Utsikten Sæter 201

Beliggenhet

Dette blir en delikat, lys og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med romslig vestvendt balkong som har nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og mange gode kvaliteter som et elegant kjøkken i en røkt brunfarge fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele, delikat baderomsinnredning fra Haven i fargen Røkt Eik, enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme m.m.

Leiligheten inneholder innbydende inngangsparti med avsatt plass til gardebrobe som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Romslig stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til en vestvendt balkong på hele 15 kvm., med nydelig sjøutsikt og optimale møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet får god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap, her blir det også en fransk balkong og adkomst til privat baderom. Soverom nr. 2 og 3 får begge plass til seng, garderobeskap og skrivebord, disse rommene passer ypperlig til både barnerom, gjesterom og kontor. Baderom nr. 2 har en praktisk plassering med adkomst fra entréen. I tillegg har leiligheten en intern bod på 4 kvm., med mulighet for etablering av vaskemaskin.
I tillegg medfølger 1 stk. sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm., og én biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Det blir heis helt ned til garasjekjelleren.

Beliggenhet:
På utkikk etter en solrik utsiktsleilighet på Nordstrand? Velkommen til Utsikten, Sæter.
Høyt over byen, med langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger Utsikten. Her utvikler Veslefrikk 19 nye leiligheter med nydelige kvaliteter.

Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner, og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske. Det er kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det rusleavstand til både toget og trikken som på få minutter tar deg til Oslo sentrum.

Utsikten er Nordstrand på sitt aller beste. Høyt og luftig, og med et utsyn som kan ta pusten fra deg. Vestvendt, lyst og solrikt beliggende - med tøffelavstand til Sæter torg. Her ligger sjarmerende butikker, nyttige servicefunksjoner og hyggelige kafeer som perler på en snor. Alt du trenger i hverdagen, og alt du kan ønske deg av et nabolag.

Om prosjektet
A-lab arkitekter har tegnet et klassisk og vakkert teglhus. Nydelige ornamenter i fasaden gir huset et særpreg. Leilighetene blir romslige, fra 74 til 152 kvadratmeter store, med bokvaliteter som vi vet at mange ønsker seg. Det blir sportsboder og parkeringsplasser i kjelleren, med heis til alle etasjer. Alle leilighetene vender mot utsikten i vest, og får en romslig og solrik uteplass. Innvendig vil det bli lyst og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten. Eksklusive gulv, kvalitetskjøkken, lune farger og god standard på alle detaljer.

Noen ganger finner man boliger som får hjertet til å slå litt raskere. Et sted hvor drømmen om å bo i vakre omgivelser kan gå i oppfyllelse, og hvor alt ligger til rette for å få god tid til det som betyr mest. Disse leilighetene som nå bygges på Sæter, tror vi er manges nye drømmehjem.

Kjøkken-leveranse

Leiligheten vil holde en gjennomgående høy standard og fremstå som lys og tidsriktig med nydelig utsikt ned mot sjøen.

Kjøkken:
Det leveres kjøkken fra HTH. Kjøkkenmodellen Nordic Atmosphere er en av de største nyhetene HTH har levert. Frontene leveres i mørkbeiset finér. Finér-retningen er loddrett på frontene. Rammen har fremskutte detaljer som fungerer som håndtak på skuffene. Innvendig er skap og skuffer i mørk grå farge. Det leveres Cæsarstone kompositt benkeplate, i farge Bianco Drift, som standard. Det leveres underlimt vask i krom, samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i bronze utførelse.

Kjøkkenet leveres videre med integrerte hvitevarer fra Miele:
Induksjonsplatetopp 60 cm., oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Det tas forbehold om at det enkelte produkt er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, det leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra Miele. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning for leiligheten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Baderom-leveranse

Baderom:
På bad leveres innredning med underskap som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH i mørkbeiset finér. Utbygger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronze fra Tapwell. Det leveres også speil over baderomsinnredning. Stikk på vegg ved innredning. LED downlights i himling på bad, hvorav 2 stk er sentrert over speil. Vegghengt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate i bronze fra Tapwell. Dusjvegger i glass med profiler/innfesting med sølv matt utførelse. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronze fra Tapwell. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og kontakt for tørketrommel, enten på bad eller i bod (forutsetter kondenstørketrommel). Bod leveres uten sluk.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Sanitær:
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og ett opplegg for vaskemaskin på bad eller bod. Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Andre oppholdsrom

Gulv:
Stue, kjøkken og soverom planlegges levert med enstavs eikeparkett i naturfarget sjattering, Grace Eik Rustic Plank. I entré/gang /bod leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Kendo fra Living Ceramics i fargen Kendo Classic. På baderom og WC leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Living Kendo Classic. Dusjnisje/dusjområde senkes ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. I dusj benyttes samme type flis i format 5x5 cm for etablering.

Vegger:
Innvendige vegger av gips, skjøter sparkles og males (iht. NS3420 k2). Innvendige hjørner vil normalt avrundes med
akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Som standard er det valgt farger fra Jotuns fargekart: Raw Canvas i entré/gang, Soft i stue/kjøkken, Lounge på gjesterom/kontor og Observe på hovedsoverom.
På vegger i dusjsonen leveres fliser i stående format 6x25 cm av type Home Brick fra Self i fargen Honey. Flis monteres uten fugefølge. På øvrige vegger i baderommene, samt på WC og vaskerom/bod leveres malte flater på vegg i fargen Complexion.

Himlinger:
I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips der det er behov for nedforing, ellers sparklet og malt betong. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, spesielt arealer med overliggende terrasse

Vinduer/vindusdører:
Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra
fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite (bomull) innvendig. Det leveres dører iht. tegning fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav iht. forskrift

Hovedinngang
Alle boenhetene har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler, sykler og boder. Hovedinngangsdør til hver leilighet som tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré eller dør fra entré til oppholdsrom gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører med lås leveres et smartsystem, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres vanlig nøkkel, men det er planlagt mulighet for tilvalg som gjør det mulig å betjene denne døren også med adkomst via kode, brikke eller mobil. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

Takhøyde:
Leiligheten vil få generell innvendig takhøyde på ca. 2,55 meter. Det må påregnes nedforinger for isolasjon der det er takterrasser i etasjen over. Det vil generelt bli nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, boder og bad for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under generell takhøyde.

Listverk:
Det leveres gulvlister i samme farge som vegg. Listverk fuges ikke mot vegg, så her må det påregnes synlige sprekker på 1 2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet, fortinnsvis plassert i himling i entre/gang. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige oppholdsrom.

Oppvarming:
Oppvarming av leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering

Elektrisk:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lys- punkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk). Det leveres belysning i bod. På bad/WC og entre leveres det LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Sanitær:
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og ett opplegg for vaskemaskin på bad eller bod. Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Balkonger/terrasser
Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk på balkonger utføres i glass, foran franske balkonger etableres rekkverk i tegl stål eller glass. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv.

TV/internett:
Utbygger innhenter tilbud fra anerkjent signalleverandør for sameiet til å inngå avtale med. Alternativt kan sameiet velge leverandør og besørge avtale når sameiet er opprettet. Det leveres tomrørsanlegg fra svakstrømskap i leilighet til 1 stk. uttak i stue. Det er lagt til grunn at kunde benytter trådløs distribusjon av signaler i leilighetene, evt. tomrør og kabling til andre rom må bestilles av kunde selv som tilvalg.

Strømskap og fordelerskap strøm/tv/internett:
Hver bolig får strømskap plassert i fellesarealer, i tillegg til strømskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Det vil kan bli behov for å sette utvendig fordelerskap for strøm og tv/ internett inne på tomten. Endelig plassering av disse besluttes av utbygger ved detaljprosjektering av prosjektet.

Avfallshåndtering:
Det vil bli felles nedgravd løsning ved innkjøring til garasje, se utomhusplan.

Tegninger av tekniske anlegg
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro som blir tilgjengelig ifbm. tilvalg. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av vertikale og horisontale sjakter for tekniske føringer og stolper.

FDV:
Ved overtakelse leveres enkel elektronisk FDV/brukerveiledning til hver enkelt bolig. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot betaling.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré / gang
- Stue / kjøkken i åpen løsning
- 2 bad
- 3 soverom
- Intern bod med mulighet for vaskemaskin.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 117 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 112 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 5 kvm. Balkongareal (TBA) utgjør 16,5 kvm., balkong med adkomst fra stue og fransk balkong med adkomst fra soverom.

Arealangivelser
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1 731 kvm. Det tas forbehold om mindre arealjusteringer i forbindelse med utbyggingsprosjektet.

Boder organiseres som tilleggsdeler til boligseksjonen, med vedtektsfestede eller tinglyste rettigheter for den enkelte. Øvrige arealer innenfor gnr. 183, bnr. 8 (heretter benevnt «fellesarealene») vil være eiet av utbygger frem til hele prosjektet er ferdigstilt og deretter bli overført til sameiet/sameiene i fellesskap.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor søyler evt blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverks-vegger, med teglforblending og felter med trekledning. Innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av utbygger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres ingen sluk (krever oljeutskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,10 meter.

Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, fortrinnsvis langs vegger.

P-kjeller med p-plasser utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; Som hovedaksemål vil det være en senteravstand på 7,5 meter mellom søylene i p-kjeller der det er 3 p-plasser mellom søylene. Dybde på p-plassene blir 5,0 meter. Manøvreringsareal mellom p-rekker blir som hovedregel ca. 6 meter. Parkeringskjelleren ble prosjektert og rammesøknad ble godkjent før SINTEF lanserte ny parkeringsveileder i Byggforskserien, oktober 2023. Parkeringskjelleren er prosjektert etter SINTEF sine anbefalinger fra 2015.
Kontakt megler for mer informasjon og tegning av p-kjeller.

Det vil bli mulig å bestille ladepunkt i forbindelse med tilvalgsprosessen, enten ved bestilling via elektriker eller via leverandør av ladesystem.

Det vil påløpe en månedlig kostnad for administrasjon, drift- og fordeling av forbruk på hver enkelt lader. Kapasitet for lading kan bli begrenset ut i fra hvor mange som lader samtidig. Det vil bli inngått kollektiv avtalte med leverandør for avlesning av forbruk. Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom.

Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser, sportsboder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kontraktsposisjon

Selger har inngått avtale, datert 28.08.2024 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Utbygger av prosjektet er Sæter Boligutvikling AS, org.nr.: 950140666.

Ved videresalg inngår kjøper ny kjøpekontrakt med opprinnelig kjøper siden vedkommende er å anse som en profesjonell part.

Videresalg forutsetter samtykke fra utbygger/Selger 1.

Eiendommens matrikkel er i dag: gnr. 183, bnr. 8, snr. 9
Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge nærmere overtagelse når eiendommen er seksjonert.

Kontraktsposisjon-Garantier

Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Selger er pliktig til å stille ytterligere garanti for eventuell kjøpesum som overstiger opprinnelig kjøpesum. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Overtakelse

Overtagelse for denne leiligheten er 16. juni 2026, med forbefaring 07. mai 2026.

I perioden frem til hele prosjektet er ferdigstilt må kjøpere påregne at det forekommer arbeider. Utbygger vil forsøke å begrense ulempene for kjøpere, herunder etterstrebe å foreta arbeider som reduserer fremkommeligheten og/eller genererer mye støy eller støv. Ikke opparbeidede arealer på tomten vil bli sikret.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon. (Forvaltning, drift, vedlikehold) som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova, som regulerer forbrukerkjøperes rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lovene kan lese i sin helhet på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold tatt av utbygger:
Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet, eller endelig disponering av dette, kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Kjøper er kjent med at naboeiendommen mot sør, (gnr. 183, bnr. 15) også kan utvikles slik at en ny bebyggelse kan oppføres helt inn til felles nabogrense.

Utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger. Utbygger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer. Utbygger tar forbehold om vær/temperaturer/årstid for endelig opparbeidelse av utomhusareal/utomhusanlegg.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke nødvendigvis en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Denne salgsoppgave samt illustrasjoner viser planlagt bebyggelse. Endelig bebyggelse, både med hensyn til antall boliger, type boliger og plasseringen av disse, vil avvike fra illustrasjonene.

Generelle forbehold:
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Iga Okon