Nordra Lia

BESKRIVELSE

STANDARD

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å gi en overordnet beskrivelse av byggets kvaliteter, tekniske løsninger og standard. Illustrasjoner, plantegninger og visualiseringer i prospektet er ment som inspirasjon og kan avvike fra endelig leveranse. Møbler som er inntegnet på plantegninger er ikke inkludert, med mindre annet er spesifisert.

Generelt

Boligene oppføres i henhold til gjeldende lover, forskrifter og tekniske standarder, herunder TEK17, NS 3420, NEK 400:2022 samt krav til lydklasse C. Arbeidene utføres med toleranseklasse C for vegger og himlinger, og klasse B for gulver. Utbygger forbeholder seg retten til mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.

Utomhus og fellesarealer

Prosjektet får opparbeidede felles uteområder av gjennomgående god kvalitet. Renovasjon løses via felles avfallsstasjon med lukkede beholdere iht. Øyvar sine retningslinjer, plassert ved innkjøringen til feltet.

Boder og parkering

Hver leilighet disponerer én sportsbod på ca. 5 kvm, beliggende i kjeller-/garasjeplan, utført med nettingvegger og nettingdør. Det etableres heis fra garasje til boligetasjene. Garasjen har ca. 2,5 m takhøyde, med reell kjørehøyde på ca. 2,1-2,2 m grunnet tekniske installasjoner.

Byggets konstruksjon og fasader

Bygget oppføres med betongdekker og bæresystem i stål/betong. Fasader utføres i vedlikeholdsvennlig trekledning og fasadeplater der brannkrav tilsier dette. Vinduer leveres med utvendig aluminium og ytterdører i tre/stål fra anerkjent leverandør.

Balkonger og terrasser leveres med støpt betongdekke og glassrekkverk. Svalganger utføres med betongoverflate og rekkverk i stål.

Innvendige overflater

• Gulv: Baderom leveres flislagt med membran. Standard gulvflis 20x20 cm (grå), og 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Fliser innenfor ytterdør. Øvrige rom leveres med parkett eller tilsvarende iht. leveranse.
• Vegger: Baderom leveres helfliset med 20x40 cm veggfliser i fire standardfarger. Øvrige vegger sparkles og males.
• Himlinger: Hvitmalte gips- eller betonghimlinger. Normal takhøyde er ca. 2,4 m, med nedforing til ca. 2,2 m i enkelte rom grunnet tekniske føringer.
• Listverk: Hvite gulvlister (Bomull NCS S 0502-Y), listefrie overganger mot tak, samt listefrie vinduer og balkongdører.

Dører

Innvendige dører leveres hvitmalte, glatte, med fabrikkmalt karm og foring i fargen Bomull (NCS S 0502-Y).

Kjøkken og stue

Kjøkken leveres fra anerkjent leverandør som Drømmekjøkken eller Sigdal. Kjøkkentegning utarbeides for hver leilighet og inngår som del av kjøpekontrakten. Følgende integrerte hvitevarer er inkludert:

• Platetopp
• Stekeovn
• Kombinert kjøl/frys
• Oppvaskmaskin

Bad og vask

Bad leveres med:

• Baderomsinnredning 80 cm med skuffer, helstøpt servant og speil med integrert belysning
• Dusjløsning 90x90 cm med svingbare glassdører
• Vegghengt WC
• Kvalitets blandebatterier

Det leveres opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod/vask.

Soverom og oppbevaring

Det leveres garderobeskap iht. plantegning, minimum 1,0 meter skap per sengeplass, utført i hvit melamin med hyller og hengestang.

Ventilasjon og oppvarming

Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via ventiler i vegg/tak og avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller himling i entré.

Oppvarming skjer via kombinasjon av vannbåren varme og elektrisitet. Det presiseres at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Elektro, TV og internett

Det leveres i hovedsak skjult elektrisk anlegg. Betong- og lydvegger kan ha synlige føringer. Hver leilighet får eget sikringsskap og individuell strømmåler. Fiber for TV/internett føres frem til sikringsskap.

El-billader kan bestilles som tilvalg. Maks effekt er 16A per bolig. Arbeider i hovedtavle skal utføres av prosjektets elektroleverandør i garantitiden.

