Kjelsåsveien 160

Kort om eiendommen

Leilighet 404 er en arealsmart 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten har entré med plass for garderobeskap, og adkomst til flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Videre er det en åpen stue- kjøkkenløsning med vestvendt vindu som sikrer godt med naturlig lys. Kjøkken leveres fra HTH med integrerte hvitevarer. Soverom har adkomst via såkalt lailaløsning som sikrer god plassutnyttelse.

Dette er bare én av flere leiligheter vi har for salg i prosjektet. Ta en titt på prosjektets hjemmeside og i boligvelger for å se på alternative leiligheter.

Om Prosjektet

Stilla Kjelsås - Salgsstart 5. mai! Luftige leiligheter på Kjelsås / Frysja.
Høybygget ved Brekkedammen skal transformeres fra kontorbygg til et lekkert boligbygg med 44 leiligheter. Her kommer 2-, 3- og 4-roms leiligheter med flott utsyn over nærområdet. Med utgangspunkt i Stilla Kjelsås i Kjelsåsveien 160, har du kort avstand til offentlig transport i form av tog, trikk og buss. Bygget ligger kun et steinkast fra Akerselva og Brekkedammen, med rikelige muligheter for både turer og bading. I tillegg er dette inngangsporten til Maridalen, et ideelt utgangspunkt for friluftsaktiviteter i Nordmarka året rundt.

I de nederste etasjene blir det matbutikk og øvrig næring som f.eks apotek, og en kort spasertur unna ligger nybygde Frysjaparken med mange spennende servicetibud.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm
BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken fra HTH leveres med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger tilpasset den enkelte leilighet. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Bad

Badene får flislagte overflater, vegghengt toalett og moderne innredning utformet med fokus på både funksjon og estetikk. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Oppholdsrom

Alle leilighetene leveres med en gjennomgående god standard kvalitet, med enstavs hvitpigmentert tregulv, hvitmalte vegger og rene overganger mellom vegg og tak som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper lyset inn og skaper en åpen og luftig atmosfære.

For leiligheter over 80 kvm leveres en egen kvalitetsøkning, med oppgradert kjøkken og et annet gulvvalg. Dette fremgår av romskjema og gir de større boligene et ytterligere løft i materialbruk og utførelse.

Garderobe

Det leveres ikke garderobe eller skyvedørsgarderobe som standard. Avsatt plass til garderobe er angitt med stiplede linjer på kontraktstegningene. I enkelte 4-roms leiligheter med vegghengte aggregater leveres skyvedørsgarderobe. Leiligheten leveres med bod med T-profil himling eller sparklet og malt betong.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. I kjelleren med innkjøring fra torget disponerer selger 12 garasjeplasser. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i dette anlegget. Leiligheter over 80 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp av parkeringsplasser. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass. Garasjeplass kan kjøpe for kr. 500 000,-

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Kjelsåsveien 160 Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet.

Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 4 seksjoner. Borettslaget er planlagt å bestå av 44 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil utgjøre snr. 1 i eierseksjonssameiet. Snr. 2 og 3 utgjør næringsseksjoner mot torget. Snr. 4 utgjør næringsseksjon (garasje) med nedkjøring fra torget og vil bli eid av garasjeeiere i borettslaget samt Sameiet Stillatorget. Selger forbeholder seg retten til endringer av vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse tilsvarer markedsverdi. For bygningsmassens del vil skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Attivo Næring Kjelsås AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales innen 3 virkedager dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike leilighetskategoriene:
2-roms kr. 100 000,-
3-roms kr. 200 000,-
4-roms kr. 350 000,-

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus