Grønvoll Allé 6B (leilighet E-301)

Kort om eiendommen

Velkommen til Grønvollkvartalet - en moderne og stilren 4-roms selveierleilighet under oppføring, med svært sentral beliggenhet og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen får en attraktiv plassering i området, skjermet for trafikk og støy, samtidig som du har gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og byliv

Grønvollkvartalet utvikles som et fremtidsrettet og urbant nabolag, hvor moderne arkitektur møter grønne fellesområder og gode møteplasser. Her legges det til rette for et trivelig bomiljø med fokus på kvalitet, funksjonalitet og energieffektive løsninger. Med Fyrstikktorget som nærmeste nabo og svært gode sykkel- og kollektivforbindelser, har du enkel tilgang til hele Oslo.

Dette er et spennende område i utvikling, som kombinerer byliv, grønne omgivelser og et godt servicetilbud et ideelt utgangspunkt for en urban livsstil. får en skjermet og rolig beliggenhet i byggets 3. etasje, vendt mot et hyggelig gårdstun. Fra boligen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 9,7 kvm med gode solforhold. Planløsningen er effektiv og gjennomtenkt, og boligen inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken, delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk,
separat toalettrom, kontor samt to soverom med plass til garderobeløsning. I tillegg disponerer boligen en praktisk sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Øvrige kvaliteter:
- Flott 4-roms selveierleilighet i 3. etasje
- 5 års utbyggergaranti
- Meget god og effektiv planløsning
- To soverom + kontor
- Innvendig bod
- Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal i farge lys grå
- Balansert ventilasjon
- Fjernvarme
- Bod i kjeller
- Stort garasjeanlegg i prosjektet med mulighet for kjøp/leie av plass senere
- Sykkelparkering i kjeller, samt plass for vask av sykler
- Flotte utearealer og bilfritt gatetun
- Felles takterrasser

Salgsobjektet er leilighet E-301 i Grønvollkvartalet bygg E.

Planlagt overtagelse er Q3 2026.

Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon:
https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs

Salg av kontraktsposisjon.
Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser for bolig under oppføring. Interessenter forutsettes å ha satt seg inn i opprinnelig kjøpekontrakt med vedlegg før bud inngis.

Felleskostnader inkluderer

Ordinære driftskostnader til sameiet, samt grunnpakke bredbånd. I tillegg kommer á konto varme og varmt vann, estimert til kr. 12,- pr. kvm. pr. mnd.

Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare prosjekter basert på budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 42,- pr. kvm. BRA pr. måned + kr. 312,-/ mnd. i likedelte kostnader. I tillegg kommer abonnement for grunnpakke bredbånd med ca. 239-/mnd. Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement.
Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt for den enkelte seksjon er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det vil bli innkrevd et månedlig á-konto beløp for fjernvarme. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene
Ordinære driftskostnader til sameiet, samt grunnpakke bredbånd. I tillegg kommer á konto varme og varmt vann, estimert til kr. 12,- pr. kvm. pr. mnd.

Innhold

Entré/gang, baderom, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken, kontor og bod.

Sportsbod i kjelleretasje.

Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs

Beliggenhet

Velkommen til en moderne leilighet i det svært populære Grønvollkvartalet et spennende boligprosjekt med gjennomarbeidede fellesløsninger, blant annet flotte takterrasser og gangbroer mellom byggene. Bebyggelsen får en rolig og tilbaketrukket plassering ved Fyrstikktorget, med kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon og busstilbud i Grenseveien. På bakkeplan etableres et bilfritt og hyggelig gatetun som legger til rette for et trygt og trivelig bomiljø.

Området er i sterk utvikling fra tidligere industri- og kontorområde til en attraktiv og levende bydel med små butikker, kaféer og sosiale møteplasser. Samtidig ivaretas og videreutvikles historiske kvaliteter knyttet til blant annet Fyrstikktorget og Grønvoll gård, noe som gir området særpreg og identitet.

Beliggenheten gir enkel tilgang til både byliv og rekreasjon. Med gangavstand til Valle Hovin og Intility Arena, sykkelavstand til Oslo sentrum og svært gode kollektivforbindelser fra Helsfyr, ligger alt til rette for en praktisk og urban hverdag. Nærområdet tilbyr allerede et godt servicetilbud, og det planlegges ytterligere utvikling av næringstilbud og møteplasser i området.

Grønvollkvartalet ligger sentralt til mellom Helsfyr, Ensjø, Valle og Etterstad, med kort vei til etablerte bydeler som Vålerenga, Kampen og Hasle. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Fyrstikkalleen skole, Grønvoll gård og et nytt park- og grøntområde som etableres mellom Grønvoll gård og Grønvoll hageby.

Innenfor selve kvartalet etableres også fellesfunksjoner som nærmiljølokale og sykkelverksted, samt næringslokaler på gateplan som vil bidra til et levende og aktivt nærmiljø.

Kollektivtilbudet er blant byens beste, med Helsfyr som et sentralt knutepunkt kun få minutters gange unna. Herfra har man tilgang til flere busslinjer og samtlige T-banelinjer, med reisetid til Oslo sentrum på om lag 8 minutter.

Prosjektet vil tilføre området betydelige nye grøntarealer. Når utbyggingen står ferdig, vil store deler av tomten bestå av grønne fellesområder, inkludert en romslig felleshage og grønne takflater. Totalt økes grøntandelen betydelig, med variert beplantning av trær, busker og stauder som gir gode oppholdsarealer gjennom hele året. Det legges også til rette for urbant hagebruk og sosiale soner, som bidrar til et inkluderende og bærekraftig bomiljø.

