: Malte flater.

Himling: Malte himlings flater.

Beliggenhet

Jacob Hansens vei 22 ligger idyllisk til på Vinderen - et av Oslos mest attraktive og veletablerte boligområder i bydel Vestre Aker, langs nedre del av Holmenkollbanen. Her bor du sentralt og komfortabelt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Vinderen senter og nærområdets brede servicetilbud. Her finner du et variert utvalg av restauranter og hyggelige kaféer, dagligvare og delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, bokhandel og jernvarehandel. I tillegg finnes helsetjenester, treningssenter samt et godt utvalg av kles-, sports- og interiørbutikker. Området kombinerer småskalapreg og kvalitetstilbud med den praktiske tilgjengeligheten man ønsker i en travel hverdag.

Kort vei til T-banens linje 1 gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, samtidig som du raskt kommer deg opp til Frognerseteren og Marka. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med tur- og skiløyper, badevann og rekreasjonsområder rett i nærheten.

Med Jacob Hansens vei 22 som utgangspunkt får du det beste av to verdener - nærhet til både pulserende byliv og storslått natur.

Tomt

Felles tomteareal er ca. 1.571 kvm.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett på sin terrasse samt hagen utenfor.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av:

BRA-i (internt bruksareall):  155 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Byggemåte

Garasjeanlegg og trapperom i plasstøpt betong. Betong etasjeskiller mot 1. etg. 1. og 2. etg er oppført i tre- og stål konstruksjoner. Prosjektet er gjennomført ihht. TEK17.

Planlagt bebyggelse

Det er fiber inn til felles bredbåndsrouter i kjelleren. Felles internett abonnement. Kjøper besørger trekking av kabel opp til leiligheten frem til egen trådløs router (trekkerør er installert).

Boligen er seksjonert med sin egen tilleggsdel i hagen, se seksjoneringsplanen.

Det er bestemt å ikke seksjonere utearealene. Dette kan sameiet vurdere å gjøre i ettertid om ønskelig.

Parkering og sportsbod

Det medfølger 2 parkeringsplasser og en ekstern bod, i felles garasjanlegg i kjelleren, her er det også en felles sykkelbod.

3 gjesteparkeringsplasser på gårdsplassen.

Oppvarming

Dansk NILAN inneklimasentral / multiaggregat modell Compact P Nordic. med varmepumpe og svært god varmegjenvinning av ventilasjonsluften.

Alt-i-ett ventilasjonsaggregat, varmepumpe / varmegjenvinner, varmtvannskjele og varme til vannbåren varme i alle gulv i boligen.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Utdrag fra leveransebeskrivelsen:

Garasjeanlegg:

*Buet inntrukket nedkjørsel med plasstøpt betongstøttemur med belysning som styres av solur.

*Rekkverk i glass over muren i nedkjørsel.

*Varmekabler i hjulspor nedkjørselen, styringsautomatikk.

*Asfaltering helt ned til ACO dren ved inngangen.

*ACO dren også langs lengden til hele garasjen.

*Nedgravd automatisk pumpestasjon for overflatevann/drensvann.

*Helstøpt garasjeetasje inklusive plasstøpte betong yttervegger- og betongtak. Max høyde: 204 cm.

*Naboens stikkledninger som går over eiendommen er i sin helhet skiftet ut og forløper delvis i garasjen, i den innstøpte «trekanten» innenfor inngangen.

*Leddport i stål m/portåpner og 2 stk kontroller pr enhet.

*Separat inngangsdør.

*Eget ventilasjonsanlegg inklusive ventilasjon av bodene.

*Automatisk belysning.

*6 parkeringsplasser, 2 per leilighet i hht sekjoneringen.

*Hver leilghet har sin egen vegglader for elbil.

*1 bod per leilighet, hver med lys og stikkontakt.

*Felles sykkelbod.

*Felles teknisk bod hvor også leilighetenes strømmåler er plassert. I tillegg eget strømabbonement for fellesarealer.

*400V anlegg, ny kabel fra trafostasjon ved Vinderen krysset.

*Brannvarslingsanlegg med følere/varslere/brytere i alle leiligheter og fellesarealer.