Brann og sikkerhet

Boligene leveres med forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, røykdetektor i hver leilighet og ett pulverapparat. FDV-dokumentasjon gjøres tilgjengelig i Boligmappa ved overtakelse.

Tilvalg og endringer

Det vil bli tilbudt begrensede tilvalg på blant annet kjøkken, fliser, elektro og sanitær innenfor fastsatt tilvalgsliste. Endringer må bestilles skriftlig innen fastsatte frister og kan ikke overstige 15 % av kjøpesummen. Alle endringer blir en integrert del av kjøpekontrakten og omfattes av garantibestemmelser i bustadoppføringslova.

AREALER

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²

Se salgsoppgaven/prospektet som ligger vedlagt.

INNHOLDSBESKRIVELSE

Se salgsoppgaven/prospektet som ligger vedlagt.

OPPVARMING

Oppvarming er basert på vannbårenvarme og elektrisitet i leiligheten. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKING

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvann:  Det leveres varmtvannsbereder i leiligheten på 200 liter, plassert i bod/vask.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg leveres i alle leilighetene. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/ vegg. Avtrekk fra baderom og kjøkken. Ventilasjonsenhet plasseres i innvendig bod eller takmontert i gang/ entre.

ELEKTRISK ANLEGG

Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den grad det er praktisk mulig. Det vil være synlig installasjon på lydvegger og betongvegger/tak. Det leveres sikringsskap i hver leilighet, og hver leilighet får egen måler for strømavlesning plassert i teknisk rom i garasje. Det blir fremført fiber/ internettkabel til sikringsskap i hver leilighet for overføring av TV og data.

El-billader: Kurs og lader kan kjøpes som tillegg om ønskelig. Strøm til evt. el-billader må hentes i hovedtavle i kjeller. Kapasitet på lader er begrenset til 16A per bolig.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

PARKERING

Det bygges et felles garasjeanlegg under byggene. Anlegget vil inneholde 20 parkeringsplasser (derav 1 stk. HC parkering). Leiligheten har inkludert 1. stk. parkeringsplass i kjøpesum for leilighet.

Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass for kr. 250.000, - «førstemann til mølla prinsippet»

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Litlesotra (Lillesotra) er en øy i Øygarden kommune, plassert mellom Bergenshalvøya i øst og Bildøy og Sotra i vest.

De ca. 10.000 som bor på Lille Sotra nyter godt av tilgangen til en fantastisk natur, samt en unik nærhet til både havet og kommunesenteret Straume; et tettsted i rivende utvikling, med alle tenkelig tilbud samlet på ett sted.

Nord på Lille Sotra ligger Våge og Anglavikveien der det nye boligområdet Nordra Lia nå vokser frem. Nærmeste grunnskole er Foldnes Skole, og det er flere barnehager i nærområdet. Med bil eller buss er det kun 5 minutter på gode veier fra Nordra Lia til Straume sentrum.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 294,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnaderne inneholder personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, tv og interenett, kostnder knyttet garasje, revisjon samt øvrige administrative kostnader.

Estimerte fellesutgifter per måned beregnes til kr 35,- per m² BRA, i tillegg til kr 200,- per seksjon for felleskostnader knyttet til garasje. Videre kommer kr 399,- per måned som dekker TV og internett.

Felleskostnaderne inneholder personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjon samt øvrige administrative kostnader. For en leilighet på 70 m² vil de totale felleskostnadene dermed utgjøre: (kr 35- × 70m²) + kr 200,- + kr 399,- = kr 3.049,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat og at det vil kunne forekomme endringer i variable kostnader. Boligene vil bli forvaltet av styret i sameiet. Dersom sameiet velger å benytte en forretningsfører til dr iften av sameiet, vil boligeier måtte regne med å tegne medlemskap i det aktuelle boliglaget (for eksempel BOB eller OBOS). Oppvarming og varmt tappevann i leilighetene er ikke inkludert i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORMUESVERDI

Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisen for primærboligen (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og 90% for sekundærbolig. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF -1282 -gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da fa en ligningsverdi for boligen.

SAMEIET

Da sameiet ikke er stiftet og boligene Sameiet ved styret, kan når det foreligger saklig grunn, omfordele p-plasser i garasjen mellom dem som har eierrett, for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (HC-plasser). Parkeringsanlegget med boder og tekniske rom, eies og driftes av eierseksjonssameiet.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 350 000,-

Det skal ved overdragelse av bolig under oppføring, betales dokumentavgift av andel tomteverdi. Dette er i praksis markedspris på tomten, med tillegg av kostnader til opparbeidelse av tomten. Estimert tomteverdi for hele prosjektet er satt til kr. 8.265.000, - som vil brukes til beregning av dokumentavgift, fordelt på anslagsvis 29 boliger.

Se vedlagt prisliste i prospektet for spesifisert informasjon pr. leilighet.

Dokumentavgift: 2,5% av tomteverdi 285 000,

Dokumentavgift per leilighet kr. 7.125,

Tinglysing av skjøte: Kr 545,

Pantattest: Kr 200

Evt. tinglysingsgebyr: Kr 545, - pr. pantedokument (v/belåning).

I tillegg kommer: Andel oppstarts kapital til sameiet med kr 5000,-*.

*En oppstarts kapital til en sum i «bunn», til evt. inngåelse av kontrakt med vaktmester, trappevask, beplanting etc. når sameiet er etablert og innflytting utført.

Kjøper skal innbetale kr 100.000 etter at kontrakten er signert og utbygger har innhentet garanti etter § 12 i bustadoppføringslova. All innbetaling anses som depositum i samsvar med bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. Når forskuddsgarantien er stilt, vil beløpet bli regnet som forskudd.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Selger har ansvar for at foreligger brukstillatelse på leilighetene senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten. Det er selgers ansvar å skaffe ferdigattest til boligen.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde med plannavn: Detaljregulering for NORDRA LIA GNR. 38 BNR. 226 M.FL. - VÅGO

VEI, VANN OG KLOAKK

Se salgsoppgaven/prospektet som ligger vedlagt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som gjelder sameie og naboforhold.

Se salgsoppgaven/prospektet som ligger vedlagt.

UTLEIE

Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. Lov om eierseksjoner. ENERGIMERKING Boligene er pt. ikke energiberegnet, men skal følge gjeldende krav og forskrifter. Energiattest for leilighet vil følge som vedlegg til kontrakt.  

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Anglavikvegen leilighet 202

33/133/0/0 i Øygarden

Type bolig: Leilighet

SELGER

Arne Øvrebø

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 3260212

Ansvarlig megler: Christine Terkelsen

Mekleriet Bergen SørVest

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

DIVERSE

BYGGEMÅTE: Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (PBL). Byggeforskrifter (TEK17). (Energikravene som gjelder fra 1.januar 2016 kap. 14). For øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig standard jf. utførelse i bygningsbransjen. For ytterligere informasjon som gjelder byggemåte henvises til vedlagte leveransebeskrivelse datert 29.10.2025.

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Opprinnelig kjøpekontrakt ligger vedlagt.

Merverdi til selger, kr kr 125 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Det tas forbehold om at offentlige godkjenninger gis, før oppstart av prosjekt. Videre er gjennomføringen av utbyggingen av Nordra Lia betinget av at styret i utbyggingsselskapet fatter vedtak om igangsetting, og hvor mange kjøpekontrakter som er inngått, andre forhold kan også bli tillagt vekt. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende, bortfaller kontrakten med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldene mot den annen part på grunnlag av inngått kontrakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3D- og 2D -tegninger er illustrasjoner, og at så vel uteareal som innvendig areal - samt utsikt fra vinduer/ illustrasjoner, kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen, eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se Leveransebeskrivelse datert 29.10.2025.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Se salgsoppgaven/prospektet som ligger vedlagt.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

STIPULERT OVERTAKELSE

Overtakelse av boligen reguleres av den kjøpekontrakten selger (kjøper1) har inngått med utbygger, som er den kontrakten kjøper (kjøper2) trer inn i.

GARANTIER

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

BUDGIVNING

Merverdi til selger, 125.000,- 5.350.000 er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er dette beløpet som er utgangspunkt for budgivingen. Total kjøpesum skal gjøres opp til utbygger, og disse beløpene omfattes således ikke i denne budgivningen.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avStender oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 eks. mva

Oppgjørshonorar : 5 500,00

Grunnpakke: 5 000,00

Markedspakke effektiv: 20 000,00

Tilrettelegging: 16 000,00

Betalingsgebyr : 50 000,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 131 760 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.