Tomt

Tomten er eiet. Endelig tomtestørrelse etter fradeling/ sammenføyning antas å bli ca. 15.000 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil først fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet/sameiene, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges til den enkelte seksjon. Ifølge informasjon fra kommunen er det ikke registrert grunnforhold som medfører rasfare, kvikkleire etc. I tillegg
kan det tilføyes av Selger også har fått utarbeidet geotekniske rapporter som bekrefter at områdestabiliteten i grunnen er OK.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass med denne leiligheten.

Under deler av den nye bebyggelsen etableres det et garasjeanlegg med ca. 148 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er planlagt organisert i en egen anleggseiendom. Anleggseiendommen eies med ideelle andeler av de som erverver p-plass i garasjeanlegget. Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett. Det følger av prislisten hvilke boliger som selges med parkering. Pris på parkering er fast og utgjør kr 500. 000,- Parkeringsplass leveres med infrastruktur for lastestyrt ladepunkt for elbil. Fri kjørehøyde i garasjen skal være 215 cm i kjørebaner, for øvrig kan det områder med lavere høyde. Det blir midlertidig kjøreadkomst via parkeringsanlegg i Grensesvingen 7 inntil permanent innkjøring til garasjeanlegg er ferdigstilt. Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer.

Det vil bli etablert HC- plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Oppvarming

Vannbåren varme fra radiatorer.

Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad. WC får ikke gulvvarme. Forbruk av vann blir målt slik at man
betaler kun for eget forbruk.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til formål Bolig/forretning/ barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting, nærmiljølokale, helse, velvære, kultur, virksomheter med allmennyttige formål, kontor/bevertning.

Det gjøres oppmerksom på at det er godkjent regulert 3 bygg ved Fyrstikktorget med opptil ca. 20 etasjer. Kontakt eventuelt megler for mer informasjon.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Ferdigattest / brukstillatelse

Rammetillatelse er gitt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted.

Byggemåte

Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere med gipsplater. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater.

Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte betongelementer samt stål og betongsøyler.

Alle innvendige himlinger i leilighetene males hvite og det vil være synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Innvendig takhøyde i boligen blir generelt ca. 250 cm. Der det er nødvendig med nedforinger pga. tekniske installasjoner blir det lokalt lavere takhøyde, minimum 220 cm. I baderom kan netto takhøyde bli ned mot 220 cm.

Skillevegger mellom leilighetene og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller gips.

Boligene bygges etter Teknisk forskrift av 2017. Se for øvrig leveransebeskrivelsen for mer detaljert informasjon.

Diverse

Prosjektet:
Prosjektet Grønvollkvartalet bygges på eiet tomt på ca. 15.000 kvm. Selger tar forbehold om tomten størrelse inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Prosjektet vil bestå av ca. 400 leiligheter fordelt på 5 bygg, ca. 1.800 kvm næringsarealer, et nærmiljølokale på 300 kvm. I tillegg inneholder prosjektet en underjordisk kjelleretasje. Første byggetrinn omfatter 109 leiligheter i Hus A (63 stk.) og Hus E (46 stk.) samt noe næringsareal (Hus A).

Sykkelparkering:
Det etableres plasser for sykkel i henhold til offentlige krav i underjordisk anlegg og på terreng.

Boder i kjelleretasje:
Boder er planlagt seksjonert som fellesareal, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte boligkjøper. Selger tar forbehold om annen organisering. Fordelingen av boder forestås av selger.

Felles takterrasser:
Det etableres flere takterrasser i prosjektet. Alle beboere vil ha tilgang til alle takterrasser. Takterrasser inngår i fellesarealet.

Næringslokaler:
I første etasje på Hus A kommer det næringslokaler med publikumsrettet virksomhet. Her tilrettelegges det for virksomheter innen servering, service og handel. Varelevering må påregnes.

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen.

Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Fra boligen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 9,7 kvm med gode solforhold. Planløsningen er effektiv og gjennomtenkt, og boligen inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken, delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk, separat toalettrom, kontor samt to soverom med plass til garderobeløsning. I tillegg disponerer boligen en praktisk sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Øvrige kvaliteter:
- Flott 4-roms selveierleilighet i 3. etasje
- 5 års utbyggergaranti
- Meget god og effektiv planløsning
- To soverom + kontor
- Innvendig bod
- Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal i farge lys grå
- Balansert ventilasjon
- Fjernvarme
- Bod i kjeller
- Stort garasjeanlegg i prosjektet med mulighet for kjøp/leie av plass senere
- Sykkelparkering i kjeller, samt plass for vask av sykler
- Flotte utearealer og bilfritt gatetun
- Felles takterrasser

Salgsobjektet er leilighet E-301 i Grønvollkvartalet bygg E.

Planlagt overtagelse er Q3 2026.

Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs

Salg av kontraktsposisjon.
Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser for bolig under oppføring. Interessenter forutsettes å ha satt seg inn i opprinnelig kjøpekontrakt med vedlegg før bud inngis.

Overtakelse

Boligen overtas i henhold til bestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Forventet overtagelse er september 2026. Endelig dato varsles 10 uker før overtagelsen finner sted. Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir Kjøper2 krav på dagmulkt på 0,75 promille av opprinnelig kjøpesum for Kjøper1 med Utbygger, jfr. Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi ikke alle arbeider er ferdigstilt. Midlertidig brukstillatelse skal opplyse om hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid/ mangler har Kjøper2 rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen.
Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.
Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av Utbygger og kjøper/ sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med hva det koster å rette manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Lovens bestemmelser om eierandeler for stat, fylke og kommune. I henhold til Eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i og samme eierseksjonssameie. Eierseksjonslovens § 24 gir stat, fylke og kommune rett til å eie einntil 10 % av boligene i et sameie.

Sentrale lover

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Paal Henning Molvær Jørgensen