*Gang til trapperom med automatiske døråpnere.

Inngangsparti:

*Utvendig trapp og rampe i støpt ubehandlet betong med varmekabler.

*Callinganlegg med lyd og bilde og knapp for å åpne felles inngangsdør.

*Belysning med styringsautomatikk.

Trapperom:

*Flisalgt med 60x60 La Fenice Core Taupe fliser.

*Plasstøpt betong

*Lakkert ståltrapp med flislagte inntrinn.

*Rekkverk med stående spiler i lakkert stål.

*Løfteplattform av typen Motala 2000

*Belysning med bevegelsessensor.

Utomhus:

*28 meter støyskjerm i 48x73mm uisolert bindingsverk kledd i impregnert 19x149 DF stående kledning. 19x148mm rekt. Toppbord.

*Gressplen utenfor terrasser.

*Thuja Hekk i grensen mot syd- og vest.

*Asfaltering av gårdsplass, brostein i kant mot hagen.

Yttervegg

*Yttervegger i hht TEK 17 hovedsak med 9mm gips vindtetting, 23x48sløyfer til lufting, kledning, 36x198 bindingsverk, dampsperre, 48x48 påforing. 200+50mm isolasjon innvendig.

*Stående 19x148DF kledning med rettkantet m/spor. Kledningen er grunnet og behandlet med 2 strøk beis i fargen: «dempet sort»

*Pussede flater i fargen: «bomull» montert på luftet konstruksjon.

*Dekorativ spilevegg i massiv tre beiset i fargen: «dempet sort».

*Kledning monteres over foring på vinduer på hver side for en «listeløs»

utførelse. For utvendige hjørner legges kledningsbord over hverandre uten hjørnekasse.

*Vannbrett 45x95 under. Vannbrett svart aluminiumsbeslag 45x95 over/under.

*12mm gips+36mm lekter+I-bjelker+taktro+2-300mm mineralull+fallisolasjon+tekking.

*Gesims med parapet tekket med aluminiumsbeslag.

*Brann og lydskille mellom etasjene ihh til gjeldene krav.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Sameiet er under opprettelse og består av totalt 3 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameierbrøk hoveddel:

Seksjon 1. 300/1018 (29,5%)

Seksjon 2. 238/1018 (23,0%)

Seksjon 3. 480/1018 (47%)

Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene nettopp er seksjonert. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 10.000,- til kr 14. 000,- pr. bolig. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter faktueres til sameiet av Oslo kommune og fordeles i hht den avtale brøken for fordeling av fellesutgifter. Eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo Kommune

Forretningsfører

Felleskostnader til eierseksjonssameiet vil bl.a. omfatte forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, tappevann, snømåking, medlemskap i veilag samt serviceavtaler for løfteplattform, dørautomatikk, drenspumpe og brannvarslingsanlegg mv.

Endelig budsjett fastsettes av sameiet. Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier, med mindre annet er bestemt av sameiet.

Kostnader knyttet til tilkobling av internett/kabel-TV, samt bestilling og oppføring av postkasse og søppelbeholdere er ivaretatt av selger. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av vedtak i sameiet eller endrede driftskostnader.

Fordelingsnøkkel for fordeling av felleskostnader er satt til 1/3 pr seksjon. Selger kan engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår

Fellesutgifter

Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse er ferdigstilt. Felleskostnadene er estimert til ca. kr 3 422 pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av sameiet i det konstituerende møtet.

Fellesutgifter knyttet til eiendommen, samt et rimelig beløp til et eventuelt vedlikeholdsfond, skal dekkes av sameierne fordelt på 1/3 for hver seksjon. Sameierne beslutter i fellesskap om det skal innbetales et månedlig beløp til dekning av slike fellesutgifter, og om det skal settes av midler til vedlikeholdsfond. Ingen sameier må igangsette tiltak som kan påføre de øvrige sameierne betydelige økonomiske forpliktelser, med mindre tiltaket er nødvendig for eiendommens forsvarlige drift. Utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte seksjon, bæres av sameierne i henhold til sameiebrøken. Eiendommens bygninger skal til enhver tid være forsvarlig forsikret samlet. Ekstraordinære innbetalinger kan pålegges når behov oppstår, med 14 dagers skriftlig varsel. Ved uenighet i saker som gjelder felles vedlikehold eller lignende forhold, avgjøres dette ved voldgift i henhold til punkt 7.

