Ulvenveien 90 A. Ulvenkroken 1 borettslag, leilighet 5001

Adresse

Ulvenveien 90 A. Ulvenkroken 1 borettslag, leilighet 5001
0581 Oslo
5. etasje

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520, andelsnr. 37 i Ulvenkroken 1 borettslag med orgnr. 932123894 i Oslo kommune

Velkommen til grønne Ulvenkroken og solrike 4-roms hjørneleilighet 5001!

Leilighet 5001 er en solrik og lys 4-roms leilighet med god planløsning og med god intern beliggenhet inn mot et stille, gønt og solrikt fellesareal/hageanlegg. Leiligheten er innflytningsklar.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puroflott laminat på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en stue/spisesplass med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra stuen til en flott sydøstvendt balkong på 17,5 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn mot et grønt og hyggelig fellesareal. 3 gode og lyse soverom - hvorav hovedsoverommet har også direkte egen utgang til balkongen som går langes hele lengden av leiligheten. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell Stockholm med i mokkafarger i fronter og lys laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Stor og innbydende entrè med god plass for garderobeløsning. Delikate flislagte bad med vannbårend gulvvarme hvor det er plass til uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalett og innvendig bod. Sportsbod i felles tørt og frostfritt bodanlegg under bygget.

Nærområdet

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern, som er et knutepunkt for både buss og bane, tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og det er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære.

Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas nye Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane. Økerner også et område under utvikling og fonyelse.
Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området. Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, thai take-away og ulike butikker.

"Construction City en del av nabolaget"
Levende byområder utvikles best der mennesker bor, jobber og har et godt tilbud av tjenester. Ulven vokser frem som nettopp et slik område.
Her skapes arbeidsplasser i takt med at flere nabolag ferdigstilles i regi av OBOS.

Prestisjeprosjektet Construction City åpnet dørene sommeren 2025. Dette blir arbeidsplassen til ca 4500 personer og en rekke selskaper.
Det er OBOS som står bak Construction City, og er selv en av leietakerne i bygget med sitt nye hovedkontor. Construction City blir mer enn bare et kontorbygg, det blir en forlengelse av bygulvet på Ulven. Her inviteres også nabolaget til å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. En pizzarestaurant med egen avdeling for spill og aktiviteter hvor man kan feire bursdager, jubileum eller spise en hyggelig familiemiddag. I byggets toppetasje med utsikt over Oslo by, blir det en restaurant og takterrasse.

Her kan du se oversikt over flere av tilbudene som vil være åpent og tilgjengelig i Construction City:

*Pizzarestaurant
*Restaurant med takterrasse
*To Kaffebarer, der den ene vil ha eget bakeri
*Leie møterom til generalforsamlinger /sameiemøter osv
*Gjesteparkering (one park)
*Bilpool i garasje
*Pakkebokser
*Mini storage lagring

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2024

Ulvenkroken borettslag og fellesarealer

I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter som ballbane og skøytebane. Borettslaget som består av 180 flotte leiligheter er omrammet av et stort felles grøntareal med mange ulike soner som er til felles glede for alle aldre. Her finner du alt fra trampolie, basketball og eget område for bordtennis. I tillegg er det egne små hvilelplasser og bodegaer hvor man kan bare hvile eller sitte ute å nyte dagen. På toppen av to av byggene i borettslaget finner du 2 flotte takterrasser med flott utsikt over Oslo og hvor du også kan nyte solnedgangen over Holmekollen skibakke. Kanskje du har lyst å ta et slag minigolf - det er også mulig på den ene takterrassen. I kjelleren har borettslaget innredet et egen treningsrom som kan benyttes av alle beboere mot et månedlig gebyr på kr. 250,-. Her er det bare å ta på joggestuen hjemme og ta heisen ned til treningen!

Det finnes en egen parkeringskjeller for beboere kjelleren. Parkeringsplassene kan kjøpes av andelseiere i borettslaget. Plassene koster kr. 650.000,-. I tilknytning til beboergarasjen ligger det en åpen gjesteparkering hvor alle dine gjester kan parkere.

Ulvens yngste tas godt imot med barnehagen som er i drift og en ny skole som er under planlegging. Søknad om plass i banehagen reguleres av Oslo kommune sine opptaksregler. I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter som ballbane og skøytebane. Utearealet tilknyttet barnehagen kan benyttes til lek og opphold etter barnehagens stengetid.

Parken skal være et fristed hvor alle Ulvens beboere kan møtes, leke sammen og trives.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges.

Oppvarming

Radiatorer og vannbåren varme i gulv på bad.

Parkering

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,- for utvalgte leiligheter (se boligvelger). Parkeringsplass er tilrettelagt for el-billader (dette kan bestilles som tilvalg). Kontakt salgsansvarlig for mer info. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det tilbys bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Barnehagen har rett til å benytte sykkelparkeringen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Ulvenkroken 1 borettslag, Orgnr.: 932123894
Leilighetsnr.: 5001, Andelsnr.: 37
Andelsbeløp: 3590000
Andel fellesgjeld: 4710000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 710 000,-

Forkjøpsrett

Forkjøptsrett for OBOS medleemmer er avklart.

Prisantydning

3 590 000,- / Felleskostnader: 22 401,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Overtagelse

Leriligheten er innflytningsklar, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har beregnet rentesats 4,79 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.