Tresdalen 71

Kort om eiendommen

Boligen leveres nøkkelferdig og holder gjennomgående god standard, oppføres etter TEK 17. Her kan du flytte rett inn uten å bekymre deg for egeninnsats.

Se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger. I tilfelle avvik mellom informasjon går informasjon gitt i selges leveransebeskrivelse foran annen informasjon.

Beliggenhet

Kommunen har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Eika Fet Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan og Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet treningssenter, vinmonopol, café, blomster m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og offenltig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste nåværende holdeplass er Svimek i Fjellsrudlia. En kort tur unna ligger også Fetsund togstasjon eller Svingen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomlisert kjørevei selv i rushtid.

Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
- Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
- Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Beskrivelse av tomt

Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg.
Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel.
Utomhusarealer/grøntareal leveres med grovplanert stedlige masser. Det må påregnes at den enkelte kjøper sørger for ferdigstillelse av utearealene etter overtagelse.
Skråninger og høydeforskjeller utføres med støttemurer eller skråninger etter selgers valg, selv om det er vist annen løsning på salgsmaterale eller annen tegning/kart.

Konstruksjon

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Vegger i uetg leveres i form av sprøytebetong eller støpt thermomur, og trekonstruksjon.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Vindusbeslag og lignede leveres i farge hvit.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.

Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Oppvarming

Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted.

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv i uetg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv på begge bad. I tillegg leveres det 4 stk termostatstyrte elektriske panelovner til soverom og kjellerstue.
Det leveres peisovn, Curve 100 eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe.

Parkering

Boligen leveres med enkel garasje integrert i huset. Garasjen leveres uisolert, med lettisolert stålport inkl. elektrisk åpner. Garasjeport leveres hvitmalt.

Om prosjektet

Utbygger for prosjektet er TBA prosjekt AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr 134.500,- inkludert mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom-leveranse

Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva.
Innkjøpspris for de ulike innredningene er som følger:
Vaskerom/teknisk kr. 17.800,-
Bad uetg kr. 24.700.-
Bad 1. etg kr. 24.700,-
Fliser på alle bad og entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm. Dusjsone på alle bad leveres med mosaikk. Vaskerom/teknisk leveres med Vintage Cemento 20x 20 cm flis. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Andre oppholdsrom

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Vegger males i valgfri farger. Det kan velges mellom 4 stk standard farger fra produsent, begrenset til én farge pr. rom. På alle bad leveres Cipreste Branco Mate 24x44, det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet. Vaskerom/teknisk leveres behandlet med våtromsmaling i valgfri farge fra produsent.
Malerarbeider utføres etter NS3490-K2. Vegger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder leveres med synlig bindingsverk og /eller ubehandlet murvegg.

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder leveres med synlig bindingsverk. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Alle tørre rom leveres med 3-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg.

Garasje/parkering

Boligen leveres med enkel garasje integrert i huset. Garasjen leveres uisolert, med lettisolert stålport inkl. elektrisk åpner. Garasjeport leveres hvitmalt.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong utenfor stue/kjøkken og terrasse over garasje leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte gulvbord, rekkverk i tre.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.


Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.