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Kostnader knyttet til innboforsikring.

Kostnader knyttet til kabel-tv.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

1917/39-1/105 Erklæring/avtale 02.03.1917

Mdlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.gateopparbeidelse

1917/912158-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 19.10.1917

Bestemmelse om bebyggelse

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Bestemmelse om gjerde

1943/8362-1/105 Erklæring/avtale 04.11.1943

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1967/6087-1/105 Erklæring/avtale06.05.1967

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Med flere bestemmelser

2022/719479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 01.07.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:382

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om stikkledninger

Rettigheter på 0301-39/149/0/1,2 i eiendomsrett

2022/1000285-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.09.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/434/0/1,2 i eiendomsrett

2022/1000316-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.09.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/145 i eiendomsrett

2022/1307830-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

17.11.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Rettigheter på 0301-39/146 i eiendomsrett

2022/1307805-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

17.11.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Rettigheter på 0301-39/147 i eiendomsrett

2023/131266-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.02.2023 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Rettigheter på 0301-39/382 i eiendomsrett

2022/1000334-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.09.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Rettigheter på 0301-39/422 i eiendomsrett

2022/1307844-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

17.11.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Reguleringsforhold

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986.

Pågående byggesaker:

klipp og lim inn linken til nettleseren:

Jacob Hansens vei 22 - Riving av enebolig og oppføring av tremannsbolig

Siste dok. 4.4.2024

Saksnr:

202218621

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218621

Jacob Hansens vei 22 - Oppføring av tremannsbolig - Avslag

Avsluttet

Saksnr:

202203337

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203337

Jacob Hansens vei 22 - Forhåndskonferanse - Oppføring av bolig

Avsluttet

Saksnr:

202015481

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015481

Slemdalsveien 64 - Oppføring av garasje og bod

Avsluttet

Saksnr:

200308720

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200308720

Slemdalsveien 64 - Påbygg - bolig

Avsluttet

Saksnr:

199500275

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=199500275

SLEMDALSVEIEN 64 - Enebolig

Avsluttet

Saksnr:

197601421

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197601421

Slemdalsveien 64 - Riving av enebolig

Avsluttet

Saksnr:

197357185

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197357185

Eiendommen ligger under marin grense og befinner seg i et aksomhetsområde for løsmasser, radon og flom, se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.

Eiendommen grensen til til områder registrert med forurenset grunn.

Vei, vann og kloakk

På eiendommen er det etablert ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet samt eventuelt data/TV/telefon og andre tekniske installasjoner. Enkelte av disse ledningene kan være etablert i sameie med eller til bruk for tilliggende eiendommer.

Kjøper er kjent med og aksepterer at det kan være tinglyst nødvendige rettigheter for tilliggende eiendommer til å legge, ha liggende, vedlikeholde og eventuelt skifte ut ledninger over eiendommen.

Utleie

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Detaljprosjektering

Bygget er ferdigstilt på salgstidspunktet. Boligene selges slik de fremstår ved visning, jf. salgsoppgaven og vedlagt dokumentasjon. Det tas likevel forbehold om mindre avvik mellom opprinnelige prospekttegninger/illustrasjoner og faktisk utførelse.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått, eller innenfor en 6 måneder periode etter at ferdigattest foreligger. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Ferdigattest

Det er søkt om ferdigattest.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Boligen har energimerke grønn A.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Prisantydning: 20.750.000,-

Dokumentavgift: 2.5% av tomteverdi

Tinglysningsgebyrer: 1.350,-

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til Sandvika Eiendomsmegling sin klientkonto.

Selger

Din Eiendomsutvikler AS

Øverbergveiein 12C

1397 Nesøya

Eiendomsmegler

EIE Sandvika

Kinoveien 9 A, 1337 SANDVIKA

NO 997 288 998 MVA

Oppdragsansvarlig:

Edvard Chapsang

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

36251688

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr xx xxxx ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer